Tamaño del mercado inmobiliario de bienestar, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipos (alquiler, ventas), por aplicaciones (residencial, comercial), e información regional y pronóstico hasta 2035

Tamaño del mercado inmobiliario de bienestar

El tamaño del mercado mundial de bienes raíces de bienestar refleja una rápida expansión impulsada por la creciente conciencia sobre la salud y el desarrollo inmobiliario orientado al estilo de vida. El tamaño del mercado mundial de bienes raíces de bienestar fue de 496,07 mil millones de dólares en 2025 y se proyecta que alcanzará los 589,28 mil millones de dólares en 2026, alcanzando aún más los 700,01 mil millones de dólares en 2027 y los 2775,5 mil millones de dólares en 2035. El mercado está exhibiendo una CAGR del 18,79% durante el período previsto de 2026 a 2035. El crecimiento está respaldado por preferencia cada vez mayor por ambientes interiores más saludables, y casi el 68% de los compradores priorizan la calidad del aire y la luz natural. Alrededor del 61 % de los desarrolladores ahora integran diseños arquitectónicos centrados en el bienestar, mientras que cerca del 57 % de los usuarios finales asocian las propiedades de bienestar con una mayor productividad y beneficios de estilo de vida a largo plazo, fortaleciendo la expansión general del mercado.

El mercado inmobiliario de bienestar de EE. UU. está mostrando un fuerte impulso ascendente debido al creciente enfoque de los consumidores en la salud preventiva y los entornos de vida sostenibles. Aproximadamente el 64% de los compradores de viviendas en EE. UU. consideran activamente características de bienestar como la transitabilidad para peatones, los espacios verdes y la calidad ambiental interior al tomar decisiones de compra. Alrededor del 59% de los inquilinos comerciales prefieren espacios de oficina con bienestar, citando mayor comodidad y eficiencia. Casi el 56% de los desarrolladores en los EE. UU. están cambiando hacia proyectos residenciales y de uso mixto con certificación de bienestar. Además, cerca del 52% de los inversores institucionales ven los bienes raíces de bienestar como una clase de activo estable y preparado para el futuro, lo que refuerza las perspectivas de crecimiento a largo plazo en el mercado estadounidense.

Hallazgos clave

• Tamaño del mercado:El mercado global se expandió de 496.070 millones de dólares en 2025 a 2.775.500 millones de dólares en 2035, lo que refleja un impulso de crecimiento del 18,79%.
• Impulsores de crecimiento:Alrededor del 68 % de los compradores se centran en la salud, el 61 % en la adopción de desarrollos orientados al bienestar y el 57 % prefiere entornos interiores saludables.
• Tendencias:Casi el 58% de uso de diseño biofílico, el 54% de integración de tecnología de bienestar inteligente y el 49% de demanda de comunidades transitables.
• Jugadores clave:CBRE Group, Inc., Berkeley Group, China Vanke Co. Ltd, Jones Lang LaSalle Incorporated y Delos Living LLC.
• Perspectivas regionales:América del Norte 38%, Europa 27%, Asia-Pacífico 25%, Medio Oriente y África 10% de participación, formando colectivamente el 100% de distribución del mercado.
• Desafíos:Alrededor del 45 % de sensibilidad al precio, el 42 % de preocupaciones sobre la complejidad del diseño y el 37 % de dificultad para medir los resultados de bienestar.
• Impacto en la industria:Casi un 62 % más de satisfacción de los ocupantes, un 55 % de mejora de la productividad y un 51 % de influencia en la alineación con la sostenibilidad.
• Desarrollos recientes:Aproximadamente un 60 % de municipios de bienestar, un 55 % de adopción de edificios inteligentes y un 50 % de expansión de campus de bienestar corporativo.

Lo único del mercado inmobiliario de bienestar es su fuerte intersección entre las industrias de bienes raíces, atención médica y estilo de vida. Casi el 63% de los proyectos de bienestar ahora integran acceso a la atención médica, infraestructura de fitness y espacios de bienestar mental dentro de diseños residenciales. Alrededor del 58% de los ocupantes reportan cambios de comportamiento, como una mayor actividad física, debido al diseño comunitario orientado al bienestar. Aproximadamente el 53 % de los desarrolladores aprovechan las métricas de bienestar basadas en datos para mejorar la experiencia de los ocupantes. El mercado también se beneficia de los cambios demográficos, con cerca del 46% de la demanda proveniente de poblaciones que envejecen y que buscan entornos de vida preventivos. Esta convergencia crea una diferenciación a largo plazo en comparación con los segmentos inmobiliarios convencionales.

