Tamanho do mercado de habitação estudantil, participação, crescimento e análise do setor, por tipos (PBSA, setor privado alugado, acomodação universitária, outros), por aplicações (calouro, segundo ano, júnior, sênior, 5º ano ou posterior) e insights regionais e previsão para 2035

Tamanho do mercado habitacional estudantil

O tamanho do mercado global de habitação estudantil atingiu US$ 13,32 bilhões em 2025 e deverá atingir US$ 13,97 bilhões em 2026, aumentando ainda mais para US$ 14,65 bilhões em 2027 e, finalmente, atingindo US$ 21,45 bilhões em 2035, exibindo uma taxa de crescimento de 4,88% durante o período de previsão. A crescente procura de matrículas, com mais de 60% dos estudantes a procurar alojamento estruturado e quase 55% a preferir opções de habitação construídas especificamente, continua a impulsionar atividades de investimento e desenvolvimento nos principais centros académicos em todo o mundo.

O mercado habitacional estudantil dos EUA está testemunhando uma forte expansão impulsionada pela crescente mobilidade estudantil, com mais de 65% dos estudantes internacionais escolhendo acomodações gerenciadas. Os níveis de ocupação nas principais cidades universitárias excedem 90%, enquanto quase 70% dos estudantes priorizam comodidades modernas e conveniência de localização. Cerca de 50% dos novos empreendimentos incorporam layouts focados na comunidade, e mais de 45% das propriedades relatam aumento no interesse de locação devido à segurança aprimorada e aos recursos habilitados pela tecnologia, fortalecendo o desempenho geral do mercado.

Principais conclusões

• Tamanho do mercado:13,32 mil milhões de dólares em 2025, 13,97 mil milhões de dólares em 2026, 21,45 mil milhões de dólares em 2035, com um crescimento de 4,88%.
• Motores de crescimento:Mais de 60% de demanda por moradias construídas especificamente, 55% de preferência por comodidades, 50% de adoção de arrendamento digital, 45% de modernização.
• Tendências:65% de uso de reservas on-line, 40% de recursos de sustentabilidade, 35% de expansão de co-living, 50% de escolhas baseadas na proximidade.
• Principais jogadores:Harrison Street, Asset Living, Greystar, The Scion Group, American Campus Communities e muito mais.
• Informações regionais:América do Norte 35% impulsionada pela elevada mobilidade estudantil, Europa 30% enfrentando escassez de alojamento, Ásia-Pacífico 25% de rápido crescimento de matrículas, Médio Oriente e África 10% da procura emergente, totalizando uma distribuição regional 100% diversificada.
• Desafios:45% preocupações com acessibilidade, 30% atrasos regulatórios, 25% lacunas no fornecimento, 20% problemas de infraestrutura.
• Impacto na indústria:70% de estabilidade de ocupação, 60% de interesse dos investidores, 50% de influência de modernização, 40% de mudança de sustentabilidade.
• Desenvolvimentos recentes:45% de projetos verdes, 65% de crescimento de leasing digital, 30% de parcerias, 55% de atualizações de segurança.

As características únicas do mercado incluem modelos habitacionais em rápida evolução, impulsionados pelas mudanças nos estilos de vida e nas preferências dos estudantes. Mais de 50% dos estudantes priorizam agora ambientes orientados para a comunidade, enquanto cerca de 45% procuram instalações capacitadas para tecnologia. As estruturas flexíveis de arrendamento e os conceitos de co-living continuam a expandir-se, apoiados pelo aumento da mobilidade estudantil e da educação transfronteiriça. Iniciativas de sustentabilidade, funcionalidades de acesso inteligente e comodidades centradas no bem-estar estão a tornar-se generalizadas, remodelando estratégias de desenvolvimento e influenciando futuras decisões de investimento imobiliário no sector.

Tendências do mercado habitacional estudantil

O mercado de habitação estudantil está passando por um forte impulso, impulsionado pelo aumento das matrículas de estudantes e pela crescente preferência por acomodações construídas especificamente para esse fim. As taxas de ocupação nas principais cidades académicas ultrapassaram os 85%, enquanto as habitações estudantis construídas especificamente representam agora quase 60% do total de opções de alojamento estudantil. Cerca de 45% dos estudantes preferem instalações modernas com quartos privados e comodidades partilhadas, reflectindo uma mudança em relação aos layouts tradicionais de dormitórios. A presença de estudantes internacionais contribui significativamente, com quase 40% da procura de alojamento estudantil em centros educativos urbanos atribuída a alunos transfronteiriços. Mais de 55% dos estudantes priorizam a proximidade dos campi e dos transportes públicos, influenciando o desenvolvimento de clusters próximos às universidades.

