学生住宅市場の規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（PBSA、民間賃貸部門、大学宿泊施設、その他）、用途別（新入生、二年生、ジュニア、シニア、5年目以降）、地域別の洞察と2035年までの予測

学生住宅市場規模

世界の学生住宅市場規模は2025年に133億2,000万米ドルに達し、2026年には139億7,000万米ドルに達すると予想され、2027年にはさらに146億5,000万米ドルに達し、最終的に2035年までに214億5,000万米ドルに達し、予測期間中に4.88%の成長率を示しました。学生の60％以上が構造化された宿泊施設を求め、55％近くが専用の住居オプションを好むなど、入学需要が高まっており、世界中の主要な学術拠点で投資と開発活動が推進され続けています。

米国の学生住宅市場は、学生の流動性の高まりによって力強い拡大を見せており、留学生の 65% 以上が管理型宿泊施設を選択しています。主要な大学都市の占有率は 90% を超えており、学生の 70% 近くが最新の設備と立地の利便性を優先しています。新規開発物件の約 50% にはコミュニティ重視のレイアウトが組み込まれており、不動産の 45% 以上がセキュリティとテクノロジー対応機能の強化によりリースへの関心が増加し、全体的な市場パフォーマンスを強化していると報告しています。

主な調査結果

• 市場規模:2025年には133.2億ドル、2026年には139.7億ドル、2035年には214.5億ドルとなり、4.88%の成長となる。
• 成長の原動力:専用住宅の需要が 60% 以上、アメニティの優先度が 55%、デジタル リースの採用が 50%、近代化が 45% です。
• トレンド:65% はオンライン予約の使用、40% は持続可能性機能、35% は共同生活の拡張、50% は近接性を重視した選択肢です。
• 主要プレーヤー:ハリソン ストリート、アセット リビング、グレイスター、サイオン グループ、アメリカン キャンパス コミュニティなど。
• 地域の洞察:学生の流動性の高さに牽引された北米 35%、宿泊施設不足に直面しているヨーロッパ 30%、アジア太平洋地域 25%、入学者数の急増、中東およびアフリカ 10%、新興需要があり、合計 100% が多様な地域分布となっています。
• 課題:45% は手頃な価格の懸念、30% は規制の遅れ、25% は供給ギャップ、20% はインフラの問題。
• 業界への影響:70％の占有安定性、60％の投資家の関心、50％の近代化への影響、40％の持続可能性への移行。
• 最近の開発:45% がグリーン プロジェクト、65% がデジタル リースの成長、30% がパートナーシップ、55% がセキュリティ アップグレードです。

独特の市場特性には、学生のライフスタイルや好みの変化によって急速に進化する住宅モデルが含まれます。現在、学生の 50% 以上がコミュニティ指向の環境を優先しており、約 45% がテクノロジー対応の施設を探しています。学生の流動性と国境を越えた教育の増加に支えられ、柔軟な賃貸構造と共同生活のコンセプトは拡大し続けています。持続可能性への取り組み、スマートアクセス機能、ウェルネスに重点を置いたアメニティが普及しており、開発戦略が再構築され、この分野における将来の不動産投資の意思決定に影響を与えています。

学生住宅市場の動向

学生住宅市場は、学生登録数の増加と専用宿泊施設への選好の高まりにより、勢いが増しています。主要な学術都市の入居率は 85% を超え、現在、専用の学生住宅が学生向け宿泊施設の選択肢全体の 60% 近くを占めています。約 45% の学生が、伝統的な寮のレイアウトからの変化を反映して、個室と共用アメニティを備えた近代的な施設を好みます。留学生の存在は大きく貢献しており、都市部の教育拠点における学生住宅需要のほぼ 40% は国境を越えた学習者によるものです。学生の 55% 以上がキャンパスや公共交通機関への近さを優先しており、大学近くの開発クラスターに影響を与えています。

