服务式公寓市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（现场管理、异地管理）、应用程序（企业、休闲）以及 2035 年区域洞察和预测

酒店式公寓市场规模

2025年全球服务式公寓市场规模为310.5亿美元，预计2026年将达到339.7亿美元，2027年将达到371.7亿美元，到2035年将进一步扩大至763.3亿美元，2026-2035年预测期内增长率为9.41%。人们对灵活居住的偏好不断提高，超过 58% 的长期住宿旅行者选择服务式公寓，继续推动这一扩张。此外，超过 61% 的商务旅行者表现出对长住形式的强烈偏好，支持了市场的持续增长。

在不断变化的商务旅行模式和越来越多的混合工作生活方式的推动下，美国服务式公寓市场正在经历强劲增长。目前，超过 63% 的美国商务旅行者选择入住时间超过两周的酒店式公寓，而近 52% 的数字游牧者更喜欢灵活的公寓式住宿。对注重隐私和设施丰富的居住空间的需求不断增长也推动了增长，超过 49% 的长期客人选择服务齐全的单位。

主要发现

• 市场规模：2025年全球市场规模达到310.5亿美元，预计2026年将达到339.7亿美元，2035年将达到763.3亿美元，增长9.41%。
• 增长动力：超过 62% 的旅行者更喜欢灵活的居住方式，而 57% 的旅行者则因为隐私和便利设施而选择服务式公寓作为长期商务住宿。
• 趋势：超过 68% 的智能数字服务采用率和 47% 的环保公寓偏好上升塑造了现代服务式公寓体验。
• 关键人物：雅诗阁有限公司、奥克伍德国际集团、辉盛国际酒店集团、万豪行政公寓、Staycity 等。
• 区域见解：北美地区占 32%，受 59% 的企业停留偏好推动；欧洲为 28%，商务访客采用率为 53%；亚太地区 61% 的商务旅客需求推动了 30% 的增长；中东和非洲占 10%，受到 44% 企业长期依赖的影响。
• 挑战：超过 53% 的受访者将服务式公寓与其他住宿进行比较，而 44% 的受访者面临影响扩张和运营效率的监管压力。
• 行业影响：超过58%的长住客人从酒店转向酒店式公寓，提高了入住率并增强了运营商的竞争力。
• 最新进展：超过 63% 的智能升级、42% 的可持续性改进和 48% 的以健康为中心的创新塑造了不断发展的产品。

由于人们对灵活的生活、长期住宿的舒适度以及将家庭般的便利与专业服务融为一体的设施丰富的住宿的需求不断增长，服务式公寓市场持续快速发展。超过 64% 的年轻旅行者现在更喜欢混合居住空间，这支持了城市地区的大力采用。提高企业流动性和扩大数字游牧文化进一步使需求模式多样化。创新的空间设计、注重可持续发展的功能和更高的个性化服务仍然是加速市场转型的关键因素。

酒店式公寓市场趋势

在旅行者行为的转变、企业流动性的增加以及灵活的生活解决方案的日益普及的推动下，酒店式公寓市场呈现出强劲的势头。近 48% 的长期商务旅客现在更喜欢酒店式公寓，而不是传统酒店，因为酒店式公寓具有更高的隐私性、更大的居住空间和温馨的设施。全球主要城市中心的入住率增长了 55% 以上，反映出人们对长住酒店形式的日益青睐。消费者调查显示，近 62% 的国际旅行者看重设备齐全的厨房设施，这推动了公寓式住宿的迅速普及。

此外，对数字化住宿的需求正在重塑市场，超过 70% 的客人优先考虑无缝入住/退房体验和基于应用程序的客房控制。在劳动力流动性和基于项目的任务的推动下，企业租赁计划占主要商务目的地总预订量的 50% 以上。可持续发展也发挥着重要作用，超过 45% 的旅行者积极选择提供节能运营、减少废物计划和环保内饰的服务式公寓。远程工作的激增继续增强了长住需求，近 40% 的远程专业人士在与工作相关的旅行期间表现出对服务式公寓的偏好。总体而言，由于技术集成、个性化宾客服务以及中型服务住宿模式的兴起，该行业正在经历快速优化。

