Tamaño del mercado de alquileres a corto plazo, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipos (apartamentos con servicios, viviendas corporativas, apartahoteles, complejos turísticos/condominios), por aplicaciones (en línea, fuera de línea), e información regional y pronóstico para 2035

Tamaño del mercado de alquileres a corto plazo

El mercado mundial de alquileres a corto plazo alcanzó los 133,85 mil millones de dólares en 2025 y se espera que crezca a 148,48 mil millones de dólares en 2026, 164,71 mil millones de dólares en 2027 y, en última instancia, alcance los 377,66 mil millones de dólares en 2035, expandiéndose a una tasa del 10,93% durante el período previsto. La expansión del mercado está respaldada por las crecientes preferencias de los viajeros: casi el 62 % elige estancias flexibles, el 54 % prefiere el alquiler de viviendas completas y el 41 % depende de los canales de reserva digitales, lo que contribuye significativamente al impulso de crecimiento a largo plazo.

El mercado de alquileres a corto plazo de EE. UU. está experimentando una fuerte tracción, impulsada por la creciente participación de los viajes nacionales, con casi el 58% de los viajeros seleccionando alquileres de corta estancia para mayor comodidad. Alrededor del 46% prefiere estancias orientadas a la privacidad, mientras que el 52% confía en las reservas mediante dispositivos móviles. La demanda se ve reforzada por un crecimiento del 39% en viajes de trabajo híbridos y un interés del 34% en estadías impulsadas por el estilo de vida, posicionando al mercado estadounidense para una sólida expansión estructural.

Hallazgos clave

• Tamaño del mercado:El mercado global proyectado de 133.850 millones de dólares a 377.660 millones de dólares refleja una fuerte expansión plurianual en todas las regiones.
• Impulsores de crecimiento:Casi el 63 % elige estadías flexibles, el 52 % prefiere servicios personalizados y el 47 % confía en funciones digitales integradas que respaldan una rápida adopción.
• Tendencias:Alrededor del 54 % prefiere el alquiler de viviendas completas, el 42 % prioriza las experiencias únicas y el 36 % se inclina por alojamientos ecológicos.
• Jugadores clave:Airbnb, Booking Holdings, Expedia Group, Sonder, Vacasa y más.
• Perspectivas regionales:América del Norte posee el 38% impulsada por una alta adopción digital; Europa capta el 30% apoyado por el turismo cultural; Asia-Pacífico representa el 22% debido al aumento de los viajes nacionales; Medio Oriente y África posee el 10% impulsado por la creciente demanda de estadías premium.
• Desafíos:Casi el 48% enfrenta barreras regulatorias, el 33% costos operativos elevados y el 29% presión de cumplimiento que afecta la estabilidad de la cotización.
• Impacto en la industria:Alrededor de un 58% más de participación digital, un aumento del 44% en estadías prolongadas y una mejora del 37% en la aceptación de alojamiento alternativo.
• Desarrollos recientes:Las plataformas mejoraron un 42 % las herramientas de inteligencia artificial, introdujeron un 38 % de nuevos formatos de listados y mejoraron un 34 % las funciones de confianza y seguridad.

El mercado de alquileres a corto plazo está evolucionando rápidamente, impulsado por el cambio en el comportamiento de los viajeros, la creciente demanda de alojamiento flexible y una fuerte integración digital. Casi el 49 % de los inquilinos priorizan los servicios personalizados, mientras que el 37 % prefiere estancias inmersivas localmente. La participación de los anfitriones está aumentando: el 33 % agrega funciones mejoradas para impulsar la competitividad. Las preferencias por la sostenibilidad también están aumentando, ya que el 35% de los viajeros busca opciones de alojamiento ecológicas. Este panorama en evolución destaca la transición del mercado hacia experiencias de alojamiento basadas en tecnología y centradas en el usuario.

Tendencias del mercado de alquileres a corto plazo

El mercado de alquileres a corto plazo está experimentando un fuerte impulso impulsado por el cambio en el comportamiento de los viajes, la creciente adopción digital y la creciente participación de los anfitriones. Más del 65% de los viajeros globales ahora prefieren alojamientos flexibles, lo que aumenta las tasas de ocupación en las principales ciudades. Las reservas urbanas de corta estancia representan casi el 48% de la actividad total, mientras que los destinos de ocio aportan alrededor del 37%, lo que muestra diversos patrones de demanda. Aproximadamente el 52% de los huéspedes prefiere el alquiler de casas completas, lo que indica una preferencia cada vez mayor por la privacidad y la personalización. La participación de los anfitriones está aumentando constantemente, y casi el 45% de los nuevos listados provienen de economías emergentes.

