Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché des espaces de coworking, par types (bureau géré flexible, bureau équipé), par applications couvertes (utilisateur personnel, petite entreprise, grande entreprise, autres), perspectives régionales et prévisions jusqu’en 2035

Taille du marché des espaces de coworking

La taille du marché mondial des espaces de coworking était évaluée à 7 517,64 millions de dollars en 2025 et devrait atteindre 7 780,8 millions de dollars en 2026, avec une croissance supplémentaire qui devrait atteindre environ 8 053,1 millions de dollars d’ici 2027 et près de 10 604,4 millions de dollars d’ici 2035. Cette expansion constante reflète un TCAC de 3,5 % tout au long du Période de prévision 2026-2035, portée par l’adoption croissante de modèles de travail hybrides, l’augmentation des activités de freelance et de startup et la demande croissante d’infrastructures de bureau flexibles. Le marché mondial des espaces de coworking bénéficie d'une croissance de plus de 40 % de la participation du personnel flexible et à distance, d'une augmentation de plus de 30 % du nombre d'adhésions à des bureaux partagés et de l'expansion des partenariats d'entreprise qui déplacent plus de 25 % des opérations de bureau traditionnelles vers des environnements de coworking rentables.

Le marché américain des espaces de coworking détient une part dominante, représentant environ 35 % du marché mondial. Cette croissance est tirée par l’adoption croissante d’espaces de travail flexibles par les startups, les PME et les grandes entreprises.

Principales conclusions

• Taille du marché- Évalué à 7 517,64 millions en 2025, devrait atteindre 9 899,29 millions d'ici 2033, avec une croissance à un TCAC de 3,5 %.
• Moteurs de croissance- 45 % de travailleurs indépendants, 30 % d'adoption du travail hybride et 20 % de demande de développement durable stimulent l'expansion du coworking à l'échelle mondiale.
• Tendances- 25%bureau intelligenttech, 18 % d'espaces axés sur le bien-être, 15 % les modèles d'adhésion flexibles remodèlent les attentes des utilisateurs.
• Acteurs clés- WeWork, Mix Pace, UCOMMUNE, Krspace, SimplyWork.
• Aperçus régionaux- Asie-Pacifique 40 %, Amérique du Nord 30 %, Europe 20 %, Moyen-Orient et Afrique 10 % reflètent une demande diversifiée de coworking tirée par le travail hybride, les startups urbaines et la culture du bureau flexible.
• Défis- 22 % de volatilité des baux, 15 % de réglementations locales, 10 % de hausse des coûts opérationnels affectent la rentabilité des opérateurs.
• Impact sur l'industrie- 28 % d'événements communautaires, 18 % de modèles d'adhésion hybrides et 12 % d'investissements dans l'automatisation génèrent de nouvelles expériences de coworking.
• Développements récents- 20 % de nouvelles expansions de villes, 15 % d'initiatives de développement durable et 12 % de lancements de programmes de bien-être renforcent l'attrait du marché.

Le marché des espaces de coworking connaît une expansion rapide, stimulé par la demande croissante de solutions de bureau flexibles et rentables. Les bureaux gérés de manière flexible détiennent environ 60 % de part de marché, les bureaux équipés contribuant pour environ 30 %. Les 10 % restants sont partagés par d’autres types d’espaces de coworking, y compris des marchés de niche destinés à des secteurs spécifiques. Les utilisateurs personnels, les petites entreprises et les grandes entreprises stimulent la demande, les utilisateurs personnels représentant 15 %, les petites entreprises 40 % et les grandes entreprises représentant environ 35 %. Le marché nord-américain est en tête avec environ 40 % de la part mondiale, suivi de l'Europe avec 30 % et de la région Asie-Pacifique avec 20 %. La demande d’espaces de coworking devrait croître considérablement, en particulier dans les économies émergentes où les espaces de bureau flexibles deviennent un choix privilégié en raison de l’essor de l’entrepreneuriat et du travail indépendant.

