不動産セクターの市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（賃貸市場、小売市場）、用途別（商業用不動産、住宅用不動産の集合住宅、住宅用不動産の戸建て）、地域別の洞察と2034年までの予測

不動産分野の市場規模

世界の不動産セクター市場規模は2024年に11兆3,423億米ドルで、2025年には11兆9,684億3,000万米ドル、2026年には12兆6,290億9,000万米ドルに達し、2034年までに19兆4,111億米ドルにさらに拡大すると予測されており、予測期間中に5.52%のCAGRを示しています。 (2025 ～ 2034 年)。住宅が市場の 45% 近くを占め、商業スペースが 30%、産業および物流が 15%、小売店が 10% を占め、すべてのセグメントにわたる多様な成長を反映しています。

米国の不動産セクター市場は大幅な拡大を示し、世界シェアのほぼ 25% に貢献しています。住宅が需要の 55% を占め、商業用不動産が 28%、物流と倉庫が 12% を占めています。持続可能なプロジェクトは新規開発のほぼ 15% を占め、共同生活と共同作業モデルを合わせると 8% が​​追加され、現代的な生活と労働パターンへの移行が示されています。

主な調査結果

• 市場規模:市場は2024年の11兆3,423億米ドルから2025年には11兆9,684億米ドルに成長し、2034年までに5.52%の成長で19兆4,111億米ドルになると予測されています。
• 成長の原動力:住宅需要の 45%、商業用不動産の拡大 30%、産業の成長 15%、小売不動産の開発 10% が世界のセクターの成長を推進しています。
• トレンド:グリーンビルディングの採用が 20%、スマート住宅プロジェクトが 15%、高級開発が 10%、複合用途不動産が 12% となり、世界中の市場力学が再形成されています。
• 主要プレーヤー:Vanke、Brookfield Asset Management、Lennar、Prologis、Vonovia など。
• 地域の洞察:北米 32% — 住宅および商業需要が堅調。ヨーロッパ 27% — 都市部と小売業のバランスの取れた成長。アジア太平洋地域 28% — 急速な都市化と物流の拡大。中東およびアフリカ 13% — 高級プロジェクトとインフラ主導の開発。
• 課題:25％の開発業者がコストの上昇、15％の土地取得のハードル、12％の規制の遅れ、10％の労働力不足、8％の都市部の混雑による市場拡大の遅れに直面している。
• 業界への影響:資本の35%が住宅プロジェクト、28%が商業、20%が持続可能性主導、そして25%が長期的な不動産のダイナミクスを形成する国境を越えた投資です。
• 最近の開発:20% のスマート住宅の発売、18% の物流拡張、15% のグリーン認定建物、12% の学生住宅の成長、25% の手頃な価格の住宅プロジェクトがイノベーションを推進しています。

不動産セクター市場は、都市化の進展、デジタル導入、不動産環境を変革するグリーンイニシアチブにより急速に進化しています。世界の住宅需要のほぼ 35% は手頃な価格の住宅であり、28% は高級住宅や高級住宅から来ています。従業員パターンの変化により、共同作業と共同生活が 10% を占めています。現在、開発の約 20% が環境に優しいプロジェクトであり、持続可能性の役割が強調されています。産業ハブと物流不動産は需要の 15% を占めており、地域全体での電子商取引の堅調な成長を反映しています。

不動産分野の市場動向

世界の不動産セクターは、住宅、商業、産業分野にわたる強い需要に伴い、ダイナミックな変革を目の当たりにしています。居住の不動産都市化、可処分所得の増加、手頃な価格の住宅への需要の増加を背景に、45%近くのシェアで圧倒的なシェアを占めています。商業用不動産が約 30% を占め、オフィススペース、商業施設、コワーキングハブの成長を反映しています。電子商取引の急速な拡大とサプライチェーンの近代化に支えられ、工業用不動産と物流用不動産が15％近くを占めています。高級住宅と高級オフィススペースは約 7% を占め、富裕層や多国籍企業からの需要が際立っています。手頃な価格の住宅への取り組みは市場の 10% 近くを占めており、民間開発業者や政府のプログラムからの参加も増えています。スマート ビルディングとグリーン不動産のトレンドが力強く台頭しており、不動産の約 12% が環境に優しいソリューションとデジタル インフラストラクチャを統合しています。都市部への移住は住宅需要の 60% 近くを占めており、郊外の開発は約 25% のシェアを獲得しています。持続可能なデザインの実践が新規プロジェクトの 20% に影響を及ぼしているこの分野は、進化する消費者の好みや環境目標に適応し続け、世界経済発展の基礎としての地位を確立しています。

