ウェルネス不動産の市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（賃貸、販売）、用途別（住宅、商業）、地域別の洞察と2035年までの予測

ウェルネス不動産市場規模

世界のウェルネス不動産市場規模は、健康意識の高まりとライフスタイル指向の不動産開発による急速な拡大を反映しています。世界のウェルネス不動産市場規模は2025年に4,960億7,000万米ドルで、2026年には5,892億8,000万米ドルに達し、2027年には7,000億1,000万米ドル、2035年までに27,755億米ドルに達すると予測されています。市場は2026年から2035年の予測期間中に18.79%のCAGRを示しています。購入者のほぼ 68% が空気の質と自然光を優先しており、より健康的な屋内環境を求める傾向が高まっていることが成長を支えています。現在、開発者の約 61% がウェルネス中心の建築設計を統合しており、エンドユーザーの 57% 近くがウェルネス不動産を生産性の向上や長期的なライフスタイルの利点と関連付けており、市場全体の拡大を強化しています。

米国のウェルネス不動産市場は、予防的健康と持続可能な生活環境に対する消費者の関心の高まりにより、力強い上昇の勢いを示しています。米国の住宅購入者の約 64% は、購入を決定する際に、歩きやすさ、緑地、室内環境の質などの健康機能を積極的に考慮しています。商業テナントの約 59% は、より高い快適性と効率性を理由に、ウェルネス対応のオフィス スペースを好みます。米国の開発業者のほぼ 56% が、ウェルネス認定の住宅および複合用途プロジェクトに移行しています。さらに、52%近くの機関投資家がウェルネス不動産を安定した将来に備えた資産クラスとみなしており、米国市場における長期的な成長見通しを強化しています。

主な調査結果

• 市場規模:世界市場は、18.79% の成長の勢いを反映して、2025 年の 4,960 億 7000 万ドルから 2035 年までに 27,755 億ドルに拡大しました。
• 成長の原動力:約 68% の購入者が健康を重視し、61% がウェルネス主導の開発を採用し、57% が健康的な屋内環境を好みます。
• トレンド:バイオフィリックデザインの使用率は約 58%、スマートウェルネステクノロジーの統合は 54%、歩きやすいコミュニティへの需要は 49% です。
• 主要プレーヤー:CBRE Group, Inc.、Berkeley Group、China Vanke Co. Ltd、Jones Lang LaSalle Incorporated、Delos Living LLC。
• 地域の洞察:北米 38%、ヨーロッパ 27%、アジア太平洋 25%、中東およびアフリカ 10% のシェアを合わせて 100% の市場分布を形成しています。
• 課題:約 45% が価格への敏感さ、42% が設計の複雑さへの懸念、そして 37% が健康効果の測定の難しさです。
• 業界への影響:居住者の満足度が 62% 近く向上し、生産性が 55% 向上し、持続可能性調整への影響が 51% 向上しました。
• 最近の開発:約 60% がウェルネス タウンシップ、55% がスマート ビルディングの導入、50% が企業のウェルネス キャンパスの拡張です。

ウェルネス不動産市場の特徴は、不動産、ヘルスケア、ライフスタイル業界が強く交わっていることです。現在、ウェルネス プロジェクトの 63% 近くが、医療アクセス、フィットネス インフラストラクチャ、精神的健康スペースを住宅レイアウト内に統合しています。居住者の約 58% が、ウェルネス指向のコミュニティ設計による身体活動の増加などの行動の変化を報告しています。開発者の約 53% が、データに基づくウェルネス指標を活用して、居住者のエクスペリエンスを向上させています。この市場は人口動態の変化からも恩恵を受けており、46%近くの需要は予防的な生活環境を求める高齢者から来ています。この融合により、従来の不動産セグメントと比較して長期的な差別化が生まれます。

ウェルネス不動産市場動向

ウェルネス不動産市場は、ライフスタイルの変化、予防医療の導入、居住者中心の建物設計によって強力な構造変化を経験しています。世界の消費者の 65% 以上が、住宅または商業用不動産を選択する際に健康と幸福を積極的に優先しており、不動産開発戦略に直接影響を与えています。現在、新しい大規模住宅プロジェクトの約 58% に、空気質システムの改善、自然光の最適化、生物親和性の高い建築など、ウェルネスに重点を置いた設計要素が組み込まれています。室内環境の質は重要になってきており、ウェルネス認定の建物では居住者の 70% 近くが生産性と快適性の向上を報告しています。購入者の 52% 以上が、緑の通路や歩行者に優しいレイアウトを通じて身体活動を促進する開発を好み、歩きやすいコミュニティへの需要が高まっています。