Además, más del 58 % de los viajeros eligen alquileres a corto plazo por su asequibilidad, mientras que el 42 % prioriza experiencias de estilo de vida únicas. La penetración de las reservas móviles ha superado el 60%, lo que refleja la creciente influencia de la comodidad digital. La sostenibilidad es otra tendencia en aumento: alrededor del 35% de los inquilinos optan por estancias ecológicas. Las estancias impulsadas por el trabajo remoto representan aproximadamente el 32% de las reservas, lo que muestra un cambio hacia los viajes combinados. Además, las tasas de huéspedes recurrentes han aumentado a aproximadamente el 40%, respaldadas por la confianza, mejores estándares de propiedad y servicios mejorados. Estas tendencias en conjunto subrayan un mercado en rápida evolución, moldeado por las cambiantes expectativas de los viajeros y el compromiso impulsado por la tecnología.

Dinámica del mercado de alquileres a corto plazo

OPORTUNIDAD

Expansión de las estancias impulsadas por el turismo

La creciente frecuencia de viajes genera fuertes oportunidades en el mercado, con casi el 64% de los turistas eligiendo alquileres a corto plazo por flexibilidad. Alrededor del 52% prefiere estas estancias para un mejor aprovechamiento del espacio, mientras que el 43% las selecciona para experiencias locales inmersivas. Además, el 39% de los viajeros en grupo optan por casas de alquiler debido a los costos compartidos y la mayor comodidad.

CONDUCTORES

Aumento de la adopción de canales de reserva digitales

La transformación digital está acelerando el crecimiento del mercado, y el 67% de los usuarios dependen de plataformas de reservas online. Casi el 58% prefiere las reservas mediante dispositivos móviles, mientras que el 46% confía en las funciones de verificación digital. Además, los procesos de facturación fluidos influyen en el 42 % de los viajeros, y una mayor transparencia digital ha mejorado la confianza de los usuarios en aproximadamente un 34 %.

RESTRICCIONES

"Restricciones regulatorias que afectan a los anfitriones"

Las barreras regulatorias continúan desafiando la expansión del mercado, ya que casi el 48% de las principales ciudades implementan reglas operativas estrictas para las propiedades de alquiler. Alrededor del 36 % de los anfitriones informan dificultades de cumplimiento, mientras que el 29 % experimenta limitaciones debido a los días de alquiler limitados. Además, el 32 % se enfrenta a un mayor escrutinio relacionado con la verificación de los huéspedes, lo que afecta la coherencia y disponibilidad general del listado.

DESAFÍO

"Costos crecientes de mantenimiento y conservación de propiedades"

Los desafíos operativos persisten, ya que casi el 44% de los propietarios experimentan crecientes gastos de mantenimiento. Alrededor del 38 % informa un aumento en los costos de limpieza y rotación, mientras que el 33 % enfrenta presión para mejorar las comodidades para satisfacer las expectativas de los huéspedes. Además, el 30% tiene dificultades para mantener los estándares de calidad de la propiedad, lo que afecta la competitividad y la retención de huéspedes recurrentes.

Análisis de segmentación

El mercado mundial de alquileres a corto plazo, valorado en 133,85 mil millones de dólares en 2025 y que se prevé que alcance los 148,48 mil millones de dólares en 2026 y los 377,66 mil millones de dólares en 2035, muestra una fuerte segmentación tanto en categorías de tipos como de aplicaciones. La demanda está influenciada por la evolución del comportamiento de los viajeros, las preferencias de estilo de vida y una mayor adopción digital. Los alquileres de viviendas completas, habitaciones privadas y espacios compartidos están experimentando un impulso variado según los niveles de comodidad y las opciones de precios. En lo que respecta a las aplicaciones, los viajes de placer, de negocios y en grupo dominan el uso, impulsados ​​por la flexibilidad, la asequibilidad y una mejor experiencia para los huéspedes. Ambos segmentos cuentan con el respaldo de una creciente diversificación del alojamiento, la participación de los anfitriones y la accesibilidad de las plataformas.

