付属住戸（ADU）市場規模、シェア、成長および業界分析、タイプ別（モジュラーADU、非モジュラーADU）、アプリケーション別（400-599 SF、600-799 SF、800 SF以上、その他）、地域別洞察および2035年までの予測

付属住戸（ADU）市場規模

世界の付属住宅ユニット（ADU）市場は、2025年に196億5,000万米ドルに達し、2026年には214億6,000万米ドルに成長し、2027年までに234億3,000万米ドルにまで成長すると予測されています。2035年までに、市場は473億4,000万米ドルに達すると予測されており、全世界を通じて9.19%という強力なCAGRに支えられています。 2026 ～ 2035 年の予測期間。この市場の成長は、住宅の嗜好の変化、都市部の慢性的な住宅不足、柔軟でコンパクトな生活ソリューションに対する需要の増加によって促進されています。 ADU 導入の 58% 以上がゾーニング改革を実施している都市に集中している一方、全体の需要の約 42% は多世代の居住形態の台頭から生じており、現代の住宅戦略における ADU の役割の拡大を強化しています。

米国の付属住宅ユニット (ADU) 市場はこの世界的な変革を主導しており、世界シェア全体の 36% 以上に貢献しています。カリフォルニア、テキサス、ワシントンなどの都市州は、全国の ADU 許可の 62% 以上を占めています。米国の住宅所有者のほぼ 49% が、賃貸収入や家族の高齢化のために ADU の建設を検討しており、33% は迅速な導入と労働への依存度の低さからモジュール式 ADU を好みます。規制上のインセンティブと土地利用の自由化は、米国内の最近の ADU 開発の 55% 以上に影響を与えています。

主な調査結果

• 市場規模:2025 年の価値は 196 億 5000 万ドル、CAGR 9.19% で、2026 年には 214 億 6000 万ドル、2035 年までに 473 億 4000 万ドルに達すると予測されています。
• 成長の原動力:現在、地方自治体の 61% が ADU を許可しており、住宅所有者の 48% が ADU を建設するきっかけとして家賃の上昇を挙げています。
• トレンド:新しい ADU の 54% は 800 SF 未満で、45% はスマート ホーム テクノロジーまたは持続可能な建設資材を統合しています。
• 主要プレーヤー:Clayton Homes、Skyline Champion Corporation、Connect Homes、Lennar、Veev など。
• 地域の洞察:北米が政策改革による40％で首位。ヨーロッパは持続可能な導入率で 26% を占めています。アジア太平洋地域は都市密度から 22% を獲得します。中東とアフリカは新興都市開発により 12% を占めます。
• 課題:建設業者の 63% が資材不足を報告しており、58% が労働関連の建設遅延やスケジュールの制約に直面しています。
• 業界への影響:現在、新築住宅プロジェクトの 49% に ADU が含まれています。購入者の 33% は、ADU 対応ゾーニングのある物件を求めています。
• 最近の開発:メーカーの 37% がモジュラー ADU を発売しました。 44% が太陽光発電対応モデルまたはグリーン認定モデルを導入しました。

世界の付属住宅ユニット（ADU）市場は、都市空間の最適化、柔軟な生活ニーズ、政策情勢の変化により急速に進化しています。住宅所有者の 51% 以上が、資産価値の向上や家賃収入を得るために ADU を検討しています。モジュール構造におけるイノベーションは現在、市場活動の 53% を占めています。地方政府のインセンティブはプロジェクトの約 56% に影響を与えます。持続可能性の優先事項が高まる中、現在、38% 以上の ADU がエネルギー効率の高いシステムを備えています。市場は人口動態の変化によってますます形成されており、特に多世代向けの宿泊施設に対する需要が 29% 増加しています。

