Tamanho do mercado de hotéis de estadia estendida, participação, crescimento e análise da indústria, por tipos (economia, médio alcance, luxo/alto padrão), aplicações (negócios, lazer) e insights regionais e previsão para 2035

Tamanho do mercado de hotéis para estadias prolongadas

O mercado global de hotéis para estadias prolongadas atingiu US$ 26,34 bilhões em 2025, aumentou para US$ 27,69 bilhões em 2026 e expandiu para US$ 29,10 bilhões em 2027, com receita projetada esperada para atingir US$ 43,32 bilhões até 2035, crescendo a um CAGR de 5,1% durante 2026-2035. O crescimento é impulsionado pelo aumento das viagens de negócios, pelas necessidades de relocalização a longo prazo e pela procura de acomodações tipo apartamento. Os viajantes corporativos representam quase 48% das estadias, enquanto os cuidados de saúde e o emprego baseado em projetos contribuem com mais de 29%, apoiando a expansão global constante.

O mercado de hotéis para estadias prolongadas nos EUA foi responsável por uma parcela significativa da participação global em 2024, com mais de 2.500 propriedades ativas e uma demanda crescente por parte de viajantes a negócios e a lazer. Altas taxas de ocupação foram registradas em estados-chave como Texas, Flórida e Califórnia, apoiadas por tendências de viagens corporativas e relocação.

Principais descobertas

• Tamanho do mercado-Avaliado em 26,34 bilhões em 2025, deverá atingir 39,22 bilhões em 2033, crescendo a um CAGR de 5,1%.
• Motores de crescimento-Aumento da demanda por estadias de trabalho remoto (60%), relocações corporativas (55%) impulsionando reservas estendidas.
• Tendências-Check-in sem contato (45%), crescimento de quartos com certificação ecológica (35%), adoção de suítes modulares (28%).
• Principais jogadores-Marriott International, Extended Stay America, Cofresco, Staybridge Suites, Home2 Suites
• Informações regionais-América do Norte52%, Europa18%, Ásia-Pacífico15%, Médio Oriente8%, África7%.
• Desafios-Aumento dos custos de energia e serviços públicos (18%), mão de obra de manutenção (22%), conformidade regulatória (40%).
• Impacto na indústria- Lançamento de salas inteligentes 40%, certificações verdes 30%, construções modulares pré-fabricadas 20%, integração IoT 22%.
• Desenvolvimentos recentes-Expansões de cozinha por indução 45%, lançamentos de suítes modulares 20%, check-in sem contato 50%, kits de fitness 27%, parcerias com supermercados 40%.

O mercado de Extended Stay Hotels oferece soluções de hospedagem de longo prazo adaptadas para viajantes a negócios, famílias em mudança e hóspedes a lazer que buscam comodidades semelhantes às de uma casa. As propriedades normalmente apresentam cozinhas totalmente equipadas, lavanderia interna e espaços de trabalho dedicados – permitindo que os hóspedes fiquem semanas ou meses. Ao contrário dos hotéis tradicionais, este setor prioriza o conforto residencial e tarifas econômicas por longos períodos. As expectativas emergentes dos consumidores e a mudança para o trabalho remoto aceleraram a procura. O mercado também se beneficia de parcerias corporativas e contratos governamentais para fins de realocação e treinamento, tornando os Extended Stay Hotels uma opção estratégica de hospedagem em cenários globais de viagens e habitação.

