ビルメンテナンスサービス市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（造園、建物内部の清掃、害虫駆除、建物の外部清掃と高圧洗浄、街路および駐車場の清掃とメンテナンス、プール清掃、その他）、用途別（住宅用建物、商業用建物、公共建築物、その他）、地域別の洞察と2035年までの予測

ビルメンテナンスサービス市場規模

世界のビルメンテナンスサービス市場規模は、2025年に4,875億米ドルに達し、2026年には5,284億5,000万米ドル、2027年には5,728億4,000万米ドルに増加し、2026年から2035年の成長率8.4%を反映して、2035年までにさらに10,921億1,000万米ドルに拡大すると予測されています。約 52% の組織がメンテナンスのアウトソーシングを拡大しており、約 47% が予防ソリューションを優先しています。 41% 以上がテクノロジーを活用したメンテナンスを採用しており、商業、住宅、公共インフラストラクチャ分野にわたる世界的な強い需要を強化しています。

米国のビルメンテナンスサービス市場は、56％の統合施設管理の導入、49％の自動検査への依存、45％の持続可能性主導のメンテナンスフレームワークの好みに支えられ、顕著な拡大を経験しています。商業ビルの約 43% は衛生面を重視したアップグレードを優先し、38% は予防保守への投資を増やしています。近代化の進展、商業ストックの拡大、技術変革が引き続き国家の強力な成長の勢いを推進しています。

主な調査結果

• 市場規模:世界市場は4,875億ドル（2025年）から5,284億5,000万ドル（2026年）、10,921億1,000万ドル（2035年）へと8.4%で成長し、拡大が続いています。
• 成長の原動力:アウトソーシングの導入が 52% 増加し、予防保守が 47% 増加し、業務効率を高める持続可能性を重視したサービスが 45% 増加したことが原動力となっています。
• トレンド:スマート メンテナンス ツールの 48% の成長、IoT ベースのモニタリングの使用 44%、市場の進化を形成する統合施設モデルの 39% の拡大。
• 主要プレーヤー:クッシュマン＆ウェイクフィールド、CBRE グループ、ソデクソ、ISS、コンパス グループなど。
• 地域の洞察:北米 32%、ヨーロッパ 27%、アジア太平洋 31%、中東およびアフリカ 10% - インフラストラクチャの多様性、アウトソーシング、近代化によって推進されています。
• 課題:スキルギャップはサービスプロバイダーの 43% に影響を及ぼし、コンプライアンスの強化は 54% に影響を及ぼし、テクノロジー適応の問題は 38% の組織に見られます。
• 業界への影響:自動化により効率が 48% 向上し、衛生面のアップグレードによりサービス需要が 52% 増加し、デジタル検査により精度が 41% 向上しました。
• 最近の開発:47% が AI ツールを導入し、51% がグリーン クリーニング イノベーションを利用し、39% が施設メンテナンスにおける IoT を統合しています。

ビルメンテナンスサービス市場は、世界の施設のほぼ半数で採用されているテクノロジーによって急速なデジタル化によって進化しています。統合サービス モデルは現在、企業のアウトソーシングの 55% 以上を占めており、持続可能性コンプライアンスはメンテナンスの意思決定の 46% に影響を与えています。スマート ビルディングと自動化対応ワークフローの台頭により、リアルタイム監視システムの使用率が 49% に達し、運用の精度が強化されました。この進歩は、効率を重視したテクノロジー主導のメンテナンス エコシステムへの移行を強調しています。

ビルメンテナンスサービス市場動向

ビルメンテナンスサービス市場は、施設の最適化、統合サービスモデル、予防保守の需要が高まり続けるにつれて、強い牽引力を経験しています。業務効率の要件が高まっているため、商業施設の 65% 以上がアウトソーシングのメンテナンス ソリューションを優先しています。約 58% の企業が、メンテナンスのダウンタイムを削減するために統合サービス ポートフォリオに移行していると報告しており、約 52% が、長期的な運用負担を軽減するために、持続可能でエネルギー効率の高いメンテナンス方法を好んでいます。この分野ではスマート ビルディング テクノロジーも急速に普及しており、施設管理者の 47% 以上が予知保全のために IoT 対応の監視システムを採用しています。

さらに、企業の 55% は、ワークフローを合理化するために自動化ツールやデジタル検査ツールへの依存度が高まっていると回答しています。住宅建物のメンテナンスは、都市部の住宅の拡大と安全性と維持基準に対する期待の高まりにより、総サービス利用量のほぼ 45% を占めています。清掃と冷暖房空調設備のメンテナンスは、契約された建物サービスの 60% 以上を占めており、業務継続においてそれらが中心的な役割を果たしていることが浮き彫りになっています。施設の 50% 以上がコンプライアンスと安全性の監査を重視しているため、市場は標準化されたテクノロジー主導のコスト効率の高いサービス モデルに急速に移行しています。