Tendencias del mercado inmobiliario de bienestar

El mercado inmobiliario de bienestar está experimentando una fuerte transformación estructural impulsada por cambios en el estilo de vida, la adopción de atención médica preventiva y el diseño de edificios centrado en los ocupantes. Más del 65% de los consumidores globales priorizan activamente la salud y el bienestar al elegir propiedades residenciales o comerciales, lo que influye directamente en las estrategias de desarrollo inmobiliario. Aproximadamente el 58% de los nuevos proyectos residenciales a gran escala ahora integran elementos de diseño centrados en el bienestar, como sistemas mejorados de calidad del aire, optimización de la iluminación natural y arquitectura biofílica. La calidad ambiental interior se ha vuelto crítica: casi el 70% de los ocupantes reportaron mejoras en la productividad y el confort en edificios con certificación de bienestar. La demanda de comunidades transitables está aumentando, ya que más del 52% de los compradores prefieren desarrollos que promuevan la actividad física a través de corredores verdes y diseños amigables para los peatones.

Alrededor del 60% de los inquilinos muestran niveles más altos de satisfacción en propiedades que ofrecen servicios de bienestar mental, como espacios de meditación y zonas de confort acústico. Las tecnologías de bienestar inteligentes también están dando forma a las tendencias del mercado: casi el 47% de los desarrollos inmobiliarios de bienestar adoptan sensores para monitorear la calidad del aire, el agua y la iluminación. La alineación con la sostenibilidad es otra tendencia clave, ya que el 55% de las propiedades de bienestar enfatizan materiales de bajas emisiones y sistemas energéticamente eficientes para apoyar el bienestar integral. Además, las comunidades de bienestar de uso mixto están ganando terreno y representan casi el 42% de los nuevos desarrollos, combinando espacios residenciales, de atención médica, de fitness y recreativos en ecosistemas integrados. Estas tendencias reflejan colectivamente un cambio desde el sector inmobiliario tradicional hacia entornos de vida y de trabajo impulsados ​​por la experiencia y optimizados para la salud.

Dinámica del mercado inmobiliario de bienestar

OPORTUNIDAD

Crecimiento de desarrollos de bienestar de uso mixto y centrados en la comunidad

El mercado inmobiliario de bienestar está siendo testigo de oportunidades en expansión a través de desarrollos de uso mixto y centrados en la comunidad diseñados en torno al bienestar integral. Casi el 51% de los compradores de viviendas urbanas prefieren comunidades residenciales que integren acceso a atención médica, zonas de fitness, paisajes verdes y espacios de interacción social a poca distancia. Alrededor del 47% de los desarrolladores están planificando activamente municipios centrados en el bienestar para satisfacer las expectativas cambiantes de estilo de vida. La demanda de comunidades para personas mayores orientadas al bienestar también está aumentando: aproximadamente el 39 % de las poblaciones que envejecen buscan residencias que promuevan la movilidad, la salud mental y la atención preventiva. Además, cerca del 43% de los consumidores muestran un mayor interés en propiedades que ofrecen diseños conectados con la naturaleza y servicios de bienestar compartidos. Estas tendencias crean grandes oportunidades para que los desarrolladores diferencien activos a través de modelos inmobiliarios impulsados ​​por el estilo de vida y el bienestar integrado.

CONDUCTORES

Mayor atención de los consumidores a la salud, el confort y la calidad interior

El creciente enfoque de los consumidores en la salud, la comodidad y la calidad interior es un factor clave que acelera el mercado inmobiliario de bienestar. Más del 68% de los compradores de propiedades consideran activamente la calidad del aire, la iluminación natural y el confort térmico al seleccionar espacios residenciales o comerciales. Aproximadamente el 62% de los ocupantes de oficinas reportan niveles más altos de satisfacción en edificios orientados al bienestar en comparación con las estructuras convencionales. Alrededor del 59% de los inquilinos asocian las características de bienestar con una reducción del estrés y un mejor rendimiento diario. La demanda de materiales de construcción sostenibles y de baja toxicidad también está aumentando: casi el 56 % de los compradores prefieren propiedades de bienestar ecológicas. Estos cambios de comportamiento están empujando a los desarrolladores e inversores a priorizar las soluciones inmobiliarias impulsadas por el bienestar.

