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コリビング企業は、住宅用不動産とホスピタリティの要素を組み合わせた、柔軟でコミュニティ指向の家具完備の賃貸形式で都市型住宅を再構築しています。 2026 年までに、共同生活はニッチ モデルを超えて、都市の密度と手頃な価格の圧力に支えられて測定可能な世界的なセグメントに移行します。実際、世界人口の 55% 以上が都市部に住んでおり、この割合は 2030 年までに 60% に近づくと予想され、数億人の都市住民が増加し、効率的な住宅への需要が激化します。多くのゲートウェイ都市では、賃貸人は収入の 30% 以上を住宅に費やしており、家賃、光熱費、サービスを予測可能な月額費用にまとめた代替案を奨励しています。コリビング事業者は、アパート、専用資産、複合用途の建物を管理サービスを備えた共有居住スペースに変換することで、この問題に対処しています。
市場データは急速な拡大を示しています。グローバルなコリビングマーケット2025年には31億米ドルと評価され、2026年には39億9000万米ドル、2027年には51億3000万米ドルに達すると予測されており、長期予測では2035年までに384億9000万米ドルに成長する可能性があり、予測期間中の28.64%の成長率を反映しています。この軌跡は、代替の生活形式に対する投資家と開発者の強い関心を浮き彫りにしています。主要都市では毎年数千のコリビングベッドが追加されており、機関投資家は多角化を目指してこの分野をますますターゲットにしています。
コリビング企業は主に学生、若い専門家、デジタル遊牧民、転勤中の従業員にサービスを提供しています。大都市圏での調査によると、Z世代とミレニアル世代の賃貸居住者の30～40％が、コスト削減とコミュニティの利益のために共同生活を検討することに前向きであることが示されています。運営上、安定したコリビング物件は 85 ～ 95% の占有率を報告することが多く、需要の高い場所では従来の賃貸占有率を上回ることがよくあります。スペース利用率が高いと、従来のレイアウトと比較して平方フィートあたりの収益も増加します。これらのパフォーマンス指標は、モバイル都市人口からの定期的な需要と組み合わされて、世界中のコリビング事業者によるポートフォリオの拡大と新規市場参入をサポートし続けます。
コリビングとは何ですか?
コリビングは、居住者がプライベート ベッドルームを借りながら、キッチン、リビング ルーム、場合によってはコワーキング エリアなどの共有スペースを共有する、現代的なシェアハウス モデルです。従来の賃貸とは異なり、コリビングは通常、光熱費、Wi-Fi、清掃、コミュニティ イベントを含むすべて込みの料金設定を提供します。実際、このバンドル モデルは、物価の高い都市でプライベート スタジオを借りる場合と比較して、総生活費を 10 ～ 25% 削減できるため、住居費が平均賃貸収入の 30% 以上を消費する市場では魅力的です。
共同生活は都市化やライフスタイルの変化と密接に関係しています。世界人口の 55% 以上が都市部に住んでおり、フレキシブルでスペース効率の高い住宅に対する需要は高まり続けています。このモデルは主に、柔軟性と社会的つながりを重視する学生、若い専門家、モバイルワーカーをターゲットにしています。リース期間は従来のレンタルよりも短いことが多く、通常は 1 ～ 12 か月の範囲で、移転するテナントやデジタル遊牧民に適しています。
運用上、コリビング スペースは安定すると 85 ～ 95% の占有率を達成することが多く、これは密集都市での一貫した需要を反映しています。多くの通信事業者は、予約、支払い、コミュニティ管理にデジタル プラットフォームを使用し、効率を向上させています。その結果、コリビングは住宅用不動産とホスピタリティの交差点に位置し、都市部の住宅市場における手頃な価格、柔軟性、コミュニティのニーズに対するデータに裏付けられたソリューションを提供します。
2026 年のコリビング業界の規模はどのくらいになるでしょうか?
