长住酒店市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（经济型、中档型、豪华/高档）、应用程序（商务、休闲）以及 2035 年区域洞察和预测

长住酒店市场规模

2025年，全球长住酒店市场规模达到263.4亿美元，2026年增至276.9亿美元，2027年扩大至291.0亿美元，预计到2035年收入将达到433.2亿美元，2026-2035年复合年增长率为5.1%。商务旅行的增加、长期搬迁需求以及公寓式住宿的需求推动了增长。商务旅客占住宿总数的近 48%，而医疗保健和基于项目的就业占 29% 以上，支持稳定的全球扩张。

到 2024 年，美国长住酒店市场将占据全球份额的很大一部分，拥有超过 2,500 家活跃酒店，商务和休闲旅客的需求不断增长。在商务旅行和搬迁趋势的支持下，德克萨斯州、佛罗里达州和加利福尼亚州等关键州的入住率录得高位。

主要发现

• 市场规模-2025年价值为263.4亿，预计到2033年将达到392.2亿，复合年增长率为5.1%。
• 增长动力-远程办公需求的增长（60%）、企业搬迁（55%）推动了延期预订。
• 趋势-非接触式入住（45%）、生态认证客房增长（35%）、模块化套房采用（28%）。
• 关键人物-万豪国际酒店、美国长住酒店、Cofresco、Staybridge Suites、Home2 Suites
• 区域洞察-北美52%、欧洲18%、亚太地区15%、中东8%、非洲7%。
• 挑战-不断上升的能源和公用事业成本（18%）、维护劳动力（22%）、法规遵从性（40%）。
• 行业影响-智能房间推出40%，绿色认证30%，预制模块化建筑20%，物联网集成22%。
• 最新动态-电磁厨房扩建 45%，模块化套房推出 20%，无接触式入住 50%，健身套件 27%，杂货合作伙伴 40%。

长住酒店市场为商务旅客、搬家家庭和寻求居家般便利设施的休闲客人提供量身定制的长期住宿解决方案。房产通常设有设备齐全的厨房、单元内洗衣房和专用工作空间，让客人可以停留数周或数月。与传统酒店不同，该行业优先考虑居住舒适度和长期经济实惠的价格。新兴的消费者期望和向远程工作的转变加速了需求。该市场还受益于企业合作伙伴关系以及出于搬迁和培训目的的政府合同，使长住酒店成为全球旅行和住房领域的战略住宿选择。

长住酒店市场趋势

长住酒店市场目前正在见证一些有影响力的趋势。远程和混合工作模式的激增导致入住时间更长——据报道，超过 60% 的客人将入住时间延长到 14 天以上。随着旅行者追求舒适和可持续发展，对宠物友好型和生态认证酒店的需求增长了约 35%。许多连锁店正在推出灵活的预订选项；近 50% 现在提供每周或每两周一次的费率保证。非接触式入住和数字礼宾服务在顶级品牌中的采用率达到 45%。为了应对健康问题，约 40% 的酒店升级了卫生规程并引入了空气过滤系统。从人口结构来看，千禧一代和 Z 世代旅行者目前占过夜住宿人数的 30% 以上，他们寻求体验驱动且注重预算的住宿。区域多元化也值得注意：在基础设施扩张和国际投资的推动下，新兴经济体的城市市场入住率增长了 20% 左右。总体而言，这些趋势表明长住酒店正在不断发展——变得更加技术化、注重可持续发展，并针对长期、多样化的旅行者需求进行定制。

长住酒店市场动态

长住酒店空间由多种动力塑造。商务旅行和企业搬迁推动了稳定的需求——企业客户约占预订量的 55%。季节性休闲旅游也有贡献；冬季运动和度假目的地的销量增长了 25%。供应动态显示，新进入者将公寓或共管公寓改造成长住物业，使客房供应量增加了 15% 以上。酒店集团通过加强忠诚度计划来应对——三分之二的酒店集团现在提供厨具积分和折扣洗衣等福利。传统酒店和长住酒店之间的竞争性定价促进了市场的细化。监管合规性（涵盖消防安全和长期租赁法）会影响运营成本和设计标准。为了维持入住率，许多运营商强调社区空间、联合办公区和健康设施。综上所述，需求多元化、供应扩张、政策适应和宾客体验升级等因素共同推动长住酒店市场向前发展。

