Tamanho do mercado de apartamentos com serviços, participação, crescimento e análise do setor, por tipos (gerenciado no local, gerenciado fora do local), por aplicativos (corporativo, lazer) e insights regionais e previsão para 2035

Tamanho do mercado de apartamentos com serviços

O tamanho do mercado global de apartamentos com serviços foi de US$ 31,05 bilhões em 2025 e deve atingir US$ 33,97 bilhões em 2026, US$ 37,17 bilhões em 2027, e expandir ainda mais para US$ 76,33 bilhões até 2035, exibindo uma taxa de crescimento de 9,41% durante o período de previsão de 2026-2035. A crescente preferência por uma vida flexível, com mais de 58% dos viajantes de longa estadia a escolherem apartamentos com serviços, continua a alimentar esta expansão. Além disso, mais de 61% dos viajantes corporativos demonstram uma forte preferência por formatos de estadia prolongada, apoiando o crescimento sustentado do mercado.

O mercado de apartamentos com serviços dos EUA está experimentando um forte crescimento impulsionado pela evolução dos padrões de viagens de negócios e pela crescente adoção de estilos de vida de trabalho híbridos. Mais de 63% dos viajantes corporativos nos EUA escolhem agora apartamentos com serviços para estadias superiores a duas semanas, enquanto quase 52% dos nómadas digitais preferem acomodações flexíveis em estilo de apartamento. A crescente procura por espaços habitacionais centrados na privacidade e ricos em comodidades também está a moldar o crescimento, com mais de 49% dos hóspedes de longa duração a optarem por unidades com serviços completos.

Principais descobertas

• Tamanho do mercado:O mercado global atingiu 31,05 mil milhões de dólares em 2025, com previsão de atingir 33,97 mil milhões de dólares em 2026 e 76,33 mil milhões de dólares em 2035, com um crescimento de 9,41%.
• Motores de crescimento:Mais de 62% dos viajantes preferem uma vida flexível, enquanto 57% escolhem apartamentos com serviços para estadias de negócios prolongadas devido à privacidade e comodidades.
• Tendências:Mais de 68% de adoção de serviços digitais inteligentes e aumento de 47% nas preferências de apartamentos ecológicos moldam a experiência moderna de apartamentos com serviços.
• Principais jogadores:The Ascott Limited, Oakwood Worldwide, Frasers Hospitality, Marriott Executive Apartments, Staycity e muito mais.
• Informações regionais:A América do Norte detém 32%, impulsionada por 59% de preferência de estadia corporativa; Europa com 28%, apoiada por 53% de adoção de visitantes de negócios; Ásia-Pacífico com 30%, impulsionado pela demanda de 61% dos viajantes a negócios; Oriente Médio e África em 10%, influenciados por 44% de dependência corporativa de longa permanência.
• Desafios:Mais de 53% comparam apartamentos com serviços a alojamentos alternativos, enquanto 44% enfrentam pressões regulatórias que impactam a expansão e a eficiência operacional.
• Impacto na indústria:Mais de 58% dos hóspedes de longa duração que mudam de hotéis para apartamentos com serviços aumentam as taxas de ocupação e fortalecem a competitividade das operadoras.
• Desenvolvimentos recentes:Mais de 63% de atualizações inteligentes, 42% de melhorias de sustentabilidade e 48% de inovações focadas no bem-estar moldam ofertas de produtos em evolução.

O mercado de apartamentos com serviços continua a evoluir rapidamente, impulsionado pela crescente demanda por vida flexível, conforto para estadias prolongadas e acomodações ricas em comodidades que combinam conveniência caseira com serviço profissional. Mais de 64% dos viajantes mais jovens preferem agora espaços híbridos, apoiando uma forte adoção em regiões urbanas. O aumento da mobilidade empresarial e a expansão da cultura nómada digital diversificam ainda mais os padrões de procura. Projetos espaciais inovadores, recursos focados na sustentabilidade e maior personalização de serviços continuam sendo os principais contribuintes para acelerar a transformação do mercado.

