アパート市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（30 平方メートル未満、30 ～ 50 平方メートル、50 平方メートル以上）、用途別（住宅用、商業用）、地域別の洞察と 2035 年までの予測

アパート市場規模

世界のアパート市場規模は2025年に9,386億8,000万ドルに達し、2026年には1,0336億7,000万ドル、2027年には1,1382億8,000万ドル、そして最終的には2035年までに2,4613億8,000万ドルに達すると予想されており、2026年から2035年にかけて10.12%の成長率で拡大します。世帯の 58% 以上が賃貸住宅に移行し、52% 以上が手頃な価格、都市への近さ、ライフスタイルの利便性を理由にアパートベースの住宅を好みます。

米国のアパート市場は、居住者の 63% 以上が大都市圏を占める都市密度の上昇に支えられ、拡大を続けています。賃貸人のほぼ 55% は長期賃貸を好み、48% はアメニティが豊富なアパート コミュニティを優先しています。さらに、人口動態の変化と柔軟なサービスベースの住宅モデルへの嗜好の高まりにより、新規建設プロジェクトの 50% 以上が集合住宅に焦点を当てています。

主な調査結果

• 市場規模:市場は9,386億8,000万ドルから2035年までに10,336億7,000万ドル、24,613億8,000万ドルへと10.12%で成長すると予想されます。
• 成長の原動力:55% 以上のレンタル志向、48% 以上のコンパクトなユニットへの需要、52% 以上のスマートリビング機能への関心が導入を促進しています。
• トレンド:50% 以上のグリーンビルディングの導入、58% の都市住宅への移行、および混合用途の住宅開発の 47% の拡大が成長を形作ります。
• 主要プレーヤー:Sun Hung Kai Pro、China Vanke、Simon Property Group、三井不動産、Emaar Properties など。
• 地域の洞察:アジア太平洋地域は 32% のシェアを占めており、これは 58% 以上の都市居住と集合住宅の需要の増加に牽引されています。北米は 30% を占め、55% の賃貸希望者がサポートしています。ヨーロッパは 28% を占め、46% が持続可能な住宅の導入を実現しています。中東とアフリカは 43% の手頃な価格のアパート需要によって 10% を占めています。
• 課題:41% 以上の建設コストの上昇、36% の規制による遅れ、38% の土地不足がプロジェクトの加速を妨げています。
• 業界への影響:55% 以上の都市賃貸人が供給を形成する一方、スマート アメニティに対する 50% の需要が開発の優先順位を変えています。
• 最近の開発:48% 以上の持続可能なプロジェクトが開始され、45% がスマート統合ユニットが追加され、40% がモジュール式建設の採用が増加しました。

ライフスタイルパターンの変化と都市人口の増加に伴い、アパート市場は急速に進化しています。高成長地域の住民の 60% 以上が柔軟性を求めて集合住宅を好み、開発業者の 50% がエネルギー効率の高い建築技術を採用しています。新規テナントの 54% 以上が選択したスマート リビングの機能強化は、期待を再形成し続けており、建設業者のほぼ 45% は、世界の都市全体で統合された生活ニーズを満たすために、混合使用形式を優先しています。

マンション市場動向

アパート市場は、消費者の嗜好の変化、都市の急速な拡大、柔軟な住宅形式に対する需要の高まりにより、大幅な多様化を経験しています。都市部の世帯は増加を続けており、世界人口の 55% 以上が都市部に居住しており、この割合は着実に増加しており、集合住宅の需要が高まっています。現在、賃貸人のほぼ 48% が利便性とライフスタイルの調和を理由にコンパクトまたは中規模のアパートを好み、60% 以上がコワーキング スペース、エネルギー効率の高いシステム、スマートホームの統合などの設備を優先しています。さらに、新しいアパート開発の 45% 以上に持続可能な素材とグリーンビルディング認定が組み込まれており、環境に優しい生活への関心の高まりを反映しています。