酒店式公寓市场动态

机会

扩大长期商务旅行

随着全球企业长期住宿需求的增长，服务式公寓市场正在经历强劲的增长机会。由于舒适度和运营效率的提高，超过 54% 的跨国公司现在专门为服务式住宿分配长住预算。此外，约 49% 的商务旅客更喜欢入住超过几周的服务式公寓。近 58% 的人力资源流动经理将服务式公寓视为最具成本效益的住宿选择，该市场继续在企业驱动的旅行类别中获得巨大的吸引力。

驱动程序

日益转向灵活和混合的生活

超过 65% 的现代旅行者，尤其是千禧一代，寻求灵活的居住选择，因此服务式公寓成为首选。宾客对私人厨房、工作空间整合和居家般舒适度的偏好超过 60%，这增加了主要城市目的地的需求。智能公寓也在推动普及，近 72% 的旅行者选择提供数字入住、基于应用程序的服务和高速连接的住宿。这种向混合居住模式的转变继续将服务式公寓推向主流住宿偏好。

限制

"监管限制和合规障碍"

酒店式公寓市场面临着越来越严格的监管要求，超过 43% 的运营商表示在满足当地分区、安全标准和运营许可方面面临挑战。大约 39% 的新开发提案因建筑用途限制而受到限制，从而减缓了大都市中心的扩张速度。此外，超过 46% 的中小型运营商难以遵守多区域许可框架，这增加了管理工作并延迟了项目时间表，最终影响了整体市场的可扩展性。

挑战

"其他住宿模式的激烈竞争"

来自酒店、租赁平台和共享居住空间的竞争继续加剧服务式公寓行业的压力。超过59%的旅行者在预订住宿时直接将服务式公寓与短租平台进行比较。对价格敏感的客人选择了低预算的住宿选择，造成了近 44% 的转化损失。此外，超过 51% 的运营商表示，需要不断升级技术、宾客服务和设施以保持竞争力，从而在全球市场带来运营和财务挑战。

细分分析

全球服务式公寓市场 2025 年价值 310.5 亿美元，预计 2026 年将达到 339.7 亿美元，到 2035 年将扩大到 763.3 亿美元，反映出对灵活居住空间、企业流动性和价值驱动的住宿偏好的需求推动的强劲增长。按类型和应用进行细分显示了多样化的采用趋势，每个类别根据消费者概况、停留时间和服务期望做出不同的贡献。在旅行者偏好模式不断上升的支持下，基于类型的细分市场呈现出稳步扩张的趋势，而基于应用程序的类别则凸显了商务和休闲旅行者对长住解决方案的日益依赖。每种类型和应用类别都表现出独特的增长率、市场份额贡献以及塑造长期行业发展的不断变化的偏好。

按类型

一室公寓

单间公寓因其经济实惠、布局紧凑以及对单身旅行者和短期企业客人的吸引力而主导需求。超过 46% 的单身商务旅行者选择单间公寓式服务式公寓以方便起见，而约 52% 的年轻旅行者更喜欢具有集成工作空间功能的紧凑型住宿。该细分市场受益于城市中心对经济实惠、灵活的生活方式不断增长的需求。

2025 年，单间公寓在全球服务式公寓市场中占据重要份额，整体估值达 310.5 亿美元。该细分市场约占整个市场的 28%，预计在预测期内将以 9.41% 的复合年增长率扩张，这得益于对具有成本效益的长住设施的需求不断增长。

一卧室公寓

一卧室服务式公寓吸引了长期入住的高管和寻求独立起居和睡眠空间的夫妇。大约 57% 的企业搬迁旅行者更喜欢一居室单位，因为这样可以提高隐私性和更好的功能设计。超过 49% 的数字游民也选择这种格式，他们重视住所内专门的工作和休闲区域。

一卧室公寓在 2025 年全球市场估值 310.5 亿美元中贡献了很大一部分，占总份额的近 32%。在长期商务旅行和流动计划扩张不断增长的支持下，该细分市场预计将以 9.41% 的复合年增长率稳定增长。

两卧室公寓

两居室服务式公寓主要迎合家庭旅客和团体住宿，提供更大的起居区和灵活的使用空间。超过 44% 的家庭旅行者和约 38% 因项目任务而旅行的小团体专业人士更喜欢此类别。扩大的空间、共享的便利设施以及每位客人的成本节省有助于不断增长的需求。

两卧室公寓对 2025 年全球市场规模 310.5 亿美元做出了显着贡献，约占市场的 24%。在团体和家庭旅行偏好增加的推动下，该类别预计将以 9.41% 的复合年增长率增长。

