Tamanho do mercado de aluguéis de curto prazo, participação, crescimento e análise do setor, por tipos (apartamentos com serviços, habitação corporativa, apart-hotéis, resort/condomínio), por aplicativos (on-line, off-line) e insights regionais e previsão para 2035

Tamanho do mercado de aluguéis de curto prazo

O mercado global de aluguel de curto prazo atingiu US$ 133,85 bilhões em 2025 e deverá crescer para US$ 148,48 bilhões em 2026, US$ 164,71 bilhões em 2027 e, finalmente, atingir US$ 377,66 bilhões até 2035, expandindo a uma taxa de 10,93% durante o período de previsão. A expansão do mercado é apoiada pelo aumento das preferências dos viajantes, com quase 62% a escolher estadias flexíveis, 54% a preferir alugueres de casas inteiras e 41% a confiar em canais de reservas digitais, contribuindo significativamente para o impulso de crescimento a longo prazo.

O mercado de aluguer de curta duração dos EUA está a testemunhar uma forte tração, impulsionada pelo aumento da participação nas viagens domésticas, com quase 58% dos viajantes a selecionar alugueres de curta duração para maior conforto. Cerca de 46% preferem estadias orientadas para a privacidade, enquanto 52% dependem de reservas através de dispositivos móveis. A procura é reforçada pelo crescimento de 39% nas viagens de trabalho híbridas e pelo interesse de 34% em estadias orientadas para o estilo de vida, posicionando o mercado dos EUA para uma expansão estrutural robusta.

Principais descobertas

• Tamanho do mercado:O mercado global projetado de 133,85 mil milhões de dólares para 377,66 mil milhões de dólares reflete a forte expansão plurianual entre regiões.
• Motores de crescimento:Quase 63% escolhem estadias flexíveis, 52% preferem comodidades personalizadas e 47% confiam em recursos digitais integrados que apoiam a rápida adoção.
• Tendências:Cerca de 54% preferem alugar casas inteiras, 42% priorizam experiências únicas e 36% preferem acomodações ecológicas.
• Principais jogadores:Airbnb, Booking Holdings, Grupo Expedia, Sonder, Vacasa e muito mais.
• Informações regionais:A América do Norte detém 38%, impulsionada pela alta adoção digital; A Europa capta 30% apoiados pelo turismo cultural; A Ásia-Pacífico é responsável por 22% devido ao aumento das viagens domésticas; O Médio Oriente e África detêm 10%, impulsionados pela crescente procura de estadias premium.
• Desafios:Quase 48% enfrentam barreiras regulatórias, 33% custos operacionais elevados e 29% pressão de conformidade que afeta a estabilidade das cotações.
• Impacto na indústria:Engajamento digital cerca de 58% maior, aumento de 44% nas estadias prolongadas e melhoria de 37% na aceitação de hospedagem alternativa.
• Desenvolvimentos recentes:As plataformas aprimoraram 42% as ferramentas de IA, introduziram 38% novos formatos de listagem e melhoraram 34% os recursos de confiança e segurança.

O mercado de arrendamento de curta duração está a evoluir rapidamente, impulsionado pela mudança de comportamento dos viajantes, pela crescente procura de alojamento flexível e pela forte integração digital. Quase 49% dos locatários priorizam comodidades personalizadas, enquanto 37% preferem estadias envolventes localmente. A participação dos anfitriões está a aumentar, com 33% a adicionar funcionalidades melhoradas para aumentar a competitividade. As preferências pela sustentabilidade também estão a aumentar, já que 35% dos viajantes procuram opções de alojamento ecológicas. Este cenário em evolução destaca a transição do mercado para experiências de alojamento centradas no utilizador e baseadas na tecnologia.

Tendências do mercado de aluguel de curto prazo

O mercado de aluguer de curta duração está a registar um forte impulso, impulsionado pela mudança no comportamento das viagens, pelo aumento da adoção digital e pela expansão da participação dos anfitriões. Mais de 65% dos viajantes globais preferem agora acomodações flexíveis, aumentando as taxas de ocupação nas principais cidades. As reservas urbanas de curta duração representam quase 48% da atividade total, enquanto os destinos de lazer contribuem com cerca de 37%, apresentando padrões de procura diversos. Aproximadamente 52% dos hóspedes preferem alugar casas inteiras, indicando uma preferência crescente por privacidade e personalização. A participação dos anfitriões está a aumentar de forma constante, com quase 45% dos novos anúncios a surgirem de economias emergentes.