持続可能性は建設に関する意思決定を決定し続けており、新規プロジェクトの約 50% にグリーン ビルディング機能が組み込まれています。デジタル予約プラットフォームの導入が進んでおり、65% 以上の学生が宿泊施設を確保するためにオンライン ツールを使用しています。コリビング形式は注目を集めており、新しい住宅モデルのほぼ 30% を占めています。学生住宅市場は、フィットネス センター、学習ラウンジ、コミュニティ スペースなどのプレミアムなアメニティを備えて進化を続けており、学生の住宅希望の 70% 以上に影響を与え、競争力を強化し、市場シェアを強化しています。

学生住宅市場の動向

機会

専用学生住宅の需要の高まり

大学が入学者数の増加を報告しているため、専用の学生宿泊施設が拡大しています。世界の学生の約 40% が最新の共同生活施設を好み、約 35% がアメニティ重視の住居オプションを優先しています。デジタル リース システムを活用している通信事業者も効率が向上し、選択決定の 25% 以上に影響を与えています。この変化は、構造化されたアメニティの豊富な住宅形式をターゲットとする投資家や開発者にとって大きなチャンスを生み出します。

ドライバー

都市化の進行と学生の流動性

都市部への移住と世界的な学術移動の増加により、学生向け住宅の需要が引き続き高まっています。留学生の約 45% が大都市圏の宿泊施設を探しており、30% がキャンパスから徒歩圏内の宿泊施設を好みます。さらに、学生の 25% はセキュリティ対応の集合住宅を優先しており、運営者は安全性、アクセシビリティ、コミュニティ中心の生活環境の強化を推進しています。

拘束具

"限られた在庫と激化する競争"

主要な教育拠点では需要が供給可能性を上回っているため、供給が限られていることが依然として大きな制約になっています。学生のほぼ 50% が適切な宿泊施設を確保するのが難しいと報告しており、30% は住居の選択肢が過密であることに直面しています。約 20% は、民間プロバイダー間の競争激化による手頃な価格の懸念を強調しています。これらの制約により、高品質の住宅へのアクセスが減少し、スペース、アメニティ、サービス基準を最適化するという事業者への競争圧力が強化されます。

チャレンジ

"運用コストとメンテナンスコストの高騰"

運営経費の増加は、学生向け住宅開発業者にとって依然として大きな課題となっています。総コストの約 40% はメンテナンスと光熱費に起因し、35% の事業者は最新の設備のアップグレードにより経費が増加していると報告しています。さらに、25% は学業サイクルによる占有率の変動に悩まされており、これがマージンの安定性にさらに影響を与えています。サービスの品質とコスト効率のバランスは、世界の学生住宅市場全体で依然として根深い問題です。

セグメンテーション分析

世界の学生住宅市場は、2025年に133億2,000万米ドルと評価され、2026年には139億7,000万米ドルに達し、2035年までに214億5,000万米ドルに拡大すると予測されており、地域全体で構造化された学生向け宿泊施設に対する需要の増加を反映しています。タイプとアプリケーションによるセグメント化により、学生と教育機関の関係者間の好みの違いが浮き彫りになります。現代的な設備を備えた専用物件が優勢ですが、大学付属の住宅は安定した基盤を維持しています。アプリケーションベースのセグメンテーションは、初期の学業段階での適応への依存度の高さを反映して、低学年の学生の間での強い採用を示しています。

タイプ別

PBSA

専用の学生寮には、最新の設備、コミュニティ スペース、管理されたサービスを求める学生が集まり続けています。学生の 55% 以上が、共有の交流エリア、自習室、安全な環境を備えた専用の学生寮を希望しています。新規開発の約 60% は、高い稼働率とサービス主導の需要により PBSA モデルを優先しています。

PBSAは2025年の学生住宅市場で最大のシェアを占め、市場全体の40％にあたる53億3,000万米ドルを占めました。このセグメントは、登録者数とプレミアムアメニティの需要の増加により、2035 年まで 5.2% の CAGR で成長すると予想されています。

