Tamanho do mercado de co-living, participação, crescimento e análise do setor, por tipos (quarto individual/exclusivo, compartilhamento duplo, compartilhamento triplo, outros), por aplicações (estudante, classe trabalhadora, freelancers, outros) e insights regionais e previsão para 2035

Tamanho do mercado de convivência

O tamanho do mercado global de co-living foi de US$ 3,1 bilhões em 2025 e deve atingir US$ 3,99 bilhões em 2026, US$ 5,13 bilhões em 2027 e atingir US$ 38,49 bilhões até 2035, exibindo uma taxa de crescimento de 28,64% durante o período de previsão. Esta expansão é impulsionada pela crescente procura de habitação partilhada, com quase 62% dos jovens profissionais a preferir modelos de aluguer flexíveis e 55% dos operadores a reportar níveis de ocupação mais elevados. O aumento da migração urbana e os benefícios de redução de custos influenciam quase 57% dos inquilinos que escolhem formatos de vida conjunta.

O Mercado Co-Living dos EUA apresenta um forte impulso de crescimento, com aproximadamente 66% dos trabalhadores remotos a adoptarem a vida partilhada para reduzir despesas e melhorar o envolvimento da comunidade. Quase 59% dos estudantes e jovens profissionais preferem localizações urbanas centrais, enquanto 48% dos locatários valorizam comodidades agrupadas, como serviços públicos e espaços de trabalho. As operadoras nos EUA relatam taxas de ocupação superiores a 70%, e quase 42% das novas conversões de arrendamento agora mudam para modelos de co-living, fortalecendo a expansão regional.

Principais descobertas

• Tamanho do mercado:US$ 3,1 bilhões (2025), US$ 3,99 bilhões (2026), US$ 38,49 bilhões (2035), taxa de crescimento esperada de 28,64%.
• Motores de crescimento:impulsionado pela preferência de 62% por vida compartilhada, 57% pelo foco na acessibilidade e 55% pela melhoria da ocupação.
• Tendências:70% de adoção de acesso inteligente, 67% de uso de comodidades comunitárias e 48% de demanda de aluguel flexível moldando o crescimento.
• Principais jogadores:Stanza Living, OYO, Zolostays, Cohabs, Grupo Habyt e muito mais.
• Informações regionais:A Ásia-Pacífico detém 36% impulsionada por migrantes urbanos, a América do Norte 28% alimentada por trabalhadores remotos, a Europa 26% apoiada pela mobilidade estudantil, Médio Oriente e África 10% da adoção de expatriados.
• Desafios:54% preocupações com privacidade, 51% pressão de manutenção e 28% rotatividade ligada a problemas de instalações.
• Impacto na indústria:72% de estabilidade de ocupação, 61% de planos de expansão e 39% de investimentos com foco em tecnologia influenciam as operações.
• Desenvolvimentos recentes:22% de expansões de capacidade, 31% de atualizações digitais e 27% de conversões de habitação compartilhada destacadas.

O Mercado Co-Living reflete uma mudança em direção a soluções de habitação flexíveis e orientadas para a comunidade, apelando à população mais jovem e aos trabalhadores remotos. Quase 67% dos inquilinos apreciam recursos de envolvimento social, enquanto 48% priorizam a conveniência através de comodidades partilhadas. As operadoras enfatizam a eficiência do projeto e o compartilhamento de recursos, reduzindo o uso individual de serviços públicos em até 28% e melhorando a economia de custos. As tendências crescentes de urbanização e deslocalização continuam a reforçar a procura, remodelando estilos de vida residenciais modernos e promovendo ambientes de vida colaborativos.