不動産セクターの市場動向

機会

低価格住宅の拡大

手頃な価格の住宅需要は都市人口の 35% 近くを占めています。新しい不動産プロジェクトの約 40% は中所得層の購入者に焦点を当てており、開発の 20% は政府の住宅プログラムによって支援されています。新興市場はこの需要の 30% 近くを占めており、世界各地でチャンスが強化されています。

ドライバー

商業用不動産の需要の高まり

商業スペースは不動産セクターのほぼ 30% を占め、オフィス開発が約 18%、小売拠点が 12% を占めます。物流と倉庫が需要の 10% 近くを追加し、コワーキング スペースが約 8% を占め、ワークプレイス モデルの柔軟性と革新性を示しています。

拘束具

"建設費の高騰"

高コストが成長を制限しており、開発者の 25% が材料価格の高騰の影響を受けています。土地取得の課題はプロジェクトの約 15% に影響を与え、12% は規制の遅れに直面しています。労働力不足により開発の 10% 近くが中断され、完成率が低下し、都市部の不動産ベンチャーの収益性が圧迫されています。

チャレンジ

"都市インフラのボトルネック"

都市化の圧力は依然として課題であり、新規プロジェクトの 55% がインフラの容量に苦戦しています。混雑した大都市圏は計画されている開発の約 20% に影響を及ぼし、15% は水と電気の利用可能性の問題に直面しています。持続可能性と環境コンプライアンスの要件により、プロジェクトの 10% 近くが遅延しています。

セグメンテーション分析

世界の不動産セクター市場は2024年に11兆3,423億米ドルに達し、2025年には11兆9,684億米ドルに達し、予測期間中に5.52%のCAGRで2034年までに19兆4,111億米ドルにさらに拡大すると予測されています。タイプ別では、レンタル市場と小売市場が業界の重要な部分を占めています。都市化と手頃な価格の生活需要の高まりにより、賃貸が圧倒的なシェアを占める一方、小売不動産は個人消費の拡大とグローバル化した貿易の恩恵を受けています。用途別にみると、商業用、集合住宅用、戸建住宅用のプロジェクトは、多様な成長機会に貢献しています。各セグメントは独自の収益貢献、シェア、CAGR 率を示しており、世界市場全体での力強い拡大を浮き彫りにしています。

タイプ別

賃貸市場

賃貸市場は依然として最大の貢献者であり、このセクターのほぼ 55% のシェアを占めています。需要は都市移住によって支えられており、賃貸人の 60% が大都市に集中し、25% が郊外に集中しています。学生寮と共同宿泊施設がこのセグメントに 10% 近く貢献しています。

賃貸市場は 2025 年に 6 兆 5,826 億 3,000 万米ドルを占め、不動産部門全体の 55% を占めました。手頃な価格への懸念、人口増加、柔軟な生活へのライフスタイルの変化により、2025 年から 2034 年まで 5.8% の CAGR で成長すると予想されています。

賃貸市場セグメントにおける主要な主要国トップ 3

• 米国は2025年の市場規模が1兆6,783億ドルで賃貸セグメントをリードし、25%のシェアを保持し、都市化と集合住宅の需要により5.5%のCAGRで成長すると予想されています。
• 中国は 2025 年に 1 兆 4,829 億米ドルを占め、22.5% のシェアを占め、急速な都市開発と政府住宅への取り組みにより 6% の CAGR で成長すると予測されています。
• インドは 2025 年に 9,882 億米ドルを保有し、15% のシェアを占め、人口増加と手頃な価格の都市賃貸料の需要により 6.2% の CAGR で成長すると予測されています。

小売市場

小売市場は不動産部門の 25% 近くを占めており、世界的な消費動向によって形成されています。ショッピング モール、大通りの小売店、複合商業施設が需要を牽引しており、小売スペースの 40% 近くが都市部のビジネス ハブに集中し、20% が郊外のクラスターに集中しています。