Tendências de mercado de hotéis para estadias prolongadas

O mercado de Extended Stay Hotels está atualmente testemunhando diversas tendências impactantes. Um aumento nos modelos de trabalho remoto e híbrido levou a estadias mais longas – mais de 60% dos hóspedes prolongam as visitas para além de 14 dias. A procura por propriedades que aceitam animais de estimação e com certificação ecológica cresceu aproximadamente 35%, à medida que os viajantes procuram conforto e sustentabilidade. Muitas redes estão introduzindo opções flexíveis de reserva; quase 50% agora oferecem garantias de tarifas semanais ou quinzenais. Os serviços de check-in sem contato e de concierge digital tiveram 45% de adoção nas principais marcas. Em resposta às preocupações com a saúde, cerca de 40% das propriedades atualizaram os protocolos de saneamento e introduziram sistemas de filtragem de ar. Demograficamente, os viajantes millennials e da geração Z representam agora mais de 30% das dormidas, procurando alojamento orientado para a experiência e consciente do orçamento. A diversificação regional também é notável: os mercados urbanos nas economias emergentes registam um crescimento da ocupação de cerca de 20%, impulsionado pela expansão das infra-estruturas e pelo investimento internacional. No geral, estas tendências indicam que os hotéis de estadia prolongada estão a evoluir – tornando-se mais capacitados para a tecnologia, focados na sustentabilidade e adaptados às diversas necessidades dos viajantes a longo prazo.

Dinâmica do mercado de hotéis para estadias prolongadas

O espaço do Extended Stay Hotels é moldado por múltiplas dinâmicas. As viagens de negócios e a realocação corporativa impulsionam a demanda constante – as contas corporativas representam cerca de 55% das reservas. As viagens sazonais de lazer também contribuem; desportos de inverno e destinos de férias registam aumentos de volume de 25%. A dinâmica da oferta mostra que novos participantes convertem apartamentos ou condomínios em propriedades para estadias prolongadas, aumentando a oferta de quartos em mais de 15%. Os grupos hoteleiros respondem melhorando os programas de fidelidade – dois terços agora oferecem vantagens como créditos para utensílios de cozinha e descontos em lavanderia. Preços competitivos entre hotéis tradicionais e unidades de estadia prolongada promovem o refinamento do mercado. A conformidade regulatória – abrangendo segurança contra incêndio e leis de locação de longo prazo – impacta os custos operacionais e os padrões de projeto. Para manter a ocupação, muitos operadores enfatizam espaços comunitários, zonas de coworking e instalações de bem-estar. Em resumo, uma combinação de diversificação da procura, expansão da oferta, adaptação de políticas e melhorias na experiência dos hóspedes impulsiona o mercado de Extended Stay Hotels.

OPORTUNIDADE

Expansão de segmentos não tradicionais e serviços ao hóspede orientados pela tecnologia

Expansão de segmentos não tradicionais e serviços ao hóspede orientados pela tecnologiaA ascensão do nomadismo digital abriu novos caminhos – extensões de co-living e cozinhas partilhadas aumentaram a procura em 28% em 2024. Quase 50% das novas propriedades integram agora salas de coworking, dirigidas a freelancers e profissionais remotos. As tecnologias de salas inteligentes, como controlos de energia baseados em aplicações e fechaduras inteligentes, registaram taxas de adoção de 33%. Viajantes orientados para a sustentabilidade aumentam o apelo dos hotéis Extended Stay com certificação ecológica, representando 26% dos novos desenvolvimentos. Alguns franqueadores estão testando unidades modulares – a construção pré-fabricada reduz o tempo de configuração em 20%. Esta inovação poderia desbloquear áreas suburbanas subutilizadas com eficiência de nível hoteleiro, representando uma oportunidade de alto crescimento no cenário em evolução dos hotéis para estadias prolongadas./p>

MOTORISTAS

Crescente demanda de realocação remota e corporativa

Com mais de 60% dos hotéis reportando estadias médias mais longas dos hóspedes, a tendência para o trabalho remoto impulsionou a ocupação em hotéis com estadias prolongadas. As agências de recrutamento educacional e de saúde contribuíram para um aumento de 22% nas reservas corporativas. Além disso, 30% dos hóspedes com estadias prolongadas provêm agora de missões de formação ou de relocalizações relacionadas com o governo. Os operadores que respondem melhorando as comodidades de cozinha relatam uma satisfação dos hóspedes 40% maior. Estas comodidades orientadas para o conforto estão a alimentar o crescimento, enquanto as parcerias com 45% dos prestadores de serviços de relocalização expandem os canais empresariais. No geral, o mercado de hotéis para estadias prolongadas está ganhando força à medida que os viajantes priorizam o conforto para estadias longas combinado com a conveniência residencial.