付属住戸（ADU）市場動向

付属住宅ユニット (ADU) 市場は、都市人口動態の変化、土地利用政策、住宅の手頃な価格への懸念の高まりにより、大幅な変革を迎えています。北米の地方自治体の 65% 以上が、より多くの ADU 建設を許可するためにゾーニング法を緩和し、その結果、過去 3 年間で ADU の許可申請が 43% 増加しました。カリフォルニア州だけでも、現在、すべての住宅建設許可の 20% 近くに ADU がコンポーネントとして含まれており、住宅建築における大きな変化を示しています。プレハブ式およびモジュール式の ADU は人気が高まっており、構築時間の短縮と人件費の削減により、新しく建設されるユニットのほぼ 38% を占めています。住宅所有者は ADU を金融ツールとして見ることが増えており、不動産所有者の 52% 以上が ADU を建設する主な理由として家賃収入の可能性を挙げています。さらに、多世代居住が増加しており、家族向け宿泊施設として利用される ADU が 29% 増加しています。都市部での導入が進んでおり、ポートランド、オースティン、シアトルなどの都市では、ADU の建設承認が前年比 34% 増加していると報告されています。太陽光発電統合設計を含むエネルギー効率の高い ADU は現在、市場全体の 22% を占めています。これらの傾向は、さまざまな人口統計および地理的セクターにわたって、柔軟でコスト効率の高い住宅ソリューションとして ADU の認識が高まっていることを強調しています。

付属住戸 (ADU) 市場動向

ドライバー

深刻化する都市部の住宅不足

米国の大都市圏の 48% 近くで深刻な住宅不足が報告されており、付属住戸のようなコンパクトでスペース効率の高いソリューションの需要が高まっています。調査対象となった密集都市の住宅所有者の 61% 以上が、家賃の高騰やスペースの制約に対処するための ADU に関心を示しています。この住宅戦略の変化により、ADU は米国の都市の 40% 以上で都市計画政策の中核となっています。

機会

政府の奨励金と規制によるサポート

地方自治体の約 58% が、ADU の導入を促進するために税額控除、許可料の免除、または融資プログラムを導入しています。オレゴン州やカリフォルニア州などの州では、規制緩和により ADU 開発が 45% 増加したと報告されています。さらに、ADU に優しい法律は現在、米国の住宅地の 62% 以上をカバーしており、持続的な市場拡大に有利な政策環境を作り出しています。

拘束具

"都市部では利用可能な土地が限られている"

都市部の住宅所有者の約 54% が、付属住戸 (ADU) を建設する際の主な障壁として、裏庭や側地のスペースが不十分であると報告しています。建物が密集している地域では、ゾーニングの後退と最小敷地面積規制が適格区画の 47% 近くに影響を及ぼします。さらに、潜在的な ADU プロジェクトの 39% は、住宅所有者協会の制限や近隣住民の反対により遅延に直面しており、主要な都市市場での拡大が制限されています。多くの地域で有利な法律が制定されているにもかかわらず、こうしたスペースの制約により、ADU 建設の拡張性が妨げられています。

チャレンジ

"建設費と材料費の高騰"

調査対象の住宅所有者の約 63% が、ADU の建設を計画する際の重要な課題として、資材のインフレと労働力不足を挙げています。フレーム木材、断熱材、基礎材料のコスト上昇が見られ、特に沿岸州や需要の高い州で、ADU プロジェクトの 58% に影響を与えています。さらに、請負業者の 46% は、熟練した人材の確保が限られているため、スケジュールの遅れを報告しています。その結果、建設予定者の多くは、需要が高いにもかかわらず、予測できない出費や請負業者の受注残のため、ADU 計画を遅らせたりキャンセルしたりしています。