豪华/高级公寓

豪华服务式公寓吸引高收入旅行者、行政领导团队和优质休闲游客。近 41% 的豪华旅行者优先考虑礼宾服务、高级内饰和私人设施等专属设施。约 36% 的国际商业领袖选择豪华服务式公寓来执行需要优质住宿标准的长期战略任务。

2025 年，豪华/高级公寓将占全球服务式公寓市场份额的近 16%，估值为 310.5 亿美元。由于对高档、舒适型长住酒店的需求不断扩大，该细分市场预计将以 9.41% 的复合年增长率增长。

按申请

商务旅行

在企业流动计划、基于项目的任务和员工调动的推动下，商务旅行仍然是主要的应用类别。超过 63% 的商务旅客更喜欢酒店式公寓而不是酒店，因为酒店式公寓可以提供更好的隐私、工作空间可用性和长期住宿成本效率。此外，约 58% 的人力资源部门表示越来越依赖服务式公寓来顺利管理人员流动和过渡住宿。

2025 年，商务旅行在全球服务式公寓市场估值 310.5 亿美元中占据了主要份额。该应用占总份额的近 61%，在跨境流动性增加和企业停留时间延长的推动下，预计复合年增长率为 9.41%。

休闲旅游

休闲旅客越来越多地选择酒店式公寓进行家庭度假、团体旅游和长期度假。近 47% 的休闲游客更喜欢公寓式住宿，以获得更大的空间和独立性。此外，约 43% 的国际旅客寻求提供厨房设施的住宿，以提高长途旅行期间的便利性。

到 2025 年，休闲旅游对全球服务式公寓市场整体估值（310.5 亿美元）的贡献约为 39%。在体验型和延伸休闲旅游不断增长的趋势的支持下，该细分市场的复合年增长率将达到 9.41%。

服务式公寓市场区域展望

全球服务式公寓市场 2025 年价值 310.5 亿美元，预计 2026 年将达到 339.7 亿美元，到 2035 年将扩大到 763.3 亿美元，在经济发展、不断变化的旅行者行为和不断增长的长住住宿需求的推动下，显示出强大的区域多元化。主要地区的市场份额分布突出北美为 32%，欧洲为 28%，亚太地区为 30%，中东和非洲为 10%，反映出整个服务式公寓领域受企业流动性、旅游强度和基础设施成熟度影响的不同采用水平。

北美

在企业高流动性、远程工作趋势以及跨国企业的强势存在的支持下，北美酒店式公寓市场稳步扩张。该地区超过 59% 的长期住宿商务旅客更喜欢酒店式公寓，因为其隐私性和工作空间实用性更高。此外，美国和加拿大主要城市约 48% 的数字游民选择酒店式公寓，以享受灵活的租赁条款和综合设施。商务旅行住宿需求的不断增长支持了主要大都市中心的持续增长。

2025年，北美将占全球服务式公寓市场份额的32%，对310.5亿美元的估值做出重大贡献。在基于项目的任务增加、企业搬迁以及对长住居住形式日益偏好的推动下，该地区预计到 2035 年将保持强劲的增长势头。

欧洲

由于跨境工作任务的增加、旅游多样性以及各大城市采用混合居住空间，欧洲对服务式公寓的需求持续强劲。由于高效的交通连接和稳定的服务质量，超过 53% 的国际商务游客更喜欢欧洲的服务式公寓长期住宿。此外，近 46% 的欧洲家庭和休闲旅行者选择公寓式住宿，寻求宽敞的布局和配备厨房的单位，以支持长途旅行。

2025 年，欧洲在全球服务式公寓市场规模 285.5 亿美元中占据 28% 的份额。在强劲的旅游流量、越来越多的远程工作采用以及对品牌服务式公寓连锁店的投资不断增加的支持下，该地区预计到 2035 年将稳步扩张。

亚太

在快速城市化、企业搬迁增加以及新兴经济体和发达经济体旅游活动增加的推动下，亚太地区正在经历强劲增长。由于价格实惠且空间成本比良好，亚太主要枢纽地区超过 61% 的商务旅客更喜欢长期住宿的服务式公寓。此外，该地区约 49% 的休闲旅行者选择服务式公寓进行家庭旅行，受益于更大的起居区和单位内设施。

2025年，亚太地区将占全球服务式公寓市场份额的30%，对全球305亿美元的估值做出了强劲贡献。持续的经济发展、跨国业务的增长以及不断扩大的旅游活动预计将支持该地区的长期需求。

