オフィスビル市場規模、シェア、成長、業界分析、種類（建設情報技術、設備、その他）、用途（外装エリア、内装エリア）、地域別洞察と2035年までの予測

オフィスビル市場規模

世界のオフィスビル市場規模は2025年に5,859億4,000万米ドルで、2026年には5,971億9,000万米ドル、2027年には6,086億4,000万米ドル、2035年までに7,086億7,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間中に1.92%のCAGRを示します。オフィスビル市場の需要は、フレキシブルなワークスペースの導入、持続可能性のある改修、ハイブリッドな勤務方針によって形成されます。現在、占有者の約 38% がフレキシブルまたは共同作業に対応したフロアプレートを要求しており、資本予算の約 26% がエネルギー効率と脱炭素化の改修に割り当てられており、賃貸活動のほぼ 20% が ESG 認証ビルを優先しています。テナント企業の約 16% は、通勤の負担を軽減し、従業員の定着率を向上させるために、郊外またはサテライトオフィスの設置場所を好みます。

米国のオフィスビル市場は、持続的な近代化を示しています。入居者の約 42% がスペース利用に影響を与えるハイブリッド政策を維持し、家主の約 31% がテナントを誘致するために空気の質とタッチレス技術に投資しており、リース契約の約 17% には、職場のダイナミクスの変化を反映して、より短期間またはより柔軟な期間が含まれています。

主な調査結果

• 市場規模:5,859億4,000万ドル (2025年) 5,971億9,000万ドル (2026年) 7,086億7,000万ドル (2035年) 1.92% — 簡潔な市場の軌跡線。
• 成長の原動力:38%、26%、20% — 柔軟なワークスペースの需要、設備投資の改修、ESG テナントの要件。
• トレンド:34%、28%、18% — モジュール式設備、デジタルビルディングプラットフォーム、郊外のサテライトオフィス。
• 主要プレーヤー:CBRE、中国国家建設工程有限公司、中国鉄道建設総公司、ジェイコブス エンジニアリング グループ、ブイグ SA など。
• 地域の洞察:北米 ~30%、アジア太平洋 ~30%、欧州 ~25%、中東およびアフリカ ~15% — 地域分割の合計は 100%。
• 課題:33%、27%、22% — 建設コストのインフレ、労働力不足、統合の複雑さ。
• 業界への影響:26%、22% — 改修による資産価値の向上、ウェルネス機能によるテナント維持率の向上。
• 最近の開発:24%、22% — フレックス オフィス プラットフォームと変換パイロットの増加。

ユニークな情報: オフィスビル市場の進化は現在、入居者中心のカーボンファースト戦略によって推進されています。近代化プロジェクトの約 3 分の 1 は、エネルギー改修とテナントのエクスペリエンスアップグレードを組み合わせて、営業排出量を削減しながら目に見える家賃プレミアムを獲得しています。

オフィスビル市場動向

オフィスビル市場では、スペース需要、テナントの好み、資本配分に目に見える変化が見られます。現在、企業入居者の約 38% が、ハイブリッド ワーキング モデルをサポートする柔軟なフロアプレートとコラボレーション ゾーンを求めています。建物所有者の約 26% は、テナントの ESG 要件を満たすために、断熱、HVAC、スマート制御の改善などの改修プログラムを優先しています。新規リース活動のほぼ 22% には健康認証または換気条項の改善が含まれており、健康に重点を置いたリース基準が示されています。投資家の約 18% は、通勤時間の短縮と営業経費の削減を理由に、郊外およびサテライトオフィスのノードに資本を投資しています。さらに、所有者の約 14% は、統合されたテナント エクスペリエンス プラットフォームを備えたグレード A のハイテク対応ビルの利回りプレミアムが高いと報告しており、ポートフォリオの約 12% は、活用されていない資産のフォールバック戦略として住宅または物流用途への部分的な転換を検討しています。