Tendências do mercado de convivência

O Mercado Co-Living está testemunhando uma forte adoção, já que quase 62% dos jovens profissionais preferem espaços de convivência compartilhados devido à acessibilidade e às experiências baseadas na comunidade. Cerca de 48% dos inquilinos urbanos optam por opções de aluguer flexíveis, tornando o Co-Living Market uma escolha importante entre estudantes e trabalhadores remotos. Aproximadamente 55% das operadoras relatam taxas de ocupação mais altas em comparação aos aluguéis tradicionais, com algumas regiões atingindo 80% de utilização de espaço compartilhado. Quase 67% dos consumidores valorizam comodidades partilhadas, como ginásios, áreas de coworking e zonas sociais, impulsionando um maior envolvimento. Pesquisas indicam que 45% dos ocupantes priorizam a interação comunitária, tornando o Co-Living Market atraente para modelos de vida social. Além disso, 52% dos proprietários destacam períodos de vacância reduzidos ao oferecer soluções de co-living.

O mercado de convivência também se beneficia da crescente migração para os centros urbanos, com 58% dos inquilinos escolhendo propriedades de convivência localizadas centralmente por conveniência. As tendências de sustentabilidade desempenham um papel importante, uma vez que 40% dos empreendimentos de habitação partilhada integram soluções de eficiência energética e utilização partilhada de recursos, reduzindo o consumo de serviços públicos individuais em quase 30%. A integração digital continua a expandir-se, com 70% dos operadores a adoptar acesso inteligente, pagamentos de rendas online e aplicações comunitárias. Essas tendências posicionam o Mercado Co-Living como um segmento em rápida evolução, enfatizando acessibilidade, conveniência e características de estilo de vida comunitário.

Dinâmica do mercado de convivência

OPORTUNIDADE

Crescente preferência pela vida comunitária

Quase 62% dos jovens profissionais preferem espaços residenciais partilhados devido aos benefícios de interação social e à redução do custo de vida. Cerca de 55% dos imóveis de co-living apresentam níveis de ocupação superiores aos dos arrendamentos tradicionais, tornando o segmento cada vez mais atrativo. Os inquéritos indicam que 48% dos migrantes urbanos procuram activamente soluções de habitação comunitárias. Aproximadamente 67% dos inquilinos valorizam comodidades sociais, como espaços de trabalho compartilhados, lounges e zonas de atividades, aumentando a satisfação e a retenção dos inquilinos. Estas preferências criam uma forte oportunidade para expandir os desenvolvimentos de convivência nos mercados urbanos.

MOTORISTAS

Crescente demanda por moradias urbanas acessíveis

A acessibilidade continua a ser um fator importante, com quase 68% dos inquilinos a selecionar espaços de convivência para reduzir as despesas de subsistência. Cerca de 57% dos residentes consideram a convivência mais rentável do que as opções de aluguer independente. Utilidades e serviços compartilhados reduzem os custos individuais em aproximadamente 35%, apoiando uma forte adoção. Cerca de 49% dos indivíduos que se mudam para áreas metropolitanas dão prioridade a acordos de arrendamento flexíveis, tornando a convivência uma alternativa preferida. A necessidade crescente de alojamento urbano económico continua a impulsionar a procura de soluções de co-living.

RESTRIÇÕES

"Preocupações com privacidade e instalações compartilhadas"

A privacidade continua a ser uma restrição significativa, já que quase 54% dos potenciais ocupantes expressam hesitação em relação a ambientes de vida partilhados. Cerca de 42% dos indivíduos estão relutantes em adotar a convivência devido à partilha de cozinhas, casas de banho e espaços comuns. As pesquisas destacam que 39% dos inquilinos preferem espaços pessoais com interação limitada, reduzindo os níveis de adoção. Aproximadamente 33% da rotatividade de inquilinos em ambientes de habitação partilhada está ligada à insatisfação com a privacidade e às preocupações com o ruído. Estas questões limitam o apelo da convivência entre os residentes que procuram condições de vida mais individuais.