現在、不動産投資家の約 52% は、安定した占有パターンと予測可能な賃貸利回りを理由に、賃貸中心の資産に資本を配分しています。さらに、居住者の 40% 以上が長期賃貸を希望しており、賃貸住宅モデルへの移行が進んでいることがわかります。スマート アパートメントの採用も増加しており、新しい集合住宅建設の 58% 以上にデジタル アクセス制御、自動エネルギー システム、IoT 対応モニタリングが統合されています。これらの要因が総合的に世界のマンション市場の見通しを強化し、都市部および準都市部にわたる広範な拡大を後押しします。

アパート市場の動向

機会

スマート＆エコマンションの需要拡大

持続可能でコネクテッドな生活環境に対する消費者の関心の高まりにより、アパート市場全体でチャンスが広がり続けています。テナントの 55% 以上がエネルギー効率の高いシステムを備えた建物を好み、52% 以上がスマートホーム オートメーションを統合した物件を好みます。現在、新築集合住宅開発の約 48% にグリーン認定建築物が含まれています。さらに、賃貸人の 45% 近くが二酸化炭素排出量が削減されたコミュニティを積極的に探しており、環境に優しいアパート インフラの採用が世界的に増加しています。

ドライバー

都市部の人口増加と世帯構造の変化

急速な都市人口移動と家族規模の進化が、市場拡大を強化する主要な推進力となっています。世界人口の 56% 以上が都市部に居住しており、集合住宅への圧力が高まっています。新しく形成される世帯のほぼ 50% は、アパートでの生活を強く好む単身または共働きの居住者で構成されています。賃貸人の 46% 以上が職場や必要不可欠なアメニティへの近さを優先し、42% が柔軟な賃貸を選択しており、アパート市場の持続的な需要が強化されています。

拘束具

"建設コストと土地コストの上昇圧力"

土地取得と建設コストの高騰により、大規模マンション開発は引き続き制限されている。開発業者の 41% 以上が資材価格の大幅な値上がりを報告しており、労働力不足が建設プロジェクトの約 38% に影響を与えています。大都市圏の約 35% で地価の急激なインフレが発生し、プロジェクトの収益性が低下しています。さらに、建築業者の 33% は、規制や設計のコンプライアンス要件の進化により追加の経済的負担に直面しており、全体的に新しいアパートの供給ペースが鈍化しています。

チャレンジ

"規制の壁と長い承認スケジュール"

アパート市場は、複雑なゾーニング制限と時間のかかる承認プロセスにより、継続的な課題に直面しています。開発者のほぼ 44% が多段階の規制審査によるプロジェクトの遅延を経験しており、37% 以上が高密度アパート開発の主な障害としてゾーニングの制限を挙げています。提案されたプロジェクトの 39% 以上がコンプライアンス問題による変更に直面しており、開発スケジュールが延長されています。これらの規制上の負担は、建設計画、市場参入速度、主要都市回廊全体の全体的な供給可能性に大きく影響します。

セグメンテーション分析

世界のアパート市場は、2025年に9,386億8,000万米ドルと評価され、2026年には1,0336億7,000万米ドルに達し、2035年までに2,4613億8,000万米ドルに拡大すると予測されており、タイプセグメントとアプリケーションセグメントの両方で多面的な力強い成長を示しています。需要パターンはアパートの規模や最終用途の好みによって大きく異なり、消費者は手頃な価格、スペースの最適化、アメニティの充実した生活を優先します。小型ユニットは引き続きコンパクトな世帯構造を引きつけますが、大型ユニットは強化された機能を求める家族にアピールします。住宅および商業カテゴリーにわたるアプリケーションでは、都市ライフスタイルの進化、賃貸需要の増加、サービス主導の宿泊施設モデルの拡大によって導入の増加が見られます。各セグメントは、より広範な業界環境におけるそれぞれの市場シェアへの貢献とCAGRパフォーマンスに支えられ、明確な成長経路を示しています。