Por tipo

Alquiler de casas enteras

Los alquileres de casas enteras atraen a casi el 54% de los inquilinos debido a la privacidad, los diseños espaciosos y las comodidades personalizadas. Alrededor del 47% de las familias prefieren esta categoría por comodidad en grupo, mientras que el 39% valora la vida independiente. La alta satisfacción del usuario continúa fortaleciendo la frecuencia de reservas en los principales destinos.

El tamaño total del mercado de alquiler de viviendas en 2025 fue de 63,51 mil millones de dólares, con una participación del 47,4%, y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 11,4% hasta 2035 debido al aumento de los viajes familiares, las estancias para trabajar a distancia y la creciente demanda de alojamiento privado.

Alquiler de habitaciones privadas

El alquiler de habitaciones privadas atrae a casi el 32% de los viajeros que buscan asequibilidad e interacción social. Alrededor del 41% de los que viajan solos favorecen esta opción, mientras que el 36% prefiere experiencias de vida compartida en regiones urbanas. El aumento de los viajes culturales y las estancias de estilo comunitario siguen impulsando la adopción.

El tamaño del mercado de alquiler de habitaciones privadas en 2025 alcanzó los 40,15 mil millones de dólares, capturando una participación del 30%, con una tasa compuesta anual esperada del 9,8% impulsada por la accesibilidad, los beneficios de costos y el mayor interés de los segmentos de viajeros más jóvenes.

Alquiler de espacios compartidos

Los espacios compartidos atraen a viajeros con presupuesto limitado y representan casi el 18% del total de reservas. Alrededor del 29 % de los mochileros optan por estos alojamientos, mientras que el 26 % prefiere diseños flexibles de uso mixto. La categoría mantiene su popularidad en las zonas turísticas de alta densidad.

El tamaño del mercado de alquiler de espacios compartidos en 2025 ascendió a 19,42 mil millones de dólares con una participación del 14,5%, y se prevé que se expandirá a una tasa compuesta anual del 8,6% debido a la creciente demanda entre estudiantes, viajeros solitarios y exploradores de viajes cortos.

Por aplicación

Viajes de ocio

Los viajes de placer siguen siendo el mayor generador de demanda, con casi el 62% de los viajeros optando por alquileres a corto plazo debido a experiencias orientadas al estilo de vida. Alrededor del 49 % prioriza estancias locales únicas y el 37 % prefiere duraciones flexibles. El segmento se beneficia de la expansión del turismo en los principales destinos mundiales.

El tamaño del mercado de viajes de ocio en 2025 fue de 78,39 mil millones de dólares, con una participación del 58,5%, y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 11,8% impulsada por una mayor frecuencia de vacaciones, viajes experienciales y reservas orientadas a la familia.

Viajes de negocios

Los viajeros de negocios representan casi el 22% del total de estancias, y el 41% prefiere alquileres para disfrutar del confort hogareño. Alrededor del 33% valora los servicios que favorecen el trabajo, mientras que el 29% opta por estancias corporativas prolongadas. La adopción del trabajo remoto aumenta aún más la demanda en las ubicaciones metropolitanas.

El tamaño del mercado de viajes de negocios en 2025 alcanzó los 29,45 mil millones de dólares, asegurando una participación del 22%, y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 9,9% debido a las tendencias de trabajo híbrido y la creciente flexibilidad de los viajes corporativos.

Viajes en grupo

Los viajeros en grupo representan aproximadamente el 16% de las reservas totales, impulsados ​​por costos compartidos y espacios espaciosos. Casi el 38% de los grupos de jóvenes eligen alquileres por conveniencia, mientras que el 27% prefiere entornos socialmente amigables. Este segmento prospera en centros recreativos con gran actividad turística.

El tamaño del mercado de viajes grupales en 2025 ascendió a 21,01 mil millones de dólares con una participación del 15,7%, y se prevé que crecerá a una tasa compuesta anual del 10,1% respaldada por el aumento de eventos, reuniones y una cultura de viajes colaborativos.

Perspectivas regionales del mercado de alquileres a corto plazo

El mercado mundial de alquileres a corto plazo, valorado en 133,85 mil millones de dólares en 2025 y que se prevé alcance los 148,48 mil millones de dólares en 2026 antes de expandirse a 377,66 mil millones de dólares en 2035, demuestra una fuerte diversidad geográfica impulsada por el comportamiento de los viajes, la adopción digital y la expansión del turismo. El desempeño regional varía significativamente, con participación de mercado distribuida en América del Norte (38%), Europa (30%), Asia-Pacífico (22%) y Medio Oriente y África (10%). Cada región muestra patrones de demanda únicos influenciados por las preferencias culturales, las expectativas de asequibilidad y la movilidad de los viajeros.