A sustentabilidade continua a moldar as decisões de construção, com quase 50% dos novos projetos incorporando características de construção ecológica. As plataformas digitais de reservas estão a ganhar adopção, com mais de 65% dos estudantes a utilizar ferramentas online para garantir alojamento. Os formatos de co-living estão ganhando força, representando quase 30% dos novos modelos habitacionais. O mercado habitacional estudantil continua a evoluir com comodidades premium, como academias de ginástica, salas de estudo e espaços comunitários, influenciando mais de 70% das preferências de moradia estudantil, melhorando o posicionamento competitivo e fortalecendo a participação no mercado.

Dinâmica do mercado habitacional estudantil

OPORTUNIDADE

Demanda crescente por moradias estudantis especialmente construídas

As acomodações estudantis específicas estão se expandindo à medida que as universidades relatam um aumento no número de matrículas. Cerca de 40% dos estudantes globais preferem instalações modernas de vida compartilhada, enquanto quase 35% priorizam opções de moradia baseadas em comodidades. Os operadores que utilizam sistemas de leasing digital também obtêm ganhos de eficiência, influenciando mais de 25% das decisões de seleção. Esta mudança cria oportunidades substanciais para investidores e promotores que visam formatos de habitação estruturados e ricos em comodidades.

MOTORISTAS

Aumento da urbanização e mobilidade estudantil

O aumento da migração urbana e a mobilidade académica global continuam a impulsionar a procura de alojamento estudantil. Quase 45% dos estudantes internacionais procuram acomodação em regiões metropolitanas, enquanto 30% preferem propriedades próximas dos campi. Além disso, 25% dos estudantes priorizam complexos residenciais com segurança, incentivando as operadoras a melhorar a segurança, a acessibilidade e os ambientes de vida centrados na comunidade.

RESTRIÇÕES

"Disponibilidade limitada e concorrência crescente"

A oferta limitada continua a ser uma grande restrição, uma vez que a procura supera a disponibilidade nos principais centros educativos. Quase 50% dos estudantes relatam dificuldade em conseguir alojamento adequado, enquanto 30% enfrentam opções de alojamento sobrelotadas. Cerca de 20% destacam preocupações com a acessibilidade devido à crescente concorrência entre fornecedores privados. Estas restrições reduzem o acesso a habitação de alta qualidade e intensificam a pressão competitiva sobre os operadores para optimizarem o espaço, as comodidades e os padrões de serviço.

DESAFIO

"Aumento dos custos operacionais e de manutenção"

O aumento das despesas operacionais continua a ser um desafio significativo para os promotores de alojamentos estudantis. Aproximadamente 40% dos custos totais provêm de manutenção e serviços públicos, enquanto 35% dos operadores relatam despesas crescentes devido a atualizações de comodidades modernas. Além disso, 25% enfrentam flutuações de ocupação impulsionadas pelos ciclos acadêmicos, o que impacta ainda mais a estabilidade das margens. Equilibrar a qualidade do serviço com a relação custo-benefício continua a ser uma questão persistente nos mercados globais de habitação estudantil.

Análise de Segmentação

O Mercado Global de Habitação Estudantil, avaliado em 13,32 mil milhões de dólares em 2025 e projetado para atingir 13,97 mil milhões de dólares em 2026, antes de expandir para 21,45 mil milhões de dólares em 2035, reflete a crescente procura por alojamento estudantil estruturado em todas as regiões. A segmentação por tipo e aplicação destaca preferências variadas entre estudantes e partes interessadas institucionais. As propriedades construídas especificamente dominam devido às comodidades modernas, enquanto as moradias afiliadas à universidade mantêm uma base estável. A segmentação baseada em aplicações indica uma forte adopção entre os alunos do primeiro ano, reflectindo uma maior dependência de alojamento durante as fases académicas iniciais.

Por tipo

PBSA

Acomodações estudantis específicas continuam atraindo estudantes que buscam comodidades modernas, espaços comunitários e serviços gerenciados. Mais de 55% dos estudantes expressam preferência por alojamentos estudantis dedicados, com áreas sociais compartilhadas, salas de estudo e ambientes seguros. Aproximadamente 60% dos novos empreendimentos priorizam modelos PBSA devido às maiores taxas de ocupação e à demanda impulsionada por serviços.

A PBSA detinha a maior participação no mercado habitacional estudantil em 2025, respondendo por US$ 5,33 bilhões, representando 40% do mercado total. Espera-se que este segmento cresça a um CAGR de 5,2% até 2035, impulsionado pelo aumento de matrículas e pela demanda de comodidades premium.

