共享居住市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（单人/专属房间、双人共享、三人共享等）、按应用（学生、工薪阶层、自由职业者、其他）以及到 2035 年的区域见解和预测

共享居住市场规模

2025年全球共享居住市场规模为31亿美元，预计2026年将达到39.9亿美元，2027年将达到51.3亿美元，到2035年将达到384.9亿美元，预测期内增长率为28.64%。这种扩张是由共享生活需求不断增长推动的，近 62% 的年轻专业人士更喜欢灵活的租赁模式，55% 的运营商报告入住率更高。越来越多的城市移民和节省成本的好处影响了近 57% 的租户选择共享居住形式。

美国共享居住市场显示出强劲的增长势头，约 66% 的远程工作者采用共享居住来减少开支并提高社区参与度。近 59% 的学生和年轻专业人士更喜欢市中心位置，而 48% 的租户看重公用设施和工作空间等捆绑设施。美国运营商报告入住率超过 70%，近 42% 的新租赁转换现已转向共享居住模式，从而加强了区域扩张。

主要发现

• 市场规模：31亿美元（2025年）、39.9亿美元（2026年）、384.9亿美元（2035年），预计增长率为28.64%。
• 增长动力：推动因素包括 62% 的人偏好共享居住、57% 的人关注负担能力以及 55% 的入住率提高。
• 趋势：70% 的智能门禁采用率、67% 的社区设施使用率和 48% 的灵活租赁需求塑造了增长。
• 关键人物：Stanza Living、OYO、Zolostays、Cohabs、Habyt Group 等。
• 区域见解：亚太地区 36% 是由城市移民推动的，北美 28% 是由远程工作者推动的，欧洲 26% 是由学生流动推动的，中东和非洲 10% 是由外籍人士收养推动的。
• 挑战：54% 的隐私问题、51% 的维护压力以及 28% 的人员流动与设施问题有关。
• 行业影响：72% 的入住稳定性、61% 的扩张计划和 39% 的技术投资对运营产生影响。
• 最新进展：22% 的产能扩张、31% 的数字化升级和 27% 的共享住房改造得到凸显。

共享居住市场反映了向社区驱动和灵活的住房解决方案的转变，吸引了年轻的人口和远程工作者。近 67% 的租户欣赏社交参与功能，而 48% 的租户优先考虑通过共享设施提供的便利。运营商强调设计效率和资源共享，将个人公用设施使用量减少高达 28%，并进一步节省成本。城市化进程的加快和搬迁趋势继续增强需求，重塑现代住宅生活方式并促进协作的生活环境。

共享居住市场趋​​势

共享居住市场正在得到广泛采用，近 62% 的年轻专业人士由于经济实惠和基于社区的体验而更喜欢共享居住空间。约 48% 的城市租房者转向灵活的租赁选择，使共享居住市场成为学生和远程工作者的主要选择。大约 55% 的运营商表示，与传统租赁相比，入住率更高，部分地区的共享空间利用率达到 80%。近 67% 的消费者重视健身房、联合办公区和社交区等共享设施，从而提高参与度。调查显示，45% 的居住者优先考虑社区互动，这使得共享居住市场对社交生活模式具有吸引力。此外，52% 的房东强调在提供共享居住解决方案时会减少空置期。

共享居住市场还受益于向城市中心的人口不断增加，58% 的租户选择位于市中心的共享居住房产以获取便利。可持续发展趋势发挥了重要作用，40% 的共享生活开发项目整合了节能解决方案和共享资源使用，使个人公用事业消耗降低了近 30%。数字化融合不断扩大，70%的运营商采用智能接入、在线支付租金、社区应用等方式。这些趋势将共享居住市场定位为一个快速发展的细分市场，强调负担能力、便利性和社区生活方式特征。