Tendências do mercado de apartamentos com serviços

O mercado de apartamentos com serviços está testemunhando um forte impulso impulsionado pela mudança no comportamento dos viajantes, pelo aumento da mobilidade corporativa e pela crescente popularidade de soluções de vida flexíveis. Quase 48% dos viajantes de negócios de longo prazo preferem agora apartamentos com serviços em vez de hotéis tradicionais devido à maior privacidade, espaços maiores e comodidades acolhedoras. Os níveis de ocupação global nos principais centros urbanos aumentaram mais de 55%, reflectindo a preferência cada vez maior por formatos de estadia prolongada. Os inquéritos aos consumidores mostram que quase 62% dos viajantes internacionais valorizam cozinhas totalmente equipadas, contribuindo para a rápida adoção de acomodações tipo apartamento.

Além disso, a procura por estadias habilitadas digitalmente está a remodelar o mercado, com mais de 70% dos hóspedes a dar prioridade a experiências de check-in/check-out integradas e ao controlo de quartos baseado em aplicações. Os programas de leasing corporativo representam mais de 50% do total de reservas nos principais destinos de negócios, impulsionados pela mobilidade da força de trabalho e atribuições baseadas em projetos. A sustentabilidade também desempenha um papel importante, já que mais de 45% dos viajantes escolhem ativamente apartamentos com serviços que oferecem operações energeticamente eficientes, programas de redução de resíduos e interiores ecológicos. O aumento do trabalho remoto continua a fortalecer a procura por estadias prolongadas, com quase 40% dos profissionais remotos a mostrarem preferência por apartamentos com serviços durante viagens de trabalho. No geral, o sector está a passar por uma rápida optimização devido à integração tecnológica, às ofertas personalizadas aos hóspedes e ao aumento de modelos de alojamento com serviços de média escala.

Dinâmica do mercado de apartamentos com serviços

OPORTUNIDADE

Expansão das viagens corporativas de longa duração

O segmento de apartamentos com serviços está a registar um forte crescimento de oportunidades à medida que a procura corporativa de estadias de longa duração aumenta a nível global. Mais de 54% das empresas multinacionais alocam agora orçamentos para estadias prolongadas especificamente para acomodações com serviços devido ao maior conforto e eficiência operacional. Além disso, cerca de 49% dos viajantes executivos preferem apartamentos com serviços para estadias superiores a várias semanas. Com quase 58% dos gestores de mobilidade de RH identificando os apartamentos com serviços como a opção de alojamento com melhor relação custo-benefício, o mercado continua a ganhar força significativa entre as categorias de viagens voltadas para empresas.

MOTORISTAS

Mudança crescente em direção a uma vida flexível e híbrida

Mais de 65% dos viajantes modernos, especialmente os millennials, procuram opções de vida flexíveis, tornando os apartamentos com serviços uma escolha preferida. A preferência dos hóspedes por cozinhas privadas, integração do espaço de trabalho e conforto caseiro excede 60%, aumentando a procura nos principais destinos urbanos. Os apartamentos inteligentes também estão a impulsionar a adesão, com quase 72% dos viajantes a optar por estadias que incluem check-ins digitais, serviços baseados em aplicações e conectividade de alta velocidade. Esta mudança para formatos de vida híbridos continua a empurrar os apartamentos com serviços para as preferências de alojamento convencionais.

RESTRIÇÕES

"Restrições Regulatórias e Barreiras de Conformidade"

O mercado de apartamentos com serviços enfrenta requisitos regulamentares cada vez mais rigorosos, com mais de 43% dos operadores a reportar desafios no cumprimento do zoneamento local, das normas de segurança e das licenças operacionais. Aproximadamente 39% das novas propostas de desenvolvimento encontram restrições devido a limitações de utilização dos edifícios, retardando a expansão nos centros metropolitanos. Além disso, mais de 46% dos operadores de pequena e média dimensão lutam para cumprir os quadros de licenciamento multirregionais, o que aumenta o esforço administrativo e atrasa os prazos dos projetos, afetando, em última análise, a escalabilidade geral do mercado.