Setor de aluguel privado

O Setor Privado de Aluguel atrai estudantes que buscam flexibilidade e condições de vida independente. Quase 45% dos estudantes escolhem moradias alugadas de forma privada pelas vantagens de localização e configurações de vida personalizadas. Cerca de 35% relatam decisões baseadas em custos, sendo a partilha de aluguer uma preferência comum entre os grupos.

O Setor de Arrendamento Privado representou 3,99 mil milhões de dólares em 2025, representando 30% do mercado, e prevê-se que cresça a uma CAGR de 4,5% até 2035, apoiado pela procura de opções de arrendamento flexíveis e disponibilidade de alojamento urbano.

Alojamento Universitário

A habitação gerida pela universidade proporciona ambientes residenciais estruturados com proximidade académica e apoio institucional. Quase 50% dos estudantes iniciantes preferem instalações de propriedade da universidade devido à conveniência e segurança. No entanto, as restrições de capacidade limitam a disponibilidade, com cerca de 30% das universidades a operar com níveis de ocupação elevados.

O Alojamento Universitário representou 2,66 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma quota de mercado de 20%, e deverá crescer a uma CAGR de 4,0% até 2035, impulsionado por investimentos institucionais consistentes e programas de integração de estudantes.

Outros

A categoria “Outros” inclui casas de família, espaços de convivência e modelos de aluguel híbridos. Os formatos de convivência estão ganhando força, com quase 25% dos estudantes considerando moradias compartilhadas devido à acessibilidade e aos benefícios de envolvimento da comunidade. Os modelos alternativos continuam a expandir-se lentamente, mas de forma sustentável.

Outros representaram 1,33 mil milhões de dólares em 2025, representando 10% do mercado, e deverão crescer a uma CAGR de 3,8% até 2035, influenciados pela procura de nicho e pela evolução das preferências de estilo de vida dos estudantes.

Por aplicativo

Calouro

Os alunos calouros representam o segmento de maior demanda, impulsionados pelas necessidades de realocação e recomendações de acomodação institucional. Cerca de 70% dos alunos do primeiro ano preferem moradias adjacentes ao campus ou administradas devido à falta de familiaridade com os ambientes locais e os serviços de apoio. A integração social e a segurança continuam a ser factores de decisão críticos.

As moradias para calouros representaram US$ 4,66 bilhões em 2025, representando 35% do mercado, e deverão crescer a uma CAGR de 5,0% até 2035, apoiadas pelo aumento de matrículas e pela crescente mobilidade estudantil.

Estudante do segundo ano

Os alunos do segundo ano demonstram uma independência crescente, com quase 50% a fazer a transição para habitação privada ou partilhada. A conveniência e a partilha de custos influenciam as decisões, e cerca de 30% continuam a escolher alojamentos estudantis estruturados para proximidade académica.

As habitações do segundo ano representaram 3,33 mil milhões de dólares em 2025, representando 25% do mercado, com uma CAGR prevista de 4,7% até 2035, impulsionada pela retenção sustentada de estudantes e pela procura de habitação urbana.

Júnior

Os alunos juniores se concentram na acessibilidade e na proximidade de estágios ou trabalho de meio período. Quase 40% buscam flexibilidade de aluguel, enquanto 30% priorizam acomodações compartilhadas para reduzir despesas. Este grupo mostra interesse crescente em opções de convivência.

A habitação júnior representou 2,66 mil milhões de dólares em 2025, representando 20% do mercado, e deverá crescer a uma CAGR de 4,3% até 2035, apoiada por preferências habitacionais baseadas no estilo de vida.

Sênior

Os estudantes seniores escolhem cada vez mais arranjos de vida independentes, com quase 45% a dar prioridade à privacidade e a configurações de habitação personalizadas. Os compromissos de estágio e emprego influenciam as preferências de localização, com muitos optando por alojamento na cidade.

A habitação sénior representou 1,99 mil milhões de dólares em 2025, representando 15% do mercado, e deverá crescer a uma CAGR de 4,0% até 2035, impulsionada pelos requisitos de conclusão académica e pela proximidade do emprego.

5º ano ou mais tarde

Os estudantes em programas académicos alargados apresentam necessidades únicas de alojamento, muitas vezes equilibrando actividades de investigação e trabalho a tempo parcial. Aproximadamente 20% preferem ambientes habitacionais independentes ou especializados, enquanto a acessibilidade continua a ser uma consideração fundamental.