セグメンテーション分析

付属住宅ユニット (ADU) 市場はタイプと用途によって分割されており、それぞれの住宅環境全体で明確な傾向と採用レベルが示されています。タイプの分類にはモジュール式 ADU と非モジュール式 ADU が含まれており、時間効率とコストの予測可能性によりモジュール式ユニットの需要が高まっています。アプリケーションのセグメント化は、床面積 (400 ～ 599 平方フィート、600 ～ 799 平方フィート、800 平方フィート以上など) に基づいて分類されており、賃貸から多世代住宅までのさまざまな使用シナリオに対応します。住宅所有者の 42% 以上が、建設の複雑さが少なく、許可が容易であることを理由に、800 SF 未満のユニットを好みます。一方、800 SF を超える大型ユニットでは、長期家族向け住宅ソリューションの勢いが増しています。これらのセグメントを理解することで、住宅所有者がスペースの制約、ライフスタイルの好み、規制の柔軟性に基づいて ADU をどのように選択するかについての洞察が得られます。

タイプ別

• モジュラーADU:モジュール式 ADU は、迅速な組み立てスケジュールと現場での混乱の軽減により、新規設置の 53% を占めています。その人気の高まりは工場で管理された品質に由来しており、都市居住者の 64% は狭い敷地に配置し、請負業者への依存を最小限に抑えるためのモジュラー形式を好んでいます。
• 非モジュラー ADU:非モジュール式またはスティックビルドの ADU は依然として市場の 47% を占めており、より高度なカスタマイズが可能です。これらは、特にゾーニング制限が少ない地域で、設計の柔軟性と既存の構造物との統合を求める郊外の住宅所有者の 58% に好まれています。

用途別

• 400-599 SF:このサイズ範囲は、ADU アプリケーション全体の 34% を構成し、一般にレンタル スタジオまたはゲスト クォーターとして使用されます。その人気は高密度都市で最も高く、小規模な敷地の 71% ではコンパクトなユニットしか許可されていません。
• 600-799 SF:市場の 28% を占めるこれらの ADU は、ホーム オフィスや義理の家族のスイートによく使用されます。このセグメントの住宅所有者は機能性を優先しており、59% が仕事と生活のスペースなどの二重用途のレイアウトを統合しています。
• 800SF以上：大型の ADU は 23% のシェアを占めており、フルタイムの家族生活に最適です。多世代世帯のほぼ 61% が、プライバシーと独立性を備えた長期生活に対応するために、このカテゴリーを選択しています。
• その他:約 15% は、ガレージの改造や地下室の ADU など、「その他」のカテゴリーに分類されます。これらは、住宅所有者の 68% が建設コストを最小限に抑えるために既存の屋内構造を活用している寒い地域で好まれています。

地域別の見通し

付属住宅ユニット (ADU) 市場では、ゾーニング法、住宅不足、社会経済的傾向により、採用と市場普及に地域的な格差が見られます。北米は、都市部の住宅危機と有利な政策改革により、圧倒的なシェアで世界市場をリードしています。欧州も環境的に持続可能な ADU モデルの大幅な成長を続けています。アジア太平洋地域は、土地不足と人口密集地によって急成長する市場として台頭しています。一方、中東およびアフリカ市場は徐々に拡大しており、都市拡張モデルに対するゆっくりとしたながらも注目に値する関心が高まっています。これらの地域が集合して、ADU 統合のための多様なグローバル エコシステムを形成します。

北米

北米は世界の ADU 市場の 40% のシェアを占めており、これを牽引するのが米国であり、大都市圏では ADU の建設が 51% 急増しています。カリフォルニア、オレゴン、ワシントンは、住宅の手頃な価格の取り組みにより、米国の ADU 許可の 60% 以上を占めています。カナダでも、特にトロントとバンクーバーで地方自治体の ADU 承認が 33% 増加しており、これらの地域ではゾーニング改革により裏庭や路地の住宅が奨励されています。米国の主要都市の住宅所有者の 70% 以上が、家賃収入源または家族向け住宅の増築として ADU の開発に関心を示しています。