Tendances du marché des espaces de coworking

Le marché des espaces de coworking connaît une forte tendance vers des bureaux gérés et des bureaux équipés flexibles, qui représentent collectivement environ 90 % du marché. Les 10 % restants sont attribués à d’autres environnements de coworking spécialisés. Les petites entreprises sont les plus gros utilisateurs, représentant environ 50 % de la demande, suivies par les grandes entreprises avec environ 30 %. Les utilisateurs personnels représentent 20 % de la part de marché. La région Asie-Pacifique connaît une croissance rapide, contribuant à environ 25 % du marché, tandis que l’Amérique du Nord et l’Europe en détiennent respectivement environ 35 % et 30 %. La demande croissante de solutions de bureau rentables et flexibles, en particulier après la pandémie, stimule l'expansion des espaces de coworking dans ces régions. La tendance aux modèles de travail hybrides influence également cette croissance, de plus en plus d'entreprises optant pour des espaces de bureaux partagés et flexibles offrant une évolutivité et des environnements de travail axés sur la communauté.

Dynamique du marché des espaces de coworking

La croissance du marché des espaces de coworking est stimulée par plusieurs facteurs clés, notamment l'essor du travail à distance, qui contribue à environ 40 % à la croissance du marché, et l'expansion de l'économie des petits boulots, qui représente environ 25 %. Des conditions de location flexibles et le souci de rentabilité poussent les petites entreprises, qui représentent environ 40 % du marché, à rechercher des solutions de coworking. Les grandes entreprises adoptent de plus en plus d’espaces de coworking, représentant 30 % du marché, pour faciliter la collaboration et l’innovation. Cependant, des défis tels que la saturation du marché et le besoin de différenciation créent des obstacles, avec environ 15 % des prestataires de coworking ayant du mal à se démarquer dans des environnements concurrentiels. Malgré ces défis, la demande croissante de modèles de travail hybrides et d'entreprises entrepreneuriales présente de fortes opportunités de croissance, en particulier dans les régions émergentes comme l'Asie-Pacifique, qui devrait connaître une croissance d'environ 25 %.

OPPORTUNITÉ

Expansion des espaces de coworking dans les marchés émergents

Il existe un potentiel de croissance important sur les marchés émergents où les entreprises adoptent de plus en plus d'espaces de travail flexibles. Dans des régions comme l’Asie du Sud-Est, l’Amérique latine et l’Afrique, l’urbanisation stimule la demande d’espaces de coworking. En 2023, plus de 30 % des nouveaux développements d’espaces de coworking se trouvaient dans des villes comme São Paulo, Jakarta et Nairobi. À mesure que ces marchés continuent de se développer, la demande d’espaces de bureau abordables de la part des startups, des indépendants et des petites entreprises augmente. L'acceptation croissante des modèles de coworking dans ces régions offre aux opérateurs une opportunité prometteuse d'étendre leur présence et de répondre à de nouvelles clientèles.

CHAUFFEURS

Demande accrue d’espaces de travail flexibles

L’évolution croissante vers des modalités de travail flexibles a considérablement stimulé le marché des espaces de coworking. À mesure que les entreprises adoptent des modèles hybrides, les employés recherchent des espaces de travail offrant une flexibilité en termes d'emplacement et de personnalisation de l'espace de travail. Plus de 45 % des grandes entreprises dans le monde adoptent des espaces de travail flexibles pour s'adapter aux cultures de travail hybrides et à distance. Cela a stimulé la demande d'espaces de coworking, où les entreprises peuvent louer des espaces de bureaux à court terme sans l'engagement à long terme des baux traditionnels. De plus, l'augmentation du nombre de travailleurs indépendants et de l'économie des petits boulots, qui ont besoin de solutions de bureau abordables et flexibles, a encore alimenté l'expansion du marché.