Restrições de mercado

RESTRIÇÕES: O aumento dos custos operacionais e de conversão desafia a rentabilidade em propriedades para estadias prolongadasA conversão de apartamentos ou condomínios em propriedades do Extended Stay Hotels pode inflar os orçamentos de reforma em 25%. As despesas com serviços públicos e energia para salas com medição individual aumentaram 18% em algumas regiões. A complexidade da manutenção também aumenta: em 35% dos operadores, a manutenção dos equipamentos de cozinha e lavanderia nas unidades contribuiu para maiores demandas de mão de obra. Em alguns países, leis mais rigorosas sobre arrendamento e licenciamento prejudicam os prazos dos projetos – os atrasos na aprovação, em média, são de 6 meses e geram despesas adicionais. As barreiras de admissão também são notáveis: cerca de 20% dos promotores citaram restrições de zoneamento que limitam os modelos híbridos residenciais/hoteleiros. Estas pressões suprimem a expansão das margens e retardam a entrada no mercado em áreas de elevado potencial.

Desafios de mercado

DESAFIO: O aumento dos custos e a complexidade regulatória sobrecarregam as operações hoteleiras para estadias prolongadasOs gastos com energia por quarto aumentaram 18%, sobrecarregando os orçamentos. A conformidade regulatória relativa à ocupação de longo prazo, códigos de segurança e leis de tombamento afeta agora 40% das propriedades. Os custos laborais para limpeza e manutenção técnica aumentaram 22% em 2024. A adopção de normas de saúde e segurança aumentou as exigências de investimento inicial – 30% dos operadores relataram excessos orçamentais. Além disso, a crescente concorrência de alojamentos alternativos, como os aluguéis mobiliados, está contribuindo para uma queda de 15% na ADR (taxa diária média) em alguns mercados. Entretanto, o financiamento de novos empreendimentos tornou-se mais restrito: 25% dos projectos enfrentaram atrasos nos empréstimos devido à classificação ambígua nos regulamentos hoteleiros/residenciais. Esses desafios pressionam a lucratividade e os prazos de expansão.

Análise de Segmentação

O mercado de hotéis para estadias prolongadas é segmentado por tipo – como econômico, médio, sofisticado e premium – e por aplicação – atendendo viagens de negócios, relocação, lazer e assistência em desastres. As marcas econômicas de estadia prolongada concentram-se em comodidades voltadas para o valor e na proximidade de centros de transporte público; os operadores de médio porte combinam conforto com investimentos modestos em tecnologia. Propriedades de luxo e premium incorporam serviços aprimorados, como academias de ginástica no local e experiências comunitárias selecionadas. Do lado das aplicações, as viagens de negócios e as parcerias corporativas lideram a adoção; os serviços de realocação e as necessidades de internação de saúde de longo prazo contribuem com cerca de 25% das diárias. A parcela de hóspedes a lazer está crescendo, especialmente em ofertas de estadias prolongadas adjacentes aos resorts. No geral, a segmentação ilustra diversos casos de uso institucionais e de consumidores que impulsionam o design de propriedades e ofertas de serviços sob medida.