ヨーロッパ

ヨーロッパは 26% のシェアを占めており、ドイツ、スウェーデン、オランダなどの国で広く採用されています。ヨーロッパの住宅所有者の約 46% が、高齢者ケアおよび共同住宅モデルのツールとして ADU の開発を支持しています。スカンジナビア諸国は、新築住宅建築の 37% 以上にコンパクトでエネルギー効率の高い ADU が組み込まれており、その先進国となっています。持続可能性への懸念は、低炭素工法と太陽光発電対応ユニットを重視し、この地域の ADU 購入の 58% に影響を与えています。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域は世界の ADU 市場に 22% 貢献しており、急速な都市化とスペースの制約により、東京、ソウル、シドニーなどの都市の成長が加速しています。日本では、住宅所有者の 41% が世代間住宅として ADU を検討しています。オーストラリアの ADU 市場は、特にニューサウスウェールズ州で拡大しており、現在、議会の 35% 以上が二人暮らしの住宅を積極的に支持しています。需要は人口密度によっても左右され、ADU 開発の 67% はアジア太平洋地域の高密度都市回廊に位置しています。

中東とアフリカ

中東およびアフリカ地域は 12% の市場シェアを占めています。成長は緩やかですが、ドバイ、リヤド、ケープタウンなどの都市部で顕著です。中東では、ADU がスマート シティ計画に統合されており、新規住宅プロジェクトの 28% には家事スタッフや大家族向けの二次ユニットが含まれています。アフリカでは、都市部の中間所得層の住宅所有者の 33% が、不動産価格の上昇に代わる手頃な価格の代替品として ADU に関心を示しています。ただし、いくつかの地域では、限られたインフラストラクチャと規制の複雑さによって、導入が依然として制限されています。

プロファイルされた主要アクセサリ住宅ユニット (ADU) 市場企業のリスト

投資分析と機会

付属住戸 (ADU) は、住宅および建設エコシステム全体にわたって投資家の強い関心を集めています。不動産投資家の 62% 以上が、特に高密度都市部における ADU 開発プロジェクトを積極的に検討または参加していると報告しています。機関投資家のうち、41% が ADU プレハブの新興企業に注目しており、構築サイクルが短縮されているため拡張性があり、リスクが低いと考えています。政府もこの分野への資金流入を促進しており、現在では自治体のほぼ 56% が ADU 建設に補助金や融資支援を提供しています。 ADU のレンタル可能性は個人投資家も惹きつけており、49% が ADU を収益を生み出す資産と認識しています。さらに、住宅所有者兼投資家の 38% が主な動機として不動産評価の上昇を挙げています。 ADU 建設業者の 33% がスマート ホーム システムを採用しており、技術に前向きな投資家を惹きつけており、技術統合が機会を推進しています。未開発の都市地域への拡大と政策主導のゾーニング変更により、大規模開発業者、製造業者、地元請負業者などに新たな投資の道が開かれ続けています。

新製品開発

付属住宅ユニット (ADU) 市場では、特にモジュール式建築、グリーン ビルディング、コンパクトなリビング ソリューションにおいて急速なイノベーションが起こっています。 ADU メーカーの約 45% は、ソーラールーフ統合、低流量配管、高効率断熱材など、エネルギー効率に重点を置いた製品ラインを立ち上げています。現在、新しい ADU ユニットの 37% 以上にスマート空調制御およびセキュリティ システムが装備されており、インテリジェント住宅に対する消費者の需要を反映しています。さらに、開発者の 29% は、生産サイクルを短縮し、労働力への依存度を下げるために 3D プリンティング技術を実験しています。柔軟なフロアプランは主要なトレンドであり、新製品の 54% が賃貸と多世代の両方の使用に対応するコンバーチブルインテリアを提供しています。持続可能な材料の使用が急増しており、ADU スタートアップ企業の 48% がリサイクル部品や地元調達の部品を設計に組み込んでいます。革新的な垂直レイアウトが小規模な敷地向けのソリューションとして登場しており、新しい ADU の 22% が積み重ねられたリビング構成を提供しています。これらの製品開発は全体として、ADU の状況を再構築し、地域全体での消費者の採用率の向上を推進しています。