机会

拓展非传统细分市场和技术驱动的宾客服务

拓展非传统细分市场和技术驱动的宾客服务数字游牧主义的兴起开辟了新的途径——共享居住的扩展和共享厨房的需求到 2024 年将增加 28%。现在，近 50% 的新物业集成了共享工作休息室，针对自由职业者和远程专业人士。基于应用程序的能源控制和智能锁等智能房间技术的采用率已达 33%。可持续发展驱动的旅行者提高了经过生态认证的长住酒店的吸引力，占新开发项目的 26%。一些特许经营商正在试点模块化单元——预制建筑将安装时间缩短了 20%。这项创新可以以酒店级效率释放未充分利用的郊区，代表着不断发展的长住酒店格局中的高增长机会。/p>

驱动程序

不断增长的远程和企业搬迁需求

超过 60% 的酒店报告客人平均入住时间更长，远程工作的趋势推动了长住酒店的入住率。教育和医疗保健人才中介机构为企业预订贡献了 22% 的增长。此外，现在 30% 的长住客人来自培训任务或政府相关的调动。通过改善厨房设施来应对的经营者报告称，客人满意度提高了 40%。这种以舒适为导向的设施正在推动增长，同时与 45% 的搬迁服务提供商的合作伙伴关系扩大了企业渠道。总体而言，由于旅行者优先考虑长期住宿舒适度和居住便利性，长住酒店市场正在获得吸引力。

市场限制

限制：运营和转换成本上升对长住酒店的盈利能力构成挑战将普通公寓或公寓改造成长住酒店可能会使装修预算增加 25%。在某些地区，独立计量房间的公用事业和能源费用上涨了 18%。维护复杂性也增加：35% 的运营商中，单位内厨房和洗衣设备的维护导致了更高的劳动力需求。在一些国家，更严格的租赁和许可法阻碍了项目进度——批准平均延迟 6 个月，并带来额外的开销。准入门槛也很明显：大约 20% 的开发商表示，分区限制限制了混合住宅/酒店模式。这些压力抑制了利润率的扩张，并减缓了高潜力领域的市场进入。

市场挑战

挑战：成本上升和监管复杂性给长住酒店运营带来负担每个房间的能源支出增加了 18%，导致预算紧张。目前，40% 的酒店都受到有关长期入住、安全规范和小费法律的监管合规性影响。 2024 年，家政和技术维护的劳动力成本上涨了 22%。健康和安全标准的采用增加了初始投资需求——30% 的运营商报告预算超支。此外，来自带家具租赁等替代住宿的竞争日益激烈，导致一些市场的 ADR（平均每日房价）下降了 15%。与此同时，新开发项目的融资收紧：由于酒店/住宅法规的分类不明确，25% 的项目面临贷款延误。这些挑战给盈利能力和扩张时间表带来了压力。

细分分析

长住酒店市场按类型（如经济型、中档型、高档型和高级型）和应用程序（服务商务旅行、搬迁、休闲和救灾）进行细分。经济型长住品牌注重价值驱动的便利设施和邻近交通枢纽的便利性；中型运营商将舒适度与适度的技术投资融为一体。高档和优质酒店融入了增强型服务，例如现场健身中心和精心策划的社区体验。在应用方面，商务旅行和企业合作伙伴关系引领采用；搬迁服务和长期医疗住宿需求约占间夜数的 25%。休闲客人的比例正在增长，特别是在度假村附近的长住酒店中。总体而言，细分说明了推动定制房地产设计和服务产品的多样化消费者和机构用例。