中东和非洲

在基础设施投资、不断增长的外籍人口以及不断增长的旅游驱动需求的支持下，中东和非洲地区的服务式公寓行业表现出显着的吸引力。海湾合作委员会城市中约 44% 的商务旅客更喜欢选择服务式公寓进行长期住宿，理由是高舒适度和优质设施。此外，大约 38% 的国际休闲旅行者选择酒店式公寓，因为与传统酒店相比，酒店式公寓具有更好的隐私性和价值。迪拜、利雅得和约翰内斯堡等主要商业目的地的商务和休闲需求持续增长。

2025 年，中东和非洲将占全球服务式公寓市场份额的 10%，构成全球 219.5 亿美元估值的一部分。在旅游多元化计划、扩大外籍人士就业以及增加长期住宿基础设施投资的推动下，该地区预计到 2035 年将持续增长。

主要服务式公寓市场公司名单分析

酒店式公寓市场投资分析及机遇

随着对长期住宿、灵活和混合住宿的需求激增，服务式公寓市场的投资机会持续增加。超过 62% 的商务旅客越来越多地选择服务式公寓进行长期住宿，为投资者创造了强大的长期收入稳定性。由于入住率上升和旅行者行为的转变，目前约 57% 的全球房地产投资者认为服务式公寓是一种高增长的资产类别。此外，近 49% 的酒店运营商正在拓展长住模式，以满足更高的需求，而超过 44% 的投资者对技术驱动的服务式公寓开发表现出兴趣。由于近 52% 的旅行者更喜欢公寓式生活，预计城市商务区和新兴旅游中心的投资势头将加速。

新产品开发

随着运营商整合智能技术、可持续发展功能和个性化宾客服务，服务式公寓领域的新产品开发正在迅速推进。超过 68% 的新推出的服务式公寓单元采用了数字访问、自动化和远程礼宾工具。大约 55% 的品牌正在推出采用节能照明和减少浪费系统的环保住宿模式。此外，近 47% 的服务提供商正在开发专为数字游民和长期居住的专业人士量身定制的灵活布局。超过 58% 的运营商正在采用模块化家具、以健康为中心的设施和人工智能驱动的服务工具等宾客体验升级，反映了这个不断发展的市场的强劲创新需求。

动态

• 智能公寓平台的扩展：一家大型运营商推出了具有数字访问功能的全自动服务模式，使近 63% 寻求无缝办理登机手续和个性化数字服务的长期住宿旅客受益。
• 推出环保服务单位：某领先品牌推出了采用节能系统的可持续发展公寓，能源消耗减少了 42%，宾客偏好增加了 37%。
• 基于流动性的住房的合作伙伴关系：一家全球服务式公寓连锁店与大型企业合作扩大员工安置住房，将入住率提高了 33%，并将企业预订量提高了 29%。
• 增强以健康为中心的公寓设计：运营商推出了包括空气净化系统和人体工学布局的健康套房，影响了近 48% 优先考虑健康住宿的旅行者。
• 集成人工智能驱动的宾客服务：多家提供商采用了基于人工智能的虚拟协助系统，将服务响应时间缩短了 52%，并将客户满意度提高了 41%。

报告范围

关于酒店式公寓市场的报告对行业表现进行了广泛的概述，包括市场细分、区域分析、竞争格局和新兴消费趋势。它采用 SWOT 分析来强调关键优势，例如旅行者偏好的增加（超过 58% 的旅行者选择服务式公寓进行长期住宿），以及企业流动性增加带来的强劲入住稳定性。弱点包括影响主要城市近 42% 运营商的监管限制。数字化应用带来了机遇，因为 67% 的客人更喜欢科技化的生活，而超过 49% 的酒店集团正在扩大其服务式公寓组合。挑战包括竞争加剧，因为超过 53% 的客人将服务式公寓与其他住宿选择进行比较。

该报告还涵盖了影响长期市场前景的技术进步、可持续发展的采用以及旅行者人口结构的变化。对消费者偏好的详细分析，例如 61% 的人偏好配备私人厨房的单位和 46% 的休闲旅行者采用，突显了强大的市场潜力。战略建议、市场吸引力评估和风险评估是覆盖范围的一部分，帮助利益相关者了解竞争定位和未来的扩张路径。总体而言，该报告为塑造服务式公寓市场的运营商、投资者和政策制定者提供了可行的见解。