民間賃貸部門

民間賃貸部門は、柔軟性と独立した生活環境を求める学生にアピールします。学生の 45% 近くが、立地の利点と個人の生活設定を求めて民間賃貸住宅を選択しています。約 35% がコスト重視の決定を行っており、グループ間ではレンタルシェアリングが共通の好みであると報告しています。

民間賃貸部門は2025年に39億9,000万米ドルを占め、市場の30％を占め、柔軟な賃貸オプションと都市部の宿泊施設の利用可能性に対する需要に支えられ、2035年まで4.5％のCAGRで成長すると予想されています。

大学の宿泊施設

大学が管理する住宅は、学術的な近接性と制度的サポートを備えた構造化された居住環境を提供します。新入生の約50％は、利便性と安全性を理由に大学所有の施設を好みます。しかし、収容力の制約により利用可能性が制限されており、約 30% の大学が高い占有率で運営されています。

大学向け宿泊施設は、2025 年に 26 億 6,000 万米ドルを占め、20% の市場シェアを占め、一貫した機関投資と学生オンボーディング プログラムによって 2035 年まで 4.0% の CAGR で成長すると予測されています。

その他

「その他」カテゴリには、ホームステイ、コリビング スペース、ハイブリッド レンタル モデルが含まれます。コリビング形式は注目を集めており、手頃な価格とコミュニティ参加のメリットにより、学生の約 25% がシェアライフスタイルの住居を検討しています。代替モデルはゆっくりと、しかし持続的に拡大し続けています。

その他の市場は、2025 年に 13 億 3,000 万米ドルを占め、市場の 10% を占め、ニッチな需要と進化する学生のライフスタイルの好みの影響を受けて、2035 年まで 3.8% の CAGR で成長すると予想されています。

用途別

新入生

新入生は、転居のニーズや教育機関での宿泊施設の推奨により、需要が最も高いセグメントを代表しています。 1 年生の約 70% は、地元の環境やサポート サービスに不慣れなため、キャンパスに隣接する住宅または管理された住宅を好みます。社会的統合と安全性は依然として重要な決定要素です。

2025 年の新入生向け住宅は 46 億 6,000 万米ドルで、市場の 35% を占め、入学者数の増加と学生の流動性の増加に支えられ、2035 年まで 5.0% の CAGR で成長すると予想されています。

２年生

2 年生は自立心が高まっており、50% 近くが民間または共同住宅に移行しています。利便性と費用負担が意思決定に影響を及ぼし、約 30% が学業の近さを求めて構造化された学生住宅を選択し続けています。

2年生向け住宅は2025年に33億3,000万米ドルを占め、市場の25％を占め、持続的な学生維持と都市部の住宅需要により、2035年までのCAGRは4.7％と予想されています。

ジュニア

ジュニアの学生は、手頃な価格と、インターンシップやアルバイトへの近さに重点を置いています。 40% 近くが賃貸の柔軟性を求めており、30% は出費を削減するために共同宿泊施設を優先しています。このグループは、共同生活のオプションに対する関心が高まっています。

ジュニア向け住宅は、2025 年に市場の 20% を占める 26 億 6,000 万米ドルを占め、ライフスタイル主導の住宅嗜好に支えられ、2035 年まで 4.3% の CAGR で成長すると予測されています。

シニア

上級生は独立した生活環境を選択することが増えており、約 45% がプライバシーと個別の住居設定を優先しています。インターンシップや雇用は場所の好みに影響を与え、多くの人が都市部の宿泊施設を選択します。

高齢者向け住宅は2025年に19億9,000万米ドルを占め、市場の15％を占め、学業修了要件と雇用の近さにより、2035年まで4.0％のCAGRで成長すると予想されている。

5年目以降

長期の学術プログラムに参加している学生は、研究活動とパートタイムの仕事のバランスをとることが多く、独特の住居ニーズを示しています。約 20% が独立した住宅環境または特化した住宅環境を好みますが、依然として手頃な価格が重要な考慮事項です。

5 年目以降の住宅は 2025 年に 6 億 6,000 万米ドルを占め、市場の 5% を占め、継続的な大学院入学と長期居住要件によって 2035 年まで 3.5% の CAGR で成長すると予測されています。