2026 年のコリビング業界は、都市化、手頃な価格の圧力、ライフスタイルの変化に支えられ、世界の住宅およびフレキシブルリビング市場の急速に拡大するセグメントを表しています。市場推計によると、世界のコリビング市場は2025年の31億ドルから2026年には約39億9000万ドルに達し、前年比で力強い拡大を示している。予測によると、市場は2027年に51億3,000万米ドル、2035年までに384億9,000万米ドルに達する可能性があり、これは約28.6%の年間平均成長率(CAGR)の予測を反映しています。このため、コリビングは代替不動産の中で最も急速に成長しているセグメントの 1 つとなっています。
運用面では、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋地域の主要都市に毎年数千の共同生活用ベッドが追加されています。ニューヨーク、ロンドン、ベルリン、ムンバイ、シンガポールなどの大都市中心部は主要な需要拠点です。安定したコリビング物件は 85 ～ 95% の稼働率を報告することが多く、密集した市場では従来の賃貸稼働率を上回ることがよくあります。レイアウトの共有やサービスのバンドルにより、平方フィートあたりの収益も高くなる可能性があります。
機関投資家がオルタナティブな生活資産への多様化に伴い、投資活動が活発化しています。世界人口の 55% 以上が都市部に居住し、若い専門職の流動性が高まっていることから、2026 年のコリビング業界は目に見える規模と強力な成長の勢いを示しています。
2026 年のコリビング メーカーの国別世界分布
| 国 | 同棲事業者・主要ブランドの推計（2026年） | 世界のコリビング供給シェア | 主な事実と数字 (2026 年) |
|---|---|---|---|
| 米国 | 60歳以上 | 20～25% | ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコの主要ハブ。都市部の家賃が高く、収入の 30% 以上が住宅支援需要に充てられる |
| インド | 80+ | 25～30% | 世界最大級のベッド収容能力。第一級都市への学生と若年労働力の移住が推進 |
| イギリス | 25歳以上 | 8～10% | ロンドンが需要をリード。コリビングおよび建売ハイブリッド型への機関投資家の力強い投資 |
| ドイツ | 20歳以上 | 6～8% | ベルリンとミュンヘンの主要都市。賃貸人口の増加と単身世帯の増加 |
| 中国 | 30+ | 10～12% | 大規模な都市人口基盤。第一級都市における労働者の住居と連携した共同生活 |
| 日本 | 15歳以上 | 4～5% | 東京と大阪のハブ。若い専門家や海外駐在員からの需要 |
| オーストラリア | 10+ | 3～4% | シドニーとメルボルンがリード。学生とモバイルワーカーの需要 |
| シンガポール | 8+ | 2～3% | 高い住宅費と外国人人口がプレミアムな共同生活をサポート |
| アラブ首長国連邦 | 6+ | 2～3% | ドバイの主要ハブ。外国人居住者と柔軟な生活需要によって推進される |
| 南アフリカ | 5+ | 1～2% | ヨハネスブルグとケープタウンの都市共同生活のための新興市場 |
主要地域でコリビングはどこで成長しており、2026 年にはどのような機会が生まれるのでしょうか?
住宅価格の手頃な価格への圧力、都市移住、柔軟なライフスタイルにより賃貸需要が再形成される中、コリビングは世界の都市に拡大しています。 2026 年の世界のコリビング市場は、2025 年の 31 億ドルから増加して約 39 億 9 千万ドルと評価されており、高成長軌道を反映して 2035 年までに 384 億 9 千万ドルに達する可能性があるとの予測があります。実際、世界人口の 55% 以上が都市部に住んでおり、毎年さらに数百万人が都市に移住しているため、フレキシブルでコミュニティ指向の住宅に対する需要は構造的に支えられています。 Outpost Club、Stanza Living、Habyt Group、Selina、Cohabs などのコリビング事業者は、この需要を取り込むために地域をまたいで規模を拡大しています。
なぜ北米が共同生活の主要な成長拠点なのか?