テナントの約 60% は、瞑想スペースや音響コンフォート ゾーンなどのメンタル ウェルネス アメニティを提供する物件でより高い満足度を示しています。スマート ウェルネス テクノロジーも市場トレンドを形成しており、ウェルネス不動産開発のほぼ 47% で空気、水、照明の品質監視にセンサーが採用されています。持続可能性の調整ももう 1 つの重要なトレンドであり、ウェルネス施設の 55% が総合的な健康をサポートするために低排出素材とエネルギー効率の高いシステムを重視しています。さらに、複合用途のウェルネス コミュニティが注目を集めており、住宅、ヘルスケア、フィットネス、レクリエーション スペースを統合されたエコシステムに組み合わせた、新規開発のほぼ 42% を占めています。これらの傾向は総合的に、従来の不動産から体験主導型で健康に最適化された生活環境と労働環境への移行を反映しています。

ウェルネス不動産市場の動向

機会

複合用途およびコミュニティ中心のウェルネス開発の成長

ウェルネス不動産市場は、総合的なウェルビーイングを中心に設計された複合用途およびコミュニティ中心の開発を通じて、拡大する機会を目の当たりにしています。都市部の住宅購入者のほぼ 51% は、徒歩圏内に医療アクセス、フィットネス ゾーン、緑豊かな景観、社会的交流スペースが統合された住宅コミュニティを好みます。開発者の約 47% は、変化するライフスタイルの期待に応えるために、ウェルネスに重点を置いたタウンシップを積極的に計画しています。ウェルネス指向の高齢者向け居住コミュニティの需要も高まっており、高齢化人口の約 39% が移動性、精神的健康、予防ケアを促進する住宅を求めています。さらに、消費者の 43% 近くが、自然とつながった間取りや共有のウェルネス アメニティを提供する物件に高い関心を示しています。これらの傾向は、開発者にとって、ライフスタイル主導のウェルネス統合不動産モデルを通じて資産を差別化する強力な機会を生み出します。

ドライバー

健康、快適さ、室内の品質に対する消費者の関心の高まり

健康、快適さ、室内の品質に対する消費者の関心の高まりが、ウェルネス不動産市場を加速させる主要な原動力となっています。不動産購入者の 68% 以上が、住宅または商業スペースを選択する際に、空気の質、自然光、温熱快適性を積極的に考慮しています。オフィス居住者の約 62% が、従来の建物と比較してウェルネス指向の建物の方が満足度が高いと報告しています。約 59% のテナントがウェルネス機能をストレスの軽減と日常のパフォーマンスの向上に結び付けています。持続可能で低毒性の建築資材の需要も増加しており、購入者の56%近くが環境に配慮したウェルネス不動産を好んでいます。こうした行動の変化により、開発者や投資家はウェルネス志向の不動産ソリューションを優先するようになっています。

拘束具

"包括的なウェルネス基準の実装における複雑さ"

ウェルネス不動産市場は、設計、建設、運営にわたる包括的なウェルネス基準の実装の複雑さによる制約に直面しています。開発者のほぼ 44% が、アーキテクチャのレイアウトをウェルネス パフォーマンスのベンチマークに合わせることが課題であると指摘しています。建設会社の約 41% が、高度な換気、音響の最適化、水質管理などの特殊なシステムの調整が難しいと報告しています。不動産管理者の約 38% がウェルネス機能の監視要件の増加を強調しているため、運用の一貫性ももう 1 つの懸念事項です。さらに、小規模開発者の 35% 近くは、ウェルネスに重点を置いた専門知識へのアクセスが限られていることに苦労しています。これらの要因が重なって、特にコスト重視の新興不動産分野での導入率が低下します。

チャレンジ

"目に見える健康上のメリットを提供しながら、コスト感度を管理する"