DESAFIO

"Alta concorrência de modelos de hospedagem alternativos"

A concorrência de hotéis, plataformas de aluguer e espaços de convivência continua a intensificar a pressão sobre o setor de apartamentos com serviços. Mais de 59% dos viajantes comparam apartamentos com serviços diretamente com plataformas de aluguel de curta duração ao reservar acomodações. Os hóspedes sensíveis ao preço contribuem para quase 44% das conversões perdidas, escolhendo alternativas de alojamento de baixo orçamento. Além disso, mais de 51% das operadoras afirmam que são necessárias atualizações constantes em tecnologia, serviços aos hóspedes e comodidades para manter a competitividade, criando desafios operacionais e financeiros nos mercados globais.

Análise de Segmentação

O mercado global de apartamentos com serviços, avaliado em 31,05 mil milhões de dólares em 2025 e projectado para atingir 33,97 mil milhões de dólares em 2026, antes de se expandir para 76,33 mil milhões de dólares em 2035, reflecte um forte crescimento impulsionado pela procura de espaços de habitação flexíveis, mobilidade empresarial e preferências de alojamento orientadas para o valor. A segmentação por tipo e aplicação mostra tendências diversificadas de adoção, com cada categoria contribuindo de forma diferente com base nos perfis dos consumidores, duração da estadia e expectativas de serviço. Os segmentos baseados em tipos apresentam uma expansão constante, apoiados por padrões crescentes de preferência dos viajantes, enquanto as categorias baseadas em aplicações destacam a crescente dependência dos viajantes de negócios e de lazer em soluções para estadias prolongadas. Cada tipo e categoria de aplicação demonstra taxas de crescimento distintas, contribuições de participação de mercado e preferências em evolução que moldam o desenvolvimento da indústria a longo prazo.

Por tipo

Estúdios

Os apartamentos estúdio dominam a demanda devido ao seu preço acessível, layouts compactos e apelo entre viajantes individuais e hóspedes corporativos de curto prazo. Mais de 46% dos viajantes individuais a negócios escolhem apartamentos com serviços em estilo estúdio por conveniência, enquanto cerca de 52% dos viajantes mais jovens preferem acomodações compactas com recursos de espaço de trabalho integrados. Este segmento beneficia da crescente procura de formatos de vida flexíveis e económicos nos centros urbanos.

Os Studio Apartments detinham uma participação significativa no mercado global de apartamentos com serviços em 2025, contribuindo para a avaliação global de 31,05 mil milhões de dólares. O segmento representou aproximadamente 28% do mercado total e deverá se expandir a um CAGR de 9,41% durante o período de previsão, apoiado pelo aumento da demanda por instalações econômicas para estadias prolongadas.

Apartamentos de 1 Quarto

Os apartamentos com serviço de um quarto atraem executivos de longa permanência e casais que buscam espaços separados para viver e dormir. Aproximadamente 57% dos viajantes de realocação corporativa preferem unidades de um quarto devido ao aumento da privacidade e ao melhor design funcional. Este formato também é escolhido por mais de 49% dos nómadas digitais que valorizam áreas dedicadas ao trabalho e lazer nos seus alojamentos.

Os apartamentos de um quarto contribuíram com uma parcela substancial da avaliação do mercado global de 2025 de US$ 31,05 bilhões, detendo quase 32% da participação total. Projeta-se que este segmento cresça a um CAGR constante de 9,41%, apoiado pelo aumento das viagens de negócios de longo prazo e pelas expansões dos programas de mobilidade.

Apartamentos de 2 Quartos

Os apartamentos com serviço de dois quartos atendem principalmente a viajantes familiares e estadias em grupo, oferecendo áreas de estar maiores e espaços de uso flexíveis. Esta categoria é preferida por mais de 44% dos viajantes familiares e por cerca de 38% dos profissionais de pequenos grupos que viajam para tarefas baseadas em projetos. Espaço aprimorado, comodidades compartilhadas e economia de custos por hóspede contribuem para o aumento da demanda.

Os apartamentos de dois quartos refletiram uma contribuição notável para o tamanho do mercado global de 2025 de US$ 31,05 bilhões, representando aproximadamente 24% do mercado. A previsão é que a categoria cresça a um CAGR de 9,41%, impulsionada pelo aumento das preferências de viagens em grupo e em família.