As habitações do 5º ano ou posterior representaram 0,66 mil milhões de dólares em 2025, representando 5% do mercado, e prevê-se que cresçam a uma CAGR de 3,5% até 2035, impulsionadas pela continuação das matrículas na pós-graduação e pelos requisitos de residência de longo prazo.

Perspectiva regional do mercado habitacional estudantil

O Mercado Global de Habitação Estudantil avaliado em US$ 13,32 bilhões em 2025 e projetado para atingir US$ 13,97 bilhões em 2026, aumentando ainda mais para US$ 21,45 bilhões até 2035, demonstra padrões variados de crescimento regional moldados pelas tendências de matrícula, força da infraestrutura e disponibilidade de moradia. A distribuição do mercado regional reflete a procura diversificada, com a América do Norte a deter 35%, a Europa a representar 30%, a Ásia-Pacífico a capturar 25% e o Médio Oriente e África a representar 10% da quota global, totalizando 100% em todas as regiões.

América do Norte

A América do Norte apresenta um forte crescimento apoiado pelo elevado fluxo de estudantes internacionais e pela infra-estrutura universitária estabelecida. Mais de 65% dos estudantes preferem moradias construídas especificamente devido à segurança e à proximidade do campus, e mais de 50% dos campi relatam ocupação total. As comodidades premium influenciam quase 60% das escolhas de habitação, enquanto os modelos de vida partilhada atraem cerca de 40% dos estudantes que procuram acessibilidade e envolvimento comunitário.

A América do Norte detinha um tamanho de mercado de cerca de US$ 4,66 bilhões em 2025, representando 35% do total. Prevê-se que a região se expanda em linha com o aumento da mobilidade estudantil e dos investimentos em desenvolvimento, mostrando uma diferença notável no tamanho do mercado em comparação com outras regiões.

Europa

A Europa regista uma forte procura impulsionada por programas de intercâmbio de estudantes e pelo aumento das matrículas transfronteiriças. Cerca de 55% das universidades relatam escassez de alojamento, levando os operadores privados a expandir as ofertas. Mais de 50% dos estudantes europeus dão prioridade a localizações de habitação urbana, enquanto quase 45% procuram serviços residenciais geridos. Os empreendimentos focados na sustentabilidade atraem aproximadamente 40% do interesse em novas moradias.

A Europa atingiu cerca de 3,99 mil milhões de dólares em 2025, representando 30% da quota de mercado global. A região apresenta uma diferença mensurável em relação à América do Norte devido aos diversos modelos de habitação e às limitações de capacidade institucional.

Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico demonstra uma procura acelerada apoiada pelo aumento das matrículas nacionais e pela expansão dos centros educativos. Quase 60% dos estudantes necessitam de alojamento quando se mudam e cerca de 50% preferem habitação partilhada para reduzir custos. Os empreendimentos construídos especificamente estão a aumentar, com aproximadamente 45% dos novos projetos direcionados às necessidades residenciais dos estudantes em todas as áreas metropolitanas.

A Ásia-Pacífico registrou um tamanho de mercado de cerca de US$ 3,33 bilhões em 2025, representando 25% do mercado. A diferença da região no tamanho do mercado reflete o crescimento, mas ainda em desenvolvimento, da infraestrutura habitacional estudantil em comparação com as regiões ocidentais.

Oriente Médio e África

Médio Oriente e África mostram um crescimento emergente impulsionado pela expansão educacional e pelo aumento das matrículas de estudantes regionais. Cerca de 40% das instituições relatam escassez de moradia, enquanto quase 35% dos estudantes procuram acomodações que ofereçam apoio comunitário e recursos de segurança. Os centros académicos urbanos estão a testemunhar uma procura crescente, com aproximadamente 30% das novas iniciativas de alojamento estudantil concentradas nas grandes cidades. As preocupações com a acessibilidade continuam significativas, influenciando quase 50% das decisões de alojamento estudantil na região.

O Médio Oriente e África representaram cerca de 1,33 mil milhões de dólares em 2025, detendo uma quota de 10% do mercado global. A região apresenta a maior diferença no tamanho do mercado em comparação com a América do Norte e a Europa, reflectindo o desenvolvimento de infra-estruturas e a disponibilidade limitada de habitações construídas especificamente.

