Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché des appartements avec services, par types (gérés sur site, gérés hors site), par applications (entreprise, loisirs), ainsi que les perspectives et prévisions régionales jusqu’en 2035

Taille du marché des appartements avec services

La taille du marché mondial des appartements avec services était de 31,05 milliards de dollars en 2025 et devrait atteindre 33,97 milliards de dollars en 2026, 37,17 milliards de dollars en 2027, et s’étendre encore pour atteindre 76,33 milliards de dollars d’ici 2035, affichant un taux de croissance de 9,41 % au cours de la période de prévision 2026-2035. La préférence croissante pour un mode de vie flexible, avec plus de 58 % des voyageurs de long séjour choisissant des appartements avec services, continue d'alimenter cette expansion. De plus, plus de 61 % des voyageurs d'affaires affichent une forte préférence pour les formats de séjour prolongé, ce qui soutient une croissance soutenue du marché.

Le marché américain des appartements avec services connaît une forte croissance, tirée par l’évolution des modèles de voyages d’affaires et l’adoption croissante de modes de vie professionnels hybrides. Aux États-Unis, plus de 63 % des voyageurs d'affaires choisissent désormais des appartements avec services pour des séjours de plus de deux semaines, tandis que près de 52 % des nomades numériques préfèrent un hébergement flexible de type appartement. La demande croissante d'espaces de vie axés sur l'intimité et riches en commodités façonne également la croissance, avec plus de 49 % des clients de longue durée optant pour des logements entièrement équipés.

Principales conclusions

• Taille du marché :Le marché mondial a atteint 31,05 milliards de dollars en 2025, devrait atteindre 33,97 milliards de dollars en 2026 et 76,33 milliards de dollars d'ici 2035, avec une croissance de 9,41 %.
• Moteurs de croissance :Plus de 62 % des voyageurs préfèrent un mode de vie flexible, tandis que 57 % choisissent des appartements avec services pour des séjours d'affaires prolongés en raison de leur intimité et de leurs commodités.
• Tendances :Plus de 68 % d’adoption de services numériques intelligents et une augmentation de 47 % des préférences en matière d’appartements respectueux de l’environnement façonnent l’expérience moderne des appartements avec services.
• Acteurs clés :The Ascott Limited, Oakwood Worldwide, Frasers Hospitality, Marriott Executive Apartments, Staycity et plus encore.
• Aperçus régionaux :L'Amérique du Nord en détient 32 %, en raison d'une préférence de 59 % pour les séjours d'affaires ; Europe à 28 % soutenue par 53 % d'adoption par les visiteurs professionnels ; Asie-Pacifique à 30 %, alimentée par 61 % de la demande des voyageurs d'affaires ; Moyen-Orient et Afrique à 10 %, influencés par 44 % de la dépendance des entreprises en matière de longs séjours.
• Défis :Plus de 53 % comparent les appartements avec services aux hébergements alternatifs, tandis que 44 % sont confrontés à des pressions réglementaires ayant un impact sur l'expansion et l'efficacité opérationnelle.
• Impact sur l'industrie :Plus de 58 % des clients de long séjour passant des hôtels aux appartements avec services augmentent les taux d'occupation et renforcent la compétitivité des opérateurs.
• Développements récents :Plus de 63 % de mises à niveau intelligentes, 42 % d'améliorations en matière de durabilité et 48 % d'innovations axées sur le bien-être façonnent l'évolution des offres de produits.

Le marché des appartements avec services continue d'évoluer rapidement, stimulé par la demande croissante de modes de vie flexibles, de confort pour les longs séjours et d'hébergements riches en commodités alliant commodité comme à la maison et service professionnel. Plus de 64 % des jeunes voyageurs préfèrent désormais les espaces de vie hybrides, ce qui favorise une forte adoption dans les régions urbaines. La mobilité croissante des entreprises et l’expansion de la culture nomade numérique diversifient davantage les modèles de demande. Des conceptions d’espace innovantes, des fonctionnalités axées sur la durabilité et une personnalisation accrue des services restent des contributeurs clés à l’accélération de la transformation du marché.