測定可能なウェルネス効果を提供しながらコスト感度を管理することは、ウェルネス不動産市場にとって依然として大きな課題です。開発者のほぼ 49% が、ウェルネス インフラストラクチャへの投資と購入者の手頃な価格の期待とのバランスをとるのが難しいと報告しています。潜在的な購入者の約 46% はウェルネス機能に関心を示していますが、価格プレミアムが上昇すると躊躇します。古い物件の約 42% がウェルネスのアップグレードのための設計と構造上の制限に直面しているため、既存の建物を改修すると複雑さが増します。さらに、関係者の約 37% は、標準化されたパフォーマンス指標で健康の成果を定量化することに苦労しています。これらの課題に対処するには、市場での長期的な採用を維持するためのスケーラブルな設計アプローチとより明確な測定フレームワークが必要です。

セグメンテーション分析

ウェルネス不動産市場のセグメンテーションは、進化する消費者の嗜好と投資戦略がさまざまな取引タイプとアプリケーションにわたって需要をどのように形成しているかを強調しています。タイプと用途に基づいて、市場はライフスタイル主導の住宅需要とウェルネスに焦点を当てた商業インフラによって支えられた多様な構造を示しています。世界のウェルネス不動産市場規模は2025年に4,960億7000万ドルとなり、健康中心の居住空間、統合されたウェルネスアメニティ、予防医療指向の不動産計画の採用増加に支えられ、急速に拡大すると予測されている。需要パターンは、レンタルモデルと販売モデルの間、また住宅用途と商業用途の間で大きく異なり、手頃な価格、長期所有の好み、使用強度の違いを反映しています。すべてのセグメントにわたって、市場は、消費者の強い意識、都市のウェルネスコミュニティ開発、機関の参加の増加によって、予測期間中に18.79％のCAGRで成長すると予想されます。

タイプ別

レンタル

ウェルネス不動産市場の賃貸セグメントは、都市のモビリティの増加と柔軟な居住形態への嗜好により勢いを増しています。ウェルネスを重視する居住者のほぼ 54% は、長期の所有契約なしでフィットネス施設、緑地スペース、メンタルウェルネス アメニティへのアクセスを提供する賃貸物件を好みます。都市部のテナントの約 49% は、室内空気の質の改善とストレス軽減の利点を求めて、ウェルネス認定の賃貸物件を高く評価しています。このセグメントは特に働く専門家や高齢者の間で強く、約 46% が健康的な日常生活をサポートするウェルネス対応のレンタル コミュニティを求めています。

賃貸は2025年のウェルネス不動産市場で大きなシェアを占め、市場全体のシェアの45％近くを占める約2,232億3,000万米ドルを占め、このセグメントは予測期間中に約18.2％のCAGRで成長すると予想されています。

販売

販売部門は、長期的な投資価値と所有権を重視したライフスタイルの好みによって依然として支配的な地位を占めています。購入者の約 58% は、ウェルネス不動産の所有をより高い生活の質と長期的な健康上の利点と関連付けています。購入者のほぼ 52% が、自然光、歩きやすいレイアウト、低毒性の素材など、ウェルネスに統合されたデザインを優先しています。需要は投資家によっても支えられており、約 47% が健康住宅を将来の大きな価値上昇の可能性と持続的な入居需要を備えたプレミアム資産とみなしています。

売上高は2025年に推定2,728億4,000万米ドルを占め、ウェルネス不動産市場全体のシェアの約55％を占め、このセグメントは予測期間中に19.3％近くのCAGRで拡大すると予測されています。

用途別

居住の

住宅用途はウェルネス不動産市場の大部分を占めており、これは生活環境と個人の健康との関連性に対する意識の高まりに支えられています。住宅所有者の約 61% は、身体活動、精神的健康、環境の持続可能性を促進する住宅を積極的に探しています。住宅居住者の約 57% が、従来の住宅と比較してウェルネスを重視したコミュニティの方が満足度が高いと報告しています。緑地スペース、騒音低減、室内空気質の改善などの機能が、このセグメント全体での主要な採用推進要因となっています。

2025 年の市場は住宅用途が大半を占め、3,274 億米ドル近くを占め、総市場シェアの約 66% を占め、このセグメントは予測期間中に約 18.5% の CAGR で成長すると予想されます。