DESAFIO

"Alta manutenção e carga operacional"

A manutenção e a gestão operacional representam um desafio, com quase 51% dos operadores a reportarem necessidades crescentes de manutenção devido à utilização frequente de comodidades partilhadas. Cerca de 46% das propriedades de co-living requerem reparações e limpeza mais regulares das zonas comuns, afectando a eficiência operacional. Quase 40% dos promotores enfrentam dificuldades em equilibrar a alocação de recursos para serviços públicos partilhados e gestão de instalações. A insatisfação dos inquilinos relacionada às condições das instalações é responsável por aproximadamente 28%, criando pressão na qualidade do serviço. Esses desafios exigem estratégias operacionais eficientes para manter a satisfação dos inquilinos em ambientes de convivência.

Análise de Segmentação

O tamanho do mercado global de co-living foi de US$ 3,1 bilhões em 2025 e deve atingir US$ 3,99 bilhões em 2026 e US$ 38,49 bilhões até 2035, exibindo um CAGR de 28,64% durante o período de previsão. A segmentação por tipo e aplicação destaca padrões claros de adoção, com modelos de quartos individuais e compartilhados dominando o uso devido à acessibilidade e às preferências da comunidade. Os quartos individuais/exclusivos atraem usuários que buscam privacidade, enquanto os formatos de compartilhamento duplo e triplo atraem grupos focados em custos, respondendo pela maioria combinada da demanda de ocupação. Estudantes, profissionais activos e freelancers continuam a ser os principais adoptantes, com forte participação de migrantes urbanos que procuram condições de vida flexíveis. Cada segmento contribui de forma diferente para a participação de mercado, taxa de crescimento e contribuição de receita, moldando a expansão futura.

Por tipo

Quarto Individual/Exclusivo

Os formatos de quartos individuais/exclusivos atraem indivíduos que priorizam a privacidade e o espaço pessoal, com quase 45% dos inquilinos selecionando esta opção. Cerca de 52% dos profissionais que trabalham preferem este tipo devido às áreas de estar dedicadas e à redução das preocupações com ruído. O segmento beneficia de preços premium e de maior estabilidade de ocupação, especialmente em áreas metropolitanas onde a procura de privacidade continua a aumentar.

A receita do tamanho do mercado de quartos individuais/exclusivos em 2025 representou uma parcela significativa do total de US$ 3,1 bilhões, representando aproximadamente 38% de participação, e deverá crescer a um CAGR próximo de 29%, impulsionada pela crescente demanda por uma vida independente, mas baseada na comunidade.

Compartilhamento duplo

Os quartos duplos partilhados continuam a ser muito populares entre os inquilinos preocupados com os custos, com quase 41% dos estudantes e 46% dos jovens profissionais a escolherem este formato. Serviços públicos compartilhados e despesas reduzidas com aluguel atraem um amplo grupo demográfico, impulsionando a adoção nos centros urbanos. As operadoras relatam taxas de ocupação de quase 65% em unidades de compartilhamento duplo, destacando a forte aceitação do mercado.

A receita do tamanho do mercado de compartilhamento duplo em 2025 contribuiu com cerca de 34% de participação do total, com crescimento esperado em um CAGR de cerca de 28,5%, apoiado pela acessibilidade e benefícios de interação social.

Compartilhamento Triplo

Os espaços de compartilhamento triplo atendem principalmente a indivíduos com foco no orçamento, incluindo 33% dos inquilinos estudantes e 29% dos trabalhadores em início de carreira. Este formato permite a máxima poupança de custos, com despesas partilhadas reduzindo o custo de vida em quase 55% em comparação com alugueres privados. A ocupação de alta densidade impulsiona a utilização eficiente do espaço para os operadores.

A receita do tamanho do mercado de compartilhamento triplo em 2025 representou quase 18% de participação, com CAGR esperado de aproximadamente 27,8% devido à demanda contínua entre estudantes e segmentos de baixo orçamento.