Tendances du marché des appartements avec services

Le marché des appartements avec services connaît une forte dynamique, portée par l'évolution du comportement des voyageurs, la mobilité accrue des entreprises et la popularité croissante des solutions de vie flexibles. Près de 48 % des voyageurs d'affaires de longue durée préfèrent désormais les appartements avec services aux hôtels traditionnels en raison d'une plus grande intimité, d'espaces de vie plus grands et de commodités comme à la maison. Les niveaux d'occupation mondiaux dans les centres urbains de premier ordre ont augmenté de plus de 55 %, reflétant la préférence croissante pour les formats de séjour prolongé. Des enquêtes auprès des consommateurs montrent que près de 62 % des voyageurs internationaux apprécient les cuisines entièrement équipées, ce qui contribue à l'adoption rapide des hébergements de type appartement.

De plus, la demande de séjours numériques remodèle le marché, avec plus de 70 % des clients donnant la priorité à des expériences d'enregistrement/départ fluides et au contrôle des chambres via des applications. Les programmes de location d'entreprise représentent plus de 50 % du total des réservations dans les principales destinations d'affaires, tirés par la mobilité de la main-d'œuvre et les missions basées sur des projets. La durabilité joue également un rôle majeur, puisque plus de 45 % des voyageurs choisissent activement des appartements avec services offrant des opérations économes en énergie, des programmes de réduction des déchets et des intérieurs respectueux de l'environnement. L'essor du travail à distance continue de renforcer la demande de séjours prolongés, avec près de 40 % des professionnels à distance montrant une préférence pour les appartements avec services lors de leurs déplacements professionnels. Dans l’ensemble, le secteur connaît une optimisation rapide en raison de l’intégration technologique, des offres personnalisées pour les clients et de la montée en puissance des modèles d’hébergement avec services de milieu de gamme.

Dynamique du marché des appartements avec services

OPPORTUNITÉ

Expansion des voyages d’affaires de long séjour

Le segment des appartements avec services connaît une forte croissance d'opportunités à mesure que la demande de long séjour des entreprises augmente à l'échelle mondiale. Plus de 54 % des entreprises multinationales allouent désormais des budgets de séjour prolongé spécifiquement aux hébergements avec services en raison d'un confort et d'une efficacité opérationnelle améliorés. De plus, environ 49 % des voyageurs d'affaires préfèrent les appartements avec services pour des séjours dépassant plusieurs semaines. Avec près de 58 % des responsables de la mobilité RH identifiant les appartements avec services comme le choix d'hébergement le plus rentable, le marché continue de gagner du terrain parmi les catégories de voyages d'affaires.

CHAUFFEURS

Transition croissante vers un mode de vie flexible et hybride

Plus de 65 % des voyageurs modernes, en particulier les millennials, recherchent des options de vie flexibles, ce qui fait des appartements avec services un choix privilégié. La préférence des clients pour les cuisines privées, l'intégration des espaces de travail et le confort comme à la maison dépasse 60 %, augmentant ainsi la demande dans les principales destinations urbaines. Les appartements intelligents stimulent également leur adoption, avec près de 72 % des voyageurs optant pour des séjours comprenant un enregistrement numérique, des services basés sur des applications et une connectivité haut débit. Cette évolution vers des formats de vie hybrides continue de propulser les appartements avec services dans les préférences d'hébergement traditionnelles.

CONTENTIONS

"Contraintes réglementaires et obstacles à la conformité"

Le marché des appartements avec services est confronté à des exigences réglementaires de plus en plus strictes, avec plus de 43 % des opérateurs signalant des difficultés à respecter le zonage local, les normes de sécurité et les permis d'exploitation. Environ 39 % des nouvelles propositions de développement se heurtent à des restrictions en raison des limites d'utilisation des bâtiments, ce qui ralentit l'expansion dans les pôles métropolitains. En outre, plus de 46 % des opérateurs de petite et moyenne taille ont du mal à se conformer aux cadres de licences multirégionaux, ce qui augmente les efforts administratifs et retarde les délais des projets, ce qui a un impact sur l'évolutivité globale du marché.