コマーシャル

組織が従業員の健康と生産性をますます重視する中、商用セグメントは着実に拡大しています。企業の 53% 近くが、従業員のエンゲージメントと定着率を高めるためにウェルネス指向のオフィス スペースを好みます。従業員の約 48% が、ウェルネス対応の商業環境で集中力が向上し、ストレスが軽減されたと報告しています。ホスピタリティ施設、小売施設、複合用途の商業施設でも需要が高まっており、ウェルネス機能が稼働率とユーザー満足度の向上に貢献しています。

商用アプリケーションは2025年に推定1,686億7,000万米ドルを生み出し、ウェルネス不動産市場シェアの約34%を占め、このセグメントは予測期間中に約19.1%のCAGRで成長すると予測されています。

ウェルネス不動産市場の地域別展望

ウェルネス不動産市場は、ライフスタイルの変革、都市のウェルネス計画、健康中心の建築環境に対する意識の高まりによって、地理的に多様な成長パターンを示しています。世界のウェルネス不動産市場規模は、2025年に4,960億7,000万米ドルでしたが、先進国と新興国にわたる地域での強力な導入を反映して、2026年には5,892億8,000万米ドルに拡大しました。需要は、住宅および商業空間における健康、環境の質、精神的幸福を優先する消費者の意向に大きく影響されます。地域市場の分布はバランスが保たれており、北米とヨーロッパが成熟をリードし、アジア太平洋地域が高成長地域として台頭し、中東とアフリカがプレミアムウェルネスコミュニティと観光主導の開発を通じて牽引力を増しています。総合すると、政策支援、民間投資参加、予防的健康生活に向けた消費者行動の進化に支えられ、地域シェアは世界市場の 100% を占めています。

北米

北米は、ウェルネス認定建物の早期導入と健康志向のライフスタイルに対する消費者の旺盛な支出により、引き続きウェルネス不動産市場で最大のシェアを占めています。この地域の不動産購入者のほぼ 68% が、室内の空気の質、自然光、騒音制御を重要な決定要素として考慮しています。商業テナントの約 61% が、ウェルネスを重視した建物では職場の満足度が高いと報告しています。歩きやすい地域と緑地へのアクセスは、住宅購入の意思決定の約 57% に影響を与えます。北米は、高い意識、強力な機関投資、統合されたウェルネスインフラに支えられ、2026年には世界市場の約38%を占め、2,239億3,000万米ドル近くを占めました。

ヨーロッパ

ヨーロッパは、持続可能性を重視した都市計画と環境衛生の重視により、ウェルネス不動産市場で大きなシェアを占めています。ヨーロッパの居住者の約 64% は、エネルギー効率の高いウェルネス対応の住宅ソリューションを優先しています。開発者のほぼ 59% が、生体親和性デザインと低排出素材を新しいウェルネス プロジェクトに組み込んでいます。ウェルネス認定オフィススペースの需要は高まっており、企業の約55％が従業員のウェルビーイングを向上させるためにより健康的な作業環境を好んでいます。欧州は2026年の世界市場の約27％を占め、規制の整合性と環境に配慮した消費者行動に支えられ、推定1,591億1,000万米ドルに相当する。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は、都市化と中間層人口の増加により、ウェルネス不動産市場内で急速に拡大する地域として浮上しています。都市部の消費者の約 62% が、ウェルネスを統合した住宅コミュニティに関心を示しています。新しい複合用途開発のほぼ 58% に、フィットネス、瞑想、グリーン ゾーンが組み込まれています。大都市圏では特に需要が高く、購入者の約 54% がウェルネス住宅を生活の質の向上と関連付けています。アジア太平洋地域は、大規模住宅開発と健康意識の高まりにより、2026 年の世界市場の 25% 近くを占め、約 1,473 億 2,000 万米ドルを占めました。

中東とアフリカ

中東およびアフリカ地域は、プレミアムライフスタイルの開発とウェルネスツーリズムの取り組みに支えられ、ウェルネス不動産市場で着実に勢いを増しています。この地域の高所得層の購入者のほぼ 56% は、スパ施設、ウェルネス リゾート、自然からインスピレーションを得たデザインが統合された住宅を好みます。現在、ホスピタリティ関連の不動産プロジェクトの約 52% に、ウェルネスに重点を置いたアメニティが組み込まれています。都市部の住宅開発でも需要が高まっており、購入者の約 48% がより健康的な住環境を求めています。中東とアフリカは、高級不動産投資と観光主導のウェルネスエコシステムに支えられ、2026年の世界市場の約10%を占め、その規模は589億3,000万米ドル近くに達しました。