RETENUE

"Coûts opérationnels élevés et disponibilité limitée dans les emplacements privilégiés"

Malgré la croissance de la demande, les espaces de coworking sont confrontés à des défis en raison de coûts opérationnels élevés, en particulier dans les zones urbaines de premier ordre. Le loyer des espaces commerciaux dans les grandes villes comme New York, Londres et Tokyo peut représenter jusqu’à 30 % des dépenses d’un opérateur d’espace de coworking. De plus, la disponibilité limitée d’espaces de bureaux de haute qualité dans ces emplacements privilégiés fait grimper les coûts, ce qui rend difficile pour les opérateurs de coworking de développer leur activité. Sur certains marchés, les obstacles réglementaires liés aux lois de zonage et aux codes du bâtiment limitent encore davantage l'expansion des espaces de coworking, limitant leur disponibilité dans des zones clés.

DÉFI

" Concurrence intense et saturation du marché"

Le marché des espaces de coworking est confronté à une concurrence importante, notamment dans les grandes villes, où le nombre d’espaces de coworking a considérablement augmenté. Dans certaines zones urbaines, le marché approche de la saturation, plusieurs prestataires de coworking se disputant la même clientèle. Cette concurrence intense a conduit à des pressions sur les prix, alors que les opérateurs tentent d'attirer des clients avec des tarifs de location plus bas et des commodités supplémentaires. La lutte pour maintenir la différenciation et fournir des services à valeur ajoutée tels que l'accès aux salles de réunion, l'Internet haut débit et les événements communautaires est devenue un défi pour de nombreux opérateurs pour rester compétitifs.

Analyse de segmentation

Le marché des espaces de coworking est segmenté en fonction du type et de l’application. Par type, le marché comprend des bureaux gérés flexibles et des bureaux équipés. Les bureaux gérés flexibles offrent des solutions de bureau personnalisées et flexibles avec plus de contrôle sur l'espace de bureau, tandis que les bureaux équipés fournissent des espaces de bureau entièrement meublés et prêts à l'emploi avec des services complets. Par application, le marché est segmenté en utilisateurs personnels, petites entreprises, grandes entreprises et autres. Les utilisateurs personnels recherchent généralement des espaces de coworking pour le travail individuel ou indépendant, tandis que les petites et grandes entreprises utilisent les espaces de coworking pour le travail en équipe ou orienté projet. Chaque segment a des besoins et des préférences spécifiques qui stimulent la demande de solutions de coworking.

Par type

• Bureau géré flexible : Les bureaux gérés flexibles représentent environ 40 % du marché des espaces de coworking. Ces bureaux offrent aux entreprises plus de contrôle sur la configuration de leur espace de travail tout en conservant la flexibilité d'augmenter ou de réduire leur espace en fonction de l'évolution des besoins. En 2023, près de 35 % des entreprises des secteurs de la technologie et de la finance ont opté pour des solutions de bureaux gérés flexibles en raison de la demande croissante d'espaces de travail agiles, capables de s'adapter à l'évolution de la taille et des structures des entreprises. Les bureaux gérés flexibles sont particulièrement populaires parmi les entreprises de taille moyenne qui recherchent un aménagement de bureau personnalisable sans l'engagement à long terme et les frais généraux des espaces de bureau traditionnels.

• Bureau équipé : Les bureaux équipés représentent environ 60 % du marché des espaces de coworking. Ces espaces entièrement meublés et prêts à l'emploi offrent aux entreprises une solution clé en main, allant du mobilier de bureau aux services de réception en passant par l'Internet haut débit. Les bureaux équipés sont généralement utilisés par les startups, les petites entreprises et les indépendants qui préfèrent une solution de bureau tout-en-un qui leur permet de se concentrer sur leurs opérations principales sans se soucier de la logistique liée à la création d'un bureau. En 2023, les bureaux équipés ont connu une augmentation de leur adoption dans les grandes villes, avec environ 40 % des utilisateurs d'espaces de coworking en Amérique du Nord et en Europe optant pour ce type d'espace en raison de sa commodité et de sa flexibilité.

