短期租赁市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（服务式公寓、企业住房、公寓式酒店、度假村/公寓）、按应用（在线、离线）以及 2035 年区域洞察和预测

短期租赁市场规模

全球短期租赁市场在 2025 年达到 1,338.5 亿美元，预计到 2026 年将增长至 1,484.8 亿美元，2027 年将增长至 1,647.1 亿美元，最终到 2035 年将达到 3,776.6 亿美元，在预测期内以 10.93% 的速度增长。市场扩张受到旅行者偏好不断上升的支持，近 62% 的旅行者选择灵活住宿，54% 的旅行者更喜欢整套房子租赁，41% 的旅行者依赖数字预订渠道，这为长期增长动力做出了重大贡献。

在国内旅游参与度不断提高的推动下，美国短期租赁市场正呈现强劲势头，近 58% 的旅行者选择短期租赁以获得更多舒适度。大约 46% 的人更喜欢注重隐私的住宿，而 52% 的人则依赖移动设备预订。混合型工作旅行增长了 39%，生活方式驱动的住宿兴趣增长了 34%，这增强了需求，为美国市场的强劲结构性扩张奠定了基础。

主要发现

• 市场规模：全球市场预计从 1,338.5 亿美元增至 3,776.6 亿美元，反映出跨地区多年的强劲扩张。
• 增长动力：近 63% 的人选择灵活的住宿，52% 的人更喜欢个性化的设施，47% 的人依赖无缝数字功能来支持快速采用。
• 趋势：大约 54% 的人更喜欢整套房子租赁，42% 的人优先考虑独特的体验，36% 的人倾向于环保住宿。
• 关键人物：Airbnb、Booking Holdings、Expedia Group、Sonder、Vacasa 等。
• 区域见解：由于数字化程度较高，北美地区占有 38% 的份额；欧洲文化旅游占30%；由于国内旅行的增加，亚太地区占 22%；由于高级住宿需求不断增长，中东和非洲占有 10% 的份额。
• 挑战：近 48% 面临监管障碍，33% 面临运营成本上升，29% 面临影响上市稳定性的合规压力。
• 行业影响：数字参与度提高了约 58%，长期住宿增加了 44%，替代住宿接受度提高了 37%。
• 最新进展：平台增强了 42% 的人工智能工具，引入了 38% 的新列表格式，并改进了 34% 的信任和安全功能。

在旅行者行为转变、对灵活住宿的需求不断增长以及强大的数字集成的推动下，短期租赁市场正在迅速发展。近 49% 的租户优先考虑个性化设施，而 37% 的租户则青睐本地沉浸式住宿。主机参与度不断扩大，33% 的主机添加了升级功能以提高竞争力。对可持续发展的偏好也在上升，35% 的旅行者寻求环保的住宿选择。这种不断变化的格局凸显了市场正在向以用户为中心、技术驱动的住宿体验转变。

短期租赁市场趋势

在旅行行为转变、数字化采用率上升和房东参与度扩大的推动下，短期租赁市场正在经历强劲的发展势头。现在，超过 65% 的全球旅行者更喜欢灵活的住宿，从而提高了主要城市的入住率。城市短期住宿预订占总活动的近 48%，而休闲目的地则占 37% 左右，呈现出多样化的需求模式。大约 52% 的客人喜欢整套房子租赁，这表明他们越来越偏爱隐私和个性化。房东参与度稳步上升，近 45% 的新房源来自新兴经济体。

此外，超过 58% 的旅行者选择短期租赁是为了负担得起，而 42% 的旅行者则优先考虑独特的生活方式体验。移动预订渗透率已超过60%，反映出数字便利的影响力不断上升。可持续发展是另一个上升趋势，约 35% 的租户选择环保住宿。远程工作驱动的住宿约占预订量的 32%，显示出向混合旅行的转变。此外，在信任、提高的酒店标准和升级的设施的支持下，回头客率已攀升至约 40%。这些趋势共同凸显了一个由不断变化的旅行者期望和技术驱动的参与所塑造的快速发展的市场。

短期租赁市场动态

机会

扩大旅游驱动型住宿

旅行频率的增加为市场带来了巨大的机遇，近 64% 的游客选择短期租赁以获得灵活性。大约 52% 的人更喜欢这些住宿，因为它们可以更好地利用空间，而 43% 的人选择它们是为了获得身临其境的本地体验。此外，由于分摊费用和提高便利性，39% 的团体旅行者选择出租房屋。

驱动程序

越来越多地采用数字预订渠道

数字化转型正在加速市场增长，67%的用户依赖在线预订平台。近 58% 的人更喜欢通过移动设备进行预订，而 46% 的人信任数字验证功能。此外，顺利的办理登机手续流程影响了 42% 的旅客，而增强的数字透明度则将用户信任度提高了约 34%。

限制

"影响主机的监管限制"

监管障碍继续挑战市场扩张，近 48% 的主要城市对租赁物业实施严格的运营规则。约 36% 的房东表示存在合规困难，而 29% 的房东则因租赁天数上限而遇到限制。此外，32% 的酒店面临与宾客验证相关的更严格审查，影响了整体房源的一致性和可用性。