学生住宅市場の地域別展望

世界の学生住宅市場は2025年に133億2,000万米ドルと評価され、2026年には139億7,000万米ドルに達すると予測されており、2035年までに214億5,000万米ドルに向けてさらに上昇し、入学者数の傾向、インフラストラクチャーの強度、住宅の入手可能性によって形成されるさまざまな地域成長パターンを示しています。地域市場の分布は需要の多様化を反映しており、北米が 35%、欧州が 30%、アジア太平洋が 25%、中東とアフリカが全体シェアの 10% を占め、全地域合計で 100% となっています。

北米

北米は、高い留学生流入と確立された大学インフラに支えられ、力強い成長を示しています。学生の 65% 以上が安全性とキャンパスへの近さから専用の住宅を好み、キャンパスの 50% 以上が満室と報告しています。プレミアムアメニティは住居の選択肢の 60% 近くに影響を及ぼし、シェアリビング モデルは手頃な価格とコミュニティとの関わりを求める学生の約 40% を惹きつけています。

北米の市場規模は 2025 年に約 46 億 6,000 万ドルとなり、全体の 35% を占めました。この地域は学生の流動性と開発投資の増加に伴って拡大すると予測されており、他の地域と比べて市場規模に顕著な違いが見られます。

ヨーロッパ

ヨーロッパでは、学生交換プログラムと国境を越えた入学者数の増加により、旺盛な需要が記録されています。約55％の大学が宿泊施設不足を報告しており、民間事業者は提供内容の拡大を迫られている。ヨーロッパの学生の 50% 以上が都市部の住居を優先し、45% 近くが管理された住居サービスを求めています。持続可能性を重視した開発には、新規住宅の約 40% が関心を集めています。

ヨーロッパは 2025 年に推定 39 億 9,000 万米ドルに達し、世界市場シェアの 30% を占めます。この地域では、多様な住宅モデルと制度的能力の制限により、北米とは目に見える違いが見られます。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域では、国内の入学者数の増加と教育拠点の拡大に支えられて需要が加速しています。学生の約 60% が転居の際に宿泊施設を必要とし、約 50% が費用を削減するために共同住宅を希望しています。専用の開発が増加しており、新規プロジェクトの約 45% は大都市圏全体の学生の住宅ニーズをターゲットにしています。

アジア太平洋地域は、2025 年に約 33 億 3,000 万米ドルの市場規模を記録し、市場の 25% を占めました。この地域の市場規模の違いは、西部地域と比較して学生向け住宅インフラが成長しているものの、依然として発展途上であることを反映しています。

中東とアフリカ

中東とアフリカは、教育の拡大と地域の学生数の増加によって新たな成長を見せています。教育機関の約 40% が住宅不足を報告しており、学生の約 35% がコミュニティのサポートとセキュリティ機能を提供する宿泊施設を探しています。都市部の学術センターでは需要が高まっており、新たな学生向け住宅の取り組みの約 30% が大都市に集中しています。手頃な価格の懸念は依然として大きく、この地域の学生の住居決定のほぼ 50% に影響を与えています。

中東およびアフリカは 2025 年に約 13 億 3,000 万ドルを占め、世界市場の 10% のシェアを占めます。この地域は、インフラの発展と利用可能な専用住宅の限られを反映して、北米やヨーロッパと比較して市場規模の差が最も大きくなっています。

プロファイルされた主要な学生住宅市場企業のリスト

学生住宅市場における投資分析と機会

学生住宅市場は、安定した入居率と定期的なレンタルサイクルにより、長期投資家にとって魅力的な機会を提供します。いくつかの成熟した教育拠点では平均占有率が 85% 以上を維持していますが、需要の高い大学都市では 92% を超える場合もあります。機関投資家の約60％は、学生向け住宅は堅調な入学傾向と伝統的な住宅資産との直接的な競争が限られていることから、防衛的な資産クラスとみなされています。新規資本流入のほぼ 45% は、高級アメニティを中心とした専用の学生宿泊施設をターゲットにしており、約 30% は古いストックをアップグレードする付加価値プロジェクトに向けられています。さらに、投資家のほぼ50％が、このセクターへの配分を増やす主な理由として、分散効果と従来の商業用不動産との相関性の低さを挙げています。

