学生住房市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（PBSA、私人租赁部门、大学住宿等）、按申请（新生、大二、大三、大四、五年级或更高）以及到 2035 年的区域见解和预测

学生住房市场规模

2025年全球学生住房市场规模达到133.2亿美元，预计2026年将达到139.7亿美元，2027年进一步增至146.5亿美元，到2035年最终达到214.5亿美元，预测期内增长率为4.88%。入学需求不断增加，超过 60% 的学生寻求结构化住宿，近 55% 的学生更喜欢专用住房选择，这继续推动全球主要学术中心的投资和开发活动。

在学生流动性上升的推动下，美国学生住房市场正在强劲扩张，超过 65% 的国际学生选择管理住宿。重点大学城的入住率超过90%，而近70%的学生优先考虑现代化设施和位置便利。大约 50% 的新开发项目采用了以社区为中心的布局，超过 45% 的房产报告称，由于安全性和技术支持功能的增强，租赁兴趣有所增加，从而增强了整体市场表现。

主要发现

• 市场规模：2025年133.2亿美元，2026年139.7亿美元，2035年214.5亿美元，增长4.88%。
• 增长动力：超过 60% 的人对专用住房有需求，55% 的人对便利设施有偏好，50% 的人采用数字租赁，45% 的人现代化。
• 趋势：65% 在线预订使用率、40% 可持续发展功能、35% 共享居住扩展、50% 邻近驱动选择。
• 关键人物：Harrison Street、Asset Living、Greystar、The Scion Group、American Campus Communities 等。
• 区域见解：北美35%由学生高流动性推动，欧洲30%面临住宿短缺，亚太地区25%入学人数快速增长，中东和非洲10%新兴需求，总计100%多元化的区域分布。
• 挑战：45% 的负担能力问题、30% 的监管延迟、25% 的供应缺口、20% 的基础设施问题。
• 行业影响：70% 的入住稳定性、60% 的投资者兴趣、50% 的现代化影响力、40% 的可持续性转变。
• 最新进展：45% 绿色项目、65% 数字租赁增长、30% 合作伙伴关系、55% 安全升级。

独特的市场特征包括由学生生活方式和偏好变化驱动的快速发展的住房模式。超过 50% 的学生现在优先考虑以社区为导向的环境，而大约 45% 的学生则寻求技术支持的设施。在学生流动性和跨境教育不断增加的支持下，灵活的租赁结构和共享居住概念不断扩大。可持续发展举措、智能通道功能和以健康为中心的设施正在变得普遍，重塑发展战略并影响该行业未来的房地产投资决策。

学生住房市场趋势

在学生入学率上升和对专用住宿的偏好日益增加的推动下，学生住房市场呈现强劲势头。主要学术城市的入住率已超过85%，而专门建造的学生宿舍目前占学生住宿选择总数的近60%。大约 45% 的学生更喜欢拥有私人房间和共享设施的现代化设施，反映出传统宿舍布局的转变。国际学生的存在贡献显着，城市教育中心近 40% 的学生住房需求归因于跨境学习者。超过 55% 的学生优先考虑靠近校园和公共交通，影响大学附近的发展集群。

可持续性继续影响着建筑决策，近 50% 的新项目融入了绿色建筑特征。数字预订平台正在得到广泛采用，超过 65% 的学生使用在线工具来确保住宿。共享居住模式越来越受欢迎，占新住房模式的近 30%。学生住房市场不断发展，健身中心、学习休息室和社区空间等优质设施影响了超过 70% 的学生住房偏好，增强了竞争地位并扩大了市场份额。

学生住房市场动态

机会

对专门建造的学生宿舍的需求不断增长

随着大学报告入学人数不断增加，专门建造的学生宿舍正在扩大。大约 40% 的全球学生更喜欢现代化的共享生活设施，而近 35% 的学生优先考虑设施驱动的住房选择。利用数字租赁系统的运营商还可以提高效率，影响超过 25% 的选择决策。这一转变为投资者和开发商创造了大量机会，瞄准结构化、便利设施丰富的住房形式。