共享居住市场动态

机会

对社区生活的偏好不断上升

由于社交互动的好处和生活成本的降低，近 62% 的年轻专业人士更喜欢共享居住空间。与传统租赁相比，约 55% 的共享居住物业的入住率更高，这使得该细分市场越来越有吸引力。调查显示，48%的城市流动人口积极寻求社区住房解决方案。约 67% 的租户重视共享工作空间、休息室和活动区等社交设施，从而提高租户满意度和保留率。这些偏好为扩大城市市场的共享居住开发创造了巨大的机会。

驱动程序

对经济适用房的需求不断增长

负担能力仍然是一个主要驱动因素，近 68% 的租户选择共享居住空间以降低生活费用。约 57% 的居民认为合住比独立租赁更具成本效益。共享公用事业和服务可将个人成本降低约 35%，从而支持广泛采用。大约 49% 搬迁到大都市地区的人优先考虑灵活的租赁安排，使合住成为首选选择。对经济实惠的城市住宿的需求不断增长，继续推动对共享居住解决方案的需求。

限制

"对隐私和共享设施的担忧"

隐私仍然是一个重大限制，因为近 54% 的潜在居住者对共享居住环境表示犹豫。由于共用厨房、浴室和公共空间，大约 42% 的人不愿意采用合住。调查显示，39% 的租户更喜欢互动有限的个人空间，从而降低了采用率。共享住房环境中大约 33% 的租户流失与对隐私和噪音问题的不满有关。这些问题限制了寻求更多个性化生活安排的居民对合住的吸引力。

挑战

"高维护和运营负担"

维护和运营管理提出了挑战，近 51% 的运营商表示，由于频繁使用共享设施，维护需求增加。约 46% 的共享居住物业需要对公共区域进行更定期的维修和清洁，从而影响运营效率。近 40% 的开发商在平衡共享公用事业和设施管理的资源分配方面面临困难。租户对设施条件的不满约占28%，造成服务质量压力。这些挑战需要有效的运营策略来维持共享居住环境中的租户满意度。

细分分析

2025年全球共享居住市场规模为31亿美元，预计2026年将达到39.9亿美元，到2035年将达到384.9亿美元，预测期内复合年增长率为28.64%。按类型和应用程序的细分突出了清晰的采用模式，由于负担能力和社区偏好，单间和共享房间模型主导使用。单人间/独享间吸引了寻求隐私的用户，而双人间和三人间则吸引了注重成本的群体，占了入住需求的大部分。学生、专业人士和自由职业者仍然是主要采用者，寻求灵活生活安排的城市移民也大力参与。每个细分市场对市场份额、增长率和收入贡献都有不同的贡献，从而影响未来的扩张。

按类型

单人间/专属间

单人/专属房间格式吸引了优先考虑隐私和个人空间的个人，近 45% 的租户选择此选项。大约 52% 的专业人士更喜欢这种类型，因为它有专门的生活区并且可以减少噪音问题。该细分市场受益于溢价和更高的入住稳定性，尤其是在隐私需求持续上升的大都市地区。

2025 年，单人/专属客房市场规模收入占 31 亿美元总额的很大一部分，约占 38% 的份额，在独立社区生活需求不断增长的推动下，预计复合年增长率将接近 29%。

双重共享

双人间在注重成本的租户中仍然很受欢迎，近 41% 的学生和 46% 的年轻专业人士选择这种形式。共享公用设施和减少的租金费用吸引了广泛的人群，从而促进了城市中心的采用。运营商报告称，双人房的入住率接近 65%，凸显了市场的强烈接受度。

到 2025 年，双重共享市场规模收入约占总收入的 34%，在可负担性和社交互动优势的支持下，预计复合年增长率约为 28.5%。

三重共享

三人共享空间主要面向注重预算的个人，包括 33% 的学生租户和 29% 的早期职业工人。这种形式支持最大限度地节省成本，与私人租赁相比，共享费用可将生活成本降低近 55%。高密度占用可提高操作员的空间利用率。