Além disso, mais de 58% dos viajantes escolhem aluguéis de curta duração por preços acessíveis, enquanto 42% priorizam experiências de estilo de vida únicas. A penetração das reservas móveis ultrapassou os 60%, refletindo a crescente influência da conveniência digital. A sustentabilidade é outra tendência crescente, com cerca de 35% dos locatários optando por estadias ecológicas. As estadias baseadas no trabalho remoto representam cerca de 32% das reservas, mostrando uma mudança em direção às viagens combinadas. Além disso, as taxas de hóspedes recorrentes subiram para aproximadamente 40%, apoiadas pela confiança, melhores padrões de propriedade e comodidades atualizadas. Estas tendências sublinham colectivamente um mercado em rápida evolução, moldado pelas mudanças nas expectativas dos viajantes e pelo envolvimento impulsionado pela tecnologia.

Dinâmica do mercado de aluguel de curto prazo

OPORTUNIDADE

Expansão das Estadias Turísticas

A crescente frequência de viagens alimenta fortes oportunidades no mercado, com quase 64% dos turistas escolhendo aluguéis de curta duração por flexibilidade. Cerca de 52% preferem estas estadias para uma melhor utilização do espaço, enquanto 43% as selecionam para experiências locais envolventes. Além disso, 39% dos viajantes em grupo optam por alugar casas devido aos custos compartilhados e maior conveniência.

MOTORISTAS

Aumento da adoção de canais de reservas digitais

A transformação digital está a acelerar o crescimento do mercado, com 67% dos utilizadores a confiar em plataformas de reservas online. Quase 58% preferem reservas baseadas em dispositivos móveis, enquanto 46% confiam em recursos de verificação digital. Além disso, os processos de check-in tranquilos influenciam 42% dos viajantes e a maior transparência digital melhorou a confiança dos utilizadores em aproximadamente 34%.

RESTRIÇÕES

"Restrições regulatórias que afetam os hosts"

As barreiras regulamentares continuam a desafiar a expansão do mercado, já que quase 48% das grandes cidades implementam regras operacionais rigorosas para propriedades de aluguer. Cerca de 36% dos anfitriões relatam dificuldades de conformidade, enquanto 29% enfrentam restrições devido ao limite de dias de aluguer. Além disso, 32% enfrentam um maior escrutínio relacionado com a verificação dos hóspedes, afetando a consistência e disponibilidade geral do anúncio.

DESAFIO

"Aumento dos custos de manutenção e conservação de propriedades"

Os desafios operacionais persistem, já que quase 44% dos proprietários enfrentam um aumento nas despesas de manutenção. Cerca de 38% relatam aumento nos custos de limpeza e rotatividade, enquanto 33% enfrentam pressão para atualizar as comodidades para atender às expectativas dos hóspedes. Além disso, 30% encontram dificuldades em manter os padrões de qualidade das propriedades, impactando a competitividade e a retenção repetida de hóspedes.

Análise de Segmentação

O mercado global de arrendamento de curta duração, avaliado em 133,85 mil milhões de dólares em 2025 e projetado para atingir 148,48 mil milhões de dólares em 2026 e 377,66 mil milhões de dólares em 2035, mostra uma forte segmentação em categorias de tipo e aplicação. A demanda é influenciada pela evolução do comportamento dos viajantes, das preferências de estilo de vida e do aumento da adoção digital. Aluguéis de casas inteiras, quartos privados e espaços compartilhados estão tendo um impulso variado com base nos níveis de conforto e nas opções de preços. Do lado da aplicação, viagens de lazer, negócios e grupos dominam o uso, impulsionadas pela flexibilidade, acessibilidade e experiência aprimorada dos hóspedes. Ambos os segmentos são apoiados pela crescente diversificação do alojamento, pela participação dos anfitriões e pela acessibilidade da plataforma.

Por tipo

Aluguel de casas inteiras

O aluguel de casas inteiras atrai quase 54% dos locatários devido à privacidade, layouts espaçosos e comodidades personalizadas. Cerca de 47% das famílias preferem esta categoria pela comodidade do grupo, enquanto 39% valorizam a vida independente. A elevada satisfação dos utilizadores continua a fortalecer a frequência de reservas nos principais destinos.

