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共享居住公司正在通过结合住宅房地产和酒店元素的灵活、面向社区、设施齐全的租赁模式重塑城市住房。到 2026 年，共享居住已超越小众模式，成为受城市密度和负担能力压力支持的可衡量的全球细分市场。事实上，全球超过55%的人口居住在城市地区，预计到2030年这一比例将接近60%，城市居民将增加数亿，对高效住房的需求也将增加。在许多门户城市，租房者将其收入的 30% 或更多花在住房上，鼓励将租金、公用事业和服务捆绑到可预测的每月成本中的替代方案。共享居住运营商通过将公寓、专用资产和混合用途建筑转变为提供托管服务的共享居住空间来解决这一问题。
市场数据显示快速扩张。全球共享居住市场2025 年估值为 31 亿美元，预计 2026 年将达到 39.9 亿美元，2027 年将达到 51.3 亿美元，长期预测表明到 2035 年可能增长到 384.9 亿美元，预测期内增长率预计为 28.64%。这一轨迹凸显了投资者和开发商对另类生活方式的强烈兴趣。主要城市每年都会增加数千个共享居住床位，机构资本也越来越多地瞄准该行业以实现多元化。
共享居住公司主要为学生、年轻专业人士、数字游民和搬迁员工提供服务。对大都市地区的调查显示，30-40% 的 Z 世代和千禧一代租房者愿意考虑共享居住，以节省成本和社区利益。从运营角度来看，稳定的共享居住物业的入住率通常为 85-95%，经常超过高需求地区的传统租赁入住率。与传统布局相比，更高的空间利用率还可以提高每平方英尺的收入。这些绩效指标，加上流动城市人口的经常性需求，将继续支持全球共享居住运营商的投资组合扩展和新市场进入。
什么是共享居住？
共享居住是一种现代共享住房模式，居民租用私人卧室，同时共享厨房、客厅等公共空间，有时还共享共享办公区域。与传统租赁不同，共享居住通常提供全包价格，包括公用事业、Wi-Fi、清洁和社区活动。事实上，与在高成本城市租用私人工作室相比，这种捆绑模式可以降低总生活费用 10-25%，这使其在住房成本占平均租户收入 30% 或更多的市场中具有吸引力。
共享居住与城市化和生活方式的转变密切相关。全球超过 55% 的人口居住在城市地区，对灵活且节省空间的住房的需求持续增长。该模式主要针对重视灵活性和社交联系的学生、年轻专业人士和移动工作者。租赁期限通常比传统租赁短，通常为 1 至 12 个月，适合搬迁租户和数字游民。
从运营角度来看，共享居住空间一旦稳定下来，入住率通常会达到 85-95%，这反映了密集城市的持续需求。许多运营商使用数字平台进行预订、支付和社区管理，提高了效率。因此，共享居住处于住宅房地产和酒店业的交叉点，为城市住房市场的可负担性、灵活性和社区需求提供了数据支持的解决方案。
2026年共享居住产业有多大？
在城市化、负担能力压力和生活方式改变的支持下，2026 年的共享居住行业代表了全球住房和灵活生活市场中快速扩张的部分。市场预测显示，全球共享居住市场到 2026 年将达到约 39.9 亿美元，高于 2025 年的 31 亿美元，同比增长强劲。预测显示，该市场到 2027 年可能增长至 51.3 亿美元，到 2035 年将高达 384.9 亿美元，预计复合年增长率 (CAGR) 约为 28.6%。这使得合住成为另类房地产中增长最快的领域之一。
从运营角度来看，北美、欧洲和亚太地区主要城市每年都会新增数千个共享居住床位。纽约、伦敦、柏林、孟买和新加坡等大城市中心是主要需求中心。稳定的共享居住物业的入住率通常为 85-95%，在密集的市场中，其表现往往优于传统的租赁入住率。由于共享布局和捆绑服务，每平方英尺的收入也可能更高。