RESTRICCIONES

"Complejidad en la implementación de estándares integrales de bienestar"

El mercado inmobiliario de bienestar enfrenta restricciones debido a la complejidad de implementar estándares integrales de bienestar en todo el diseño, la construcción y las operaciones. Casi el 44% de los desarrolladores indican desafíos para alinear los diseños arquitectónicos con los puntos de referencia de desempeño en bienestar. Alrededor del 41% de las empresas constructoras informan de dificultades para coordinar sistemas especializados como ventilación avanzada, optimización acústica y gestión de la calidad del agua. La coherencia operativa es otra preocupación, ya que aproximadamente el 38 % de los administradores de propiedades destacan mayores requisitos de seguimiento de las funciones de bienestar. Además, cerca del 35% de los desarrolladores más pequeños luchan con un acceso limitado a experiencia centrada en el bienestar. Estos factores en conjunto reducen las tasas de adopción, particularmente en los segmentos inmobiliarios emergentes y sensibles a los costos.

DESAFÍO

"Gestionar la sensibilidad a los costos y al mismo tiempo ofrecer beneficios de bienestar mensurables"

Gestionar la sensibilidad a los costos y al mismo tiempo ofrecer beneficios de bienestar mensurables sigue siendo un desafío importante para el mercado inmobiliario de bienestar. Casi el 49% de los desarrolladores informan que tienen dificultades para equilibrar la inversión en infraestructura de bienestar con las expectativas de asequibilidad del comprador. Alrededor del 46% de los compradores potenciales expresan interés en las características de bienestar, pero dudan cuando aumentan los sobreprecios. La modernización de los edificios existentes añade complejidad, ya que aproximadamente el 42% de las propiedades más antiguas enfrentan limitaciones estructurales y de diseño para las mejoras de bienestar. Además, alrededor del 37 % de las partes interesadas tienen dificultades para cuantificar los resultados de bienestar en métricas de desempeño estandarizadas. Abordar estos desafíos requiere enfoques de diseño escalables y marcos de medición más claros para sostener la adopción en el mercado a largo plazo.

Análisis de segmentación

La segmentación del mercado inmobiliario de bienestar destaca cómo la evolución de las preferencias de los consumidores y las estrategias de inversión están dando forma a la demanda en diferentes tipos de transacciones y aplicaciones. Según el tipo y la aplicación, el mercado demuestra una estructura diversificada respaldada por una demanda de vivienda impulsada por el estilo de vida y una infraestructura comercial centrada en el bienestar. El tamaño del mercado mundial de bienes raíces de bienestar fue de 496,07 mil millones de dólares en 2025 y se proyecta que se expandirá rápidamente, respaldado por una creciente adopción de espacios habitables centrados en la salud, servicios de bienestar integrados y planificación inmobiliaria preventiva orientada a la atención médica. Los patrones de demanda varían significativamente entre los modelos de alquiler y de venta, así como entre aplicaciones residenciales y comerciales, lo que refleja diferencias en asequibilidad, preferencias de propiedad a largo plazo e intensidad de uso. En todos los segmentos, se espera que el mercado crezca a una tasa compuesta anual del 18,79% durante el período previsto, impulsado por una fuerte conciencia de los consumidores, el desarrollo comunitario de bienestar urbano y una creciente participación institucional.

Por tipo

Alquiler

El segmento de alquiler en el mercado inmobiliario de bienestar está ganando impulso debido a la creciente movilidad urbana y la preferencia por condiciones de vida flexibles. Casi el 54% de los ocupantes centrados en el bienestar prefieren propiedades de alquiler que ofrezcan acceso a gimnasios, espacios verdes y servicios de bienestar mental sin compromisos de propiedad a largo plazo. Alrededor del 49% de los inquilinos urbanos valoran las propiedades de alquiler con certificación de bienestar por mejorar la calidad del aire interior y reducir el estrés. El segmento es particularmente fuerte entre los profesionales que trabajan y las poblaciones de personas mayores, con aproximadamente el 46 % que busca comunidades de alquiler habilitadas para el bienestar que respalden rutinas diarias saludables.