新製品開発

学生住宅市場における新製品開発は、柔軟でテクノロジーを活用したコミュニティ重視の生活コンセプトにますます重点を置いています。新規物件の約 55% では、スマート アクセス コントロール、デジタル リース、アプリベースのサービス リクエストが統合されています。共用キッチンやソーシャルスペースを備えたコリビングスタイルのデザインは、現在、大学密集地域における新規プロジェクトの約35％を占めている。開発のほぼ 50% には、進化する学生の期待に応えるために、専用の共同学習ゾーンとウェルネス エリアが組み込まれています。エネルギー効率の高い照明や節水設備など、持続可能性を重視した機能が新しい計画の 40% 以上で報告されています。さらに、事業者の約 30% は、利用率を最大化するために、同じ施設内で短期滞在、学期ベース、および通年のオプションを組み合わせたハイブリッド モデルを試験的に導入しています。

開発状況

• 大規模な PBSA ポートフォリオの拡大:大手通信事業者は、主要な大学都市全体で8～10％以上の新規病床を追加するポートフォリオの拡大を発表しており、開業前のプレリースレベルは80％を超え、新規収容能力の60％以上がトップクラスの大学の近くに集中している。
• サステナビリティ認証へのさらなる注目:新しい学生住宅プロジェクトの割合は増加しており、その割合は約 45% と推定され、グリーン ビルディングまたは環境認証を追求しています。一方、これらの開発の約 50% では、従来の建物と比較して 20% 以上のエネルギー節約が予測されると報告されています。
• デジタル リースとバーチャル ツアーの採用:運営会社の報告によると、新規賃貸契約の65％以上がオンラインツアーやデジタルキャンペーンの影響を受けており、一部の市場では学生の40％以上が実際に物件を訪問せずに賃貸手続き全体をオンラインで完了したという。
• セキュリティとアクセス システムのアップグレード:改装済み物件の約 55% がスマート ロック、ビデオ監視、アクセス制御を導入し、その結果、事故報告が目に見えて減少し、調査対象の居住者の 70% 近くの安全性が向上しました。
• 複合用途プロジェクトのための大学とのパートナーシップ:いくつかの開発業者はパートナーシップ契約を締結し、ベッドの 30% 以上が指名またはマスター リース構造で予約され、統合された小売スペースとサービス スペースによりキャンパス隣接エリアへの来客数が最大 15% 増加しました。

レポートの対象範囲

学生住宅市場に関するレポートでは、簡潔な SWOT 分析を含む、主要なトレンド、競争上の位置付け、戦略的枠組みの包括的な評価を提供します。強さの面では、市場は構造的に高い稼働率（多くの場合85％を超える）と、継続的な学生登録に関連した安定した需要の恩恵を受けており、主要ハブの物件の約70％が帰国した学生からのリピート賃貸を報告している。弱点としては、手頃な価格の選択肢が限られていることなどが挙げられ、学生の 40% 以上が価格に敏感であると回答し、約 35% が予算に優しいユニットの供給が不十分であると述べています。新規問い合わせの約 60% がオンライン チャネルからのものであり、将来の開発の 50% 以上がテクノロジーの統合と持続可能性機能の強化を計画しているため、留学生の流動性とデジタル化からチャンスが生まれます。脅威には、提案されている新規プロジェクトの 25% 近くに影響を与える規制上の制約や地元の反対のほか、代替レンタル形式との競争などが含まれます。全体として、このレポートは市場シェアの動き、ポートフォリオ戦略、地域分布パターン、事業者の差別化を評価し、利害関係者が潜在力の高いセグメントを特定し、主要な運用リスクと規制リスクを軽減できるように支援します。