随着机构投资者转向另类生活资产，投资活动正在增加。随着全球超过55%的人口居住在城市地区，以及年轻专业人士的流动性不断上升，2026年的共享居住行业将呈现出可观的规模和强劲的未来增长势头。
2026年全球共享居住厂商国别分布
| 国家 | 预计共享居住运营商/主要品牌（2026年） | 全球共享居住供应份额 | 主要事实和数据 (2026) |
|---|---|---|---|
| 美国 | 60+ | 20–25% | 主要枢纽位于纽约、洛杉矶、旧金山；城市租金高，30%以上收入用于住房支持需求 |
| 印度 | 80+ | 25–30% | 全球床位容量最大的国家之一；一线城市的学生和年轻劳动力迁移推动 |
| 英国 | 25+ | 8–10% | 伦敦引领需求；对共居和建租混合型住宅的强劲机构投资 |
| 德国 | 20+ | 6–8% | 柏林和慕尼黑主要城市；大量租房者和不断增加的单身家庭 |
| 中国 | 30+ | 10–12% | 城市人口基数大；共享居住与一线城市的劳动力住房相关 |
| 日本 | 15+ | 4–5% | 东京和大阪枢纽；年轻专业人士和外籍人士的需求 |
| 澳大利亚 | 10+ | 3–4% | 悉尼和墨尔本领先；学生和流动劳动力需求 |
| 新加坡 | 8+ | 2–3% | 高住房成本和外籍人口支持优质共享居住 |
| 阿联酋 | 6+ | 2–3% | 迪拜主要枢纽；外籍人士和灵活的生活需求驱动 |
| 南非 | 5+ | 1–2% | 约翰内斯堡和开普敦共享城市生活的新兴市场 |
共享居住在主要地区的发展情况以及 2026 年将出现哪些机遇？
随着住房负担能力压力、城市移民和灵活的生活方式重塑租赁需求，共享居住正在全球城市中扩张。到 2026 年，全球共享居住市场估值约为 39.9 亿美元，高于 2025 年的 31 亿美元，预测表明到 2035 年有潜力达到 384.9 亿美元，反映出高增长轨迹。事实上，全球 55% 以上的人口居住在城市地区，每年还有数百万人移居城市，对灵活和社区导向的住房的需求得到了结构性支持。 Outpost Club、Stanza Living、Habyt Group、Selina 和 Cohabs 等共享居住运营商正在跨地区扩展规模，以满足这一需求。
为什么北美是重要的共享居住增长中心？
主要国家：美国、加拿大
北美是一个成熟的共享居住市场，但在高城市租金和流动劳动力的推动下仍在不断扩大。在美国，纽约、旧金山和洛杉矶等城市的租房者通常将其收入的 30-40% 花在住房上，这就产生了对成本分摊模式的需求。通过共享空间和捆绑账单，共享居住可以将有效生活成本降低 10-25%。
Outpost Club、Bungalow 和 Tripalink 等公司活跃在美国主要大都市，重点关注年轻专业人士和学生。稳定的共享居住资产的入住率经常达到 85-95%，显示出需求的弹性。加拿大虽然规模较小，但正在不断增长，COHO 等运营商瞄准了多伦多和温哥华等租赁供应紧张的城市。
北美的机会包括对未充分利用的建筑物的适应性再利用、混合生活-工作空间以及与寻求比传统租赁更高的每平方英尺收益的房地产所有者的合作。
欧洲如何推进共享居住模式？
主要国家：英国、德国、法国、西班牙、比利时、荷兰
欧洲是最制度化的共享居住市场之一，受到大量租房者和较小家庭规模的支持。在伦敦、柏林和巴黎等城市，租房者通常将 35% 以上的收入分配给住房，支持了对灵活业态的需求。
Cohabs（比利时）、The Collective（英国）和 Habyt Group（德国）等运营商已在多个欧洲城市扩张。欧洲对共享居住和建租混合型住宅的机构投资也不断增加。目前，在一些西欧国家，单人家庭占家庭的 30-40%，这一群体非常适合共同居住。