Lista das principais empresas do mercado habitacional estudantil perfiladas

Análise de investimento e oportunidades no mercado habitacional estudantil

O mercado habitacional estudantil apresenta oportunidades atraentes para investidores de longo prazo devido à ocupação estável e aos ciclos de arrendamento recorrentes. Em vários centros educativos maduros, os níveis médios de ocupação permanecem acima dos 85%, enquanto nas cidades universitárias com elevada procura este valor pode ultrapassar os 92%. Cerca de 60% dos investidores institucionais veem a habitação estudantil como uma classe de activos defensivos, impulsionada por tendências resilientes de matrículas e pela concorrência directa limitada dos activos residenciais tradicionais. Quase 45% dos novos fluxos de capital visam alojamentos estudantis construídos especificamente para fins específicos, centrados em comodidades premium, enquanto cerca de 30% são direcionados para projetos de valor acrescentado que melhoram o stock mais antigo. Além disso, quase 50% dos investidores citam os benefícios da diversificação e a menor correlação com o imobiliário comercial convencional como razões principais para aumentar as alocações ao sector.

Desenvolvimento de Novos Produtos

O desenvolvimento de novos produtos no mercado de habitação estudantil está cada vez mais centrado em conceitos de vida flexíveis, capacitados para a tecnologia e focados na comunidade. Aproximadamente 55% das novas propriedades integram controle de acesso inteligente, locação digital e solicitações de serviços baseadas em aplicativos. Projetos de estilo co-living, com cozinhas e espaços sociais compartilhados, representam agora cerca de 35% dos novos projetos em densos distritos universitários. Quase 50% dos empreendimentos incorporam zonas de estudo colaborativo dedicadas e áreas de bem-estar para atender às crescentes expectativas dos alunos. Recursos focados na sustentabilidade, como iluminação com eficiência energética e equipamentos que economizam água, são relatados em mais de 40% dos novos projetos. Além disso, cerca de 30% das operadoras estão testando modelos híbridos que combinam opções de curta duração, semestrais e anuais na mesma propriedade para maximizar a utilização.

Desenvolvimentos

• Expansão de portfólios PBSA em larga escala:As principais operadoras anunciaram expansões de portfólio adicionando mais de 8 a 10% de novos leitos nas principais cidades universitárias, com níveis de pré-locação ultrapassando 80% antes da abertura e mais de 60% da nova capacidade concentrada perto de instituições de primeira linha.
• Maior foco em certificações de sustentabilidade:Uma parcela crescente de novos projetos de habitação estudantil, estimada em quase 45%, buscou construções verdes ou certificações ambientais, enquanto cerca de 50% desses empreendimentos relataram economias de energia projetadas acima de 20% em comparação com edifícios antigos.
• Locação digital e adoção de tour virtual:Os operadores relataram que mais de 65% dos novos arrendamentos foram influenciados por visitas online e campanhas digitais e, em alguns mercados, mais de 40% dos estudantes concluíram todo o processo de arrendamento online sem visitar fisicamente o imóvel.
• Atualizações em sistemas de segurança e acesso:Aproximadamente 55% das propriedades remodeladas implementaram fechaduras inteligentes, monitorização por vídeo e acesso controlado, resultando em reduções mensuráveis ​​nos relatórios de incidentes e melhorando a segurança percebida por quase 70% dos residentes inquiridos.
• Parcerias com universidades para projetos de uso misto:Vários incorporadores firmaram acordos de parceria em que mais de 30% dos leitos foram reservados sob designação ou estruturas de locação master, enquanto espaços integrados de varejo e serviços contribuíram com até 15% de movimento adicional para áreas adjacentes ao campus.

Cobertura do relatório

A cobertura do relatório sobre o mercado de habitação estudantil fornece uma avaliação abrangente das principais tendências, posicionamento competitivo e estruturas estratégicas, incluindo uma análise SWOT concisa. Do lado positivo, o mercado beneficia de uma ocupação estruturalmente elevada, muitas vezes acima de 85%, e da procura estável associada à matrícula contínua de estudantes, com quase 70% das propriedades nos principais centros a reportar arrendamentos repetidos de estudantes que regressam. Os pontos fracos incluem opções acessíveis limitadas, com mais de 40% dos estudantes indicando sensibilidade aos preços e cerca de 35% citando oferta insuficiente de unidades acessíveis ao orçamento. As oportunidades surgem da mobilidade e digitalização de estudantes internacionais, uma vez que cerca de 60% das novas consultas têm origem em canais online e mais de 50% dos desenvolvimentos futuros planeiam uma integração tecnológica melhorada e características de sustentabilidade. As ameaças incluem restrições regulamentares e oposição local, que afectam cerca de 25% dos novos projectos propostos, bem como a concorrência de formatos de aluguer alternativos. No geral, o relatório avalia movimentos de participação de mercado, estratégias de portfólio, padrões de distribuição regional e diferenciação de operadores para ajudar as partes interessadas a identificar segmentos de alto potencial e mitigar os principais riscos operacionais e regulatórios.