オフィスビル市場の動向

機会

改修とグリーン認証の需要

既存のオフィスストックの改修には大きなチャンスがあり、ビル所有者の約 26% が認証を取得し、運営コストを削減するためにエネルギー効率のアップグレードに資本を割り当てています。テナントの約 19% は検証済みの低炭素ビルに対して賃料割増金を支払う意思があり、機関投資家の約 15% は脱炭素化ロードマップを備えたポートフォリオを優先しています。屋内空気の質とテナントの健康指標を改善するために、流通市場の資産の約 12% が対象を絞った改修プログラムを通じて再配置されています。企業がリース交渉において実証可能なESGパフォーマンスをますます求める中、ターンキー改修パッケージ、測定と検証、および融資ソリューションを提供するサプライヤーとサービスプロバイダーがシェアを獲得する立場にあります。

ドライバー

ハイブリッド ワーク モデルとテナント エクスペリエンスへの投資

市場の行動を促進するのは、ハイブリッド ワーク モデルの継続的な採用です。企業の約 38% が恒久的なハイブリッド ポリシーを報告しており、家主はコラボレーションとホットデスク用にフロアプレートを再設計するよう促されています。現在、リース更新の約 24% には柔軟なリース期間またはアメニティの約束が含まれており、占有者の約 20% は部屋の予約と占有分析のための統合されたデジタル ワークプレイス プラットフォームを要求しています。これらの推進力は、適応性、強力なインターネットと電力の回復力、テナント中心のサービスを実証できる建物に資金を移しています。

市場の制約

"高度な統合の複雑さと従来のビルディングストック"

旧式のオフィスビルと技術統合の課題が依然として制約となっています。所有者の約 29% が大規模改修を試みる際に構造的および機械的制限に直面しており、約 25% が最新の HVAC および電化システムの設置に高額な初期費用がかかると報告しています。市場の約 21% では改修スケジュールを延長するゾーニングや許可上の制約があり、家主の約 18% は先進的な建築システムの熟練請負業者の調達に苦労しています。これらの要因により、適応的なアップグレードが遅れ、特に資本や技術的専門知識を持たない小規模なポートフォリオ所有者の場合、運用上の節約の実現が遅れる可能性があります。

市場の課題

"高騰する建設費と人手不足"

建設インフレと労働力不足が大きな課題となっている。開発者の約 33% が資材や MEP 機器のコスト増加を報告しており、約 27% が熟練労働者 (機械、電気、試運転エンジニア) の不足によりプロジェクトのスケジュールが延びていると述べている。改修プロジェクトの約 22% がサプライチェーンの遅延により予算超過を経験しており、オーナーの約 18% は資金調達の制約や不確実なテナント需要のために付加価値プログラムを遅らせています。これらの課題を総合すると、利回りが圧縮され、リスクを管理するために代替資金調達や段階的な導入が必要になります。

セグメンテーション分析

オフィスビル市場のセグメンテーションは、機能分野と技術/設備への投資、つまり外装と内装の設備、および建設情報技術、設備、その他のサービスへの投資を反映しています。世界のオフィスビル市場規模は2025年に5,859億4,000万米ドルで、2026年には5,971億9,000万米ドルに達し、2035年までに7,086億7,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間中に1.92%のCAGRを示します。外装のリニューアルと内装の近代化のどちらを選択するかは、テナントを誘致し、規制や ESG への取り組みを遵守するための地主の戦略によって決まります。

タイプ別

外装エリア

屋外エリアへの投資には、エネルギー効率を向上させ、魅力を抑制するためのファサードのアップグレード、屋根の更新、広場の工事、外壁の改修などが含まれます。改修予算の約 42% は、特に街路に面した資産やランドマークタワーの即時的なエネルギー性能の向上と市場性の向上をもたらす外装の改善に割り当てられています。

2026 年の屋外エリア市場規模は 5,971 億 9,000 万ドルのシェア配分を占め、2026 年の市場の重要な部分を占め、所有者が熱性能とテナントの快適さのためのエンベロープの改善を優先するため、標準 CAGR 1.92% で予測されます。

インテリアエリア

内部エリアの支出には、ワークスペースの再構成、MEP のアップグレード、ウェルネス アメニティ、デジタル ワークプレイス システムが含まれます。近代化設備投資のほぼ 58% は、ハイブリッド作業、柔軟なレイアウト、テナント エクスペリエンス プラットフォームをサポートする内装設備とテクノロジーに焦点を当てています。

