2025年世界顶级学生住房公司|全球增长见解

学生住房在高等教育中起着至关重要的作用，为学生提供了一个安全，方便且设备齐全的居住地，同时在追求学习的同时。随着大学的扩大和入学率的增加，对优质学生住宿的需求正在上升。

关键行业统计数据（2024）：

• 全球超过2.35亿学生参加了高等教育。
• 美国的学生住房市场迎合了超过2000万大学生，超过850万人居住在校外住房。
• 美国，英国，加拿大和澳大利亚等顶级市场的国际学生入学率增长了15％。
• 需求供应差距：仅美国就面临超过200万个学生住房床的赤字，促进了对专用学生住宿（PBSA）的需求。

学生住房现在是最有吸引力的房地产投资部门之一，私募股权公司，养老基金和房地产投资信托基金（Real Estate Investment Investments Trusts）都有全球资本流入。

什么是学生住房公司？

学生住房公司专门从事针对大学和大学生量身定制的住宅物业的开发，管理和运营。这些属性包括：

✔大学附属宿舍（根据大学合作伙伴关系进行管理）

✔专用的学生住房（PBSA）（私人，校外住宿）

✔共同生活的空间和混合动力住房（负担得起的共享住宿）

✔豪华学生住房（智能家庭技术，健身房，共同工作空间等高级便利设施）

主要的学生住房公司在美国，欧洲和亚洲运营，提供完整的公寓，进餐计划，学习中心和健身设施满足学生的需求。

美国不断增长的学生住房市场

美国是最大，最成熟的学生住房市场之一，由上大学的人口增加，国际学生入学率以及私募股权公司的投资增加。

美国主要市场趋势：

• 美国有1460万名学生住房单元，有44％的校园。
• 加利福尼亚，德克萨斯州，佛罗里达州和纽约等主要大学枢纽的入住率超过95％。
• 国际学生激增：在美国，超过120万外国学生推动了波士顿，洛杉矶和芝加哥等城市的需求。
• 私营部门的主导地位：85％的新开发项目得到了私人房地产公司和房地产投资信托基金的支持。

学生住房中的区域市场份额

北美（全球市场份额45％）

• 美国和加拿大以专门建造的学生住房（PBSA）占据主导地位。
• 主要参与者：哈里森街，美国校园社区（ACC），Greystar，Scion Group和Asset Living。

欧洲（全球22％的市场份额）

• 英国，德国和法国在学生住宿需求中的领导。
• 欧盟委员会的住房战略强调可持续性和学生负担能力。

亚太地区（全球25％的市场份额，增长最快）

• 由于大学入学率激增，中国，印度和澳大利亚推动了PBSA需求。
• 澳大利亚是仅次于美国和英国的第三大国际学生目的地。

拉丁美洲和中东（8％的市场份额，新兴市场）

• 巴西，墨西哥和阿联酋看到不断发展的私营部门学生住房投资。
• 沙特阿拉伯投资于大学附属的PBSA开发项目。

学生住房的区域机会

北美

• 扩大校外学生住房项目在大型大学附近。
• 强烈的投资者对PBSA物业的兴趣由于租金的稳定增长。

欧洲

• 学生床短缺在德国，英国和西班牙创造投资机会。
• 豪华学生住宿正在上升，提供高级设施。

亚太

• 印度的学生住房市场随着大学转向私人住房解决方案的发展。
• 中国的学生住宿需求超过可用的供应，推动新的发展。

拉丁美洲和中东

• 迪拜和沙特阿拉伯的国际学生人数不断增加提高对高质量学生住房的需求。
• 进入巴西市场的私人投资者建造现代学生住宿。

全球增长见解公开了全球学生住房公司的最高列表：

1. 哈里森街

📌总部：美国伊利诺伊州芝加哥
🏠管理资产：500亿美元
✔专门研究学生住房，高级住房，医疗保健房地产
✔美国，英国和欧洲的主要PBSA投资者
✔专注于可持续性和智能住房解决方案

2. 美国校园社区（ACC）

📌总部：美国德克萨斯州奥斯汀
🏠美国最大的公开交易学生住房公司
✔管理90多个大学城的200多个物业
✔2022年以128亿美元的价格收购了黑石
✔投资豪华学生住房和以健康为中心的物业

3. Greystar

📌总部：美国南卡罗来纳州查尔斯顿
🏠管理超过490亿美元的学生住房资产
✔领导房地产投资，开发和房地产管理公司
✔在北美，英国和澳大利亚扩大PBSA投资
✔专门研究高端学生公寓和共同生活的空间