ビルメンテナンスサービス市場の動向

機会

統合施設ソリューションの拡大

62% 以上の企業が統合サービス モデルを好むため、統合ビル メンテナンス ソリューションの需要が高まっています。商業施設の約 57% が、業務効率化のため、個別のサービス プロバイダーからバンドル サービスに移行しています。不動産管理者の約 53% が、統合フレームワークの導入後に目に見えるパフォーマンスの向上が見られたと報告しており、約 48% がダウンタイムの減少を一元的なメンテナンス監視のおかげであると考えています。 50% 以上の組織が設備の最新化を優先しているため、統合ソリューションは強力な成長の機会を切り開き続けています。

ドライバー

スマートメンテナンス技術の導入拡大

自動化されたデジタルビルメンテナンスツールの導入は加速しており、施設運営者の 55% 以上がリアルタイム監視にスマート システムを使用しています。 51% 以上が IoT 対応センサーを採用して機器のパフォーマンスを向上させ、46% が予測分析を活用してサービスの中断を削減しています。大規模施設の約 58% は、運用の信頼性にとって自動化が不可欠であることを重視しています。デジタル メンテナンス ソリューションにより、ほぼ 49% の組織のワークフローの精度が向上し、テクノロジー主導の市場成長に向けた強力な勢いが確立されています。

拘束具

"熟練した保守技術者の不足"

サービスプロバイダーの 43% 以上が資格のある技術者の調達が困難であると報告しており、市場は労働力の課題に直面しています。プロジェクトの遅延の約 40% は技術的専門知識の不足が原因であり、38% はトレーニング要件の増加が運用上の大きな制約であることを強調しています。建物所有者の約 41% がスキルギャップに起因する品質の不一致を認識しており、約 37% が人員不足によるサービス効率の低下を指摘しています。専門人材の不足は、サービスの実行、拡張性、運用の信頼性に影響を与え続けています。

チャレンジ

"コンプライアンスと持続可能性の義務の強化"

施設管理者の54%以上が新たな規制要件による業務上の負担が増大していると報告しており、この部門はコンプライアンスのプレッシャーに直面している。メンテナンスプロバイダーの約 47% は、サービスの実践を新たな持続可能性基準に合わせるのに苦労しています。商業ビルの 45% 以上が安全ベンチマークを満たすためにプロセスのアップグレードを必要とし、42% が監査要求の高まりを大きな課題として挙げています。こうしたコンプライアンスへの期待の進化により、サービスプロバイダーの複雑性は高まり続けており、より強力なプロセス調整と継続的な運用適応が求められています。

セグメンテーション分析

ビルメンテナンスサービス市場は、施設の近代化、持続可能性の要件、アウトソーシングの増加により、タイプとアプリケーションのカテゴリー全体で多様な成長を示しています。世界市場は 2025 年に 4,875 億米ドルと評価され、CAGR 8.4% で 2035 年までに 10,921 億米ドルに達すると予測されており、各セグメントが独自にサービス需要の拡大に貢献しています。屋内清掃、造園、害虫駆除、外装メンテナンスなどの種類は、住宅、商業、公共インフラ全体で導入率が異なります。また、需要の約 45% が商業ビルから、38% が住宅の維持管理から、残りが公共施設や専門施設に分散しているため、アプリケーションも強力な差別化を示しています。この区分は、予防メンテナンス、衛生コンプライアンス、業務効率への優先順位の変化を反映しています。

タイプ別

造園

造園サービスは市場活動のかなりのシェアを占めており、大規模商業施設の 32% 以上が継続的な景観維持をアウトソーシングしています。施設管理者の約 41% は、不動産評価の影響力の大きい要素として縁石の魅力を重視しており、企業キャンパスの 37% は持続可能性を重視した景観慣行を優先しています。

造園業は、全体の市場評価額4,875億米ドルに支えられ、2025年のビルメンテナンスサービス市場でかなりのシェアを占めました。このセグメントは総シェアの顕著な部分を占めており、2035 年までに予測される業界全体の CAGR 8.4% に続きます。

建物内部の清掃

内部清掃サービスが利用の大半を占めており、定期メンテナンス契約の 52% 以上を占めています。商業施設の 58% 以上が衛生基準の向上により清掃頻度が増加したと報告しており、組織の約 46% が品質の一貫性を向上させるためにフルサイクルの清掃機能を外部委託しています。