DÉFI

"Forte concurrence des modèles d’hébergement alternatifs"

La concurrence des hôtels, des plateformes de location et des espaces de cohabitation continue d’intensifier la pression sur le secteur des appartements avec services. Plus de 59 % des voyageurs comparent les appartements avec services directement aux plateformes de location de court séjour lors de la réservation d'un hébergement. Les clients sensibles au prix contribuent à près de 44 % des conversions perdues, en choisissant des alternatives d'hébergement à petit budget. De plus, plus de 51 % des opérateurs déclarent que des améliorations constantes en matière de technologie, de services aux clients et d'équipements sont nécessaires pour maintenir leur compétitivité, ce qui crée des défis opérationnels et financiers sur les marchés mondiaux.

Analyse de segmentation

Le marché mondial des appartements avec services, évalué à 31,05 milliards de dollars en 2025 et devrait atteindre 33,97 milliards de dollars en 2026 avant de s'étendre à 76,33 milliards de dollars d'ici 2035, reflète une forte croissance tirée par la demande d'espaces de vie flexibles, la mobilité des entreprises et les préférences en matière d'hébergement axées sur la valeur. La segmentation par type et par application montre des tendances d'adoption diversifiées, chaque catégorie contribuant différemment en fonction des profils des consommateurs, de la durée du séjour et des attentes en matière de service. Les segments basés sur les types affichent une expansion constante, soutenue par des préférences croissantes des voyageurs, tandis que les catégories basées sur les applications mettent en évidence la dépendance croissante des voyageurs d'affaires et de loisirs à l'égard des solutions de séjour prolongé. Chaque type et catégorie d’application présente des taux de croissance distincts, des contributions à la part de marché et des préférences évolutives qui façonnent le développement à long terme de l’industrie.

Par type

Studios

Les studios dominent la demande en raison de leur prix abordable, de leur agencement compact et de leur attrait auprès des voyageurs individuels et des invités d'affaires à court terme. Plus de 46 % des voyageurs d'affaires seuls choisissent des appartements avec services hôteliers de style studio pour plus de commodité, tandis qu'environ 52 % des jeunes voyageurs préfèrent des hébergements compacts avec des fonctionnalités d'espace de travail intégrées. Ce segment bénéficie d’une demande croissante de formats de vie flexibles et économiques dans les centres urbains.

Studio Apartments détenait une part importante du marché mondial des appartements avec services en 2025, contribuant à la valorisation globale de 31,05 milliards de dollars. Le segment représentait environ 28 % du marché total et devrait croître à un TCAC de 9,41 % au cours de la période de prévision, soutenu par la demande croissante d'installations de séjour prolongé rentables.

Appartements 1 Chambre

Les appartements avec services hôteliers d'une chambre attirent les cadres en séjour de longue durée et les couples à la recherche d'espaces de vie et de couchage séparés. Environ 57 % des voyageurs d'affaires qui déménagent préfèrent les appartements d'une chambre en raison d'une plus grande intimité et d'une meilleure conception fonctionnelle. Ce format est également choisi par plus de 49 % des nomades numériques qui apprécient les espaces dédiés au travail et aux loisirs au sein de leur logement.

Les appartements à une chambre ont contribué à une part substantielle de la valorisation du marché mondial de 31,05 milliards de dollars en 2025, détenant près de 32 % de la part totale. Ce segment devrait croître à un TCAC stable de 9,41 %, soutenu par l'augmentation des voyages d'affaires à long terme et l'expansion des programmes de mobilité.

Appartements 2 Chambres

Les appartements avec services hôteliers de deux chambres s'adressent principalement aux voyageurs en famille et aux séjours de groupe, offrant des espaces de vie plus grands et des espaces d'utilisation flexibles. Cette catégorie est préférée par plus de 44 % des voyageurs en famille et environ 38 % des professionnels en petits groupes voyageant pour des missions basées sur des projets. L'espace amélioré, les commodités partagées et les économies de coûts par client contribuent à la demande croissante.

Les appartements à deux chambres reflètent une contribution notable à la taille du marché mondial de 31,05 milliards de dollars en 2025, soit environ 24 % du marché. La catégorie devrait croître à un TCAC de 9,41 %, en raison des préférences croissantes en matière de voyages en groupe et en famille.