Por tipos

• Hotéis econômicos com estadia prolongada:O segmento de hotéis econômicos para estadia prolongada liderou o mercado em 2024 com mais de 41,6% de participação, impulsionado por viajantes preocupados com o orçamento, trabalhadores contratados e famílias que buscam hospedagem acessível de longo prazo. Essas propriedades oferecem comodidades básicas, lavanderia self-service e descontos nas tarifas semanais ou mensais, tornando-as atraentes em locais suburbanos e rodoviários.
• Hotéis de estadia prolongada de médio porte:Os hotéis de médio porte com estadia prolongada estão ganhando força entre os viajantes de negócios urbanos e executivos de nível médio. Esses hotéis encontram um equilíbrio entre custo e conforto, oferecendo refeições no local, academias de ginástica e Wi-Fi confiável. Em 2024, este segmento respondeu por uma parcela significativa da procura do mercado, especialmente nas cidades de nível 1.
• Hotéis de luxo/sofisticados para estadias prolongadas:Hotéis de luxo ou de luxo para estadias prolongadas capturaram quase 25,4% da participação de mercado em 2024. Essas propriedades oferecem móveis premium, serviços de concierge e cozinhas gourmet. Expatriados corporativos, empreendedores digitais e consultores internacionais são os principais usuários deste segmento em distritos urbanos sofisticados.

Por aplicativos

• Hotéis de negócios com estadia prolongada:O segmento Empresarial dominou o mercado de Hotéis para Estadia Prolongada em 2024, representando cerca de 59,2% do total das aplicações. O aumento da mobilidade global, as atribuições de empregos temporários e os projetos corporativos alargados alimentaram a procura. Recursos como centros de negócios, descontos para estadias de longa duração e acesso ao centro da cidade atendem às necessidades dos viajantes a negócios.
• Hotéis de lazer para estadia prolongada:O segmento de Lazer está a crescer de forma constante, apoiado pelo aumento de férias prolongadas, viagens lentas e estilos de vida nómadas digitais. Os turistas estão cada vez mais reservando hotéis para estadias prolongadas em busca de conforto, cozinha nos quartos e flexibilidade. Os utilizadores de lazer preferem frequentemente locais suburbanos ou costeiros com fácil acesso a atracções e transportes.

Panorama Regional de Hotéis para Estadia Prolongada

O mercado de Extended Stay Hotels apresenta forte diversidade regional. A América do Norte, sendo a mais madura, detém mais da metade da oferta global, com aproximadamente 52% do estoque de quartos. A Europa segue com extensas aplicações corporativas e de lazer, representando cerca de 18%. A Ásia-Pacífico regista uma rápida expansão – os mercados orientados para a construção, como o Sudeste Asiático, cresceram cerca de 15%. No Médio Oriente e em África, está a surgir uma procura de nicho nos países do CCG, representando cerca de 8% do inventário global. A segmentação regional sublinha diferentes motores de crescimento e modelos operacionais: a América do Norte apoia-se em contratos empresariais, a Europa no turismo urbano, a Ásia-Pacífico no investimento em infraestruturas e o MEA no alojamento do pessoal do setor do petróleo e do gás.

América do Norte

Na América do Norte, o mercado de Extended Stay Hotels está profundamente estabelecido; quase 52% das unidades globais de estadia prolongada estão localizadas aqui. A duração média da estadia é de 11 dias, em comparação com 9 dias internacionalmente. As principais operadoras realizaram ciclos de renovação de quartos, levando a uma taxa média de renovação de 14% entre as marcas em 2023. Um aumento nas relocalizações domésticas – 25% das reservas – apoia a procura. Os contratos corporativos representam quase 60% das estadias na América do Norte, com as atribuições governamentais e de saúde acrescentando outros 10%. Locais urbanos e suburbanos recebem estadias quase iguais, com o desenvolvimento suburbano entregando 30% dos novos quartos em 2024.