主要国: 米国、カナダ
北米は成熟しているものの、高い都市部の家賃とモバイルワーカーによって牽引され、まだ拡大しているコリビング市場です。米国では、ニューヨーク、サンフランシスコ、ロサンゼルスなどの都市の賃貸人は収入の 30 ～ 40% を住宅に費やすことが多く、コスト共有モデルの需要が生まれています。共同生活では、スペースを共有したり請求書を一括したりすることで、実質的な生活費を 10 ～ 25% 削減できます。
Outpost Club、Bungalow、Tripalink などの企業は、若い専門家や学生を中心に米国の主要地下鉄で活動しています。安定したコリビング資産の稼働率は 85 ～ 95% に達することが多く、需要の回復力を示しています。カナダは規模は小さいものの成長を続けており、COHOなどの事業者は賃貸供給が逼迫しているトロントやバンクーバーなどの都市をターゲットにしている。
北米における機会には、活用されていない建物の適応的再利用、ハイブリッド型のライブワークスペース、従来の賃貸と比較して平方フィート当たりの高い利回りを求める不動産所有者とのパートナーシップなどが含まれます。
ヨーロッパはどのように共同生活モデルを進めているのでしょうか?
主要国：イギリス、ドイツ、フランス、スペイン、ベルギー、オランダ
ヨーロッパは、最も制度化された共同生活市場の 1 つであり、賃貸人口が多く、世帯規模が小さいことに支えられています。ロンドン、ベルリン、パリなどの都市では、賃貸人が収入の 35% 以上を住宅に割り当てるのが一般的であり、柔軟なフォーマットに対する需要を支えています。
Cohabs (ベルギー)、The Collective (英国)、Habyt Group (ドイツ) などの通信事業者は、ヨーロッパの複数の都市に展開しています。ヨーロッパでも、コリビングや建築と賃貸のハイブリッドへの機関投資が増加しています。現在、西ヨーロッパのいくつかの国では単身世帯が世帯の 30 ～ 40% を占めており、この人口統計は共同生活に適しています。
主な機会には、ESG を重視した開発、専用のコリビング資産、都市部の住宅不足に対処するための官民パートナーシップが含まれます。一部の市場における規制の明確さは、市場の拡大をさらに後押ししています。
アジア太平洋地域で最も急速に拡大している地域はどこですか?
主要国: インド、中国、日本、オーストラリア、シンガポール
アジア太平洋地域は、急速な都市化と多数の若い労働力により、最も急速に成長している共生地域であると広く見なされています。インドは傑出した市場であり、組織化されたコリビング事業者が数十万のベッドを管理しています。 Stanza Living、Zolostays、Nestaway、CoLive、Tikaana、Isthara などの企業は、バンガロール、ムンバイ、デリー NCR などの都市の学生や移住専門家にサービスを提供しています。
中国の第 1 級都市は、高い住居費と移民人口の多さに直面しており、共有賃貸形式をサポートしています。日本とシンガポールは海外駐在員や若い専門家からの強い需要を示しており、オーストラリアは学生の流入によって恩恵を受けています。
アジア太平洋地域のチャンスには、テクノロジーを活用した不動産管理、社宅パートナーシップ、中間市場の手頃な価格の共同生活などが含まれます。この地域の人口規模を考慮すると、たとえ普及率がわずかに増加したとしても、大きな絶対需要につながります。
中東とアフリカは共生の成長においてどのような役割を果たしていますか?
主要国：UAE、南アフリカ
中東およびアフリカ地域は規模は小さいですが、新興しています。 UAE、特にドバイは、外国人人口が多く、中心部の賃貸料が高いため、ハブの役割を果たしています。共同生活は、長期の賃貸契約を結ばずに柔軟性を求める若い専門家にとって魅力的です。
Selina などの運営会社は、短期滞在と中期滞在を組み合わせたハイブリッド ホスピタリティと共同生活のモデルを導入しています。南アフリカ、特にケープタウンとヨハネスブルグでは、都市化と若い人口構成によって早期の導入が進んでいます。
ここでのチャンスは、プレミアムセグメント、ライフスタイル重視の不動産、ビジネス地区や観光ゾーンに近い場所に最も大きくあります。
世界的にどのような機会が生まれていますか?