プロファイルされた主要なウェルネス不動産市場企業のリスト

ウェルネス不動産市場における投資分析と機会

投資家が健康志向不動産の長期的価値を認識するにつれ、ウェルネス不動産市場への投資活動が加速しています。機関投資家のほぼ 63% は、ウェルネス不動産を安定した稼働率を持つ回復力のある資産クラスとみなしています。プライベート・エクイティ参加者の約 58% は、住宅、ヘルスケア、ライフスタイル・アメニティを統合するプロジェクトを好みます。複合用途のウェルネス コミュニティは、従来の開発と比較して約 54% 高い投資家の関心を集めています。高齢者のリビング・ウェルネス・プロジェクトは、人口動態に基づく需要を反映し、新規投資パイプラインのほぼ 46% を占めています。さらに、投資家の約 49% は、空気の質やストレス軽減の指標など、測定可能なウェルネス効果がある物件を優先しています。これらの要因は、住宅、商業、ホスピタリティ関連のウェルネス資産全体にわたる資本展開の強力な機会を浮き彫りにしています。

新製品開発

ウェルネス不動産市場における新製品開発は、テクノロジー対応で体験主導型のウェルネスソリューションに焦点を当てています。開発者のほぼ 57% が、室内の空気、照明、温熱快適性を追跡するスマート ウェルネス モニタリング システムを導入しています。新しいプロジェクトの約 53% には、瞑想ポッドやフィットネス マイクロゾーンなどのモジュール式ウェルネス アメニティが組み込まれています。生体親和性材料の需要が増加しており、開発の約 51% に自然からインスピレーションを得たインテリア要素が使用されています。水の浄化とサーカディアン照明のソリューションは現在、ウェルネス施設の約 48% に組み込まれています。これらのイノベーションは、居住者の健康と快適性を向上させるように設計された、パーソナライズされたデータ主導型のウェルネス環境への移行を反映しています。

最近の動向

• アーバンウェルネスタウンシップの拡張:開発者は、緑の回廊、フィットネストレイル、医療へのアクセスを統合した大規模なウェルネスタウンシップを立ち上げ、計画されているユニットのほぼ60％が歩きやすさとストレス軽減を中心に設計されています。
• スマートウェルネスビルの統合:新しいプロジェクトにはセンサーベースの空調システムと照明システムが組み込まれており、新たに発表されたウェルネス開発の約 55% に採用されました。
• ホスピタリティ主導のウェルネス コミュニティ:リゾート関連の住宅プロジェクトが拡大し、ウェルネスリビングコンポーネントを含む新しいホスピタリティ不動産の約 52% が占めました。
• シニアウェルネス住宅への取り組み：モビリティを重視した予防的健康住宅を求める高齢者住民の約 47% をターゲットとして、アクティブな高齢化コミュニティが開発されました。
• 企業のウェルネスキャンパス:大企業はウェルネス中心のオフィス キャンパスに投資しており、新しいオフィス プロジェクトの約 50% が従業員の健康機能を優先しています。

レポートの対象範囲

ウェルネス不動産市場レポートは、業界構造、パフォーマンス推進力、世界地域全体の競争力のある地位を包括的にカバーしています。分析にはタイプと用途によるセグメンテーションが含まれており、賃貸、販売、住宅、商業セグメントにわたる需要パターンが強調されます。 SWOT 分析では、購入者の 66% 近くが健康中心の生活環境を評価しているなど、消費者の意識の高さなどの強みが示されています。都市部のウェルネス統合からチャンスが生まれ、約 58% の混合利用ウェルネス コミュニティへの関心に支えられています。弱点には実装の複雑さが含まれており、開発者の約 42% が設計と運用上の課題を挙げています。購入者の 45% 近くが依然としてウェルネス プレミアムに対して価格に敏感であるため、脅威には手頃な価格の制約が伴います。このレポートはまた、投資傾向、イノベーションパイプライン、および地域的な導入のダイナミクスを評価し、ウェルネス不動産市場への参入または拡大を目指す利害関係者に戦略的洞察を提供します。