驱动程序

不断提高的城市化和学生流动性

城市移民和全球学术流动性的增加继续推动学生住房的需求。近 45% 的国际学生在大都市地区寻求住宿，而 30% 的学生更喜欢距校园步行即可到达的住宿。此外，25% 的学生优先考虑支持安全的住宅区，促使运营商提高安全性、可达性和以社区为中心的生活环境。

限制

"可用性有限且竞争加剧"

由于主要教育中心的需求超过了供应量，有限的供应仍然是一个主要限制因素。近 50% 的学生表示很难找到合适的住宿，而 30% 的学生面临住房拥挤的问题。大约 20% 的受访者强调了由于私营提供商之间的竞争加剧而对负担能力的担忧。这些限制减少了获得高质量住房的机会，并加剧了运营商优化空间、便利设施和服务标准的竞争压力。

挑战

"运营和维护成本不断上升"

不断增加的运营支出仍然是学生住房开发商面临的重大挑战。约 40% 的总成本来自维护和公用事业，而 35% 的运营商表示，由于现代设施升级，开支不断增加。此外，25% 的企业因学术周期导致的入住率波动而苦苦挣扎，这进一步影响了利润率的稳定性。平衡服务质量与成本效益仍然是全球学生住房市场的一个长期存在的问题。

细分分析

全球学生住房市场 2025 年价值 133.2 亿美元，预计 2026 年将达到 139.7 亿美元，到 2035 年将扩大到 214.5 亿美元，反映出各地区对结构化学生住宿的需求不断增长。按类型和应用进行细分突出了学生和机构利益相关者之间的不同偏好。由于现代化的设施，专用房产占据主导地位，而大学附属住房则保持着稳定的基础。基于应用程序的细分表明，早期学生的采用率很高，反映出在最初的学术阶段对住宿的依赖程度较高。

按类型

PBSA

专门建造的学生住宿继续吸引寻求现代化设施、社区空间和管理服务的学生。超过 55% 的学生表示更喜欢拥有共享社交区域、学习室和安全环境的专用学生宿舍。由于更高的入住率和服务驱动的需求，大约 60% 的新开发项目优先考虑 PBSA 模式。

PBSA 在 2025 年学生住房市场中占据最大份额，占 53.3 亿美元，占整个市场的 40%。在入学人数增加和优质设施需求的推动下，到 2035 年，该细分市场预计将以 5.2% 的复合年增长率增长。

私人租赁部门

私人租赁部门吸引寻求灵活性和独立生活安排的学生。近45%的学生因为区位优势和个性化的居住环境而选择私人租赁住房。大约 35% 的受访者表示他们的决策是成本驱动的，共享租金是各群体的共同偏好。

2025 年，私人租赁行业的销售额为 39.9 亿美元，占市场的 30%，预计到 2035 年，在灵活的租赁选择和城市住宿供应需求的支持下，复合年增长率将达到 4.5%。

大学住宿

大学管理的住房提供结构化的居住环境，具有学术邻近性和机构支持。由于便利和安全，近 50% 的首次入学学生更喜欢大学拥有的设施。然而，容量限制限制了可用性，大约 30% 的大学的占用率很高。

2025 年，大学住宿价值为 26.6 亿美元，占据 20% 的市场份额，预计到 2035 年，在持续的机构投资和学生入职计划的推动下，大学住宿将以 4.0% 的复合年增长率增长。

其他的

“其他”类别包括寄宿家庭、共享居住空间和混合租赁模式。共享居住模式越来越受欢迎，由于负担能力和社区参与优势，近 25% 的学生考虑共享生活方式的住房。替代模式继续缓慢但可持续地扩张。

其他类别到 2025 年将达到 13.3 亿美元，占市场的 10%，预计到 2035 年将以 3.8% 的复合年增长率增长，受到利基需求和不断变化的学生生活方式偏好的影响。