El alquiler ocupó una parte significativa del mercado inmobiliario de bienestar en 2025, representando aproximadamente 223,23 mil millones de dólares, lo que representa casi el 45% de la cuota total de mercado, y se espera que este segmento crezca a una tasa compuesta anual de alrededor del 18,2% durante el período previsto.

Ventas

El segmento de ventas sigue siendo una fuerza dominante, impulsado por el valor de la inversión a largo plazo y las preferencias de estilo de vida impulsadas por la propiedad. Alrededor del 58% de los compradores asocian la propiedad inmobiliaria de bienestar con una mayor calidad de vida y beneficios para la salud a largo plazo. Casi el 52% de los compradores priorizan el diseño integrado en el bienestar, incluida la iluminación natural, diseños transitables y materiales de baja toxicidad. La demanda también está respaldada por los inversores: aproximadamente el 47 % considera las viviendas de bienestar como activos premium con un fuerte potencial de apreciación futura y una demanda de ocupación sostenida.

Las ventas representaron un estimado de 272,84 mil millones de dólares en 2025, capturando aproximadamente el 55% de la cuota general del mercado inmobiliario de bienestar, y se prevé que este segmento se expanda a una tasa compuesta anual de casi el 19,3% durante el período previsto.

Por aplicación

Residencial

Las aplicaciones residenciales representan una porción importante del mercado inmobiliario de bienestar, respaldadas por una creciente conciencia del vínculo entre los entornos de vida y la salud personal. Aproximadamente el 61% de los propietarios buscan activamente residencias que promuevan la actividad física, el bienestar mental y la sostenibilidad ambiental. Alrededor del 57% de los ocupantes residenciales reportan una mayor satisfacción en comunidades centradas en el bienestar en comparación con viviendas convencionales. Características como espacios verdes, reducción de ruido y mejoras en la calidad del aire interior son impulsores clave de adopción en este segmento.

Las aplicaciones residenciales dominaron el mercado en 2025, representando casi 327,40 mil millones de dólares y representando alrededor del 66% de la cuota total de mercado, y se espera que este segmento crezca a una tasa compuesta anual de aproximadamente el 18,5% durante el período previsto.

Comercial

El segmento comercial se está expandiendo de manera constante a medida que las organizaciones priorizan cada vez más el bienestar y la productividad de los empleados. Casi el 53 % de las empresas prefieren espacios de oficina orientados al bienestar para mejorar el compromiso y la retención de la fuerza laboral. Alrededor del 48% de los empleados informan una mejor concentración y una reducción del estrés en entornos comerciales propicios para el bienestar. La demanda también está aumentando en propiedades hoteleras, minoristas y comerciales de uso mixto, donde las características de bienestar contribuyen a mayores niveles de ocupación y satisfacción del usuario.

Las aplicaciones comerciales generaron aproximadamente 168,67 mil millones de dólares en 2025, lo que representa alrededor del 34% de la cuota de mercado inmobiliario de bienestar, y se prevé que este segmento crezca a una tasa compuesta anual de aproximadamente el 19,1% durante el período previsto.

Perspectivas regionales del mercado inmobiliario de bienestar

El mercado inmobiliario de bienestar demuestra un patrón de crecimiento geográficamente diverso, impulsado por la transformación del estilo de vida, la planificación del bienestar urbano y la creciente conciencia sobre los entornos construidos centrados en la salud. El tamaño del mercado mundial de bienes raíces de bienestar se situó en 496,07 mil millones de dólares en 2025 y se expandió a 589,28 mil millones de dólares en 2026, lo que refleja una fuerte adopción regional en las economías desarrolladas y emergentes. La demanda está influenciada en gran medida por la voluntad del consumidor de priorizar la salud, la calidad ambiental y el bienestar mental dentro de los espacios residenciales y comerciales. La distribución del mercado regional se mantiene equilibrada, con América del Norte y Europa a la cabeza en madurez, Asia-Pacífico emergiendo como una región de alto crecimiento y Oriente Medio y África ganando terreno a través de comunidades de bienestar premium y desarrollos impulsados ​​por el turismo. En conjunto, las participaciones regionales representan el 100% del mercado global, respaldadas por el apoyo de políticas, la participación de la inversión privada y la evolución del comportamiento del consumidor hacia una vida de bienestar preventiva.