ビルの内装清掃は、2025 年の世界市場価値 4,875 億米ドルに支えられ、市場の主要なシェアを占めました。このセグメントは、2035 年までに 8.4% の予想 CAGR と一致しています。

害虫駆除

害虫駆除サービスの導入は増加しており、住宅用建物の 34%、商業施設の 49% が予防的害虫管理ソリューションを選択しています。 43%近くが衛生管理の怠慢に関連した事件を報告しており、害虫の軽減と監視のためのより構造化された契約を促しています。

害虫駆除は、4,875億米ドルの市場規模における役割を反映して、2025年のビルメンテナンスサービス市場でかなりのシェアに貢献しました。 2035 年まで全体の 8.4% CAGR に沿って成長すると予測されています。

建物外装の清掃と強力洗浄

ファサードの完全性を維持するために、商業ビルの 45% 以上で外装清掃および電動洗浄サービスが利用されています。公共の建物の約 39% では季節ごとの外装処理が必要ですが、産業施設の 36% では運用と安全性のコンプライアンスを維持するために高圧洗浄が使用されています。

建物の外装クリーニングと電力洗浄は、2025 年の市場価値 4,875 億ドルの中で注目に値するシェアを占めており、2025 年から 2035 年にかけて市場全体で 8.4% の CAGR で拡大すると予測されています。

道路と駐車場の清掃と維持管理

道路や駐車場のメンテナンスは重要な業務分野であり、都市部の商業ゾーンのほぼ 44% が定期的な清掃サービスを契約しています。公共機関の約 33% は安全のために駐車場の維持管理を重視しており、商業施設の 41% は顧客体験のために瓦礫の管理を優先しています。

世界的な評価額4,875億米ドルから、2025年には街路および駐車場の清掃とメンテナンスが重要なシェアを占め、2035年まで8.4%の市場CAGRで成長すると予測されています。

プール清掃

スイミングプールのメンテナンスはますます構造化されており、集合住宅の 29%、ホスピタリティ施設の 46% で定期的なプール清掃サービスが組み込まれています。施設運営者の約 38% は、サービス導入の主な推進要因として水の安全コンプライアンスを強調しています。

スイミングプール清掃は、2025年のビルメンテナンスサービス市場で控えめながらも重要なシェアを占め、2035年までの業界CAGR 8.4%と一致しています。

その他

「その他」セグメントは特殊なメンテナンス機能をカバーしており、新興施設カテゴリー全体のサービス支出の約 21% を占めています。工業施設の約 35% が特殊なインフラストラクチャのニーズに対応するためにこのようなサービスを採用し、商業施設の 28% が機器のライフサイクルを延長するためにこのようなサービスを追加しています。

その他セグメントは、評価額 4,875 億米ドルに伴い、2025 年にはかなりの市場シェアを構成し、2035 年まで推定 8.4% の CAGR で上昇すると予想されています。

用途別

住宅用建物

住宅用建物はメンテナンス サービス需要全体の約 38% を占めています。集合住宅の約 42% が清掃および修繕サービスを外部委託しており、33% は構造劣化を避けるための予防保守を重視しています。都市化と集合住宅の増加に伴い、需要は増加し続けています。

住宅建築サービスは、2025 年の市場価値 4,875 億米ドルの大きなシェアを占めており、業界 CAGR 8.4% と一致して成長すると予測されています。

商業ビル

商業ビルは最も高いサービス利用率を生み出しており、市場需要の約 45% を占めています。企業のほぼ 56% がコンプライアンスを確保するために外部委託のメンテナンスプロバイダーに依存しており、49% が統合サービス管理を通じて運用パフォーマンスが向上したと報告しています。

商業ビル用途は、2025 年の市場規模 4,875 億ドルの中でトップシェアを占め、2035 年まで 8.4% の CAGR が予測されます。

公共建築物

公共の建物はメンテナンス活動全体の約 12% を占め、施設の 48% では安全基準を維持するために組織的な清掃と維持管理が必要です。政府が運営するスペースの約 36% が、入場者数の増加とインフラの老朽化によりメンテナンスの頻度が増加していると報告しています。

公共建築アプリケーションは 2025 年の市場で顕著なシェアを占め、予測 8.4% CAGR で一貫して拡大すると予想されています。

他の

その他のアプリケーションセグメントは、産業ユニットや機関施設などの特殊な環境をカバーしており、総市場需要の約 5% に貢献しています。産業運営者の約 31% が特殊なメンテナンス プロトコルを統合しており、施設施設の 27% はカスタマイズされた維持ソリューションを必要としています。