按类型

• 经济型长住酒店：在注重预算的旅行者、合同工和寻求经济实惠的长期住宿的家庭的推动下，经济型长住酒店细分市场在 2024 年以超过 41.6% 的份额引领市场。这些酒店提供基本设施、自助洗衣服务以及每周或每月的折扣价格，使其在郊区和高速公路地区具有吸引力。
• 中档长住酒店：中档长住酒店越来越受到城市商务旅行者和中层管理人员的青睐。这些酒店在成本和舒适度之间取得了平衡，设有店内餐饮、健身中心和可靠的 Wi-Fi。 2024年，该细分市场将占据市场需求的很大一部分，尤其是在一线城市。
• 豪华/高档长住酒店：2024 年，豪华或高档长住酒店占据近 25.4% 的市场份额。这些酒店提供优质家具、礼宾服务和美食厨房。企业外籍人士、数字企业家和国际顾问是高端城市地区这一细分市场的主要用户。

按应用

• 商务长住酒店：2024 年，商务细分市场在长住酒店市场占据主导地位，约占总申请量的 59.2%。全球流动性的增加、临时工作分配和企业项目的扩展都刺激了需求。商务中心、长期住宿折扣和通往市中心等功能可满足商务旅客的需求。
• 休闲长住酒店：在长假、慢游和数字游牧生活方式兴起的支撑下，休闲细分市场正在稳步增长。越来越多的游客为了舒适、客房内厨房和灵活性而预订长住酒店。休闲用户通常更喜欢前往景点和交通便利的郊区或沿海地区。

长住酒店区域展望

长住酒店市场具有很强的区域多样性。北美是最成熟的，拥有全球一半以上的供应量和约 52% 的客房库存。欧洲紧随其后，拥有广泛的企业和休闲应用，约占 18%。亚太地区扩张迅速——东南亚等建筑驱动型市场增长了约 15%。在中东和非洲，海湾合作委员会国家正在出现利基需求，约占全球库存的 8%。区域细分强调了不同的增长动力和运营模式：北美依靠企业合同，欧洲依靠城市旅游，亚太地区依靠基础设施投资，中东和非洲依靠石油和天然气员工住宿。

北美

在北美，长住酒店市场已深入人心；全球近 52% 的长住单位都位于这里。平均停留时间为 11 天，而国际上为 9 天。主要运营商已开展房间翻新周期，到 2023 年，各品牌的平均翻新率将达到 14%。国内搬迁激增（占预订量的 25%）支撑了需求。公司合同占北美住宿的近 60%，政府和医疗保健任务又增加了 10%。城市和郊区的入住率几乎相同，到 2024 年，郊区开发将提供 30% 的新客房。

欧洲

欧洲约占全球长住酒店库存的 18%。平均停留时间与北美一致，为 10-11 天。 2023 年，英国和德国的长住酒店空缺数量增长了约 12%。企业和培训预订占入住率的 45%，而休闲游客则增加了 20%。巴黎和阿姆斯特丹的需求更为强劲，ADR 的高增长刺激了中型转换。大约 25% 的欧洲运营商引入了绿色认证，包括节能装置和减少废物计划。 30% 的酒店设有共享工作/休息空间，为数字游牧者和远程专业人员提供支持。

亚太

亚太地区长住酒店市场正在迅速扩张，约占全球库存的 15%。增长热点包括中国、印度和东南亚，其中仅中国一项就在 2023 年使新房间库存增长了 20%。国内企业搬迁的增加使入住天数增加了 22%。印度酒店品牌报告称，IT 中心附近配备厨房的房间的需求增加了 18%。亚太地区的公司合同占住宿量的 40%，而旅游驱动的预订占 25%。大约 35% 的新酒店集成了数字礼宾系统。该管道包括二线城市的改造和绿地项目，有望进一步实现区域增长。

中东和非洲

中东和非洲的长住酒店市场约占全球库存的 8%。需求主要由石油、天然气和基础设施项目驱动；近 65% 的入住率来自公司和外籍人士预订。 2023 年，海湾合作委员会地区的长住公寓增长了 18%。在非洲，长期医疗保健和非政府组织项目又增长了 12%。海湾合作委员会和非洲之间的平均停留时间不同：海湾合作委员会为 14 天，而非洲城市中心为 9 天。开发商正在采取混合标准来应对——大约 20% 的 MEA 物业现在包括联合办公空间和公用厨房，以吸引基于项目的客人。