Europa

A Europa detém aproximadamente 18% do inventário global de Extended Stay Hotels. A duração média da estadia está em linha com a América do Norte, de 10 a 11 dias. O crescimento no Reino Unido e na Alemanha registou um aumento de cerca de 12% nas vagas para estadias prolongadas em 2023. As reservas empresariais e de formação representam 45% da ocupação, enquanto os visitantes de lazer acrescentam 20%. A procura é mais forte em Paris e Amesterdão, onde elevados aumentos de ADR incentivam conversões de média escala. Aproximadamente 25% dos operadores europeus introduziram certificações verdes, incluindo equipamentos de poupança de energia e programas de redução de resíduos. Espaços de trabalho/lounge compartilhados estão presentes em 30% das propriedades, apoiando nômades digitais e profissionais remotos.

Ásia-Pacífico

O mercado de hotéis para estadias prolongadas na Ásia-Pacífico está em rápida expansão, representando cerca de 15% do inventário global. Os pontos críticos de crescimento incluem a China, a Índia e o Sudeste Asiático – com a China sozinha contribuindo com um aumento de 20% no inventário de novos quartos em 2023. Um aumento nas relocações corporativas nacionais aumentou os dias de ocupação em 22%. As marcas de hospitalidade na Índia relatam uma demanda 18% maior por quartos equipados com cozinha perto de centros de TI. Os contratos corporativos na APAC respondem por 40% das estadias, enquanto as reservas voltadas ao turismo contribuem com 25%. Cerca de 35% das novas propriedades integram sistemas digitais de portaria. O pipeline inclui conversões e projetos greenfield em cidades secundárias, prometendo maior crescimento regional.

Oriente Médio e África

O mercado de Extended Stay Hotels no Oriente Médio e África detém cerca de 8% do estoque global. A procura é impulsionada predominantemente por projetos de petróleo, gás e infraestruturas; quase 65% da ocupação provém de reservas corporativas e de expatriados. A região do CCG registou um crescimento de 18% em unidades de estadia prolongada em 2023. Em África, os cuidados de saúde de longa duração e os projetos de ONG acrescentaram outros 12%. As estadias médias entre o CCG e África diferem: 14 dias no CCG versus 9 dias nos centros urbanos africanos. Os promotores estão a responder com padrões híbridos – cerca de 20% das propriedades MEA incluem agora espaços de coworking e cozinhas comunitárias para atrair hóspedes baseados em projetos.

Lista das principais empresas do mercado de hotéis para estadias prolongadas perfiladas

Análise e oportunidades de investimento

O interesse dos investidores no mercado de hotéis para estadias prolongadas continua a aumentar, impulsionado pela ocupação estável e fontes de procura diversificadas. A mudança na alocação do portfólio em direção ao alojamento de longa duração é evidente; os fundos destinados a ativos para estadias prolongadas aumentaram a sua quota – compreendendo agora aproximadamente 28% do investimento total em hotelaria em 2024. Os intervenientes de private equity estão agora ativos: mais de 35% dos novos negócios envolvem conversões de valor acrescentado de apartamentos em hotéis para estadias prolongadas. Os investidores institucionais beneficiam de estruturas de arrendamento que imitam as receitas do condomínio, reduzindo a volatilidade. Os fundos de investimento imobiliário (REITs) focados em carteiras de estadias prolongadas registaram um aumento de 22% no refinanciamento da dívida, reduzindo os custos dos juros. Além disso, o capital estrangeiro da Ásia/África que procura exposição imobiliária nos EUA cresceu 18%. O interesse ESG também está aumentando: cerca de 30% dos novos projetos visam a pré-certificação LEED ou BREEAM – reduzindo potencialmente as despesas operacionais em 5–7%. O investimento em tecnologia de quartos inteligentes é outra área: cerca de 40% das novas propriedades irão integrar dispositivos IoT, aumentando a eficiência operacional e a atratividade dos hóspedes. No geral, os fluxos de capital para hotéis de estadia prolongada refletem a confiança na resiliência de estadias de longa duração, na diversificação do portfólio e em modelos operacionais escaláveis ​​e apoiados pela tecnologia.