Apartamentos Luxo/Premium

Os luxuosos apartamentos com serviços atraem viajantes de alta renda, equipes de liderança executiva e visitantes de lazer premium. Quase 41% dos viajantes de luxo priorizam comodidades exclusivas, como serviços de concierge, interiores premium e instalações privadas. Cerca de 36% dos líderes empresariais internacionais optam por apartamentos de luxo para tarefas estratégicas alargadas que exigem padrões de alojamento premium.

Os apartamentos de luxo/premium representaram quase 16% da quota de mercado global de apartamentos com serviços em 2025, numa avaliação de 31,05 mil milhões de dólares. Espera-se que este segmento cresça a um CAGR de 9,41%, apoiado pela crescente demanda por hospitalidade de longa estadia de luxo e voltada para o conforto.

Por aplicativo

Viagens de negócios

As viagens de negócios continuam a ser a categoria de aplicação dominante, impulsionadas por programas de mobilidade corporativa, atribuições baseadas em projetos e relocalização de funcionários. Mais de 63% dos viajantes corporativos preferem apartamentos com serviços a hotéis devido à maior privacidade, disponibilidade de espaço de trabalho e eficiência de custos em estadias de longa duração. Além disso, cerca de 58% dos departamentos de RH relatam uma dependência crescente de apartamentos com serviços para gerir sem problemas a mobilidade e as estadias transitórias.

As viagens de negócios contribuíram com uma parcela importante da avaliação global do mercado de apartamentos com serviços de US$ 31,05 bilhões em 2025. Esta aplicação representou quase 61% da participação total e deverá crescer a uma CAGR de 9,41%, impulsionada pelo aumento da mobilidade transfronteiriça e estadias corporativas prolongadas.

Viagens de Lazer

Os viajantes a lazer escolhem cada vez mais apartamentos com serviços para férias em família, turismo em grupo e estadias de férias de longa duração. Quase 47% dos turistas a lazer preferem acomodações em estilo apartamento para maior espaço e independência. Além disso, cerca de 43% dos viajantes internacionais procuram propriedades que ofereçam cozinha, aumentando a conveniência durante viagens prolongadas.

As viagens de lazer contribuíram com aproximadamente 39% para a avaliação global do mercado global de apartamentos com serviços de 31,05 mil milhões de dólares em 2025. Este segmento deverá crescer a uma CAGR de 9,41%, apoiado pela tendência crescente de viagens de lazer prolongadas e baseadas na experiência.

Perspectiva regional do mercado de apartamentos com serviços

O mercado global de apartamentos com serviços, avaliado em 31,05 mil milhões de dólares em 2025 e que deverá atingir 33,97 mil milhões de dólares em 2026, antes de se expandir para 76,33 mil milhões de dólares em 2035, mostra uma forte diversificação regional impulsionada pelo desenvolvimento económico, pela evolução do comportamento dos viajantes e pelo aumento da procura de alojamento para estadias prolongadas. A distribuição da quota de mercado nas principais regiões destaca a América do Norte com 32%, a Europa com 28%, a Ásia-Pacífico com 30% e o Médio Oriente e África com 10%, reflectindo níveis variados de adopção influenciados pela mobilidade corporativa, intensidade turística e maturidade da infra-estrutura em todo o panorama dos apartamentos com serviços.

América do Norte

A América do Norte demonstra uma expansão constante no mercado de apartamentos com serviços, apoiada pela elevada mobilidade corporativa, tendências de trabalho remoto e pela forte presença de empresas multinacionais. Mais de 59% dos viajantes corporativos de longa duração na região preferem apartamentos com serviços devido à maior privacidade e utilidade do espaço de trabalho. Além disso, cerca de 48% dos nômades digitais nas principais cidades dos EUA e do Canadá escolhem apartamentos com serviços para se beneficiarem de termos de locação flexíveis e comodidades integradas. A crescente procura por alojamento para viagens de negócios apoia um crescimento consistente nos principais centros metropolitanos.

A América do Norte foi responsável por 32% da quota de mercado global de apartamentos com serviços em 2025, contribuindo significativamente para a avaliação de 31,05 mil milhões de dólares. Prevê-se que a região mantenha um forte impulso de crescimento até 2035, impulsionado pelo aumento das atribuições baseadas em projetos, pelas deslocalizações empresariais e pela maior preferência por formatos de vida de estadia prolongada.