O tamanho total do mercado de aluguel de casas em 2025 foi de US$ 63,51 bilhões, detendo 47,4% de participação, e deverá crescer a um CAGR de 11,4% até 2035 devido ao aumento das viagens familiares, estadias de trabalho remoto e aumento da demanda por acomodações privadas.

Aluguel de quartos privados

O aluguel de quartos privados atrai quase 32% dos viajantes que buscam acessibilidade e interação social. Cerca de 41% dos viajantes individuais preferem esta opção, enquanto 36% preferem experiências de vida partilhadas em regiões urbanas. O aumento das viagens culturais e das estadias em estilo comunitário continuam a estimular a adoção.

O tamanho do mercado de aluguel de quartos privados em 2025 atingiu US$ 40,15 bilhões, capturando 30% de participação, com um CAGR esperado de 9,8% impulsionado pela acessibilidade, benefícios de custo e aumento do interesse dos segmentos de viajantes mais jovens.

Aluguel de espaço compartilhado

Os espaços partilhados atraem viajantes com orçamento limitado, representando quase 18% do total de reservas. Cerca de 29% dos mochileiros optam por essas acomodações, enquanto 26% preferem layouts flexíveis de uso misto. A categoria mantém popularidade em zonas turísticas de alta densidade.

O tamanho do mercado de aluguel de espaço compartilhado em 2025 foi de US$ 19,42 bilhões com uma participação de 14,5%, projetado para expandir a um CAGR de 8,6% devido ao aumento da demanda entre estudantes, viajantes individuais e exploradores de viagens curtas.

Por aplicativo

Viagens de Lazer

As viagens de lazer continuam a ser o maior gerador de procura, com quase 62% dos viajantes a optar por alugueres de curta duração devido a experiências orientadas para o estilo de vida. Cerca de 49% priorizam estadias locais únicas e 37% preferem durações flexíveis. O segmento se beneficia da expansão do turismo nos principais destinos globais.

O tamanho do mercado de viagens de lazer em 2025 foi de US$ 78,39 bilhões, detendo 58,5% de participação, e deverá crescer a um CAGR de 11,8% impulsionado pelo aumento da frequência de férias, viagens experienciais e reservas voltadas para a família.

Viagens de negócios

Os viajantes a negócios representam quase 22% do total de estadias, com 41% preferindo aluguéis para o conforto de casa. Cerca de 33% valorizam comodidades adequadas ao trabalho, enquanto 29% optam por estadias corporativas prolongadas. A adoção do trabalho remoto aumenta ainda mais a demanda em localidades metropolitanas.

O tamanho do mercado de viagens de negócios em 2025 atingiu US$ 29,45 bilhões, garantindo 22% de participação, com expectativa de crescimento a um CAGR de 9,9% devido às tendências de trabalho híbrido e ao aumento da flexibilidade de viagens corporativas.

Viagens em grupo

Os viajantes em grupo contribuem com aproximadamente 16% do total das reservas, impulsionados por custos partilhados e arranjos espaçosos. Quase 38% dos grupos de jovens escolhem aluguéis por conveniência, enquanto 27% preferem ambientes sociais amigáveis. Este segmento prospera em centros recreativos com grande fluxo turístico.

O tamanho do mercado de viagens em grupo em 2025 foi de US$ 21,01 bilhões, com uma participação de 15,7%, projetado para crescer a um CAGR de 10,1%, apoiado pelo aumento de eventos, reuniões e cultura de viagens colaborativas.

Perspectiva Regional do Mercado de Aluguel de Curto Prazo

O mercado global de arrendamento de curta duração, avaliado em 133,85 mil milhões de dólares em 2025 e previsto para atingir 148,48 mil milhões de dólares em 2026, antes de se expandir para 377,66 mil milhões de dólares em 2035, demonstra uma forte diversidade geográfica impulsionada pelo comportamento das viagens, pela adoção digital e pela expansão do turismo. O desempenho regional varia significativamente, com a participação de mercado distribuída pela América do Norte (38%), Europa (30%), Ásia-Pacífico (22%) e Oriente Médio e África (10%). Cada região apresenta padrões de procura únicos, influenciados pelas preferências culturais, expectativas de acessibilidade e mobilidade dos viajantes.