タイプ別

30 平方メートル未満

48% 以上の賃貸人が手頃な価格とアクセスのしやすさを優先する密集した都市部では、30 平方メートル未満のアパートが需要の大半を占めています。単身世帯の約 44% が、効率的なレイアウトと市内中心部への近さを理由に、このカテゴリーを好みます。このセグメントは、マイクロリビングの導入増加の恩恵を受けており、開発者の 40% 以上がライフスタイルのトレンドの変化に対応するためにコンパクトユニットの在庫を追加しています。

2025 年には、30 平方メートル未満のセグメントが世界のアパート市場規模 9,386 億 8,000 万ドルの注目すべき部分に貢献し、かなりのシェアを占めました。このタイプは、手頃な価格主導の需要と高い都市密度の要件に支えられ、着実に拡大し、2035 年まで強力な CAGR を維持すると予測されています。

30～50平方メートル

30 ～ 50 平方メートルの範囲のアパートは、若い専門家や小家族からの強い需要があり、共働き賃貸者のほぼ 52% が、スペース効率と快適さのバランスからこの広さを好みます。市場に広く受け入れられているため、中価格帯の住宅プロジェクトの 46% 以上にこのカテゴリーのユニットが含まれています。アメニティが豊富な環境に対する需要の高まりにより、導入がさらに加速しています。

2025 年には、30 ～ 50 平方メートルのセグメントが、9,386 億 8,000 万米ドルの世界のアパート市場でか​​なりのシェアを占めました。このカテゴリーは、都市移住の増加と、機能的で適度な広さの居住空間に対する持続的な嗜好により、2035 年まで健全な CAGR を達成すると予想されています。

>50平方メートル

50 平方メートルを超える広いアパートメントは依然として家族連れや高所得層に好まれており、49% 近くが広いリビング エリアとプライバシーを重視しています。プレミアム開発物件の 45% 以上にこれらのユニットが搭載されており、アップグレードされたアメニティと柔軟な部屋構成に対する需要を反映しています。郊外の成長地帯に住む住民の 43% 以上がこのカテゴリーを選択しています。

2025 年には、50 平方メートルを超えるセグメントが 9,386 億 8,000 万米ドルの世界市場規模でかなりのシェアを占め、2035 年まで強力な CAGR で成長すると予測されています。拡大は、ライフスタイルのアップグレード、郊外開発の増加、広々とした生活に対する消費者の嗜好の高まりによって支えられています。

用途別

住宅用

住宅用途が市場消費の大半を占めており、世界の賃貸人の 62% 以上が利便性と手頃な価格を理由にアパート暮らしを選択しています。若い世帯の 58% 近くが、フレキシブルな占有を目的とした賃貸アパートに移行しており、集合住宅プロジェクトの 50% 以上は、特にライフスタイルを重視した住宅需要に応えています。都市化と人口密度は、この分野の成長をさらに強化し続けています。

2025 年には、住宅用途セグメントが 9,386 億 8,000 万ドル相当の世界のアパート市場に大きく貢献し、大きなシェアを占めました。このセグメントは、賃貸需要の高まり、世帯再編、管理されたコミュニティでの生活への嗜好の高まりに支えられ、2035 年まで強力な CAGR を記録すると予想されています。

商用利用

法人向け宿泊施設、サービス付きアパートメント、ホスピタリティ主導のレンタル モデルなどの商業用途は拡大しており、企業の 42% 以上がモバイル ワーカー向けのフレキシブルな住宅ソリューションを好んでいます。サービスアパートメントの需要の約 39% は、従来のホテルと比較して手頃な価格を求める長期滞在テナントからのものです。出張やリモートワークのモビリティの増加によって、成長はさらに支えられています。

2025 年、商業用途セグメントは世界のアパート市場で注目すべき部分を占め、全体の市場規模 9,386 億 8,000 万ドルに貢献しました。企業のリースニーズの拡大とサービスベースの宿泊施設形式の採用増加により、2035年まで回復力のあるCAGRで成長すると予測されています。