小売市場は 2025 年に 2 兆 9,921 億ドルとなり、市場全体の 25% を占めます。可処分所得の増加、世界的な小売チェーンの拡大、消費者のライフスタイルのアップグレードにより、2025 年から 2034 年まで 5.2% の CAGR で成長すると予想されています。

小売市場セグメントにおける主要な主要国トップ 3

• 米国は2025年の市場規模が8,976億ドルで小売部門をリードし、30%のシェアを保持し、大規模小売チェーンの需要により5%のCAGRで成長すると予測されています。
• 中国が 2025 年に 7,479 億米ドルで続き、25% のシェアを保持し、都市部の小売近代化に支えられて 5.4% の CAGR で成長すると予想されています。
• ドイツは 2025 年に 3,590 億米ドルを保有し、シェアの 12% を占め、高級ショッピング街や高級小売店の需要によって 5.1% の CAGR で成長すると予測されました。

用途別

商業用不動産

商業用不動産は市場の 30% 近くを占めており、オフィススペース、小売拠点、コワーキングセンターの需要が高まっています。セクター全体のほぼ 18% はオフィス賃貸業が占めており、12% は複合商業施設によるものです。この需要の 70% は都市部のビジネス地区が占めています。

商業用不動産は 2025 年に 3 兆 5,905 億米ドルを占め、市場全体の 30% を占めました。世界的なビジネスの拡大、サービス部門の成長、最新のワークスペースへの需要に支えられ、2025 年から 2034 年まで 5.6% の CAGR で成長すると予測されています。

商業用不動産セグメントにおける主要主要国トップ 3

• 米国が 2025 年に 1 兆 769 億米ドルで首位となり、30% のシェアを保持し、旺盛なオフィススペース需要により 5.4% の CAGR で成長すると予想されています。
• 中国が 2025 年に 8,976 億米ドルで続き、25% のシェアを占め、商業地区の拡大により 5.9% の CAGR で成長すると予測されています。
• 英国は 2025 年に 3,590 億米ドルを保有し、シェアの 10% を占め、金融ハブでの需要の高まりにより 5.3% の CAGR で成長すると予測されています。

集合住宅用不動産

集合住宅はこのセクターのほぼ 28% を占めており、賃貸人の 65% はアパートや共有スペースを好みます。都市部が需要の 70% を占め、郊外部は約 20% をカバーします。学生向けの宿泊施設はこのセグメントのほぼ 8% を占めています。

集合住宅セグメントは、2025 年に 3 兆 3,512 億米ドルを占め、市場全体の 28% を占めました。人口増加、手頃な価格、ライフスタイルの好みの変化により、2025 年から 2034 年にかけて 5.9% の CAGR で成長すると予想されています。

集合住宅セグメントにおける主要主要国トップ 3

• 米国が 2025 年に 1 兆 0,054 億米ドルで首位となり、30% のシェアを保持し、旺盛な賃貸住宅需要により 5.7% の CAGR で成長すると予想されています。
• 中国は 2025 年に 8,378 億米ドルを占め、25% のシェアを占め、都市開発に支えられて 6.1% の CAGR で成長すると予測されています。
• 日本は2025年に3,019億ドルを保有し、シェアの9%を占め、コンパクトな居住空間に対する需要の高まりによりCAGR 5.2%で成長すると予測されています。

住宅用不動産の戸建住宅

一戸建て住宅は市場の約 17% を占め、郊外世帯の 55% と農村人口の 20% が支持しています。戸建住宅は先進国で特に好調で、購入者の 35% が独立した不動産所有を優先しています。

このセグメントは 2025 年に 2 兆 346 億米ドルを占め、市場全体の 17% を占めました。ライフスタイルの好み、可処分所得の増加、独立した住宅ユニットの需要によって、2025 年から 2034 年にかけて 5.1% の CAGR で成長すると予想されています。

戸建住宅セグメントにおける主要主要国トップ 3

• 米国が 2025 年に 6,104 億米ドルで首位となり、30% のシェアを保持し、郊外の高い住宅需要により 5% の CAGR で成長すると予想されています。
• オーストラリアは 2025 年に 4,070 億米ドルを占め、シェアの 20% を占め、戸建て住宅の需要に支えられ 5.3% の CAGR で成長すると予測されています。
• カナダは 2025 年に 3,052 億米ドルを保有し、シェアの 15% を占め、世帯構成の増加により 5.2% の CAGR で成長すると予測されています。