按申请

新生

在搬迁需求和机构住宿建议的推动下，新生代表了最高的需求群体。由于不熟悉当地环境和支持服务，大约 70% 的一年级学生更喜欢校园附近或管理式住房。社会融合和安全仍然是关键的决策因素。

2025 年，新生住房价值为 46.6 亿美元，占市场的 35%，预计到 2035 年，在入学人数增加和学生流动性增加的支持下，将以 5.0% 的复合年增长率增长。

大二

二年级学生的独立性越来越强，近 50% 的学生转入私人或合租住房。便利性和费用分摊会影响决策，大约 30% 的学生继续选择结构化学生宿舍以求学术上的接近。

2025 年，大二学生住房价值为 33.3 亿美元，占市场的 25%，在持续的学生保留率和城市住房需求的推动下，预计到 2035 年复合年增长率为 4.7%。

初级

低年级学生关注的是负担能力和接近实习或兼职工作的机会。近 40% 的人寻求租赁灵活性，而 30% 的人优先考虑合租住宿以减少开支。该群体对共享居住选择越来越感兴趣。

2025 年，青少年住房价值为 26.6 亿美元，占市场的 20%，预计到 2035 年，在生活方式驱动的住房偏好的支持下，复合年增长率将达到 4.3%。

高级的

高年级学生越来越多地选择独立的生活安排，近 45% 的学生优先考虑隐私和个性化的住房设置。实习和就业承诺会影响地点偏好，许多人选择城市住宿。

2025 年，老年住房价值 19.9 亿美元，占市场的 15%，预计到 2035 年，在学业完成要求和就业邻近性的推动下，复合年增长率将达到 4.0%。

第5年或以后

扩展学术课程的学生表现出独特的住房需求，通常需要平衡研究活动和兼职工作。大约 20% 的人更喜欢独立或专门的住房环境，而负担能力仍然是一个关键考虑因素。

2025 年，第 5 年或以上住房价值为 6.6 亿美元，占市场的 5%，预计到 2035 年，在研究生入学和长期居住要求的推动下，复合年增长率将达到 3.5%。

学生住房市场区域展望

2025 年全球学生住房市场价值为 133.2 亿美元，预计 2026 年将达到 139.7 亿美元，到 2035 年将进一步增至 214.5 亿美元，展示了由入学趋势、基础设施实力和住房供应情况决定的不同区域增长模式。区域市场分布体现了需求的多元化，北美占35%，欧洲占30%，亚太占25%，中东和非洲占整体份额的10%，各地区合计占比100%。

北美

在大量国际学生流入和成熟的大学基础设施的支持下，北美呈现出强劲的增长势头。由于安全且靠近校园，超过 65% 的学生更喜欢专用住房，超过 50% 的校园报告已满员。优质的便利设施影响着近 60% 的住房选择，而共享居住模式吸引了大约 40% 寻求负担能力和社区参与的学生。

2025年北美市场规模约为46.6亿美元，占总市场规模的35%。预计该地区将随着学生流动性和发展投资的增加而扩大，与其他地区相比，市场规模存在显着差异。

欧洲

在学生交换计划和跨境入学人数增加的推动下，欧洲需求强劲。大约 55% 的大学报告住宿短缺，迫使私营运营商扩大提供范围。超过 50% 的欧洲学生优先考虑城市住房地点，而近 45% 的学生寻求托管住宿服务。以可持续发展为重点的开发项目吸引了大约 40% 的新建住房兴趣。

欧洲预计到2025年将达到39.9亿美元，占全球市场份额的30%。由于住房模式不同和机构能力限制，该地区与北美存在显着差异。

亚太

亚太地区的国内入学人数增加和教育中心扩大推动了需求的增长。近 60% 的学生在搬迁时需要住宿，约 50% 的学生更喜欢合租以降低成本。专用开发项目不断增加，大约 45% 的新项目针对大都市地区的学生住宿需求。