América del norte

América del Norte sigue representando la mayor parte del mercado inmobiliario de bienestar debido a la adopción temprana de edificios certificados para el bienestar y al fuerte gasto de los consumidores en estilos de vida orientados a la salud. Casi el 68% de los compradores de propiedades en la región consideran la calidad del aire interior, la iluminación natural y el control del ruido como factores de decisión esenciales. Alrededor del 61% de los inquilinos comerciales reportan una mayor satisfacción en el lugar de trabajo en edificios centrados en el bienestar. Los vecindarios transitables y el acceso a espacios verdes influyen en aproximadamente el 57% de las decisiones de compra residencial. América del Norte poseía alrededor del 38% del mercado global en 2026, lo que representaba casi 223,93 mil millones de dólares, respaldado por una alta concienciación, una fuerte inversión institucional y una infraestructura de bienestar integrada.

Europa

Europa tiene una participación significativa en el mercado inmobiliario de bienestar, impulsado por una planificación urbana impulsada por la sostenibilidad y un fuerte énfasis en la salud ambiental. Aproximadamente el 64% de los residentes europeos dan prioridad a soluciones de vivienda energéticamente eficientes y que permitan el bienestar. Casi el 59% de los desarrolladores integran diseño biofílico y materiales de bajas emisiones en nuevos proyectos de bienestar. La demanda de espacios de oficina con certificación de bienestar está aumentando: alrededor del 55% de las empresas favorecen entornos de trabajo más saludables para mejorar el bienestar de los empleados. Europa representó aproximadamente el 27 % del mercado mundial en 2026, lo que se traduce en un valor estimado de 159 110 millones de dólares, respaldado por la alineación regulatoria y un comportamiento de los consumidores consciente del medio ambiente.

Asia-Pacífico

Asia-Pacífico está emergiendo como una región en rápida expansión dentro del mercado inmobiliario de bienestar, impulsada por la urbanización y una creciente población de clase media. Alrededor del 62% de los consumidores urbanos muestran interés en comunidades residenciales integradas en el bienestar. Casi el 58% de los nuevos desarrollos de uso mixto incorporan fitness, meditación y zonas verdes. La demanda es particularmente fuerte en las áreas metropolitanas, donde alrededor del 54% de los compradores asocian viviendas de bienestar con una mejor calidad de vida. Asia-Pacífico representó cerca del 25% del mercado mundial en 2026, representando aproximadamente 147,32 mil millones de dólares, impulsado por desarrollos residenciales a gran escala y una mayor concienciación sobre la salud.

Medio Oriente y África

La región de Medio Oriente y África está ganando impulso constantemente en el mercado inmobiliario de bienestar, respaldado por desarrollos de estilos de vida premium e iniciativas de turismo de bienestar. Casi el 56% de los compradores de altos ingresos de la región prefieren residencias que integren instalaciones de spa, retiros de bienestar y diseños inspirados en la naturaleza. Alrededor del 52% de los proyectos inmobiliarios relacionados con la hostelería incorporan ahora servicios centrados en el bienestar. La demanda también está aumentando en los desarrollos residenciales urbanos, donde aproximadamente el 48% de los compradores buscan entornos de vida más saludables. Medio Oriente y África representaron alrededor del 10% del mercado global en 2026, lo que representa casi 58,93 mil millones de dólares, respaldados por inversiones en bienes raíces de lujo y ecosistemas de bienestar impulsados ​​por el turismo.