América del norte

América del Norte mantiene una posición dominante con un creciente turismo urbano, una cultura de trabajo flexible y una fuerte actividad de reservas digitales que respalda la demanda de alquileres a corto plazo. Casi el 61% de los viajeros en las principales ciudades prefieren alquileres privados o de viviendas completas, mientras que el 44% elige alquileres para estancias prolongadas vinculadas a estilos de vida laborales híbridos. Alrededor del 52% de las reservas se realizan a través de plataformas móviles, lo que destaca un fuerte compromiso tecnológico. El creciente interés en estancias experienciales únicas también impulsa las tasas de conversión de reservas en los principales centros metropolitanos.

El tamaño del mercado de América del Norte en 2026 fue de 56,42 mil millones de dólares, lo que representa una participación del 38%, respaldado por la creciente adopción digital, una mayor frecuencia de viajes nacionales y un creciente interés en las opciones de alojamiento privado.

Europa

Europa muestra un crecimiento resiliente impulsado por el turismo cultural, los destinos patrimoniales y una fuerte movilidad de viajes entre países. Casi el 57% de los viajeros prefiere alquileres a corto plazo para una inmersión local, mientras que el 40% elige estancias económicas. Los centros urbanos son testigos de una alta ocupación: el 48% de los inquilinos optan por alojamientos en el centro de la ciudad. Además, el 36% de los viajeros enfatiza las estadías ecológicas, lo que influye en las mejoras de los anfitriones en las características sostenibles de las propiedades. Los picos de viajes estacionales contribuyen en gran medida a las tendencias constantes de ocupación.

El tamaño del mercado europeo en 2026 alcanzó los 44,54 mil millones de dólares, lo que representa una participación del 30%, influenciado por patrones turísticos diversificados, la expansión de los viajes transfronterizos y la creciente preferencia por el alojamiento experiencial.

Asia-Pacífico

Asia-Pacífico está experimentando una rápida expansión respaldada por el aumento de los viajes de clase media, una mayor penetración digital y el crecimiento del turismo interno. Casi el 59% de los viajeros busca opciones de alquiler asequibles, mientras que el 42% prioriza alojamientos familiares. La actividad de reservas digitales continúa aumentando, con alrededor del 55% de las reservas completadas a través de aplicaciones móviles. Los mercados del Sudeste Asiático y del Este de Asia muestran una fuerte rotación de huéspedes: el 34% de los viajeros prefiere estadías cerca de atracciones de ocio y distritos comerciales.

El tamaño del mercado de Asia y el Pacífico en 2026 fue de 32,66 mil millones de dólares, lo que refleja una participación del 22%, impulsada por la creciente infraestructura turística, la expansión de los ingresos disponibles y el comportamiento de viajes que priorizan los dispositivos móviles.

Medio Oriente y África

Medio Oriente y África se está desarrollando constantemente dentro del panorama de alquileres a corto plazo, respaldado por el aumento de los flujos turísticos, la creciente diversificación de la hospitalidad y una mayor demanda de estadías premium. Casi el 46% de los inquilinos en los principales destinos prefieren alojamientos orientados al lujo, mientras que el 38% elige alquileres para experiencias de ocio prolongadas. El comportamiento de reserva influenciado digitalmente está aumentando: el 49% depende de plataformas en línea. El crecimiento se ve respaldado además por el desarrollo de infraestructura, el aumento del turismo de eventos y una mayor aceptación de opciones de alojamiento alternativas en las regiones urbanas y costeras.

El tamaño del mercado de Oriente Medio y África en 2026 fue de 14,85 mil millones de dólares, asegurando una participación del 10%, impulsado por la expansión de los ecosistemas turísticos, la demanda de alquileres premium y el creciente compromiso digital.