América do Norte

A América do Norte mantém uma posição de comando com o aumento do turismo urbano, uma cultura de trabalho flexível e uma forte atividade de reservas digitais que apoiam a procura de alugueres de curta duração. Quase 61% dos viajantes nas grandes cidades preferem alugueres privados ou de casas inteiras, enquanto 44% escolhem alugueres para estadias prolongadas ligadas a estilos de vida de trabalho híbridos. Cerca de 52% das reservas são efetuadas através de plataformas móveis, evidenciando o forte envolvimento tecnológico. O crescente interesse em estadias experienciais únicas também impulsiona as taxas de conversão de reservas nos principais centros metropolitanos.

O tamanho do mercado da América do Norte em 2026 foi de US$ 56,42 bilhões, representando uma participação de 38%, apoiado pela expansão da adoção digital, maior frequência de viagens domésticas e aumento do interesse em opções de acomodação privada.

Europa

A Europa apresenta um crescimento resiliente impulsionado pelo turismo cultural, destinos patrimoniais e uma forte mobilidade de viagens entre países. Quase 57% dos viajantes preferem aluguéis de curta duração para imersão local, enquanto 40% escolhem estadias econômicas. Os centros urbanos registam uma elevada ocupação, com 48% dos inquilinos a optar por alojamentos no centro da cidade. Além disso, 36% dos viajantes enfatizam estadias ecológicas, influenciando as atualizações dos anfitriões nas características sustentáveis ​​das propriedades. Os picos de viagens sazonais contribuem fortemente para tendências consistentes de ocupação.

O tamanho do mercado europeu em 2026 atingiu 44,54 mil milhões de dólares, representando uma quota de 30%, influenciado por padrões de turismo diversificados, expansão das viagens transfronteiriças e aumento da preferência por alojamento experimental.

Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico está a registar uma rápida expansão apoiada pelo aumento das viagens da classe média, pelo aumento da penetração digital e pelo crescimento do turismo doméstico. Quase 59% dos viajantes procuram opções de aluguer acessíveis, enquanto 42% dão prioridade a alojamentos familiares. A atividade de reservas digitais continua a aumentar, com cerca de 55% das reservas concluídas através de aplicações móveis. Os mercados do Sudeste Asiático e do Leste Asiático apresentam uma forte rotatividade de hóspedes, com 34% dos viajantes preferindo estadias perto de atrações de lazer e distritos comerciais.

O tamanho do mercado Ásia-Pacífico em 2026 foi de US$ 32,66 bilhões, refletindo uma participação de 22%, impulsionado pela crescente infraestrutura turística, pela expansão da renda disponível e pelo comportamento de viagens que priorizam os dispositivos móveis.

Oriente Médio e África

O Médio Oriente e África estão a desenvolver-se de forma constante no panorama dos arrendamentos de curta duração, apoiados pelo aumento dos fluxos turísticos, pela expansão da diversificação da hotelaria e pelo aumento da procura de estadias premium. Quase 46% dos locatários nos principais destinos preferem acomodações voltadas para o luxo, enquanto 38% escolhem aluguéis para experiências de lazer prolongadas. O comportamento de reservas influenciado digitalmente está a aumentar, com 49% a depender de plataformas online. O crescimento é ainda apoiado pelo desenvolvimento de infraestruturas, pelo aumento do turismo de eventos e pela aceitação mais ampla de opções alternativas de alojamento nas regiões urbanas e costeiras.

O tamanho do mercado do Médio Oriente e África em 2026 foi de 14,85 mil milhões de dólares, garantindo uma quota de 10%, impulsionado pela expansão dos ecossistemas turísticos, pela procura de aluguer premium e pelo crescente envolvimento digital.