アパート市場の地域別展望

世界のアパート市場は、2025年に9,386億8,000万米ドルと評価され、2026年には1,0336億7,000万米ドルに達し、2035年までに2,4613億8,000万米ドルに拡大すると予測されており、強力な地域分散が見られます。需要は都市の密度、人口動態の変化、賃貸文化、建設投資サイクルの影響を受けます。北米 (30%)、欧州 (28%)、アジア太平洋 (32%)、中東およびアフリカ (10%) が全体として世界的な業績を形成しており、各地域がそれぞれ異なる成長原動力に貢献し、テナントの選好を進化させています。これらのシェアは合計 100% であり、主要経済国にわたる市場の構造的な分布を反映しています。

北米

北米では、急速な都市統合によりアパート市場の持続的な拡大が続いており、住民の57%以上が大都市圏に住んでいます。賃貸人の 52% 以上が管理コミュニティを好む傾向が強まっており、約 48% が長期賃貸モデルを選択しています。集合住宅建設の傾向を見ると、新築住宅プロジェクトの約 45% が賃貸ベースのユニットを優先していることがわかります。進化するライフスタイルへの期待とテクノロジー対応の生活環境により、スマートホーム統合の採用率は新規開発全体で 55% を超えています。

北米は2026年のアパート市場で大きなシェアを占め、世界市場10,336億7,000万ドルのうち3,101億ドルを占め、全体の30%を占めました。このセグメントは、都市への移住、賃貸需要の高まり、スマートアパートインフラの拡大に支えられ、2035年まで着実に成長すると予想されている。

ヨーロッパ

ヨーロッパのアパート市場はコンパクトな住宅需要によって形成されており、居住者の 49% 以上がコスト効率とアクセスのしやすさを理由に中規模のユニットを選択しています。都市部の世帯の 46% 近くが賃貸住宅を好み、新規開発の 41% 以上がエネルギー効率の高い建築を重視しています。この地域は持続可能性に向けた規制の連携が強く、アパートプロジェクトの約 50% に低排出素材が組み込まれています。人口動態の変化や環境に配慮した都市生活への嗜好の高まりによっても、需要は強化されています。

2026年の世界市場10,336億7,000万ドルのうち、ヨーロッパは2,894億3,000万ドルを占め、28%のシェアを占めました。このセグメントは、グリーンビルディングの採用、賃貸文化の高まり、老朽化し​​た住宅ストックの近代化によって、2035 年まで一貫して拡大すると予測されています。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は、都市人口が密集しているため、引き続き最も急速に拡大している地域市場であり、賃貸人の 60% 以上が高成長都市に居住しています。約 54% の世帯が、手頃な価格と雇用拠点に近いという理由でアパートでの生活を好みます。インフラ投資は急増し続けており、新築住宅の約 50% が集合住宅として開発されています。さらに、テナントの 45% 以上がコミュニティのアメニティを優先しており、地域全体で進行中の構造的成長を支えています。

アジア太平洋地域は、2026年の世界市場10,336億7,000万米ドルのうち32%に相当する3,307億7,000万米ドルを獲得しました。このセグメントは、急速な都市化、人口動態の発展、組織化された賃貸枠組みの採用増加により、長期的に力強い拡大が見込まれています。

中東とアフリカ

中東とアフリカでは、人口の 47% 以上が集中する都市回廊の拡大に支えられ、アパート需要が着実に増加しています。主要都市の賃貸人の約 43% は、手頃な価格のため中価格帯のアパートを好みますが、海外駐在員世帯の 38% では高級アパートの需要が増加しています。インフラの多様化と複合用途開発への投資の増加により、地域全体の賃貸パターンが再形成されています。スマートビルディングの採用も増加しており、新規プロジェクトの 40% 以上がデジタル制御システムを統合しています。

中東およびアフリカは、2026年の市場規模1,0336億7,000万ドルのうち1,033億7,000万ドルを占め、10%のシェアを占めました。このセグメントは、住宅開発の拡大、人口増加、都市近代化への取り組みへの投資増加に支えられ、2035 年まで成長すると予想されています。