主要机遇包括以 ESG 为重点的开发、专门建造的共享居住资产以及解决城市住房短缺问题的公私合作伙伴关系。一些市场的监管明确性进一步支持了扩张。
亚太地区哪些地区扩张最快？
主要国家：印度、中国、日本、澳大利亚、新加坡
由于快速的城市化和大量的年轻劳动力，亚太地区被广泛视为增长最快的共享居住地区。印度是一个出色的市场，有组织的共享居住运营商管理着数十万张床位。 Stanza Living、Zolostays、Nestaway、CoLive、Tikaana 和 Isthara 等公司为班加罗尔、孟买和德里 NCR 等城市的学生和移民专业人士提供服务。
中国一线城市面临高住房成本和大量流动人口，支持共享租赁业态。日本和新加坡显示出外籍人士和年轻专业人士的强劲需求，而澳大利亚则受益于学生的流入。
亚太地区的机遇包括科技驱动的物业管理、企业住房合作伙伴关系以及中端市场经济实惠的共享居住。考虑到该地区的人口规模，即使渗透率的小幅增长也会转化为巨大的绝对需求。
中东和非洲在共享居住增长中发挥什么作用？
主要国家：阿联酋、南非
中东和非洲地区规模较小，但正在崛起。阿联酋，特别是迪拜，由于其大量外籍人口和中心地区的高租金成本而成为枢纽。共享居住吸引了寻求灵活性且无需长期租赁承诺的年轻专业人士。
Selina 等运营商推出了混合型酒店与共享居住模式，将短期和中期住宿结合起来。南非，尤其是开普敦和约翰内斯堡，在城市化和年轻人口结构的推动下，出现了早期采用。
这里的机会在高端细分市场、以生活方式为中心的房产以及靠近商业区或旅游区的地点最为强劲。
全球正在出现哪些机会？
在各个地区，有几个基于事实的机会脱颖而出：
- 城市化：到2030年全球城市人口将接近60%，支持长期需求
- 负担能力差距：在许多城市，租房者将收入的 30% 以上用于住房
- 高入住率：稳定的共享居住率通常达到 85-95%
- 投资者兴趣：另类生活资产吸引机构资本
- 数字化：基于App的租赁和社区管理提高效率
此外，共享居住符合远程工作、延迟拥有住房以及对社区体验的偏好等生活方式趋势。随着城市变得更加密集，住房成本仍然居高不下，共享居住提供了一种数据支持的解决方案，融合了可负担性、灵活性和社会价值。
总体而言，虽然北美和欧洲提供稳定的回报，但亚太地区代表着最大规模的机会，而中东和非洲则提供选择性的高价值利基市场。这种区域多元化使共享居住成为 2026 年及以后全球城市住房市场最具活力的部分之一。
2026 年高端和专业共享居住运营商的定义是什么？
高端和特色共享居住运营商专注于超越标准共享住房的优质生活体验、设计主导的空间和酒店式服务。这些运营商的目标客户是高收入的年轻专业人士、外籍人士和重视便利、网络和生活方式设施的数字游民。事实上，优质合住的租金可能比中端市场合住的租金高出 20-40%，但在优质住房有限的全球城市，需求仍然稳定。尽管价格较高，许多高档共享居住物业在城市黄金地段的入住率仍然达到 80-90%，这表明人们愿意为舒适度和社区付费。
高端型号通常包括私人浴室、联合办公区、健身房、礼宾服务和策划活动。 Habyt Group、Cohabs、Selina 和 lyf（雅诗阁旗下）等运营商强调不同地点的品牌体验和设计一致性。一些物业位于中央商务区，那里的传统租金已经很高，使得捆绑式优质生活具有吸引力。
特色共享居住还包括女性专用住宅、老年共享居住和以数字游牧者为中心的空间等利基业态。预计到 2035 年，全球共享居住市场将快速增长至 384.9 亿美元，优质和差异化的产品预计将占据越来越大的价值份额，特别是在居民优先考虑灵活性、安全性和生活方式整合的门户城市。