地域全体で、いくつかの事実に基づいた機会が際立っています。
- 都市化: 2030 年までに世界の都市人口の 60% 近くが長期的な需要を支える
- 手頃な価格のギャップ: 多くの都市では、賃貸人は収入の 30% 以上を住宅に費やしています。
- 高占有率: 安定した共同生活では、占有率が 85 ～ 95% に達することがよくあります。
- 投資家の関心: 代替生活資産が機関投資家を惹きつける
- デジタル化: アプリベースのリースとコミュニティ管理で効率が向上
さらに、共同生活は、リモートワーク、住宅所有の遅れ、コミュニティ体験の好みなどのライフスタイルのトレンドとも一致しています。都市が密集し、住宅費が依然として高騰する中、コリビングは手頃な価格、柔軟性、社会的価値を融合したデータに基づくソリューションを提供します。
全体として、北米とヨーロッパは安定した利益をもたらしますが、アジア太平洋は最大規模の機会を示し、中東とアフリカは選択された高価値のニッチを提供します。この地域的な多様化により、コリビングは 2026 年以降の世界の都市住宅市場で最もダイナミックなセグメントの 1 つとなります。
2026 年のハイエンドおよび専門コリビング オペレーターの定義は何ですか?
ハイエンドおよび専門のコリビング オペレーターは、標準的なシェアハウスを超えた、プレミアムな生活体験、デザイン主導の空間、ホスピタリティ スタイルのサービスに重点を置いています。これらの事業者は、利便性、ネットワーキング、ライフスタイルの快適さを重視する高所得の若い専門家、海外駐在員、デジタル遊牧民をターゲットにしています。実際、プレミアム コリビングの家賃は中価格帯のコリビングより 20 ～ 40% 高くなる可能性がありますが、質の高い住宅が限られている世界の都市では需要は依然として安定しています。価格設定の高騰にもかかわらず、多くの高級コリビング物件は依然として都市の一等地で 80 ～ 90% の占有率を達成しており、快適さとコミュニティのためにお金を払う意欲を示しています。
ハイエンド モデルには通常、専用バスルーム、コワーキング エリア、ジム、コンシェルジュ サービス、厳選されたイベントが含まれています。 Habyt Group、Cohabs、Selina、lyf (Ascott 社) などの通信事業者は、ブランド エクスペリエンスと拠点間でのデザインの一貫性を重視しています。一部の物件は、従来の賃料がすでに高くなっている中心業務地区で運営されており、セットになったプレミアムな居住が魅力的です。
特殊なコリビングには、女性専用レジデンス、シニア コリビング、デジタル ノマドに焦点を当てたスペースなどのニッチな形式も含まれます。世界のコリビング市場は2035年までに384億9,000万米ドルに向けて急速に成長すると予測されており、特に住民が柔軟性、セキュリティ、ライフスタイルの統合を優先するゲートウェイ都市では、プレミアムで差別化されたサービスが価値のシェアを獲得すると予想されている。
Global Growth Insights が世界のコリビング企業のトップリストを発表:
| 会社 | 本部 | EST（東部基準時。 CAGR (近年) | 過去1年間の収益（概算） | 地理的存在 | 主要なハイライト | 会社の最新情報 (2026 年) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アウトポストクラブ | 米国ニューヨーク州 | 12～15% | 4,000万～6,000万ドル（推定） | 米国 (ニューヨーク市、ジャージーシティ、ルイジアナ州) | 若い専門家のための都市型共同生活 | 東海岸の都市におけるポートフォリオの拡大とテクノロジーを活用したテナント管理 |
| スタンザ リビング | グルガーオン、インド | 15～18% | 9,000万～1億1,000万ドル（推定） | インド (20 都市以上) | 大規模な学生向けの管理宿泊施設プラットフォーム | 大学群近くへの拡大と社宅提携 |
| バンガロー | アメリカ、サンフランシスコ | 10～12% | 5,000万～7,000万ドル（推定） | 米国 (複数の地下鉄) | ホームシェアリング・ルームレンタルプラットフォーム | アセットライトモデルと家主パートナーシップの成長 |
| ティカーナ | ニューデリー、インド | 12～14% | 1,500万～2,500万米ドル（推定） | インド (一級都市) | 地域主導型の若者向け共同生活 | デリーNCRとムンバイでの拡張 |
| トリパリンク | アメリカ、ロサンゼルス | 14～16% | 6,000 ～ 8,000 万米ドル (推定) | 米国および一部のアジアにおけるプレゼンス | 学生向けの共同生活と賃貸 | 大学寮提携と新たな展開 |