4. Scion组

📌总部：美国伊利诺伊州芝加哥
🏠管理超过58,000张学生床
✔北美最大的私人所有者 - 学生住房
✔在一级大学城市的扩张
✔专注于负担得起的住房模型和现代化的学生生活

5. 资产生活

📌总部：美国德克萨斯州休斯顿
🏠美国最大的物业管理公司之一
✔专门研究多户，学生住房和负担得起的住房部门
✔与私募股权，大学和房地产投资信托公司合作
✔扩大学生住房投资组合，并在2024年进行新的收购

6. Preiss Company

📌总部：美国北卡罗来纳州罗利市
🏠最大的私人学生住房运营商之一
✔专门从事校外学生住房和价值地位
✔专注于中学市场
✔投资智能住房技术和共同生活模型

7. 煤矿公司

📌总部：美国佛罗里达州盖恩斯维尔
🏠拥有并经营48个学生住房社区
✔在佛罗里达州，佐治亚州和北卡罗来纳州的强大存在
✔扩大与大学校园住房开发的伙伴关系

8. GSA（全球学生住宿）

📌总部：英国伦敦
🏠在英国，爱尔兰和西班牙管理40,000多个学生床
✔将PBSA投资扩展到澳大利亚和德国
✔开发环保和智能的学生公寓

9. 团结学生

📌总部：英国布里斯托尔
🏠在英国管理74,000多个学生床
✔英国最大的专用学生住房提供商
✔投资6亿英镑用于学生住宿扩展

10. 维塔学生

📌总部：英国曼彻斯特
🏠英国和欧洲的豪华学生住房运营商
✔针对高端国际学生住宿目标
✔在德国，荷兰和西班牙扩张

11. 智商学生住宿

📌总部：英国伦敦
🏠在英国拥有76座PBSA建筑物
✔由最大的房地产投资公司之一Blackstone拥有
✔开发具有健康和研究的高端PBSA项目

12. 校园生活村庄

📌总部：澳大利亚悉尼
🏠在澳大利亚，美国和英国经营学生住房
✔与大型大学合作，以实现校园住房解决方案
✔扩大负担得起的学生住房选择

13. 学生栖息

📌总部：英国伯明翰
🏠在英国拥有并经营50多个PBSA属性
✔投资于英国地区和中层大学
✔专注于社区驱动的学生住房

14. 琥珀学生

📌总部：印度浦那
🏠技术驱动的学生住宿市场
✔在英国，澳大利亚和欧洲汇总了学生住房
✔使用AI驱动的租赁和预订系统

15. 尼多学生

📌总部：英国伦敦
🏠英国和欧洲的豪华PBSA提供商
✔专注于可持续性和聪明的生活空间

16. Yugo

📌总部：美国科罗拉多州丹佛
🏠在美国，英国，爱尔兰和西班牙经营学生住宿
✔专注于高级学生生活经验

17. Cubo学生生活

📌总部：南非约翰内斯堡
🏠南非最大的学生住房提供商
✔扩大新兴市场的负担得起的学生住宿

18. 新生

📌总部：英国伦敦
🏠PBSA操作员专注于设计领导的学生住房
✔扩展到葡萄牙和荷兰

19. Xior学生住房

📌总部：比利时安特卫普
🏠在比利时，荷兰和西班牙管理PBSA
✔扩展到南欧市场

20. liv学生

📌总部：西班牙马德里
🏠西班牙，葡萄牙和意大利的豪华PBSA运营商
✔专注于国际学生住宿

结论：学生住房行业的未来

学生住房行业正在经历重大的转变，对高级住宿，智能居住空间和可持续发展驱动的发展的需求不断增加。

塑造未来的关键趋势：

• 技术集成：智能锁，高速WiFi和AI驱动的管理系统。
• 可持续性：环保建筑和节能的学生公寓。
• 国际扩张：公司针对的公司印度，中国和欧洲为了增长机会。
• 豪华学生住房：国际学生对高端住宿的需求正在增加。

随着全球学生人数的增加，大学专注于学生福利，学生住房市场将继续扩展，提供有利可图的投资机会和全球学生的新生活解决方案。

 投资策略2024及以后：

• 高需求大学城市以PBSA为中心的发展
• 绿色＆可持续的学生住房，并融合了
• 新兴市场扩张（印度，阿联酋，拉丁美洲）