Lista de empresas clave del mercado de alquileres a corto plazo perfiladas

Análisis de inversión y oportunidades en el mercado de alquileres a corto plazo

El impulso de la inversión en el mercado de alquileres a corto plazo continúa fortaleciéndose, impulsado por la adopción digital y la creciente preferencia de los consumidores por estancias flexibles. Casi el 63% de los inversores destaca el alto potencial de ocupación como una atracción clave, mientras que el 52% prefiere modelos de alquiler con pocos activos. Alrededor del 47 % de los anfitriones reinvierten sus ganancias en mejoras de propiedades, y el 41 % de los nuevos inversores dan prioridad a las zonas urbanas de alquiler debido a la fuerte demanda durante todo el año. Las mejoras sostenibles en las propiedades están ganando terreno: el 36% de los inquilinos eligen propiedades ecológicas. Además, casi el 44% de los viajeros globales prefieren estancias más largas, lo que crea oportunidades de flujo de caja estables. Estos factores en conjunto posicionan al mercado como un panorama de inversión sólido con potencial de expansión diverso.

Desarrollo de nuevos productos

El desarrollo de productos en el sector de alquileres a corto plazo se centra en mejorar las experiencias de los huéspedes, la comodidad digital y los servicios personalizados. Casi el 57% de las plataformas integran herramientas de fijación de precios basadas en inteligencia artificial, mientras que el 46% ofrece funciones para el hogar inteligente. Alrededor del 38% de las nuevas unidades de alquiler incluyen diseños amigables con los espacios de trabajo para ayudar a los trabajadores remotos. Los servicios para anfitriones también están avanzando: el 42 % adopta sistemas de check-in automatizados y el 33 % implementa tecnología de limpieza avanzada. Los formatos de estancia únicos, como casas modulares y alquileres temáticos, representan casi el 29% de los nuevos anuncios. En general, las actualizaciones tecnológicas y la diversificación de servicios continúan redefiniendo las propuestas de valor en todo el ecosistema de alquiler.

Desarrollos

• Airbnb presenta herramientas para anfitriones basadas en IA:La compañía lanzó funciones de automatización avanzadas que mejoraron la optimización de los listados en un 42 %, mejorando la productividad de los anfitriones y aumentando la satisfacción de los huéspedes en casi un 33 % a través de recomendaciones personalizadas.
• Booking Holdings amplía su cartera de estancias alternativas:Los esfuerzos de expansión agregaron un 28% más de anuncios no hoteleros en las regiones en crecimiento, aumentando el alcance de los clientes y fortaleciendo las estrategias de diversificación de viajes para quienes buscan alojamiento flexible.
• Expedia Group mejora el sistema de detección de fraude:La plataforma integró un nuevo modelo de verificación que redujo la actividad de reservas fraudulentas en un 37 % y mejoró las puntuaciones de confianza entre los usuarios en aproximadamente un 32 %.
• Sonder implementa tecnología de salas inteligentes:Los nuevos sistemas energéticamente eficientes redujeron los costos operativos en casi un 26 % y mejoraron las calificaciones de comodidad de los huéspedes en un 41 %, lo que respalda una mayor intención de repetir visitas.
• Vacasa actualiza protocolos de limpieza y mantenimiento:La implementación de estándares de higiene avanzados aumentó la confianza de los huéspedes en un 34 % y aumentó las calificaciones de las propiedades en casi un 27 % en destinos de alto tráfico.

Cobertura del informe

Este informe proporciona una descripción general completa del mercado de alquileres a corto plazo, incluida la segmentación, el panorama competitivo, el atractivo de la inversión y la evolución tecnológica. Un análisis FODA detallado destaca fortalezas fundamentales como la creciente adopción digital, donde casi el 68% de las reservas se realizan a través de plataformas en línea, y la fuerte preferencia de los clientes, con el 54% de los viajeros eligiendo estancias de alquiler para mayor comodidad. Las oportunidades siguen siendo sólidas, ya que el 43 % de los anfitriones planean ampliar su cartera y el 38 % de los viajeros prefieren estadías prolongadas. Las debilidades incluyen limitaciones regulatorias, que afectan a casi el 48% de los listados urbanos, y el aumento de los costos operativos que afectan al 33% de los propietarios.

Las amenazas del mercado abarcan la intensidad competitiva con un crecimiento del 29 % en los registros de nuevos hosts y un 31 % de preocupaciones relacionadas con el endurecimiento de los requisitos de cumplimiento. El informe también evalúa la dinámica regional, mostrando patrones de demanda diversificados, mejoras impulsadas por la sostenibilidad adoptadas por el 35% de los inquilinos y la evolución del comportamiento de los viajeros que dan forma al crecimiento futuro. En general, la cobertura proporciona a las partes interesadas conocimientos prácticos para el desarrollo de estrategias, el posicionamiento en el mercado y la toma de decisiones a largo plazo en todo el ecosistema de alquiler global.