その他のセグメントは、2025 年の評価額 4,875 億米ドルのうち、小規模ながら重要なシェアを確保しており、8.4% の市場 CAGR で着実に進歩すると予測されています。

ビルメンテナンスサービス市場の地域展望

ビルメンテナンスサービス市場は、インフラストラクチャの成熟、アウトソーシングの採用、進化する衛生基準と持続可能性基準によって推進され、強力な地域の多様化を示しています。世界市場は2025年に4,875億米ドルと評価され、2026年には5,284億5,000万米ドルに達し、その後8.4%の成長率で2035年までに1,0921億米ドルに達すると予想されており、地域のパフォーマンスは大きく異なります。北米が世界シェアの 32% を占め、欧州が 27%、アジア太平洋が 31%、中東とアフリカが 10% を占め、合計で 100% を占めます。これらの地域差は、規制の枠組み、投資パターン、商業施設の拡張の違いを反映しています。

北米

北米は、先進的な商業インフラとアウトソーシングの高い浸透率によって、強力な地位を維持しています。この地域の企業の 56% 近くが統合保守契約に依存しており、49% がテクノロジーを活用した洗浄および検査システムを重視しています。公共建築物の約 43% は持続可能性を重視したメンテナンスを優先し、企業施設の 52% は予防ソリューションへの支出を増やしています。コンプライアンス、職場の衛生、自動化への注目の高まりにより、この地域の主要経済国全体で市場の需要が高まり続けています。

北米の市場規模、シェア、成長見通し：北米は2026年のビルメンテナンスサービス市場の32%のシェアを占め、その価値は約1,691億4,000万米ドル（5,284億5,000万米ドルの32%）でした。この地域は、デジタルの導入、インフラの近代化、商業および機関部門にわたるアウトソーシングの増加に支えられ、2035 年まで一貫して拡大すると予測されています。

ヨーロッパ

ヨーロッパでは、老朽化し​​たインフラと、建物の安全性と環境コンプライアンスを重視した規制に支えられ、安定した需要が見られます。商業施設の約 48% が高度なメンテナンス プログラムに投資しており、公共機関の 45% が施設の維持管理に体系的な予算を割り当てています。約 41% の企業がグリーン メンテナンスの実践を採用し、39% がサービス サイクルを最適化するために自動化ツールを採用しています。都市の再開発と衛生基準の向上は、引き続き地域全体のサービス支出に影響を与えています。

ヨーロッパの市場規模、シェア、成長見通し：ヨーロッパは2026年に世界のビルメンテナンスサービス市場の27%を占め、1,426億8,150万米ドル近くに達します。成長の勢いは、持続可能性目標、メンテナンスワークフローのデジタル化、およびアウトソーシング施設サービスの採用の増加に支えられ、2035 年まで続きます。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は、都市化、商業建設の増加、アウトソーシング志向の高まりにより急速な拡大を示しています。この地域の企業の約 54% が構造化されたメンテナンス契約に移行しており、47% は衛生面を重視した清掃の強化を優先しています。産業施設の約 44% が予防保守への依存度を高めており、39% がスマート監視ツールを導入しています。強力なインフラ投資と都市クラスターの拡大により、アジア太平洋地域は引き続き最もダイナミックな地域市場の 1 つとして位置づけられています。

アジア太平洋地域の市場規模、シェア、成長見通し：アジア太平洋地域は、2026年のビルメンテナンスサービス市場の31%のシェアを保持し、その価値は推定1,638億1,950万米ドルと推定されています。この地域は、商業用不動産の拡大、近代化への取り組み、テクノロジーを活用した施設管理の実践によって強化され、2035 年までに大きく発展すると予想されています。

中東とアフリカ

中東とアフリカは、商業ゾーンの拡大、ホスピタリティインフラ、公共施設のアップグレードに支えられ、着実な発展を続けています。この地域の商業ビルの約 38% は外部委託の清掃とメンテナンスに投資しており、公共機関の 33% は安全性を重視したサービスを優先しています。施設運営者の約 29% は構造化されたメンテナンス契約を採用しており、26% は持続可能性を重視した清掃の枠組みを取り入れています。都市開発、観光主導のインフラ、近代化プログラムへの投資の増加により、新興市場と成熟市場の両方で専門的なメンテナンス サービスの需要が高まっています。