Outros

A categoria “Outros” inclui unidades estilo cápsula, suítes compartilhadas premium e modelos híbridos de co-living, atraindo usuários de nicho que buscam experiências de vida únicas. Cerca de 14% dos inquilinos preferem formatos inovadores que ofereçam estruturas de arrendamento flexíveis e conceitos comunitários temáticos. As operadoras relatam um interesse crescente em ambientes compartilhados de luxo com comodidades selecionadas.

A receita do tamanho do mercado de outros segmentos em 2025 representou quase 10% de participação, com CAGR previsto de cerca de 26,5% impulsionado por ofertas de estilo de vida personalizadas e modelos de vida experimentais emergentes.

Por aplicativo

Estudante

Os estudantes representam um grupo importante de candidaturas, com quase 49% escolhendo espaços de convivência por preços acessíveis e benefícios de envolvimento social. Áreas de estudo compartilhadas, eventos comunitários e proximidade com instituições educacionais aumentam as taxas de adoção. Pesquisas mostram que 58% dos estudantes inquilinos valorizam ambientes colaborativos que apoiam atividades acadêmicas e sociais.

A receita do tamanho do mercado de aplicativos estudantis em 2025 representou uma parte substancial do total de US$ 3,1 bilhões, representando cerca de 40% de participação, com CAGR esperado próximo a 29,5% devido à crescente mobilidade estudantil e à demanda por moradias flexíveis.

Classe operária

Os profissionais activos constituem uma grande base de utilizadores, com quase 55% dos migrantes urbanos que procuram acordos de co-vida para equilibrar a acessibilidade e a conveniência. Cerca de 62% preferem locais próximos de centros empresariais e redes de transporte, apoiando a rápida adoção em áreas metropolitanas. Os serviços comunitários e as comodidades partilhadas aumentam o valor do estilo de vida para este segmento.

A receita do tamanho do mercado de aplicativos da classe trabalhadora em 2025 representou aproximadamente 38% de participação, com CAGR projetado próximo a 28,7% impulsionado por tendências de relocação e estruturas de emprego flexíveis.

Freelancers

Os freelancers adotam cada vez mais ambientes de convivência, com quase 37% valorizando o acesso ao coworking, oportunidades de networking e arrendamentos flexíveis. Espaços de criatividade partilhados e colaboração comunitária apoiam o crescimento profissional, tornando a convivência apelativa para trabalhadores remotos e trabalhadores independentes.

A receita do tamanho do mercado de aplicativos freelancers em 2025 representou cerca de 15% de participação, com CAGR esperado próximo a 27,9% devido à expansão do trabalho remoto e ao crescimento da força de trabalho digital.

Outros

A categoria “Outros” inclui nómadas digitais, viajantes de curta duração e residentes transitórios que procuram alojamento temporário. Quase 21% dos utilizadores deste segmento dão prioridade à flexibilidade e às experiências comunitárias em detrimento dos modelos de habitação tradicionais, aumentando a preferência por soluções de co-living de curta duração.

A receita do tamanho do mercado de outras aplicações em 2025 representou cerca de 7% de participação, com um CAGR previsto de cerca de 26,3% impulsionado por tendências de mobilidade e preferências de habitação baseadas no estilo de vida.

Perspectiva Regional do Mercado Co-Living

O tamanho do mercado global de co-living foi de US$ 3,1 bilhões em 2025 e deve atingir US$ 3,99 bilhões em 2026 e US$ 38,49 bilhões até 2035, exibindo um CAGR de 28,64% durante o período de previsão. A procura regional varia significativamente, com a América do Norte, a Europa, a Ásia-Pacífico e o Médio Oriente e África a contribuir com níveis de adoção e dinâmica de crescimento distintos. Cada região reflete diferentes comportamentos de estilo de vida, padrões de acessibilidade e tendências de migração urbana que influenciam a aceitação da convivência. A distribuição da quota de mercado nestas quatro regiões é igual a 100%, destacando a participação equilibrada, mas diversificada, no ecossistema habitacional partilhado em evolução.