2025 年三重共享市场规模收入占近 18% 份额，由于学生和低预算细分市场的持续需求，预计复合年增长率约为 27.8%。

其他的

“其他”类别包括胶囊式单元、高级共享套房和混合居住模式，吸引寻求独特居住体验的小众用户。约 14% 的租户更喜欢提供灵活租赁结构和主题社区概念的创新业态。运营商表示，人们对拥有精心设计的设施的豪华共享环境越来越感兴趣。

2025 年其他细分市场规模收入占近 10% 份额，在定制生活方式产品和新兴实验生活模式的推动下，预计复合年增长率约为 26.5%。

按申请

学生

学生是主要的申请群体，近 49% 的人选择共享居住空间是为了负担得起和社交参与的好处。共享的学习领域、社区活动以及靠近教育机构可以提高采用率。调查显示，58% 的学生租户重视支持学术和社交活动的协作生活环境。

2025 年学生应用市场规模收入占 31 亿美元总额的很大一部分，约占 40% 的份额，由于学生流动性不断增长和对灵活住房的需求，预计复合年增长率接近 29.5%。

工薪阶层

在职专业人士形成了庞大的用户群，近 55% 的城市移民寻求合居安排，以平衡负担能力和便利性。约 62% 的人更喜欢靠近商业中心和交通网络的位置，以支持大都市地区的快速采用。社区服务和共享设施提高了这一群体的生活方式价值。

2025 年工薪阶层应用市场规模收入约占 38% 的份额，在搬迁趋势和灵活的就业结构的推动下，预计复合年增长率接近 28.7%。

自由职业者

自由职业者越来越多地采用共享居住环境，近 37% 的自由职业者重视共享办公空间、社交机会和灵活的租赁。共享创意空间和社区协作支持职业发展，使共享居住对远程工作者和独立工作人员具有吸引力。

2025 年自由职业者应用市场规模收入约占 15% 份额，由于远程工作扩张和数字劳动力增长，预计复合年增长率接近 27.9%。

其他的

“其他”类别包括数字游民、短期旅行者和寻求临时住宿的过渡居民。该细分市场中近 21% 的用户优先考虑灵活性和社区体验，而不是传统的住房模式，这增加了对短期共享居住解决方案的偏好。

2025 年其他应用程序市场规模收入约占 7% 份额，在移动趋势和生活方式驱动的住房偏好的推动下，预计复合年增长率约为 26.3%。

共享居住市场区域展望

2025年全球共享居住市场规模为31亿美元，预计2026年将达到39.9亿美元，到2035年将达到384.9亿美元，预测期内复合年增长率为28.64%。地区需求差异很大，北美、欧洲、亚太地区以及中东和非洲贡献了不同的采用水平和增长动力。每个地区都反映了不同的生活方式行为、负担能力模式和影响共居接受度的城市移民倾向。这四个地区的市场份额分布等于 100%，凸显了不断发展的共享住房生态系统的平衡而多样化的参与。

北美

北美地区对共享居住的采用率很高，近 58% 的城市租户对灵活共享住房感兴趣。由于社区参与度和便利性，大约 62% 的年轻专业人士更喜欢共享居住空间。近 49% 的远程工作者表示，共享生活是一种实用的选择。主要城市的共享居住设施入住率达到72%。搬迁活动的增加和独立租赁成本的增加继续支持这一趋势。

到 2025 年，北美市场规模约占 21.5 亿美元市场总额的 28%，这标志着生活方式灵活性、劳动力流动性和城市消费者日益普及所带来的显着贡献。

欧洲

由于城市密度不断上升，欧洲表现出强劲的吸引力，近 54% 的城市工人选择共享住宿。约 47% 的学生更喜欢以社区为基础的生活环境，近 44% 的年轻家庭寻求成本分摊优势。欧洲主要大都市地区的共享居住利用率达到 68%。跨境教育和劳动力流动的增加继续加强区域对共享生活模式的参与。