挑战

"物业维护和保养成本上升"

由于近 44% 的业主面临维护费用不断上涨的问题，运营挑战依然存在。约 38% 的受访者表示清洁和周转成本增加，而 33% 的受访者面临升级设施以满足客人期望的压力。此外，30% 的酒店在维持酒店质量标准方面遇到困难，影响了竞争力和回头客保留率。

细分分析

全球短期租赁市场 2025 年价值 1,338.5 亿美元，预计到 2026 年将达到 1,484.8 亿美元，到 2035 年将达到 3,776.6 亿美元，在类型和应用类别上都表现出强烈的细分。需求受到不断变化的旅行者行为、生活方式偏好和数字化普及的影响。根据舒适度和价格选择，整套房子租赁、私人房间和共享空间的发展势头各不相同。在应用方面，在灵活性、可负担性和增强的宾客体验的推动下，休闲、商务和团体旅行占据主导地位。这两个细分市场都受到住宿多样化、房东参与度和平台可及性的提高的支持。

按类型

整套房子出租

由于隐私、宽敞的布局和个性化的设施，整套房子租赁吸引了近 54% 的租户。大约 47% 的家庭出于团体方便而更喜欢这一类别，而 39% 的家庭则看重独立生活。高用户满意度继续提高主要目的地的预订频率。

2025 年整个房屋租赁市场规模为 635.1 亿美元，占据 47.4% 的份额，由于家庭旅行、远程工作住宿和私人住宿需求的增加，预计到 2035 年将以 11.4% 的复合年增长率增长。

私人房间出租

私人房间租赁吸引了近 32% 寻求经济实惠和社交互动的旅行者。大约 41% 的独行旅行者喜欢这种选择，而 36% 的人更喜欢在城市地区共享生活体验。不断增长的文化旅行和社区式住宿继续推动人们的采用。

到 2025 年，私人房间租赁市场规模将达到 401.5 亿美元，占据 30% 的份额，在交通便利、成本效益和年轻旅行者群体兴趣增加的推动下，预计复合年增长率为 9.8%。

共享空间租赁

共享空间吸引了预算有限的旅行者，占总预订量的近 18%。大约 29% 的背包客选择这些住宿，而 26% 的背包客更喜欢灵活的混合用途布局。该类别在高密度旅游区仍然很受欢迎。

2025 年共享空间租赁市场规模为 194.2 亿美元，占 14.5%，由于学生、独行旅行者和短途探险者的需求不断增长，预计复合年增长率将达到 8.6%。

按申请

休闲旅游

休闲旅游仍然是最大的需求来源，近 62% 的旅行者由于注重生活方式的体验而选择短期租赁。约 49% 的人优先考虑独特的本地住宿，37% 的人更喜欢灵活的时长。该部门受益于全球主要目的地旅游业的扩张。

2025年休闲旅游市场规模为783.9亿美元，占据58.5%的份额，在度假频率增加、体验式旅行和面向家庭的预订的推动下，预计复合年增长率为11.8%。

商务旅行

商务旅客占总住宿人数的近 22%，其中 41% 的旅客更喜欢租赁以获得居家般的舒适感。大约 33% 的人看重适合工作的便利设施，而 29% 的人选择延长公司住宿时间。远程工作的采用进一步增加了地铁地区的需求。

2025 年商务旅行市场规模达到 294.5 亿美元，占据 22% 的份额，由于混合工作趋势和企业旅行灵活性的提高，预计复合年增长率为 9.9%。

团体旅游

由于分担成本和宽敞的安排，团体旅客约占总预订量的 16%。近38%的青年群体选择租房是为了方便，而27%的青年群体则青睐社交友好的环境。该细分市场在游客密集的休闲中心蓬勃发展。

2025 年团体旅游市场规模为 210.1 亿美元，占 15.7%，在活动、聚会和协作旅游文化不断增加的支持下，预计复合年增长率为 10.1%。

短期租赁市场区域展望

全球短期租赁市场 2025 年价值 1,338.5 亿美元，预计 2026 年将达到 1,484.8 亿美元，到 2035 年将扩大到 3,776.6 亿美元，在旅行行为、数字化采用和旅游业扩张的推动下，呈现出强大的地理多样性。地区表现差异很大，市场份额分布在北美（38%）、欧洲（30%）、亚太地区（22%）以及中东和非洲（10%）。每个地区都表现出受文化偏好、负担能力期望和旅行者流动性影响的独特需求模式。

北美

北美凭借不断增长的城市旅游业、灵活的工作文化以及支持短期租赁需求的强劲数字预订活动保持着主导地位。主要城市中近 61% 的旅行者更喜欢私人或整套房子租赁，而 44% 的旅行者选择与混合工作生活方式相关的长期住宿租赁。约 52% 的预订是通过移动平台进行的，凸显了强大的技术参与度。人们对独特体验式住宿的兴趣日益浓厚，也推动了主要大都市中心的预订转化率。