América do Norte

A América do Norte demonstra uma forte adoção do co-living, apoiada por quase 58% do interesse dos locatários urbanos em habitações partilhadas flexíveis. Cerca de 62% dos jovens profissionais preferem espaços de convivência devido ao envolvimento comunitário e à conveniência. Quase 49% dos trabalhadores remotos relatam a vida compartilhada como uma opção prática. As principais cidades apresentam taxas de ocupação que chegam a 72% em instalações de convivência. O aumento dos movimentos de relocalização e o aumento do custo dos alugueres independentes continuam a apoiar esta tendência.

O tamanho do mercado da América do Norte representou aproximadamente 28% do total de US$ 2,15 bilhões em 2025, marcando uma contribuição distinta impulsionada pela flexibilidade do estilo de vida, mobilidade da força de trabalho e crescente adoção entre os consumidores urbanos.

Europa

A Europa reflecte uma forte tracção devido ao aumento da densidade urbana, com quase 54% dos trabalhadores residentes nas cidades a optarem por alternativas de alojamento partilhado. Cerca de 47% dos estudantes preferem ambientes de vida baseados na comunidade e quase 44% dos agregados familiares jovens procuram vantagens de partilha de custos. As principais áreas metropolitanas europeias reportam níveis de utilização de convivência atingindo 68%. O aumento da educação transfronteiriça e o movimento da força de trabalho continuam a fortalecer a participação regional em formatos de vida partilhada.

O tamanho do mercado europeu representou aproximadamente 26% do total de 2,08 mil milhões de dólares em 2025, apoiado pela cultura de vida colaborativa, layouts de habitação compactos e preferência dos inquilinos por serviços e comodidades partilhados.

Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico apresenta uma expansão acelerada, com quase 63% dos migrantes urbanos à procura de opções de habitação partilhada a preços acessíveis. Cerca de 52% dos estudantes e profissionais em início de carreira selecionam o co-living pela eficiência de custos, enquanto quase 48% dos trabalhadores digitais preferem residências comunitárias. Cidades de alta densidade observam ocupação chegando a 75% em modelos de acomodação compartilhada. O rápido movimento populacional e o aumento dos custos de vida metropolitanos contribuem para a expansão dos padrões de adoção em toda a região.

O tamanho do mercado da Ásia-Pacífico representou aproximadamente 36% do total de 3,1 mil milhões de dólares em 2025, impulsionado pela concentração populacional, pela adoção demográfica dos jovens e pelo aumento da procura por formatos de vida flexíveis e de baixo custo.

Oriente Médio e África

O Médio Oriente e África registam uma participação emergente, com quase 39% dos jovens inquilinos a considerarem a co-vivência como uma alternativa aos alugueres tradicionais devido à acessibilidade e conveniência. Quase 33% dos trabalhadores migrantes beneficiam de estruturas de alojamento partilhado, enquanto cerca de 28% dos estudantes procuram soluções de habitação comunitária. Os corredores de crescimento urbano mostram taxas de adoção que chegam a 41% em complexos habitacionais partilhados. A diversidade cultural, o fluxo de mão de obra e a evolução dos modelos de arrendamento continuam a moldar a presença de convivência na região e a aceitação dos consumidores.

O tamanho do mercado do Médio Oriente e África representou aproximadamente 10% do total de 1,55 mil milhões de dólares em 2025, reflectindo a crescente consciencialização, a expansão das comunidades expatriadas e a transição gradual para ambientes residenciais partilhados.