到 2025 年，欧洲市场规模约占 20.8 亿美元总额的 26%，这得益于协作的生活文化、紧凑的住房布局以及租户对共享公用设施和设施的偏好。

亚太

亚太地区的扩张正在加速，近 63% 的城市移民正在寻求负担得起的共享住房选择。大约 52% 的学生和职业生涯早期的专业人士选择共享居住是为了提高成本效率，而近 48% 的数字工作者则青睐社区住宅。高密度城市的共享住宿模式入住率达到 75%。快速的人口流动和不断上升的大都市生活成本有助于扩大整个地区的采用模式。

受人口集中、年轻人口采用以及对低成本灵活生活方式需求增加的推动，2025 年亚太地区市场规模约占 31 亿美元市场总额的 36%。

中东和非洲

中东和非洲的参与度不断上升，近 39% 的年轻租户考虑合住作为传统租赁的替代方案，因为价格实惠且便利。近 33% 的农民工受益于共享住宿结构，而约 28% 的学生寻求社区住房解决方案。城市发展走廊显示，共享居住综合体的采用率达到 41%。文化多样性、劳动力流入和不断发展的租赁模式继续影响着该地区的共享居住现状和消费者接受度。

到 2025 年，中东和非洲市场规模约占 15.5 亿美元市场总额的 10%，反映出人们意识的不断增强、外籍社区的扩大以及向共享居住环境的主流过渡。

主要共享居住市场公司名单分析

共享居住市场投资分析及机会

共享居住市场的投资活动持续上升，近52%的机构投资者由于入住率稳定性高而对共享住房模式表现出兴趣。在学生和年轻专业人士需求的推动下，约 61% 的开发商计划扩大共享居住产品组合。近 48% 的新房地产投资提案包括共享住宿概念。主要城市 72% 的平均入住率支撑了投资者的信心。此外，39% 的投资者优先考虑技术支持的物业管理平台，以提高运营效率和租户体验。该细分市场在城市中心提供了巨大的机会，那里近 57% 的居民面临着租金负担能力的挑战。

新产品开发

共享居住市场的新产品开发侧重于创新的生活模式，近 46% 的运营商引入了具有数字访问和自动化公用设施的智能房间概念。大约 41% 的新产品将联合办公空间整合到住宅设施中，以吸引自由职业者和远程工作者。近 33% 的开发项目强调采用共享资源消耗模型的环保设计，可将个人公用设施使用量减少高达 28%。此外，37% 的运营商正在推出主题社区计划，以提高参与度和保留率。这些进步增强了生活体验，并扩大了共享住宿对不同人群的吸引力。

动态

• 斯坦扎生活扩展：推出新物业，将容量增加近 22%，针对学生群体，并通过社区计划提高入住率。
• Habyt 集团整合：完成了合并数字平台的战略服务增强，将运营效率提高了 31%，并提高了租户入职率。
• OYO 共享居住改造：将多个出租单元转变为共享物业，使大都市区的共享住宿供应量增加了近 27%。
• Cohabs 可持续发展倡议：实施节能系统，将共享公用设施消耗减少约 24%，同时提高用户满意度。
• Zolostays技术升级：推出数字化管理工具，将服务响应速度提高近 35%，并提高维护效率。

报告范围

共享居住市场的报告涵盖了由定量见解支持的市场驱动因素、限制因素、机遇和挑战的详细分析。该研究评估了消费者的采用模式，近 62% 的租户偏好是由负担能力和社区体验驱动的。 SWOT 分析强调了 72% 的平均入住率和灵活的租赁模式等优势，而劣势包括影响约 54% 潜在用户的隐私问题。城市移民的增加带来了机遇，影响了近 58% 寻求共享住房替代方案的租房者。威胁包括影响 51% 运营商的维护成本压力以及影响 28% 居民的与设施状况相关的租户流动。

该覆盖范围评估了按类型和应用划分的细分、主要地理区域总计 100% 的区域市场贡献以及涉及领先运营商的竞争格局详细信息。报告还包括技术整合分析，70%的运营商采用智能接入系统和数字支付。消费者行为洞察和投资趋势支持利益相关者的战略决策，为未来规划和发展提供全面的市场了解。