不動産セクター市場の地域別見通し

世界の不動産セクター市場は2024年に11兆3,423億米ドルに達し、2025年には11兆9,684億米ドルに達すると予測されており、2025年から2034年にかけて5.52%のCAGRで2034年までに19兆4,111億米ドルに拡大すると予測されています。地域的には、北米が 32% のシェアで優位を占め、次にヨーロッパが 27% となっています。アジア太平洋地域は 28% のシェアを誇る最も急成長している地域であり、中東とアフリカは 13% を占めています。これら 4 つの地域は合わせて世界市場の 100% を占め、不動産の多様な成長力学を反映しています。

北米

北米は商業開発および住宅開発の強い需要に牽引され、不動産セクター市場の32%を占めています。都市住宅プロジェクトのほぼ 20% は米国に集中しており、カナダは郊外の拡張を通じて 8% に貢献しています。オフィス賃貸は企業需要に支えられ、地域市場の12％を占めている。

北米は 2025 年に 3 兆 8,299 億米ドルを占め、市場全体の 32% を占めました。この地域は、都市住宅、小売インフラ、持続可能な不動産投資を通じて拡大し続けています。

北米 - 不動産セクター市場における主要な主要国

• 米国は2025年に2兆2,943億ドルで北米をリードし、賃貸住宅の旺盛な需要と商業拠点により60％のシェアを保持した。
• カナダは、郊外の開発と戸建住宅の需要に牽引され、2025年に9,191億米ドルを占め、24%のシェアを占めました。
• メキシコは都市化と工業用不動産の成長に支えられ、2025年には6,165億ドルを保有し、シェア16％を占めた。

ヨーロッパ

ヨーロッパは世界の不動産セクター市場の 27% を占め、住宅、小売、商業スペースがバランスよく混在しています。この地域の需要の 15% 近くは都営住宅によるもので、小売店や繁華街が 10% を占めています。この地域の成長の 7% を産業および物流施設が占めています。

ヨーロッパは、消費者支出の増加、インフラの近代化、環境に優しい不動産の導入により、2025 年に 3 兆 2,315 億米ドルを記録し、世界市場の 27% を占めました。

ヨーロッパ - 不動産セクター市場における主要な主要国

• 2025 年にはドイツが 9,695 億米ドルで首位となり、大通りの小売需要と都市部の住宅に支えられ 30% のシェアを占めました。
• 英国は、金融街の開発と高級住宅によって後押しされ、2025 年に 8,725 億米ドルを占め、シェアの 27% を占めました。
• フランスは2025年に6,463億ドルを保有し、住宅用不動産需要と観光ベースの不動産に牽引されてシェアの20％を占めた。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は不動産セクターの 28% を占めており、急速な都市化と産業の成長が見られます。この地域のシェアの 18% 近くは住宅で占められており、物流と倉庫業が 7% を占めています。小売業の開発は、中間層の消費の拡大に支えられ、地域の需要の 10% をカバーしています。

アジア太平洋地域は、大規模な都市プロジェクト、人口密度の上昇、商業空間の拡大によって促進され、2025 年には 3 兆 3,512 億米ドルを占め、世界市場の 28% を占めました。

アジア太平洋 - 不動産セクター市場における主要な主要国

• 中国は大都市開発と政府の住宅計画に支えられ、2025年には1兆5,079億ドルで45％のシェアを占めて首位となった。
• インドは、手頃な価格の住宅や郊外プロジェクトの需要に後押しされ、2025 年に 1 兆 0,054 億米ドルを占め、シェアの 30% を占めました。
• 日本はコンパクト住宅と工業用不動産の需要に牽引され、2025年には5,027億ドルを保有し、シェア15％を占めた。

中東とアフリカ

中東とアフリカは不動産セクター市場の 13% を占めており、高級住宅、都市の巨大プロジェクト、産業拠点が中心に成長しています。この地域の需要の 7% 近くが住宅に集中しており、商業スペースは 4% を占めています。インフラストラクチャと物流により、地域市場が 2% 増加します。