Lista das principais empresas do mercado de co-living perfiladas

Análise de Investimento e Oportunidades no Mercado Co-Living

A atividade de investimento no Mercado Co-Living continua a aumentar, com quase 52% dos investidores institucionais demonstrando interesse em modelos de habitação partilhada devido à elevada estabilidade de ocupação. Cerca de 61% dos promotores planeiam expandir os portfólios de co-living, impulsionados pela procura de estudantes e jovens profissionais. Quase 48% das novas propostas de investimento imobiliário incluem conceitos de alojamento partilhado. A confiança dos investidores é apoiada por níveis médios de ocupação de 72% nas principais cidades. Além disso, 39% dos investidores priorizam plataformas de gestão de propriedades baseadas em tecnologia, melhorando a eficiência operacional e a experiência dos inquilinos. O segmento oferece fortes oportunidades em centros urbanos onde os desafios de acessibilidade dos aluguéis afetam quase 57% dos residentes.

Desenvolvimento de Novos Produtos

O desenvolvimento de novos produtos no mercado Co-Living concentra-se em formatos de vida inovadores, com quase 46% das operadoras introduzindo conceitos de quartos inteligentes com acesso digital e utilitários automatizados. Cerca de 41% das novas ofertas integram espaços de coworking em instalações residenciais para atrair freelancers e trabalhadores remotos. Quase 33% dos empreendimentos enfatizam projetos ecológicos usando modelos de consumo de recursos compartilhados que reduzem o uso de serviços públicos individuais em até 28%. Além disso, 37% das operadoras estão lançando programas comunitários temáticos para aumentar o envolvimento e a retenção. Esses avanços melhoram as experiências de vida e ampliam o apelo das acomodações compartilhadas entre diversos grupos demográficos.

Desenvolvimentos

• Expansão da Stanza Living:lançou novas propriedades, aumentando a capacidade em quase 22%, visando grupos de estudantes e aumentando o envolvimento da ocupação através de programas comunitários.
• Integração do Grupo Habityt:concluiu uma melhoria estratégica de serviço mesclando plataformas digitais, melhorando a eficiência operacional em 31% e aumentando as taxas de integração de inquilinos.
• Conversão de convivência OYO:converteu diversas unidades de aluguel em propriedades compartilhadas, aumentando as ofertas de acomodação compartilhada em quase 27% nas regiões metropolitanas.
• Iniciativa de sustentabilidade da Cohabs:implementou sistemas de poupança de energia, reduzindo o consumo de serviços públicos partilhados em cerca de 24%, melhorando simultaneamente os níveis de satisfação dos utilizadores.
• Atualização da tecnologia Zolostays:introduziu ferramentas de gerenciamento digital, aumentando a capacidade de resposta do serviço em quase 35% e melhorando a eficiência da manutenção.

Cobertura do relatório

A cobertura do relatório do mercado Co-Living inclui uma análise detalhada dos drivers de mercado, restrições, oportunidades e desafios apoiados por insights quantitativos. O estudo avalia os padrões de adoção dos consumidores, com quase 62% da preferência dos inquilinos impulsionada pela acessibilidade e pela experiência da comunidade. A análise SWOT destaca pontos fortes como a ocupação média de 72% e modelos de aluguer flexíveis, enquanto os pontos fracos incluem preocupações com a privacidade que afectam cerca de 54% dos potenciais utilizadores. As oportunidades surgem do aumento da migração urbana, impactando quase 58% dos inquilinos que procuram alternativas de habitação partilhada. As ameaças incluem pressões nos custos de manutenção que afectam 51% dos operadores e a rotatividade dos inquilinos associada às condições das instalações que afectam 28% dos residentes.

A cobertura avalia a segmentação por tipo e aplicação, as contribuições do mercado regional totalizando 100% nas principais zonas geográficas e os detalhes do cenário competitivo envolvendo operadoras líderes. O relatório inclui ainda a análise da integração tecnológica, com 70% dos operadores a adotarem sistemas inteligentes de acesso e pagamentos digitais. As percepções do comportamento do consumidor e as tendências de investimento apoiam a tomada de decisões estratégicas para as partes interessadas, oferecendo uma compreensão abrangente do mercado para o planejamento e desenvolvimento futuro.