2026 年北美市场规模为 564.2 亿美元，占 38%，这得益于数字化采用的扩大、国内旅行频率的增加以及对私人住宿选择兴趣的增加。

欧洲

在文化旅游、遗产目的地和强大的跨国旅行流动性的推动下，欧洲呈现出强劲的增长势头。近 57% 的旅行者更喜欢短期租赁以沉浸在当地，而 40% 的旅行者则选择经济实惠的住宿。城市中心的入住率很高，48% 的租户选择市中心住宿。此外，36% 的旅行者强调环保住宿，这影响了房东对可持续酒店功能的升级。季节性旅行高峰极大地促进了入住率趋势的稳定。

受多元化旅游模式、跨境旅游扩大、体验式住宿偏好增加的影响，2026年欧洲市场规模达到445.4亿美元，占比30%。

亚太

在中产阶级旅行的增加、数字化渗透率的提高以及国内旅游业的增长的支持下，亚太地区正在经历快速扩张。近 59% 的旅行者寻求价格实惠的租赁选择，而 42% 的旅行者优先考虑家庭规模的住宿。数字预订活动持续增长，约 55% 的预订通过移动应用程序完成。东南亚和东亚市场的客流量强劲，34% 的旅客更喜欢住在休闲景点和商业区附近。

2026 年亚太地区市场规模为 326.6 亿美元，占 22%，这主要得益于不断发展的旅游基础设施、不断扩大的可支配收入和移动优先的旅行行为。

中东和非洲

在旅游业流入量增加、酒店业多元化扩大以及优质住宿需求增加的支持下，中东和非洲的短期租赁领域正在稳步发展。在主要目的地，近 46% 的租房者更喜欢豪华住宿，而 38% 的人则选择租赁以获得更多休闲体验。受数字化影响的预订行为正在上升，其中 49% 依赖在线平台。基础设施发展、活动旅游业的兴起以及城市和沿海地区替代住宿选择的更广泛接受进一步支持了增长。

受不断扩大的旅游生态系统、优质租赁需求和不断增长的数字参与的推动，2026 年中东和非洲市场规模为 148.5 亿美元，占据 10% 的份额。

主要短期租赁市场公司名单

短期租赁市场投资分析及机遇

在数字化采用和消费者对灵活住宿偏好不断上升的推动下，短期租赁市场的投资势头继续增强。近 63% 的投资者强调高入住潜力是主要吸引力，而 52% 的投资者更喜欢轻资产租赁模式。约 47% 的房东将收入再投资于房产升级，41% 的新投资者由于全年需求强劲而优先考虑城市租赁区。可持续的房产升级越来越受到关注，36% 的租户选择环保房源。此外，近 44% 的全球旅行者更喜欢长期停留，从而创造稳定的现金流机会。这些因素共同将市场定位为具有多元化扩张潜力的强大投资格局。

新产品开发

短期租赁行业的产品开发侧重于增强宾客体验、数字便利性和个性化设施。近 57% 的平台正在集成人工智能驱动的定价工具，而 46% 的平台提供智能家居功能。约 38% 的新租赁单位采用适合工作空间的布局，以支持远程工作人员。房东服务也在不断进步，42% 采用自动入住系统，33% 采用先进清洁技术。模块化住宅和主题租赁等独特的住宿形式占新房源的近 29%。总体而言，技术升级和服务多元化继续重新定义整个租赁生态系统的价值主张。

动态

• Airbnb 推出人工智能驱动的房东工具：该公司推出了先进的自动化功能，将房源优化提高了 42%，提高了房东的工作效率，并通过个性化推荐将宾客满意度提高了近 33%。
• Booking Holdings 扩大替代住宿组合：扩张工作使整个增长地区的非酒店列表增加了 28%，扩大了客户覆盖范围，并加强了针对灵活住宿寻求者的旅行多元化战略。
• Expedia Group 增强了欺诈检测系统：该平台集成了新的验证模型，将欺诈性预订活动减少了 37%，并将用户的信任评分提高了约 32%。
• Sonder 部署智能房间技术：新的节能系统将运营成本降低了近 26%，并将宾客舒适度提高了 41%，从而支持了更高的重复访问意愿。
• Vacasa 升级清洁和维护协议：实施先进的卫生标准将客流量大的目的地的宾客信心提高了 34%，并将酒店评级提高了近 27%。

报告范围

本报告全面概述了短期租赁市场，包括细分、竞争格局、投资吸引力和技术演变。详细的 SWOT 分析强调了核心优势，例如数字化采用率不断上升（近 68% 的预订是通过在线平台进行的），以及强烈的客户偏好（54% 的旅行者选择租赁住宿以提高舒适度）。机会依然强劲，43% 的房东计划扩大投资组合，38% 的旅行者青睐长期住宿。弱点包括监管限制，影响了近 48% 的城市房源，以及运营成本上升影响了 33% 的业主。

市场威胁包括竞争强度，新主机注册量增长了 29%，以及与收紧合规要求相关的 31% 的担忧。该报告还评估了区域动态，显示了多样化的需求模式、35% 的租户接受的可持续驱动的升级，以及塑造未来增长的不断变化的旅行者行为。总体而言，该报道为利益相关者提供了针对全球租赁生态系统的战略制定、市场定位和长期决策的可行见解。