中東とアフリカは、観光主導の不動産、石油資金プロジェクト、人口増加に支えられ、2025年に1兆5,560億米ドルを占め、世界市場の13%を占めました。

中東とアフリカ – 不動産セクター市場における主要な主要国

• 高級不動産と巨大インフラプロジェクトが牽引し、アラブ首長国連邦が2025年に4,668億米ドルで首位となり、30％のシェアを保持した。
• サウジアラビアは、ビジョン 2030 プロジェクトと都市開発によって促進され、2025 年に 3,890 億米ドルを占め、シェアの 25% を占めました。
• 南アフリカは住宅需要の高まりと産業の拡大に支えられ、2025年には2,334億ドルを保有し、シェア15％を占めた。

プロファイルされた主要な不動産セクター市場企業のリスト

不動産セクター市場における投資分析と機会

不動産セクターへの投資は急速に拡大しており、総資本のほぼ 35% が住宅開発に、28% が商業プロジェクトに向けられています。新規投資の約15％は産業施設や物流施設、小売不動産は12％を集めている。投資家の 20% 近くが持続可能でグリーンな建物に注目しており、環境に優しい取り組みの重要性が示されています。国境を越えた投資は不動産における世界の資本の流れの 25% を占め、プライベートエクイティファンドは約 18% を占めています。世界の新規建設需要の30%を占める手頃な価格の住宅にもチャンスが生まれています。

新製品開発

不動産分野における新製品開発は消費者の嗜好の進化によって推進されており、プロジェクトのほぼ 22% がスマートホーム技術を統合し、18% がグリーン認定建築物に焦点を当てています。住宅、小売、商業スペースを組み合わせた複合用途開発が新築物件の 15% を占め、高級住宅が 10% を占めます。コリビングおよびコワーキング プロジェクトは開発の約 8% を占めており、若い層や柔軟なライフスタイルのニーズにアピールしています。さらに、不動産イノベーションの約 25% は持続可能性とエネルギー効率をターゲットにしており、長期的な環境影響削減への強い取り組みを反映しています。

最近の動向

• 万科 – スマート ハウジング プロジェクト:2024 年、万科は IoT と自動化を統合した新しいスマート住宅プロジェクトを立ち上げ、現在ポートフォリオの 20% 近くがテクノロジー対応の住宅開発に充てられています。
• ブルックフィールド・アセット・マネジメント – 持続可能な不動産:ブルックフィールドは持続可能な建築ポートフォリオを拡大し、新規開発の 15% がグリーン認定を受け、商業スペース全体で排出量を削減しました。
• プロロジス – 物流の拡大:プロロジスは、電子商取引とサプライチェーンの効率改善による需要の増加を目標として、2024 年に物流不動産の設置面積を 18% 増加しました。
• Vonovia – 手頃な価格の住宅ユニット:Vonovia は、新規プロジェクトの 25% が中低所得層向けに設計された手頃な価格の住宅を開発し、ヨーロッパ全土で賃貸住宅へのアクセスを拡大しました。
• グレイスター – 学生用宿泊施設:グレイスターは、需要の高い教育拠点の留学生に対応する新しい学生住宅施設を立ち上げ、この分野で 12% の成長を遂げました。

レポートの対象範囲

不動産セクター市場に関するレポートは、SWOT評価を通じて詳細な分析を提供します。強みとしては、住宅プロジェクトからのシェアが 45%、商業スペースからのシェアが 30% という、このセクターの幅広い需要基盤が挙げられます。電子商取引市場の成長を反映して、工業用不動産と物流用不動産は 15% 増加します。弱点は建設コストの高さに関連しており、開発者の 25% 近くが影響を受けており、規制の遅れはプロジェクトの 12% に影響を与えています。将来の需要の 35% を占める手頃な価格の住宅と、計画されている開発の 20% を占める持続可能な建物からチャンスが生まれます。課題には都市インフラの圧力が関係しており、プロジェクトの 55% が渋滞の問題に直面し、15% が水や電気などの資源不足に直面しています。報告書はまた、個人投資家が資金の28％を拠出しているのに対し、機関投資家が22％を占めていることも強調している。地域分布はバランスが取れており、北米が 32%、ヨーロッパが 27%、アジア太平洋が 28%、中東とアフリカが 13% を占めています。全体として、この報道では、投資の多様化、スマートテクノロジーの導入、持続可能性への取り組みが世界市場全体で不動産セクターの成長軌道をどのように形作っているかを強調しています。