Europa

A Europa continua a testemunhar uma forte procura de apartamentos com serviços devido ao aumento das atribuições de trabalho transfronteiriças, à diversidade turística e à adopção de espaços de habitação híbridos nas principais cidades. Mais de 53% dos visitantes internacionais de negócios preferem os apartamentos com serviços da Europa para estadias longas devido à conectividade de transporte eficiente e à qualidade de serviço consistente. Além disso, quase 46% dos viajantes familiares e de lazer na Europa optam por acomodações em estilo apartamento que procuram layouts espaçosos e unidades equipadas com cozinha que suportem viagens mais longas.

A Europa detinha 28% da quota de mercado global de apartamentos com serviços em 2025, num mercado de 28,55 mil milhões de dólares. Espera-se que a região se expanda de forma constante até 2035, apoiada por fortes fluxos turísticos, pela crescente adoção do trabalho remoto e pelo aumento do investimento em cadeias de apartamentos com serviços de marca.

Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico está a registar um crescimento robusto impulsionado pela rápida urbanização, pelo aumento das deslocalizações empresariais e pelo aumento da actividade de viagens nas economias emergentes e desenvolvidas. Mais de 61% dos viajantes de negócios nos principais centros da Ásia-Pacífico preferem apartamentos com serviços para estadias de longa duração devido à acessibilidade e à relação espaço/custo favorável. Além disso, cerca de 49% dos viajantes a lazer na região escolhem apartamentos com serviços para viagens familiares, beneficiando-se de áreas de estar maiores e instalações internas.

A Ásia-Pacífico representou 30% da quota de mercado global de apartamentos com serviços em 2025, reflectindo uma forte contribuição para a avaliação global de 30,50 mil milhões de dólares. Espera-se que o desenvolvimento económico contínuo, o crescimento das operações multinacionais e a expansão da actividade turística apoiem a procura a longo prazo em toda a região.

Oriente Médio e África

A região do Médio Oriente e África está a demonstrar uma tracção notável no sector dos apartamentos com serviços, apoiada por investimentos em infra-estruturas, pelo aumento da população expatriada e pela crescente procura impulsionada pelo turismo. Cerca de 44% dos viajantes corporativos nas cidades do CCG preferem apartamentos com serviços para estadias prolongadas, citando altos níveis de conforto e comodidades premium. Além disso, aproximadamente 38% dos viajantes internacionais a lazer optam por apartamentos com serviços devido à melhor privacidade e valor em comparação com os hotéis tradicionais. Os principais destinos de negócios, como Dubai, Riade e Joanesburgo, continuam a testemunhar uma procura crescente tanto dos segmentos de negócios como de lazer.

O Médio Oriente e África contribuíram com 10% para a quota de mercado global de apartamentos com serviços em 2025, fazendo parte da avaliação global de 21,95 mil milhões de dólares. Espera-se que a região cresça de forma consistente até 2035, impulsionada por programas de diversificação do turismo, pela expansão do emprego de expatriados e pelo aumento dos investimentos em infraestruturas de alojamento de longa duração.

Lista das principais empresas do mercado de apartamentos com serviços perfiladas

Análise de investimentos e oportunidades no mercado de apartamentos com serviços

As oportunidades de investimento no mercado de apartamentos com serviços continuam a intensificar-se à medida que aumenta a procura por alojamento de longa duração, flexível e híbrido. Mais de 62% dos viajantes corporativos adotam cada vez mais apartamentos com serviços para estadias prolongadas, criando uma forte estabilidade de receitas a longo prazo para os investidores. Aproximadamente 57% dos investidores imobiliários globais consideram agora os apartamentos com serviços uma classe de ativos de alto crescimento devido ao aumento das taxas de ocupação e à mudança no comportamento dos viajantes. Além disso, quase 49% dos operadores hoteleiros estão a expandir-se para modelos de estadia prolongada para captar uma maior procura, enquanto mais de 44% dos investidores demonstram interesse em empreendimentos de apartamentos com serviços baseados em tecnologia. Com quase 52% dos viajantes a preferir viver em apartamentos, espera-se que o dinamismo do investimento acelere nos distritos empresariais urbanos e nos centros turísticos emergentes.