| OYO（コリビング/OYOライフ） | グルガーオン、インド | 8～10% | 親会社の収益は数十億ドル | インドと世界的な存在感 | ホスピタリティを重視した管理型リビングモデル | アセットライトかつフランチャイズ主導のアプローチを継続 |
| ゾロステイズ | バンガロール、インド | 13～15% | 3,500万～4,500万米ドル（推定） | インド（主要都市） | 学生と専門家のための管理された共同生活 | 法人向け宿泊施設と長期滞在に注力 |
| lyf (アスコット著) | シンガポール | 9～11% | CapitaLand Investment の一部 (数十億規模のグループ) | アジア太平洋、ヨーロッパ | 世界的なサービスレジデンスプレーヤーによるブランド化されたコリビング | APACの各都市で新たなLYF物件がオープン |
| コハブ | ブリュッセル、ベルギー | 12～14% | 2,500万～3,500万米ドル（推定） | ヨーロッパとアメリカ | デザイン主導のシェアハウス | パリ、マドリッド、ニューヨークに拡大 |
| セリナ | ロンドン、イギリス | 6～8% | 1 億 8,000 万～2 億 2,000 万ドル (推定) | 20か国以上 | ハイブリッドホスピタリティとコリビングモデル | ポートフォリオの最適化とコア市場への集中 |
| ネスタウェイ | バンガロール、インド | 10～12% | 4,000～5,500 万米ドル (推定) | インド | 管理型賃貸住宅プラットフォーム | デジタルプラットフォームとフランチャイズモデルのアップグレード |
| ザ・コレクティブ | ロンドン、イギリス | 5～7% | 6,000 ～ 8,000 万米ドル (推定) | イギリス | 大規模な専用共同生活 | 資産の再構築と選択的拡大 |
| コライブ | バンガロール、インド | 14～16% | 3,500万～4,500万米ドル（推定） | インド | 手頃な価格の中間市場の共同生活 | 新たな資金調達と在庫の増加 |
| イスタラ | ハイデラバード、インド | 13～15% | 3,000万～4,000万ドル（推定） | インド | テクノロジーを活用した管理された生活 | 南インドの都市での拡大 |
| ハバイトグループ | ベルリン、ドイツ | 15～18% | 9,000万～1億1,000万ドル（推定） | ヨーロッパ、アジア太平洋、米国 | 買収によるグローバルな共同生活プラットフォーム | M&Aによる地理的拡大 |
| コーホー | カナダ、バンクーバー | 10～12% | 2,000万～3,000万ドル（推定） | カナダ | 地域密着型シェアハウス | バンクーバーとトロント市場の成長 |
コリビングにおけるスタートアップと新興企業のチャンス (2026)
都市部の住宅圧力とライフスタイルの変化によりフレキシブルな生活への需要が高まる中、コリビング分野のスタートアップ企業や新興企業には2026年に大きなチャンスがある。実際、世界のコリビング市場は、2025年の31億ドルから2026年には39億9,000万ドルに達すると予測されており、長期的な強い勢いを反映して、2035年までに384億9,000万ドルに向けて急速に拡大すると予測されています。世界の人口の 55% 以上が都市部に住んでおり、都市への移住が増加しているため、手頃な価格で柔軟な住宅に対する需要は増加し続けています。多くの大都市では、賃貸人は収入の 30 ～ 40% を住宅に費やしており、費用負担モデルは魅力的です。
新興企業の場合、アセットライトのアプローチにより資本の必要性が軽減されます。家主に代わって不動産を賃貸し、管理することで、不動産を大量に所有することなく規模を拡大できます。安定したコリビング資産は 85 ～ 95% の占有率を達成することが多く、予測可能なキャッシュ フローをサポートします。テクノロジーはまた、エントリーポイントを生み出します。デジタル予約、スマート アクセス、コミュニティ アプリにより、業務効率とテナント維持率が向上します。
ニッチなターゲティングはさらなるチャンスをもたらします。スタートアップは、学生向け住宅、女性専用住宅、高齢者の共同生活、またはデジタル遊牧民コミュニティに焦点を当てることができます。家賃の高い都市では、ベッド数 10 ～ 30 の小規模な物件でも収益を上げることができます。持続可能性の特徴とエネルギー効率の高い建物は、若い賃貸人にアピールします。機関投資家が代替生活をますます模索する中、パートナーシップやフランチャイズモデルは新興事業者にさらなる成長経路を提供します。
FAQ – グローバル・コリビング企業
Q1. 2026 年の世界のコリビング市場はどれくらいの規模になるでしょうか?