Global Growth Insights 公布了全球共享居住公司排行榜：
| 公司 | 总部 | 预计。复合年增长率（近年） | 去年收入（大约） | 地理分布 | 重点亮点 | 公司最新动态 (2026) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前哨俱乐部 | 美国纽约 | 12–15% | 40–6000 万美元（预计） | 美国（纽约市、泽西市、路易斯安那州） | 适合年轻专业人士的城市共享生活 | 东海岸城市的投资组合扩张和技术支持的租户管理 |
| 斯坦扎生活 | 印度古尔冈 | 15–18% | 90–1.1 亿美元（预计） | 印度（20+ 个城市） | 大型学生和管理住宿平台 | 大学集群附近的扩张和企业住房合作 |
| 平房 | 美国旧金山 | 10–12% | 50–7000 万美元（预计） | 美国（多个大都市） | 房屋共享和房间租赁平台 | 轻资产模式和业主合作伙伴关系增长 |
| 蒂卡纳 | 印度新德里 | 12–14% | 15–2500 万美元（预计） | 印度（一线城市） | 以社区为主导的青年共享生活 | 德里 NCR 和孟买的扩张 |
| 三联 | 美国洛杉矶 | 14–16% | 60–8000 万美元（预计） | 美国和部分亚洲地区的业务 | 以学生为中心的合住和租赁 | 大学住房合作伙伴关系和新发展 |
| OYO（共享生活/OYO 生活） | 印度古尔冈 | 8–10% | 母公司营收数十亿美元 | 印度及全球影响力 | 酒店驱动的管理生活模式 | 继续轻资产和特许经营主导的方法 |
| 佐洛泰斯 | 印度班加罗尔 | 13–15% | 35–4500 万美元（预计） | 印度（主要大都市） | 为学生和专业人士管理的共同居住 | 企业住宿和长期住宿重点 |
| lyf（由雅诗阁提供） | 新加坡 | 9–11% | 凯德置地投资（数十亿集团）的一部分 | 亚太地区、欧洲 | 全球服务公寓品牌共享居住品牌 | lyf 在亚太地区城市开设新物业 |
| 科哈布斯 | 比利时布鲁塞尔 | 12–14% | 25–3500 万美元（预计） | 欧洲和美国 | 以设计为主导的共享住宅 | 巴黎、马德里和纽约扩张 |
| 赛琳娜 | 英国伦敦 | 6–8% | 180–2.2 亿美元（预计） | 20+国家 | 混合式酒店和共享居住模式 | 投资组合优化并聚焦核心市场 |
| 内斯特维 | 印度班加罗尔 | 10–12% | 40–5500 万美元（预计） | 印度 | 托管租赁住房平台 | 数字化平台及特许经营模式升级 |
| 集体 | 英国伦敦 | 5–7% | 60–8000 万美元（预计） | 英国 | 大型专门建造的共享居住空间 | 资产重组与选择性扩张 |
| 共活 | 印度班加罗尔 | 14–16% | 35–4500 万美元（预计） | 印度 | 经济实惠的中端市场共享居住 | 新资金和库存增长 |
| 伊斯塔拉 | 印度海得拉巴 | 13–15% | 30–4000 万美元（预计） | 印度 | 科技驱动的管理生活 | 在南印度城市的扩张 |
| 哈比特集团 | 德国柏林 | 15–18% | 90–1.1 亿美元（预计） | 欧洲、亚太地区、美国 | 通过收购实现全球共享居住平台 | 并购主导的地域扩张 |
| 二氧化碳 | 加拿大温哥华 | 10–12% | 20–3000 万美元（预计） | 加拿大 | 社区驱动的共享住房 | 温哥华和多伦多市场的增长 |
共享居住领域初创企业和新兴参与者的机会（2026）