2026 年のインテリアエリアの市場規模は 5,971 億 9,000 万ドルのシェア配分を占め、2026 年の近代化活動の主要なシェアを表し、適応性のあるテクノロジー対応のインテリアに対するテナントの需要が続くため、1.92% の CAGR が続くと予想されます。

用途別

建設情報とテクノロジー

建設情報とテクノロジーへの投資には、BIM、デジタル ツイン、スマート ビルディング制御、占有分析が含まれます。現在、所有者によるテクノロジー支出の約 34% が、予知保全とスペース使用の最適化を可能にするデジタル システムに費やされています。

2026 年の建設情報およびテクノロジー市場規模は、テクノロジー関連投資の配分として 5,971 億 9,000 万米ドルを占め、デジタル化がオフィス ポートフォリオの標準的な価値推進要因となるため、CAGR 1.92% で推移すると予想されます。

装置

設備投資には、HVAC の交換、電化のアップグレード、エレベーター、エネルギー管理ハードウェアが含まれます。設備投資の約 41% は、特により高い認証レベルを求める建物において、効率と回復力の目標を達成するための中核となる建築設備に当てられます。

2026 年の機器市場規模は、2026 年の投資分割で 5,971 億 9,000 万米ドルを占め、所有者が運用コストを削減しテナントの期待に応えるためにシステムのアップグレードを優先するため、CAGR は 1.92% と予測されています。

その他

その他の投資には、コンサルティング、試運転、法規制遵守作業、および小規模な作業が含まれます。モダナイゼーション予算のほぼ 25% は、プロジェクトの成果がパフォーマンス目標と一致していることを確認するための計画、規制当局の承認、テナントの調整、入居後の評価に費やされます。

その他 2026 年の市場規模は 5,971 億 9,000 万米ドルを占め、改修をサポートする統合サービスの重要性が高まるにつれて 1.92% の CAGR で成長すると予想されています。

オフィスビル市場の地域別展望

オフィスビル市場は、都市化、オフィスの普及、リモートワークの導入に応じて地域によって異なります。世界のオフィスビル市場規模は2025年に5,859億4,000万米ドルで、2026年には5,971億9,000万米ドルに達し、2035年までに7,086億7,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間中に1.92%のCAGRを示します。地域市場シェアは以下の地域全体で合計 100% であり、改修活動、新築、転換プロジェクトの強度の違いを反映しています。

北米

通常、北米は市場活動の約 30% を占め、地域支出の約 42% は内装の近代化とテナント体験のアップグレード、約 28% は設備と電化、約 30% は ESG 目標に関連した外装と公共領域の改善に重点が置かれています。

ヨーロッパ

ヨーロッパは市場の約 25% を占めています。地域投資の約 38% は、建築基準の厳格化に対応するためのエネルギー効率の向上やファサードのアップグレードを優先しており、約 33% はハイブリッド ワークプレイス向けの内部再構成に資金を提供し、29% はデジタル ビル管理の展開をサポートしています。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は、強力な都市オフィス開発と進行中の近代化により、約 30% のシェアで首位を占めています。地域の設備投資の約 48% は新築と大規模改修で、30% は設備のアップグレードをサポートし、22% はスマート ビルディングとテナント サービスの展開を対象としています。

中東とアフリカ

中東とアフリカは市場活動の約 15% を占め、地域予算のほぼ 44% が気候への配慮から外装の回復力 (日射遮蔽、熱エンベロープ) に、約 30% が高級オフィスタワーの内装設備に、そして約 26% が設備の近代化と規制遵守に向けられています。

主要なオフィスビル市場企業のリスト

オフィスビル市場における投資分析と機会

投資機会は、改修プラットフォーム、デジタル ビルディング サービス、郊外のサテライト オフィスへの転換に集中しています。機関資本の約 26% は、運用コストを削減し、リース速度を向上させるエネルギー効率の向上に充てられています。投資のほぼ 22% は、予知保全と柔軟なスペースの収益化を可能にするデジタル化 (BIM、スマート HVAC 制御、居住者分析) をターゲットとしています。投資家の約18％は、オフィス需要の減少に対するヘッジとして、十分に活用されていない床面積を複合用途や住宅に再利用する転換戦略を模索している。資金の約16％は、ハイブリッドワーク需要を取り込むための柔軟なオフィスオペレーターとアメニティのアップグレードを目的としており、約12％はラストマイルの電力回復力とテナントサービスのためのEVインフラ統合に焦点を当てています。投資家は、テナントのインセンティブを伴う改装とリースアップのセット戦略を優先することで、キャッシュ フローの回復を加速し、資産価値を向上させることができます。