主要长住酒店市场公司名单分析

投资分析与机会

在稳定的入住率和多元化的需求来源的推动下，投资者对长住酒店市场的兴趣持续上升。投资组合配置明显转向长期住宿；针对长住资产的基金所占份额有所增加，目前约占 2024 年酒店投资总额的 28%。私募股权投资者现在很活跃：超过 35% 的新交易涉及将公寓增值改造为长住酒店。机构投资者受益于模仿公寓收入的租赁结构，减少了波动性。专注于长期投资组合的房地产投资信托基金 (REIT) 的债务再融资增加了 22%，降低了利息成本。此外，寻求美国房地产投资的亚洲/非洲外资增长了 18%。 ESG 兴趣也在上升：大约 30% 的新项目以 LEED 或 BREEAM 预认证为目标，这可能会减少 5-7% 的运营费用。对智能房间技术的投资是另一个领域：大约 40% 的新酒店将集成物联网设备，从而提高运营效率和宾客吸引力。总体而言，资本流入长住酒店反映了对长期住宿弹性、投资组合多元化以及可扩展、技术支持的运营模式的信心。

新产品开发

长住运营商和酒店品牌正在推出新的产品增强功能，以满足不断变化的客人需求。目前，约 45% 的新单位配备全方位服务小厨房，配备电磁炉和节能电器，而前几年这一比例为 25%。一些公司推出了模块化酒店单元——预制套房，可将施工时间缩短 20%，并可在六个月内完成部署。与此同时，非接触式客房进入技术也正在推出：目前，约 50% 的最新长住开发项目均提供无钥匙移动门禁。几家连锁店正在测试针对家庭的多房间“套房升级包”，提供全尺寸冰箱和扩大的居住空间，目前已覆盖 30% 的酒店。可持续性也是一个重点：近 34% 的近期建筑采用了升级再造家具和低 VOC 材料。长住品牌还在尝试室内健身套件（照明、垫子和阻力带），这些套件受到了 27% 注重健康的客人的好评。 40% 的地点已整合了与当地杂货配送服务和餐包合作伙伴关系，提高了客人的便利性。最后，大约 22% 的单位正在试点语音激活控制和基于人工智能的个性化，从而实现动态的房间设置和客人偏好。这些创新标志着长住酒店从功能性住宿向丰富的科技住宿体验的转变。

制造商在长住酒店市场的最新动态

• 2023 年，一家领先的运营商升级了厨房标准，将配备电磁炉的房间增加了 45%。
• 同样在 2023 年，另一个品牌推出了预制模块化套件，将施工期限缩短了 20%。
• 2024 年初，50% 的新酒店实施了非接触式入住系统。
• 2024 年中期，27% 的住宅推出了室内健身套件。
• 2024 年末，一家大型连锁店将杂货配送整合纳入其 40% 的投资组合。

长住酒店市场报告覆盖范围

该报告对长住住宿格局进行了全面分析。覆盖范围包括按物业类型（从经济型到高级长住单位）的详细细分，以及企业搬迁、休闲旅行和临时医疗保健专业人员住房等应用场景。该研究提供了北美、欧洲、亚太地区以及中东和非洲的区域前景，考察了每个地区的库存份额、停留时间趋势和需求驱动因素。投资部分重点介绍资本流动、房地产投资信托基金策略和机构所有权指标。产品创新主题得到广泛讨论，涵盖模块化结构、智能房间集成和可持续性功能。竞争格局分析按市场份额和战略重点分析领先运营商。该报告还跟踪了 2023-24 年的五个关键市场发展，说明了动态变化。风险评估解决了运营挑战——从监管合规性、能源成本趋势到带家具租赁的竞争。未来展望包括渠道分析、新品牌进入和技术采用预测。总体而言，本报告为寻求了解和参与不断发展的长住酒店市场的利益相关者（投资者、开发商、运营商和资产管理者）提供了宝贵的见解。