世界のコリビング市場は、2025 年の 31 億ドルから増加し、2026 年には約 39 億 9 千万ドルになると推定されています。長期予測によれば、市場は 28% までの CAGR が予測され、2035 年までに 384 億 9 千万ドルに達する可能性があります。
Q2.何が世界中で共同生活の需要を促進しているのでしょうか?
主な要因には、都市化、手頃な価格の圧力、モビリティが含まれます。世界人口の 55% 以上が都市部に住んでおり、多くの都市賃貸人は収入の 30 ～ 40% を住宅に費やしているため、共同生活はコスト効率と柔軟性をもたらします。
Q3.コリビングスペースの主な利用者は誰ですか?
主なユーザーには、学生、若い専門家、デジタル遊牧民、転勤労働者などが含まれます。主要都市での調査によると、Z世代とミレニアル世代の賃貸人の30～40％が、手頃な価格とコミュニティを求めて共同生活に前向きであることが示されています。
Q4.稼働率は従来の賃貸と比べてどうですか?
安定したコリビング物件の占有率は 85 ～ 95% に達することが多く、従来の都市部の賃貸占有率レベルと同等かそれを上回ることがよくあります。
Q5.どの地域が最も急速に成長しているのでしょうか?
アジア太平洋地域は、急速な都市化と若者人口の多さにより最も急速な成長を見せていますが、ヨーロッパと北米は引き続き重要な価値市場です。
Q6.共同生活は一人暮らしよりも安くなりますか？
多くの物価の高い都市では、光熱費とサービスがセットになっているため、共同生活により実質的な生活費を 10 ～ 25% 削減できます。
Q7.投資家は共同生活に積極的ですか？
はい。機関投資家は、ポートフォリオを多様化し、平方フィート当たりのより高い利回りを狙うために、コリビングを含む代替居住資産に資本をますます配分するようになっています。
Q8.テクノロジーはどのような役割を果たしますか?
多くの事業者は予約、支払い、コミュニティ管理にアプリを使用しており、運用コストを削減しながら効率と居住者のエクスペリエンスを向上させています。
結論
2026 年のコリビング セクターは、都市部の住宅の課題に対するデータに裏付けられたソリューションとして急速に成長しています。世界市場は2026年に約39億9,000万米ドルに達し、2桁台後半のCAGRで2035年までに384億9,000万米ドルに向けて成長すると予測されており、このモデルは強力な構造的勢いを示している。世界人口の 55% 以上が都市に住んでいる一方で、都市部の借家人の多くは収入の 30 ～ 40% を住宅に割り当てており、柔軟でコスト効率の高い選択肢への需要が高まっているため、都市化が依然として中心的な推進要因となっています。コリビング物件は 85 ～ 95% の稼働率を達成することが多く、学生、若い専門家、モバイル ワーカーの間で需要が旺盛であることが浮き彫りになっています。
制度資本、テクノロジーを活用した経営、資産を軽量化した運用モデルにより、拡張性と収益が向上しています。手頃な価格の圧力とライフスタイルの好みが進化し続ける中、コリビングは世界の住宅不動産の中で有意義なセグメントとして位置付けられており、現代の都市生活のニーズに合わせた柔軟性、コミュニティ、運用効率の融合を提供しています。