Appartements Luxe/Premium

Les appartements de luxe avec services séduisent les voyageurs à revenus élevés, les équipes de direction et les visiteurs de loisirs haut de gamme. Près de 41 % des voyageurs de luxe privilégient les commodités exclusives telles que les services de conciergerie, les intérieurs haut de gamme et les installations privées. Environ 36 % des chefs d’entreprise internationaux optent pour des appartements de luxe avec services pour des missions stratégiques prolongées nécessitant des normes d’hébergement haut de gamme.

Les appartements de luxe/premium représentaient près de 16 % de la part de marché mondiale des appartements avec services en 2025, sur une valorisation de 31,05 milliards de dollars. Ce segment devrait croître à un TCAC de 9,41 %, soutenu par la demande croissante d'hôtellerie de long séjour haut de gamme et axée sur le confort.

Par candidature

Voyages d'affaires

Les voyages d'affaires restent la catégorie d'application dominante, portée par les programmes de mobilité d'entreprise, les missions basées sur des projets et la relocalisation des employés. Plus de 63 % des voyageurs d'affaires préfèrent les appartements avec services aux hôtels en raison d'une meilleure intimité, de la disponibilité des espaces de travail et de la rentabilité des longs séjours. De plus, environ 58 % des services RH déclarent avoir de plus en plus recours aux appartements avec services pour gérer en douceur la mobilité et les séjours de transition.

Les voyages d'affaires ont contribué à une part importante de la valeur du marché mondial des appartements avec services, soit 31,05 milliards de dollars en 2025. Cette application représentait près de 61 % de la part totale et devrait croître à un TCAC de 9,41 %, tirée par l'augmentation de la mobilité transfrontalière et les séjours d'affaires prolongés.

Voyages de loisirs

Les voyageurs de loisirs choisissent de plus en plus d'appartements avec services pour les vacances en famille, le tourisme de groupe et les séjours de vacances de longue durée. Près de 47 % des touristes de loisirs préfèrent les hébergements de type appartement pour plus d'espace et d'indépendance. En outre, environ 43 % des voyageurs internationaux recherchent des propriétés offrant des installations de cuisine, ce qui améliore la commodité lors de voyages prolongés.

Les voyages d'agrément ont contribué à hauteur d'environ 39 % à la valorisation globale du marché mondial des appartements avec services, soit 31,05 milliards de dollars en 2025. Ce segment devrait croître à un TCAC de 9,41 %, soutenu par la tendance croissante des voyages d'agrément basés sur l'expérience et prolongés.

Perspectives régionales du marché des appartements avec services

Le marché mondial des appartements avec services, évalué à 31,05 milliards de dollars en 2025 et qui devrait atteindre 33,97 milliards de dollars en 2026 avant de s'étendre à 76,33 milliards de dollars d'ici 2035, montre une forte diversification régionale tirée par le développement économique, l'évolution du comportement des voyageurs et la demande croissante d'hébergement pour séjours prolongés. La répartition des parts de marché dans les principales régions met en évidence l'Amérique du Nord à 32 %, l'Europe à 28 %, l'Asie-Pacifique à 30 % et le Moyen-Orient et l'Afrique à 10 %, reflétant des niveaux d'adoption variés influencés par la mobilité des entreprises, l'intensité du tourisme et la maturité des infrastructures dans le paysage des appartements avec services.

Amérique du Nord

L'Amérique du Nord connaît une expansion constante du marché des appartements avec services, soutenue par une forte mobilité des entreprises, les tendances du travail à distance et la forte présence d'entreprises multinationales. Plus de 59 % des voyageurs d'affaires de longue durée dans la région préfèrent les appartements avec services en raison de leur intimité accrue et de l'utilité de leur espace de travail. De plus, environ 48 % des nomades numériques des grandes villes américaines et canadiennes choisissent des appartements avec services pour bénéficier de conditions de location flexibles et de commodités intégrées. La demande croissante d’hébergements pour les voyages d’affaires soutient une croissance constante dans les principaux pôles métropolitains.

L’Amérique du Nord représentait 32 % de la part de marché mondiale des appartements avec services en 2025, contribuant de manière significative à la valorisation de 31,05 milliards de dollars. La région devrait maintenir une forte dynamique de croissance jusqu’en 2035, portée par l’augmentation des missions basées sur des projets, les délocalisations d’entreprises et la préférence accrue pour les formats de séjour prolongé.