Lista de empresas clave del mercado inmobiliario de bienestar perfiladas

Análisis de inversión y oportunidades en el mercado inmobiliario de bienestar

La actividad inversora en el mercado inmobiliario de bienestar se está acelerando a medida que los inversores reconocen el valor a largo plazo de las propiedades orientadas a la salud. Casi el 63% de los inversores institucionales ven los bienes raíces de bienestar como una clase de activo resistente con niveles de ocupación estables. Alrededor del 58% de los participantes de capital privado prefieren proyectos que integren servicios residenciales, sanitarios y de estilo de vida. Las comunidades de bienestar de uso mixto atraen aproximadamente un 54 % más de interés de los inversores en comparación con los desarrollos convencionales. Los proyectos de bienestar para personas mayores representan casi el 46% de las nuevas inversiones en cartera, lo que refleja la demanda impulsada por la demografía. Además, alrededor del 49 % de los inversores dan prioridad a las propiedades con resultados de bienestar medibles, como la calidad del aire y los indicadores de reducción del estrés. Estos factores resaltan fuertes oportunidades para el despliegue de capital en activos de bienestar residenciales, comerciales y relacionados con la hotelería.

Desarrollo de nuevos productos

El desarrollo de nuevos productos en el mercado inmobiliario de bienestar se centra en soluciones de bienestar basadas en la experiencia y basadas en la tecnología. Casi el 57% de los desarrolladores están introduciendo sistemas inteligentes de monitoreo del bienestar que rastrean el aire interior, la iluminación y el confort térmico. Alrededor del 53% de los nuevos proyectos cuentan con servicios de bienestar modulares, como módulos de meditación y microzonas de fitness. La demanda de materiales biofílicos ha aumentado: aproximadamente el 51% de los desarrollos utilizan elementos interiores inspirados en la naturaleza. Las soluciones de purificación de agua e iluminación circadiana están ahora integradas en aproximadamente el 48% de las propiedades de bienestar. Estas innovaciones reflejan un cambio hacia entornos de bienestar personalizados y basados ​​en datos diseñados para mejorar la salud y el confort de los ocupantes.

Desarrollos recientes

• Ampliación del municipio de bienestar urbano:Los desarrolladores lanzaron municipios de bienestar a gran escala que integran corredores verdes, senderos para hacer ejercicio y acceso a la atención médica, con casi el 60% de las unidades planificadas diseñadas en torno a la accesibilidad para peatones y la reducción del estrés.
• Integración inteligente del edificio de bienestar:Los nuevos proyectos incorporaron sistemas de iluminación y aire basados ​​en sensores, adoptados en aproximadamente el 55% de los desarrollos de bienestar recientemente anunciados.
• Comunidades de bienestar dirigidas por la hospitalidad:Los proyectos residenciales vinculados a centros turísticos se expandieron, y alrededor del 52 % de los nuevos inmuebles hoteleros incluyeron componentes de vida de bienestar.
• Iniciativas de viviendas de bienestar para personas mayores:Se desarrollaron comunidades de envejecimiento activo, dirigidas a casi el 47% de los residentes mayores que buscaban viviendas de bienestar preventivo y centradas en la movilidad.
• Campus de bienestar corporativo:Las grandes empresas invirtieron en campus de oficinas centrados en el bienestar, y alrededor del 50% de los nuevos proyectos de oficinas priorizan las características de salud de los empleados.

Cobertura del informe

El informe de mercado Bienes Raíces proporciona una cobertura completa de la estructura de la industria, los impulsores del rendimiento y el posicionamiento competitivo en las regiones globales. El análisis incluye segmentación por tipo y aplicación, destacando los patrones de demanda en los segmentos de alquiler, ventas, residencial y comercial. El análisis FODA indica fortalezas como una alta conciencia del consumidor, con casi el 66% de los compradores valorando entornos de vida centrados en la salud. Las oportunidades surgen de la integración del bienestar urbano, respaldada por aproximadamente el 58 % de interés en comunidades de bienestar de uso mixto. Las debilidades incluyen la complejidad de la implementación, citada por alrededor del 42% de los desarrolladores debido a desafíos operativos y de diseño. Las amenazas implican limitaciones de asequibilidad, ya que casi el 45% de los compradores siguen siendo sensibles al precio de las primas de bienestar. El informe también evalúa las tendencias de inversión, los canales de innovación y la dinámica de adopción regional, ofreciendo información estratégica para las partes interesadas que buscan ingresar o expandirse en el mercado inmobiliario de bienestar.