中東およびアフリカの市場規模、シェア、成長見通し：中東およびアフリカは、2026年のビルメンテナンスサービス市場の10%を占め、総額は約528億4,500万米ドルに達します。この地域は、大規模な建設計画、設備基準の強化、統合ビルメンテナンスソリューションの段階的な導入に支えられ、2035 年まで着実に成長すると予測されています。

プロファイルされている主要なビルメンテナンスサービス市場企業のリスト

ビルメンテナンスサービス市場における投資分析と機会

52%以上の企業がメンテナンス業務の近代化を優先しており、ビルメンテナンスサービス市場における投資活動の勢いが加速しています。施設所有者の約 48% は自動化への投資を増やしており、46% は運営上の負担を軽減するために持続可能性を重視したソリューションを採用しています。商業ビルの約 41% が長期サービス契約に移行しており、サービスプロバイダーに安定した経常収益の機会を生み出しています。投資家のほぼ 37% が統合サービス プラットフォームを高成長の可能性のある分野として強調し、33% が将来の投資収益の主な推進要因として予知保全の採用の増加に注目しています。インフラストラクチャの拡大、規制遵守のニーズ、デジタル変革が総合的に、商業、公共、住宅部門にわたる強力な投資の可能性を生み出します。

新製品開発

ビルメンテナンスサービス市場における新製品開発は、デジタルイノベーションと持続可能性の目標によってますます形作られています。サービス プロバイダーの 49% 以上がサービスの速度と一貫性を向上させるために自動化対応ツールを導入しており、45% が環境基準を満たすためにグリーン クリーニング テクノロジーに重点を置いています。約 42% の企業が、資産のライフサイクルを改善するために、センサーベースのデータを使用したスマート監視システムを開発しています。さらに、38% は多様な施設ニーズに対応するためにモジュール型サービス パッケージを拡張しています。 36% 近くが AI を活用した検査プロセスを統合し、精度を強化し、手動エラーを削減しています。この継続的なイノベーションにより、複数の建築セクターにわたるサービス効率の向上、コンプライアンスの調整、運用の透明性がサポートされます。

開発状況

• クッシュマン&ウェイクフィールド:2024 年にスマート ファシリティ ソリューションを拡張し、商用顧客の約 44% が採用する自動検査機能を強化し、メンテナンスの精度を向上させ、手動のサービス サイクルを削減しました。
• CBREグループ：管理物件の 47% で使用されている AI 主導のメンテナンス ワークフロー プラットフォームを導入し、主要な建物カテゴリ全体で運用効率を向上させ、予知保全の精度を高めました。
• ソデクソ:2024 年に持続可能な清掃イノベーションを開始し、施設運営者の 51% が環境への影響を軽減し、コンプライアンス指標を強化するために環境に優しいサービス アプリケーションを採用しました。
• ISS:新しい IoT 統合衛生システムを大規模施設の 39% に導入し、監視の一貫性を向上させ、歩行者の多い環境での衛生基準を向上させました。
• コンパスグループ:統合メンテナンスの提供を拡大し、安全性コンプライアンスの向上と複数のユニットのサイトにわたるサービス提供の最適化を求める産業顧客の 36% からの関心を集めました。

レポートの対象範囲

ビルメンテナンスサービス市場レポートは、業界構造、セグメンテーション、競争力学、および新たな機会に関する包括的な洞察を提供します。主要なサービス カテゴリ、アプリケーションの傾向、および定量的な指標に裏付けられた地域のパフォーマンスを評価します。 SWOT 分析では、商業施設の 55% がサポートしているアウトソーシング導入の増加などの強みが浮き彫りになっています。自動化対応ツールの 48% の採用によって促進されるデジタル変革の拡大。弱点としては、熟練労働者が 43% 不足しており、サービスの拡張性に影響を与えていることが挙げられます。統合サービス ポートフォリオにはチャンスが顕著にあり、企業の 57% 近くが断片的な運用からバンドル ソリューションに移行しています。課題の主な原因はコンプライアンスへの圧力であり、施設管理者の 54% が規制要求の増大を挙げています。

このレポートでは、大規模な建物全体での清掃頻度の 52% 増加に反映される衛生要件の高まりや、不動産所有者の 46% による予防保守への投資の増加など、市場の推進要因についても取り上げています。脅威には、運用コストの上昇や持続可能性への義務が含まれており、新しい環境基準に適応しているサービスプロバイダーの 42% に影響を与えています。全体として、このレポートは詳細な戦略的評価を提供し、利害関係者がデータ主導の洞察に基づいて市場の行動、競争上の地位、イノベーションの傾向、長期的な成長見通しを理解できるようにします。