Lista das principais empresas do mercado de aluguel de curto prazo perfiladas

Análise de Investimentos e Oportunidades no Mercado de Aluguel de Curto Prazo

A dinâmica de investimento no mercado de arrendamento de curta duração continua a fortalecer-se, impulsionada pela adoção digital e pela crescente preferência dos consumidores por estadias flexíveis. Quase 63% dos investidores destacam o elevado potencial de ocupação como um atrativo principal, enquanto 52% preferem modelos de aluguer de ativos leves. Cerca de 47% dos anfitriões reinvestem os lucros em melhorias imobiliárias e 41% dos novos investidores dão prioridade às zonas urbanas de arrendamento devido à forte procura durante todo o ano. As melhorias nas propriedades sustentáveis ​​estão a ganhar força, com 36% dos inquilinos a escolher anúncios ecológicos. Além disso, quase 44% dos viajantes globais preferem estadias mais longas, criando oportunidades estáveis ​​de fluxo de caixa. Esses fatores posicionam coletivamente o mercado como um cenário de investimento forte com potencial de expansão diversificado.

Desenvolvimento de Novos Produtos

O desenvolvimento de produtos no setor de aluguel de curto prazo concentra-se em experiências aprimoradas para os hóspedes, conveniência digital e comodidades personalizadas. Quase 57% das plataformas integram ferramentas de preços baseadas em IA, enquanto 46% oferecem recursos de casa inteligente. Cerca de 38% das novas unidades de aluguel incluem layouts adequados para espaços de trabalho para apoiar trabalhadores remotos. Os serviços de hospedagem também estão avançando, com 42% adotando sistemas de check-in automatizados e 33% implementando tecnologia avançada de limpeza. Formatos de estadia exclusivos, como casas modulares e aluguéis temáticos, representam quase 29% dos novos anúncios. No geral, as atualizações tecnológicas e a diversificação de serviços continuam a redefinir as propostas de valor em todo o ecossistema de aluguer.

Desenvolvimentos

• Airbnb apresenta ferramentas de hospedagem baseadas em IA:A empresa lançou recursos avançados de automação que melhoraram a otimização dos anúncios em 42%, aumentando a produtividade dos anfitriões e aumentando a satisfação dos hóspedes em quase 33% através de recomendações personalizadas.
• Booking Holdings expande portfólio de estadias alternativas:Os esforços de expansão adicionaram 28% mais listagens não hoteleiras nas regiões em crescimento, aumentando o alcance dos clientes e fortalecendo as estratégias de diversificação de viagens para quem procura alojamento flexível.
• Grupo Expedia aprimora sistema de detecção de fraudes:A plataforma integrou um novo modelo de verificação que reduziu as atividades de reservas fraudulentas em 37% e melhorou os índices de confiança entre os usuários em aproximadamente 32%.
• Sonder implanta tecnologia de sala inteligente:Novos sistemas energeticamente eficientes reduziram os custos operacionais em quase 26% e melhoraram as classificações de conforto dos hóspedes em 41%, apoiando uma maior intenção de visita repetida.
• Vacasa atualiza protocolos de limpeza e manutenção:A implementação de padrões avançados de higiene aumentou a confiança dos hóspedes em 34% e impulsionou as classificações das propriedades em quase 27% em destinos de alto tráfego.

Cobertura do relatório

Este relatório fornece uma visão abrangente do mercado de aluguel de curto prazo, incluindo segmentação, cenário competitivo, atratividade de investimentos e evolução tecnológica. Uma análise SWOT detalhada destaca os principais pontos fortes, como a crescente adoção digital, onde quase 68% das reservas ocorrem através de plataformas online, e a forte preferência dos clientes, com 54% dos viajantes escolhendo estadias de aluguer para maior conforto. As oportunidades permanecem robustas, já que 43% dos anfitriões planeiam a expansão do portfólio e 38% dos viajantes preferem estadias prolongadas. Os pontos fracos incluem restrições regulamentares, que afectam quase 48% das listagens urbanas, e o aumento dos custos operacionais que afectam 33% dos proprietários.

As ameaças de mercado abrangem a intensidade competitiva, com um crescimento de 29% nos registos de novos anfitriões e 31% de preocupações relacionadas com o reforço dos requisitos de conformidade. O relatório também avalia a dinâmica regional, mostrando padrões de procura diversificados, atualizações orientadas para a sustentabilidade adotadas por 35% dos locatários e a evolução do comportamento dos viajantes que moldam o crescimento futuro. No geral, a cobertura fornece às partes interessadas insights acionáveis ​​para o desenvolvimento de estratégias, posicionamento de mercado e tomada de decisões de longo prazo em todo o ecossistema global de aluguel.