Europe

L'Europe continue de connaître une forte demande d'appartements avec services en raison de l'augmentation des missions de travail transfrontalières, de la diversité du tourisme et de l'adoption d'espaces de vie hybrides dans les grandes villes. Plus de 53 % des visiteurs d'affaires internationaux préfèrent les appartements avec services en Europe pour les longs séjours en raison de l'efficacité de la connectivité des transports et de la qualité constante du service. De plus, près de 46 % des voyageurs familiaux et de loisirs en Europe optent pour des hébergements de type appartement recherchant des aménagements spacieux et des unités équipées de cuisine adaptées aux longs voyages.

L’Europe détenait 28 % de la part de marché mondiale des appartements avec services en 2025, sur un marché de 28,55 milliards de dollars. La région devrait connaître une croissance constante jusqu’en 2035, soutenue par de forts flux touristiques, l’adoption croissante du travail à distance et l’augmentation des investissements dans les chaînes d’appartements avec services de marque.

Asie-Pacifique

L’Asie-Pacifique connaît une croissance robuste, tirée par une urbanisation rapide, des délocalisations croissantes d’entreprises et une activité de voyage croissante dans les économies émergentes et développées. Plus de 61 % des voyageurs d'affaires dans les principaux hubs de l'Asie-Pacifique préfèrent les appartements avec services pour les séjours de longue durée en raison de leur prix abordable et de leur rapport espace/coût favorable. De plus, environ 49 % des voyageurs de loisirs de la région choisissent des appartements avec services pour voyager en famille, bénéficiant d'espaces de vie plus grands et d'installations intégrées.

L’Asie-Pacifique représentait 30 % de la part de marché mondiale des appartements avec services en 2025, reflétant une forte contribution à la valorisation mondiale de 30,50 milliards de dollars. Le développement économique continu, la croissance des opérations multinationales et l’expansion de l’activité touristique devraient soutenir la demande à long terme dans la région.

Moyen-Orient et Afrique

La région Moyen-Orient et Afrique affiche une dynamique notable dans le secteur des appartements avec services, soutenu par les investissements dans les infrastructures, l’augmentation de la population expatriée et la demande croissante liée au tourisme. Environ 44 % des voyageurs d'affaires dans les villes du CCG préfèrent les appartements avec services pour les séjours prolongés, citant des niveaux de confort élevés et des équipements haut de gamme. De plus, environ 38 % des voyageurs de loisirs internationaux optent pour des appartements avec services en raison d'une meilleure intimité et d'un meilleur rapport qualité-prix par rapport aux hôtels traditionnels. Les principales destinations d'affaires telles que Dubaï, Riyad et Johannesburg continuent de connaître une demande croissante de la part des segments affaires et loisirs.

Le Moyen-Orient et l’Afrique ont contribué à hauteur de 10 % à la part de marché mondiale des appartements avec services en 2025, faisant partie d’une valorisation mondiale de 21,95 milliards de dollars. La région devrait connaître une croissance constante jusqu’en 2035, portée par les programmes de diversification du tourisme, l’expansion de l’emploi des expatriés et l’augmentation des investissements dans les infrastructures d’hébergement de longue durée.

Liste des principales sociétés du marché des appartements avec services profilées

Analyse d’investissement et opportunités sur le marché des appartements avec services

Les opportunités d’investissement sur le marché des appartements avec services continuent de s’intensifier à mesure que la demande d’hébergements de longue durée, flexibles et hybrides augmente. Plus de 62 % des voyageurs d'affaires adoptent de plus en plus d'appartements avec services pour des séjours prolongés, créant ainsi une forte stabilité des revenus à long terme pour les investisseurs. Environ 57 % des investisseurs immobiliers mondiaux considèrent désormais les appartements avec services comme une classe d'actifs à forte croissance en raison de la hausse des taux d'occupation et de l'évolution du comportement des voyageurs. De plus, près de 49 % des opérateurs hôteliers se tournent vers des modèles de séjours prolongés pour répondre à une demande plus forte, tandis que plus de 44 % des investisseurs manifestent leur intérêt pour les développements d'appartements avec services basés sur la technologie. Avec près de 52 % des voyageurs préférant vivre en appartement, la dynamique des investissements devrait s’accélérer dans les quartiers d’affaires urbains et les pôles touristiques émergents.