Desenvolvimento de Novos Produtos

O desenvolvimento de novos produtos no sector dos apartamentos com serviços está a avançar rapidamente à medida que os operadores integram tecnologias inteligentes, características de sustentabilidade e serviços personalizados aos hóspedes. Mais de 68% das unidades de apartamentos recém-lançadas incorporam acesso digital, automação e ferramentas de concierge remoto. Cerca de 55% das marcas estão a introduzir modelos de alojamento ecológicos, utilizando iluminação energeticamente eficiente e sistemas de redução de resíduos. Além disso, quase 47% dos prestadores de serviços estão desenvolvendo layouts flexíveis adaptados para nômades digitais e profissionais de longa permanência. Atualizações na experiência dos hóspedes, como mobiliário modular, comodidades focadas no bem-estar e ferramentas de serviço baseadas em IA, estão a ser adotadas por mais de 58% dos operadores, refletindo a forte procura de inovação neste mercado em evolução.

Desenvolvimentos

• Expansão das plataformas de apartamentos inteligentes:Uma grande operadora introduziu um modelo de serviço totalmente automatizado com acesso digital, beneficiando quase 63% dos viajantes de longa duração que buscam check-in contínuo e serviços digitais personalizados.
• Lançamento de Unidades de Atendimento Ecologicamente Corretas:Uma marca líder lançou apartamentos com maior sustentabilidade utilizando sistemas energeticamente eficientes, resultando numa redução de 42% no consumo de energia e aumentando a preferência dos hóspedes em 37%.
• Parcerias para habitação baseada na mobilidade:Uma rede global de apartamentos com serviços fez parceria com grandes corporações para expandir as moradias de realocação de funcionários, melhorando as taxas de ocupação em 33% e aumentando o volume de reservas corporativas em 29%.
• Aprimoramento de projetos de apartamentos centrados no bem-estar:As operadoras introduziram suítes de bem-estar que incluem sistemas de purificação de ar e layouts ergonômicos, influenciando quase 48% dos viajantes que priorizam acomodações voltadas para a saúde.
• Integração de serviços para hóspedes com tecnologia de IA:Vários fornecedores adotaram sistemas de assistência virtual baseados em IA, melhorando os tempos de resposta do serviço em 52% e aumentando os níveis de satisfação dos hóspedes em 41%.

Cobertura do relatório

O relatório sobre o mercado de apartamentos com serviços fornece uma ampla visão geral do desempenho do setor, incluindo segmentação de mercado, análise regional, cenário competitivo e tendências emergentes de consumo. Incorpora a análise SWOT para destacar os principais pontos fortes, como o aumento da preferência dos viajantes, com mais de 58% a escolher apartamentos com serviços para estadias prolongadas, e a forte estabilidade de ocupação impulsionada pelo aumento da mobilidade corporativa. Os pontos fracos incluem restrições regulatórias que afetam quase 42% das operadoras nas principais cidades. As oportunidades surgem da adoção digital, já que 67% dos hóspedes preferem uma vida baseada na tecnologia, enquanto mais de 49% dos grupos hoteleiros estão a expandir os seus portfólios de apartamentos com serviços. Os desafios incluem o aumento da concorrência, já que mais de 53% dos hóspedes comparam apartamentos com serviços com opções de alojamento alternativas.

O relatório também abrange os avanços tecnológicos, a adoção da sustentabilidade e as mudanças demográficas dos viajantes, que influenciam as perspectivas do mercado a longo prazo. A análise detalhada das preferências dos consumidores, como a preferência de 61% por unidades privadas equipadas com cozinha e a adoção de 46% por viajantes a lazer, sublinham o forte potencial de mercado. Recomendações estratégicas, avaliação da atratividade do mercado e avaliação de riscos fazem parte da cobertura, ajudando as partes interessadas a compreender o posicionamento competitivo e os caminhos de expansão futuros. No geral, o relatório fornece insights acionáveis ​​para operadores, investidores e legisladores que moldam o mercado de apartamentos com serviços.