新製品開発

オフィスビル市場における製品とサービスのイノベーションでは、モジュール式の設備、スマートなビルディングプラットフォーム、パッケージ化された改修製品が重視されています。開発者の約 34% は、テナントの設置リードタイムを短縮し、再構成を可能にするモジュール式インテリア製品を提供しています。テクノロジー サプライヤーの約 28% は、部屋予約、空気品質モニタリング、予知保全ダッシュボードを組み合わせた統合プラットフォームに重点を置いています。新しいサービスの約 21% は、改修融資と実績保証をバンドルしており、契約業者の支払いを測定されたエネルギー削減に結び付けています。資産運用会社の 17% 近くが、テナント維持率を高めるために、入居者ウェルネス サービス (オンサイトの健康ゾーン、強化された通気戦略) を試験的に導入しています。これらの開発により、資本の展開が合理化され、近代化プログラム中の混乱が軽減され、同時に資産の市場性が向上します。

最近の動向

• CBRE – フレックススペース リース プラットフォームの拡張:予約、テナント分析、リースの柔軟性を統合した強化されたフレックスオフィス サービスを開始しました。早期導入者は、再配置された資産の短期占有率が約 24% 高いと報告しています。
• Jacobs Engineering – 脱炭素化改修ツールキット:技術設計、M&V、資金調達をバンドルしたレトロフィット配信ツールキットを展開しました。パイロット プロジェクトでは、導入後にエネルギー消費量が約 18% 削減されたことがわかりました。
• ブイグ SA – モジュール式インテリア システム:導入されたモジュラーオフィス設備ソリューションにより、テナント適合スケジュールが最大 30% 短縮され、繰り返し導入時の改修コストが約 15% 削減されます。
• 中国鉄道建設 – 混合用途転換パイロット:パフォーマンスの悪いオフィスタワーの層を物流や住宅用に転換する適応的再利用試験を開始。パイロットポートフォリオでは、転換された資産の利回りが 22% 向上したと報告されています。
• CBRE – スマートビルディングの改修:管理対象施設全体にスマート センサーのロールアウトを実装し、監視対象の建物の HVAC 効率が約 19% 向上し、テナント満足度スコアが 12% 向上しました。

レポートの対象範囲

このレポートは、市場のダイナミクス、種類と用途別のセグメンテーション、地域の見通し、企業プロファイリング、投資分析、新製品開発、およびパーセンテージに裏付けられた洞察とともにオフィスビル市場の最近の動向をカバーしています。これは、柔軟な職場ニーズへの 38% の移行やエネルギー効率の改修への 26% の配分など、需要パターンを定量化するとともに、外部、内部、テクノロジー、設備、サービスの各層にわたって資本がどのように配置されているかをマッピングします。セグメント化により、内装エリアの近代化が改修予算の約 58% を占め、外装の改善が約 42% を占め、外壁のアップグレードが優先されることが明らかになりました。レポートでは、地域別に、活動の分布と相対的な重点を概説しています。北米はテナントのエクスペリエンス、ヨーロッパはエネルギー基準とファサードのアップグレード、アジア太平洋は新築と更新のサイクル、中東とアフリカは気候変動に強い外装です。企業概要では、主要なサービス プロバイダーと開発者、その市場への影響力、最新化および変換プログラムの提供における運営上の強みを強調しています。投資と製品の章では、エネルギー改修 (26%)、デジタル化 (22%)、モジュラー システム (製品イノベーションの 34%)、転換戦略 (18%) など、短期資本が集中している場所を特定し、資産所有者と投資家が賃貸料プレミアムを獲得しながら改修プログラムのリスクを回避するための戦略的アプローチを推奨しています。このレポートは、利害関係者が改修順序を優先し、エンベロープとシステムのアップグレード全体で設備投資のバランスをとり、テクノロジーを活用して柔軟で健康中心のオフィス製品を収益化するための実践的でパーセンテージ主導のガイダンスを提供します。