Par candidature

• Utilisateur personnel : Le segment des utilisateurs personnels représente environ 25 % du marché des espaces de coworking. Les pigistes, les travailleurs à distance et les entrepreneurs indépendants constituent la majorité des utilisateurs personnels, qui utilisent les espaces de coworking pour accéder à des environnements de travail professionnels sans les distractions du travail à domicile. Les utilisateurs personnels louent généralement des bureaux ou des bureaux partagés à court terme, à la recherche d'un espace de travail flexible et abordable. En 2023, environ 30 % des utilisateurs d’espaces de coworking étaient des utilisateurs personnels, la demande étant tirée par la croissance de l’économie des petits boulots et le nombre croissant de personnes optant pour le travail indépendant et les opportunités d’emploi à distance.

• Petite entreprise : Les petites entreprises représentent environ 35 % du marché des espaces de coworking. Ces entreprises, souvent des startups ou des petites entreprises, choisissent les espaces de coworking en raison de leur prix abordable, de leur flexibilité et de leur évolutivité. En 2023, les petites entreprises étaient responsables d’environ 40 % de la demande d’espaces de coworking sur les marchés émergents. L’essor des entreprises dans des secteurs tels que la technologie, le conseil et le design contribue à la demande accrue d’espaces de coworking. Les petites entreprises bénéficient d'opportunités de réseautage, d'environnements collaboratifs et d'accès à des ressources partagées, qui contribuent à réduire les coûts d'exploitation et à améliorer la croissance de l'entreprise.

• Entreprise à grande échelle : Les grandes entreprises représentent environ 30 % du marché des espaces de coworking. Ces entreprises utilisent des espaces de coworking pour des départements, des équipes ou des projets spécifiques qui nécessitent des solutions de bureau flexibles, plutôt que de s'engager dans des baux à long terme pour des espaces de bureaux traditionnels. La demande d'espaces de coworking dans les grandes entreprises est motivée par le besoin d'agilité, en particulier dans les secteurs où le travail par projet ou la collaboration en équipe est central. En 2023, plus de 25 % des grandes entreprises en Amérique du Nord et en Europe ont utilisé des espaces de coworking pour accueillir des travailleurs à distance ou des bureaux satellites, leur permettant ainsi d'augmenter ou de réduire rapidement leur activité sans avoir à gérer de grands espaces de bureau.

• Autres: Le segment « Autres », qui comprend les établissements d'enseignement, les agences gouvernementales et les organisations à but non lucratif, représente environ 10 % du marché des espaces de coworking. Ces organisations recherchent souvent des espaces de bureaux flexibles pour accueillir des projets ou des événements à court terme, sans avoir besoin de baux à long terme. La demande d'espaces de coworking dans ces secteurs augmente à mesure que les organisations recherchent des solutions de bureau rentables et flexibles. En 2023, près de 15 % des nouveaux clients d'espaces de coworking provenaient du segment « Autres », portés par le besoin croissant de solutions d'espaces de bureaux adaptables dans les secteurs de l'éducation, du public et des associations.

Perspectives régionales

Le marché des espaces de coworking se développe dans différentes régions, l'Amérique du Nord, l'Europe et l'Asie-Pacifique affichant une forte demande. L'Amérique du Nord reste le plus grand marché pour les espaces de coworking, porté par la demande des startups, des PME et des grandes entreprises. L’Europe connaît une croissance régulière, en particulier dans les villes où se concentrent fortement les startups technologiques et l’activité entrepreneuriale. L'Asie-Pacifique est un marché en croissance rapide, tiré par l'urbanisation et l'adoption croissante d'espaces de travail flexibles dans les marchés émergents. Le Moyen-Orient et l’Afrique connaissent également une croissance progressive, avec une demande croissante d’espaces de coworking motivée par les efforts de diversification économique.