主要なアパート市場企業のリスト

アパート市場における投資分析と機会

世界の世帯の 55% 以上が柔軟性と手頃な価格を理由に賃貸ベースの生活を好むため、アパート市場における投資機会は引き続き強化されています。投資家の約 48% が集合住宅開発に資金を移しており、機関投資家のポートフォリオ全体で魅力が拡大していることが浮き彫りになっています。効率性と環境に優しい建築に対する消費者の関心の高まりを反映して、新規投資の 50% 近くが持続可能なアパート設計を優先しています。さらに、不動産開発業者の 42% 以上がスマート リビングのアップグレードを検討し、付加価値のあるアメニティを通じて大きな収益を生み出しています。人口構造の変化と高成長地域における都市化の 60% 以上の加速により、長期的な投資機会は拡大し続けています。

新製品開発

開発者が現代の生活要件に対応するにつれて、アパート市場における新製品開発が加速しています。新しいプロジェクトの 46% 以上がスマート オートメーション システムを統合し、約 50% が持続可能性の好みを満たすためにエネルギー効率の高い建設材料を採用しています。建設業者の約 43% が、建設スケジュールを短縮し、コスト効率を向上させるためにモジュール式ユニットを導入しています。コミュニティ重視のアメニティに対する需要が急増しており、テナントの 58% がコワーキング ゾーンや多機能スペースを好んでいます。これらのイノベーションにより、アパートの提供内容が再構築され、多様な賃貸者層に対して差別化された価値提案が生み出されています。

開発状況

• 中国万科 – スマートコミュニティの拡大:中国万科は 2024 年に、自動アクセス、エネルギー最適化、デジタル サービス プラットフォームを組み込んだ、いくつかの統合型スマート コミュニティ アパートメント プロジェクトを立ち上げました。 55% 以上のテナントが、利便性と効率性の向上により満足度が向上したと報告しています。
• 三井不動産 – グリーンビルディングイノベーション：三井物産は、低排出材料とエネルギーシステムを使用した環境に配慮したアパート開発を導入し、資源消費量を 48% 以上削減しました。この取り組みにより、主要都市全体で持続可能な住宅の導入が促進されます。
• Simon Property Group – 混合住宅の拡張:サイモンは 2024 年に複合用途の住宅ポートフォリオを拡大し、商業拠点内のアパートを統合しました。新規入居者の 42% 以上が、必要不可欠なサービスや交通機関に近いという理由でこれらの場所を好みました。
• エマール プロパティ – プレミアム アパートメントのアップグレード:エマールはいくつかの高級アパートメントプロジェクトをアップグレードし、スマートリビング機能とコミュニティアメニティを追加しました。居住者の 50% 以上が、ライフスタイルの満足度が向上し、スペースの利用が改善されたと報告しています。
• Longfor Properties – モジュール構造の採用:Longfor はモジュール式アパートの建設を加速し、建設時間を 35% 近く短縮し、設計の柔軟性を向上させました。このアプローチは、拡大する郊外回廊全体での迅速な住宅展開をサポートします。

レポートの対象範囲

このレポートは、構造傾向、競争環境、成長の決定要因を調査し、アパート市場の包括的な評価を提供します。これには、詳細なセグメンテーションの洞察、地域の需要パターン、新しい建設技術の分析が含まれます。 SWOT 分析では、60% 以上の都市人口が継続的にアパートの吸収を促進していることや、55% のテナントが賃貸ベースの居住モデルを好むことなど、重要な強みが浮き彫りになっています。弱点としては建設コストの上昇が挙げられ、開発予算の40％近くに影響を及ぼしている。

スマートホーム統合の採用率が 50% を超え、持続可能な住宅需要が 48% を超えており、チャンスは強力です。脅威には規制の複雑さが関係しており、プロジェクト承認の 35% 以上に影響を与え、建設サイクルを遅らせます。このレポートではさらに、戦略的取り組み、投資の可能性、進化する消費者行動、世界市場におけるアパート開発の将来を形作るイノベーションの傾向についても取り上げています。