Développement de nouveaux produits

Le développement de nouveaux produits dans le secteur des appartements avec services progresse rapidement à mesure que les opérateurs intègrent des technologies intelligentes, des fonctionnalités de durabilité et des services clients personnalisés. Plus de 68 % des appartements avec services nouvellement lancés intègrent des outils d'accès numérique, d'automatisation et de conciergerie à distance. Environ 55 % des marques mettent en place des modèles d'hébergement respectueux de l'environnement utilisant un éclairage économe en énergie et des systèmes réduisant les déchets. De plus, près de 47 % des prestataires de services développent des aménagements flexibles adaptés aux nomades numériques et aux professionnels de long séjour. Les améliorations de l'expérience client telles que le mobilier modulaire, les équipements axés sur le bien-être et les outils de service basés sur l'IA sont adoptées par plus de 58 % des opérateurs, reflétant la forte demande d'innovation sur ce marché en évolution.

Développements

• Expansion des plateformes d’appartements intelligents :Un opérateur majeur a introduit un modèle de service entièrement automatisé avec accès numérique, bénéficiant à près de 63 % des voyageurs de long séjour à la recherche d'un enregistrement fluide et de services numériques personnalisés.
• Lancement d'unités avec services écologiques :Une marque leader a déployé des appartements durables utilisant des systèmes économes en énergie, ce qui a entraîné une réduction de 42 % de la consommation d'énergie et une augmentation de la préférence des clients de 37 %.
• Partenariats pour le logement basé sur la mobilité :Une chaîne mondiale d'appartements avec services s'est associée à de grandes entreprises pour développer les logements de réinstallation des employés, améliorant ainsi les taux d'occupation de 33 % et augmentant le volume des réservations d'entreprise de 29 %.
• Amélioration des conceptions d’appartements centrées sur le bien-être :Les opérateurs ont introduit des suites de bien-être comprenant des systèmes de purification de l'air et des aménagements ergonomiques, influençant près de 48 % des voyageurs qui privilégient les hébergements axés sur la santé.
• Intégration des services clients basés sur l'IA :Plusieurs fournisseurs ont adopté des systèmes d'assistance virtuelle basés sur l'IA, améliorant ainsi les temps de réponse des services de 52 % et augmentant les niveaux de satisfaction des clients de 41 %.

Couverture du rapport

Le rapport sur le marché des appartements avec services fournit un aperçu complet des performances de l’industrie, y compris la segmentation du marché, l’analyse régionale, le paysage concurrentiel et les tendances de consommation émergentes. Il intègre une analyse SWOT pour mettre en évidence les principaux atouts tels que la préférence croissante des voyageurs, avec plus de 58 % choisissant des appartements avec services pour des séjours prolongés, et une forte stabilité d'occupation renforcée par la mobilité croissante des entreprises. Les faiblesses incluent les restrictions réglementaires affectant près de 42 % des opérateurs dans les grandes villes. Des opportunités découlent de l'adoption du numérique, puisque 67 % des clients préfèrent une vie basée sur la technologie, tandis que plus de 49 % des groupes hôteliers élargissent leur portefeuille d'appartements avec services. Les défis incluent une concurrence croissante, puisque plus de 53 % des clients comparent les appartements avec services aux options d'hébergement alternatives.

Le rapport couvre également les progrès technologiques, l’adoption du développement durable et l’évolution démographique des voyageurs, qui influencent les perspectives du marché à long terme. Une analyse détaillée des préférences des consommateurs, comme la préférence de 61 % pour les unités privées équipées d'une cuisine et l'adoption de 46 % par les voyageurs de loisirs, souligne un fort potentiel de marché. Les recommandations stratégiques, l'évaluation de l'attractivité du marché et l'évaluation des risques font partie de la couverture, aidant les parties prenantes à comprendre le positionnement concurrentiel et les voies d'expansion futures. Dans l’ensemble, le rapport fournit des informations exploitables aux opérateurs, aux investisseurs et aux décideurs politiques qui façonnent le marché des appartements avec services.