最近の動向

• Connect Homes がスマート モジュラー ADU シリーズを拡張 (2024):Connect Homes は、統合されたソーラー パネル、AI を活用したエネルギー管理、音声制御システムを備えたハイテク モジュラー ADU の新しい製品ラインを発売しました。自動化に対する需要の高まりを反映して、顧客の 42% 以上がスマート対応ユニットを選択しています。同社は、発売後、特に持続可能性と利便性を重視する都市部の購入者からのモジュラーユニットの注文が 36% 増加したと報告しました。
• Veev が完全にデジタル化された ADU 建設プラットフォームを導入 (2024):Veev は、ADU 生産をエンドツーエンドで設計、監視、管理するためのデジタル ツイン プラットフォームを開発しました。このシステムにより、建設時間が 50% 短縮され、資材の利用率が 27% 向上します。カリフォルニアでのパイロット プロジェクトはコストと時間の大幅な効率化を実証し、年末までに請負業者とのパートナーシップが 31% 急増しました。
• Skyline Champion が Energy-Star 認定 ADU モデルを発売 (2023):2023 年、Skyline Champion は、従来のユニットよりもエネルギー消費を最大 48% 削減するエネルギースター評価の新しいシリーズの ADU を発表しました。これらのモデルは中西部と西海岸全体で急速に注目を集め、2023 年第 4 四半期の注文の 44% が地域の持続可能性の義務を満たす認定済みのエネルギー効率の高い設計を選択しました。
• レナー、多世代ADU住宅プロジェクトを拡大（2024年）：Lennar は、新規住宅開発の 29% に ADU 対応の間取りプランを追加することで、多世代住宅への取り組みを拡大しました。この拡大は、フレキシブルな家族向け住宅に対する消費者の需要が 33% 増加していることと一致しています。これらのユニットは大家族向けに設計されており、テキサス州とフロリダ州のメトロで最も多くの利用が見られました。
• Clayton Homes パイロット 3D プリント ADU ユニット (2023):Clayton Homes は、建築の無駄と労働力不足の削減を目的として、2023 年に 3D プリントされた ADU のパイロット テストを開始しました。これらのプロトタイプでは、原材料の使用量が 22% 削減され、リードタイムが 40% 以上短縮されました。テネシー州とジョージア州における初期の市場の反応では、実験的な 3D プリント モデルに対する購入者の関心が 26% 上昇したことが示されました。

レポートの対象範囲

付属住戸（ADU）市場レポートは、現在の市場力学、主要セグメント、競争環境、グローバルおよび地域ゾーンにわたる成長機会の詳細な分析を提供します。このレポートは、構造化された一次および二次データソースを通じて市場の 75% 以上をカバーしており、モジュール式および非モジュール式 ADU エコシステムを形成する需要の推進要因、制約、トレンドについての洞察を提供します。セグメント化はタイプとアプリケーションごとに行われ、400 ～ 599 SF およびモジュラー ユニットがそれぞれのシェアの 34% と 53% を占めます。地域別の洞察は、世界シェアにおける北米の 40% の優位性を反映しており、次いでヨーロッパ (26%)、アジア太平洋 (22%)、中東およびアフリカ (12%) となっています。このレポートでは、Clayton Homes と Skyline Champion Corporation が市場でトップの地位を占めている 12 社の主要企業を紹介しています。投資家分析では、62%を超える機関投資家がADUを中心とした開発に資金を注ぎ込んでいることが明らかになりました。この範囲には、スマート テクノロジーの統合、グリーン認証、消費者の好みの 48% に適合する柔軟な ADU 設計などのイノベーションが含まれます。これは、世界の ADU 市場をスケーラブルで持続可能な成長に向けて推進する、進化する消費者行動、ビルダー戦略、および政策枠組みを包括的にマッピングします。