随着城市住房压力和生活方式的转变推动对灵活生活的需求，共享居住领域的初创企业和新兴参与者将在 2026 年拥有大量机遇。事实上，全球共享居住市场预计将从 2025 年的 31 亿美元增至 2026 年的 39.9 亿美元，并预计到 2035 年将迅速扩大至 384.9 亿美元，反映出强劲的长期势头。随着世界上超过 55% 的人口居住在城市地区，并且向城市移民的人数不断增加，对经济适用房和灵活住房的需求持续增长。在许多大城市，租房者将收入的 30-40% 花在住房上，这使得成本分摊模式很有吸引力。
对于初创企业来说，轻资产方法可以减少资本需求。代表房东租赁和管理房产可以在不拥有大量房地产的情况下进行扩展。稳定的共享居住资产通常能达到 85-95% 的入住率，支持可预测的现金流。技术也创造了切入点；数字预订、智能访问和社区应用程序可提高运营效率和租户保留率。
利基市场定位提供了更多机会。初创公司可以专注于学生宿舍、女性专用住宅、老年人共享居住或数字游牧社区。在高租金城市，即使是拥有 10 至 30 个床位的小型房产也能盈利。可持续性特征和节能建筑吸引了年轻的租户。随着机构投资者越来越多地探索另类生活方式，合作伙伴关系和特许经营模式为新兴运营商提供了额外的增长途径。
常见问题解答 – 全球共享居住公司
Q1. 2026年全球共享居住市场有多大？
全球共享居住市场预计到 2026 年约为 39.9 亿美元，高于 2025 年的 31 亿美元。长期预测表明，到 2035 年，该市场可能达到 384.9 亿美元，预计复合年增长率约为 28%。
Q2。是什么推动了全球共享居住的需求？
主要驱动因素包括城市化、负担能力压力和流动性。全球 55% 以上的人口居住在城市地区，许多城市租房者将收入的 30-40% 花在住房上，共享生活提供了成本效率和灵活性。
Q3。共享居住空间的主要用户是谁？
主要用户包括学生、年轻专业人士、数字游民和搬迁工人。对主要城市的调查表明，30-40% 的 Z 世代和千禧一代租房者出于负担能力和社区的原因愿意共享居住。
Q4。与传统租赁相比，入住率如何？
稳定的共享居住物业的入住率通常达到 85-95%，经常达到或超过传统城市的租赁入住率水平。
Q5.哪些地区增长最快？
由于快速的城市化和大量的年轻人口，亚太地区的增长速度最快，而欧洲和北美仍然是关键的价值市场。
Q6.合住比单独租房便宜吗？
在许多高成本城市，共享居住可以将有效生活成本降低 10-25%，因为公用事业和服务是捆绑在一起的。
Q7.投资者是否积极参与共享居住？
是的。机构投资者越来越多地将资金配置到另类生活资产（包括合住），以实现投资组合多元化并瞄准更高的每平方英尺收益率。
Q8.技术扮演什么角色？
许多运营商使用应用程序进行预订、支付和社区管理，提高效率和居民体验，同时降低运营成本。
结论
2026 年的共享居住行业将成为应对城市住房挑战的快速增长、有数据支持的解决方案。 2026 年全球市场规模将达到约 39.9 亿美元，预计到 2035 年将以两位数复合年增长率增长至 384.9 亿美元，该模型显示出强劲的结构性势头。城市化仍然是核心驱动力，因为世界上 55% 以上的人口居住在城市，而许多城市租房者将 30-40% 的收入分配给住房，这增强了对灵活且经济高效的选择的需求。共享居住物业的入住率通常达到 85-95%，凸显了学生、年轻专业人士和移动工作者的弹性需求。
机构资本、技术支持的管理和轻资产运营模式正在提高可扩展性和回报。随着负担能力压力和生活方式偏好的不断发展，共享居住被定位为全球住宅房地产中一个有意义的部分，提供了灵活性、社区和运营效率的结合，符合现代城市生活的需求。