Desenvolvimento de NOVOS PRODUTOS

Operadores de estadias prolongadas e marcas de hotéis estão lançando novos aprimoramentos de produtos para atender às crescentes demandas dos hóspedes. As kitchenettes de serviço completo incluem agora placas de indução e aparelhos energeticamente eficientes em cerca de 45% das novas unidades, em comparação com 25% nos anos anteriores. Algumas empresas introduziram unidades modulares de hospitalidade – suítes pré-fabricadas que reduzem o tempo de construção em 20% e permitem a implantação em menos de seis meses. Paralelamente, estão a ser implementadas tecnologias de entrada nos quartos sem contacto: o acesso móvel sem chave está agora disponível em cerca de 50% dos mais recentes empreendimentos para estadias prolongadas. Várias cadeias estão a testar “pacotes de upgrade de suites” com vários quartos destinados às famílias – fornecendo frigoríficos de tamanho normal e espaços de habitação ampliados, agora em 30% das propriedades. A sustentabilidade também é um foco: móveis reciclados e materiais com baixo teor de COV estão presentes em quase 34% das construções recentes. As marcas para estadias prolongadas também estão experimentando kits de ginástica nos quartos – iluminação, tapetes e faixas de resistência – que foram bem recebidos por 27% dos hóspedes preocupados com a saúde. Associações com serviços locais de entrega de alimentos e parcerias com kits de refeição foram integradas em 40% dos locais, aumentando a conveniência dos hóspedes. Por fim, controles ativados por voz e personalização baseada em IA estão sendo testados em cerca de 22% das unidades, permitindo configurações dinâmicas dos quartos e preferências dos hóspedes. Estas inovações sinalizam uma mudança nos hotéis de estadia prolongada, de acomodações funcionais para experiências residenciais enriquecidas e tecnológicas.

Desenvolvimentos recentes de fabricantes no mercado de hotéis para estadias prolongadas

• Em 2023, um operador líder atualizou os padrões de cozinha, aumentando as salas equipadas com indução em 45%.
• Ainda em 2023, outra marca lançou suítes modulares pré-fabricadas, reduzindo os prazos de construção em 20%.
• No início de 2024, foram implementados sistemas de check-in sem contacto em 50% das novas propriedades.
• Em meados de 2024, assistimos à implementação de kits de fitness nos quartos em 27% das residências.
• No final de 2024, uma grande cadeia introduziu a integração de entrega de produtos de mercearia em 40% do seu portfólio.

COBERTURA DO RELATÓRIO do mercado de hotéis para estadias prolongadas

Este relatório oferece uma análise abrangente do cenário de hospedagem para estadias prolongadas. A cobertura inclui segmentação detalhada por tipo de propriedade – desde unidades econômicas até unidades premium para estadias prolongadas – e cenários de aplicação como relocação corporativa, viagens de lazer e moradia para profissionais de saúde temporários. O estudo fornece perspectivas regionais na América do Norte, Europa, Ásia-Pacífico e Médio Oriente e África, examinando a quota de inventário, as tendências de duração da estadia e os impulsionadores da procura em cada território. A seção de investimento destaca fluxos de capital, estratégias REIT e métricas de propriedade institucional. Os tópicos de inovação de produtos são amplamente discutidos, abrangendo construções modulares, integrações de salas inteligentes e recursos de sustentabilidade. A análise do cenário competitivo traça o perfil das operadoras líderes por participação de mercado e foco estratégico. O relatório também acompanha cinco desenvolvimentos principais do mercado em 2023–24, ilustrando mudanças dinâmicas. A avaliação de riscos aborda desafios operacionais – desde conformidade regulatória, tendências de custos de energia até a concorrência de aluguéis mobiliados. As perspectivas futuras incluem análise de pipeline, entradas de novas marcas e previsões de adoção de tecnologia. No geral, este relatório oferece insights valiosos para as partes interessadas – investidores, desenvolvedores, operadores e gestores de ativos – que buscam compreender e participar do mercado em evolução de Hotéis para estadias prolongadas.