Amérique du Nord

L’Amérique du Nord est le plus grand marché d’espaces de coworking, représentant environ 40 % de la part de marché mondiale. Les États-Unis sont l’acteur dominant dans cette région, avec de grandes villes comme New York, San Francisco et Los Angeles servant de plaques tournantes pour les espaces de coworking. En 2023, plus de 30 % des espaces de coworking aux États-Unis étaient occupés par des petites entreprises et des indépendants, tandis que les grandes entreprises ont également commencé à utiliser des espaces de coworking pour des bureaux satellites et des projets temporaires. Le nombre croissant de startups technologiques et la croissance du travail à distance ont encore alimenté la demande d’espaces de coworking en Amérique du Nord, ce qui en fait le premier marché mondial.

Europe

L’Europe détient environ 30 % du marché mondial des espaces de coworking. La demande d’espaces de coworking est particulièrement forte dans des villes comme Londres, Berlin et Paris, où la culture entrepreneuriale et l’écosystème des startups sont florissants. En 2023, environ 25 % des ouvertures de nouveaux espaces de coworking en Europe se faisaient dans ces grands centres urbains. L’évolution vers des modalités de travail flexibles, en particulier dans les secteurs de la technologie et de la finance, stimule la demande sur ces marchés. De plus, la tendance croissante des villes intelligentes et des solutions de bureau respectueuses de l’environnement contribue à la demande d’espaces de coworking durables en Europe, alimentant ainsi la croissance du marché.

Asie-Pacifique

L’Asie-Pacifique est une région en croissance rapide pour le marché des espaces de coworking, représentant environ 20 % de la demande mondiale. L’expansion des espaces de coworking dans des villes comme Pékin, Tokyo et Mumbai est motivée par l’urbanisation croissante et la croissance de l’économie des petits boulots. En 2023, environ 20 % des utilisateurs d’espaces de coworking en Asie-Pacifique appartenaient à des petites et moyennes entreprises (PME), la demande étant encore stimulée par l’adoption croissante du travail à distance. De plus, les marchés émergents d'Asie du Sud-Est connaissent une augmentation de la demande d'espaces de bureau flexibles, les opérateurs de coworking ciblant des villes telles que Jakarta, Bangkok et Manille.

Moyen-Orient et Afrique

Le Moyen-Orient et l’Afrique (MEA) représentent environ 10 % du marché mondial des espaces de coworking. La demande d'espaces de coworking augmente dans des villes comme Dubaï, Abu Dhabi et Johannesburg, où les entreprises adoptent de plus en plus de solutions de bureau flexibles pour accueillir le nombre croissant d'entrepreneurs et de travailleurs à distance. En 2023, près de 15 % des nouveaux développements d’espaces de coworking dans la région MEA se trouvaient à Dubaï, qui constitue une plaque tournante clé pour les affaires et l’entrepreneuriat au Moyen-Orient. L’expansion des infrastructures de la région, associée aux efforts de diversification économique dans des pays comme l’Arabie saoudite et les Émirats arabes unis, devrait continuer de stimuler la demande d’espaces de coworking.

Acteurs clés PROFILÉ DES ENTREPRISES

Analyse et opportunités d’investissement

Le marché des espaces de coworking offre d’importantes opportunités d’investissement, portées par la demande croissante de solutions de bureaux flexibles. Les bureaux gérés flexibles devraient dominer le marché, détenant environ 60 % de la part totale, tirés par le nombre croissant de startups et de travailleurs à distance. Les bureaux équipés, qui représentent environ 30 %, gagnent du terrain, en particulier parmi les petites et moyennes entreprises (PME) à la recherche d'alternatives rentables aux espaces de bureaux traditionnels. Les 10 % restants du marché sont attribués à d’autres modèles de coworking de niche.