2025年亚太地区市场规模约为33.3亿美元，占市场份额25%。该地区市场规模的差异反映了与西部地区相比不断增长但仍在发展的学生住房基础设施。

中东和非洲

中东和非洲在教育扩张和地区学生入学率增加的推动下出现了新兴增长。大约 40% 的机构报告住房短缺，而近 35% 的学生寻求提供社区支持和安全设施的住宿。城市学术中心的需求不断增长，大约 30% 的新学生住房计划集中在大城市。负担能力问题仍然很严重，影响着该地区近 50% 的学生住房决定。

2025年，中东和非洲市场规模约为13.3亿美元，占全球市场10%的份额。与北美和欧洲相比，该地区的市场规模差异最大，反映出基础设施不断发展和专用住房供应有限。

重点学生住房市场公司名单分析

学生公寓市场投资分析及机会

由于稳定的入住率和经常性的租赁周期，学生住房市场为长期投资者提供了有吸引力的机会。在一些成熟的教育中心，平均入住率保持在 85% 以上，而在高需求的大学城，这一数字可能超过 92%。大约 60% 的机构投资者将学生住房视为防御性资产类别，这是受到弹性招生趋势和传统住宅资产有限直接竞争的推动。近 45% 的新增资本流入目标是专门建造的学生宿舍，重点关注优质设施，而约 30% 则流向升级旧存量的增值项目。此外，近 50% 的投资者将多元化收益以及与传统商业房地产较低的相关性视为增加对该行业配置的关键原因。

新产品开发

学生住房市场的新产品开发越来越以灵活、技术支持和以社区为中心的生活理念为中心。大约 55% 的新物业集成了智能访问控制、数字租赁和基于应用程序的服务请求。共享厨房和社交空间等共享居住风格设计目前约占密集大学区新项目的 35%。近 50% 的开发项目设有专门的协作学习区和健康区，以满足不断变化的学生期望。超过 40% 的新方案都采用了以可持续发展为重点的功能，例如节能照明和节水装置。此外，大约 30% 的运营商正在试点混合模式，将短期住宿、学期和全年选项结合在同一物业内，以最大限度地提高利用率。

动态

• 大规模 PBSA 投资组合的扩展：主要运营商宣布进行投资组合扩张，在主要大学城增加超过 8% 至 10% 的新床位，开业前预租水平超过 80%，超过 60% 的新增容量集中在一流机构附近。
• 更加关注可持续性认证：越来越多的新学生宿舍项目（估计接近 45%）追求绿色建筑或环境认证，而其中约 50% 的开发项目预计与传统建筑相比节能 20% 以上。
• 数字租赁和虚拟旅游的采用：运营商报告称，超过 65% 的新租赁受到在线旅游和数字营销活动的影响，在某些市场，超过 40% 的学生在网上完成了整个租赁流程，而无需亲自前往房产。
• 安全和访问系统升级：大约 55% 的翻新物业安装了智能锁、视频监控和受控访问，从而显着减少了事故报告，并提高了近 70% 受访居民的安全感。
• 与大学合作开展混合用途项目：多家开发商签订了合作协议，其中超过 30% 的床位根据提名或主租赁结构预留，而综合零售和服务空间则为校园邻近区域贡献了高达 15% 的额外客流量。

报告范围

该报告对学生住房市场进行了全面评估，包括主要趋势、竞争定位和战略框架，包括简明的 SWOT 分析。从好的方面来看，市场受益于结构性高入住率（通常高于 85%）以及与持续学生入学相关的稳定需求，主要中心近 70% 的房产报告来自回国学生的重复租赁。弱点包括负担得起的选择有限，超过 40% 的学生表示对价格敏感，约 35% 的学生表示经济型单位供应不足。国际学生的流动性和数字化带来了机遇，因为大约 60% 的新咨询来自在线渠道，超过 50% 的未来发展计划增强技术集成和可持续性功能。威胁包括监管限制和当地反对（影响近 25% 的拟议新项目），以及来自其他租赁形式的竞争。总体而言，该报告评估了市场份额变动、投资组合策略、区域分销模式和运营商差异化，以帮助利益相关者识别高潜力细分市场并减轻关键运营和监管风险。