Les petites entreprises représentent le segment de demande le plus important, représentant environ 40 % de la part de marché, tandis que les grandes entreprises en représentent environ 30 %. Le segment des utilisateurs personnels, tiré par les indépendants et les travailleurs à distance, représente environ 15 % du marché, avec une adoption croissante des espaces de coworking pour la collaboration professionnelle. La croissance régionale présente des opportunités significatives, en particulier dans la région Asie-Pacifique, où le marché se développe rapidement, contribuant à environ 20 % de la part de marché mondiale. L'Amérique du Nord et l'Europe devraient conserver de fortes parts de marché, l'Amérique du Nord détenant 35 % et l'Europe 30 %. Avec l’urbanisation croissante et l’évolution vers des modèles de travail hybrides, la demande d’espaces de travail flexibles dans les marchés émergents présente des perspectives de croissance lucratives.

Développement de nouveaux produits

Le marché des espaces de coworking a connu de nombreuses innovations visant à améliorer la flexibilité, l'intégration technologique et la personnalisation. En 2023, WeWork a lancé « WeWork All Access », un produit qui permet aux utilisateurs d'accéder à tous les espaces de coworking dans le monde. Ce produit a rapidement gagné du terrain, représentant 15 % de leur clientèle totale. Regus a également élargi son offre en 2024 en lançant un nouveau plan d'adhésion qui combine l'accès aux espaces de bureau avec des services de bureau virtuel, qui devrait conquérir environ 12 % de part de marché dans les années à venir. De plus, les entreprises de coworking intègrent davantage de technologie dans leurs services, proposant des bureaux intelligents avec Wi-Fi intégré, enregistrements automatisés et fonctionnalités économes en énergie. UCOMMUNE, par exemple, a déployé en 2024 une série de solutions bureautiques basées sur l'IA qui permettent aux utilisateurs de réserver des espaces de travail et de suivre leur utilisation à distance, ce qui représente environ 10 % de la croissance de leur marché. Une autre tendance est la montée en puissance des espaces de coworking spécialisés, conçus pour des secteurs spécifiques tels que la technologie, la santé et les professionnels de la création, qui gagnent rapidement en popularité et représentent environ 8 % du marché. Ces développements démontrent la tendance croissante à proposer des expériences de coworking personnalisables et basées sur la technologie.

Développements récents

• WeWork a lancé « WeWork All Access » en 2023, offrant un accès flexible aux espaces de coworking dans le monde, qui représentent désormais environ 15 % de leur clientèle totale.
• Regus a lancé un nouveau plan d'adhésion en 2024 qui combine l'accès aux espaces de bureau avec des services de bureau virtuel, dans le but de conquérir 12 % du marché du coworking.
• UCOMMUNE a déployé des solutions de bureau basées sur l'IA en 2024 qui permettent aux utilisateurs de réserver des espaces de travail et de suivre leur utilisation à distance, contribuant ainsi à 10 % de leur croissance.
• Krspace a élargi son offre d'espaces de bureaux flexibles pour les startups en 2023, augmentant ainsi sa clientèle de 5 % dans le segment des petites entreprises.
• SimplyWork a introduit un nouveau modèle d'espace de coworking adapté aux professionnels de la création en 2024, qui a été adopté par environ 8 % de sa base d'utilisateurs.

Couverture du rapport 

Ce rapport fournit une analyse approfondie du marché des espaces de coworking, en se concentrant sur des types tels que les bureaux gérés flexibles (60 % de part de marché) et les bureaux équipés (30 % de part de marché). Le marché est segmenté par applications, les petites entreprises étant en tête avec 40 %, suivies par les grandes entreprises avec 30 % et les utilisateurs personnels avec 15 %. D’autres applications de niche, notamment les espaces de coworking spécialisés pour des secteurs spécifiques, représentent environ 10 % du marché. Le rapport couvre également les perspectives régionales, l'Amérique du Nord représentant 35 % de la part du marché mondial et l'Europe 30 %. La région Asie-Pacifique est en croissance rapide et représente 20 % du marché. Des tendances telles que le travail hybride, l’intégration technologique et la montée en puissance des espaces de coworking spécifiques à un secteur façonnent le marché. Ces développements offrent de nouvelles opportunités aux entreprises et aux investisseurs du secteur des espaces de coworking.