Tamanho do mercado de apartamentos, participação, crescimento e análise do setor, por tipos (<30 m², 30-50 m², >50 m²), por aplicações (uso residencial, uso comercial) e insights regionais e previsão para 2035

Tamanho do mercado de apartamentos

O tamanho do mercado global de apartamentos atingiu US$ 938,68 bilhões em 2025 e deverá aumentar para US$ 1.033,67 bilhões em 2026, US$ 1.138,28 bilhões em 2027 e, finalmente, US$ 2.461,38 bilhões até 2035, expandindo a uma taxa de crescimento de 10,12% de 2026 a 2035. A demanda continua se fortalecendo em mais de 58% de as famílias passam a viver para alugar, enquanto mais de 52% preferem moradias em apartamentos devido à acessibilidade, proximidade urbana e conveniência do estilo de vida.

O mercado de apartamentos dos EUA está a registar uma expansão sustentada, apoiada pelo aumento da densidade urbana, onde mais de 63% dos residentes ocupam regiões metropolitanas. Quase 55% dos locatários são a favor de arrendamentos de longo prazo, enquanto 48% priorizam comunidades de apartamentos ricas em comodidades. Além disso, mais de 50% dos novos projetos de construção centram-se em unidades multifamiliares, impulsionados pelas mudanças demográficas e pela crescente preferência por modelos residenciais flexíveis e baseados em serviços.

Principais conclusões

• Tamanho do mercado:O mercado cresce de US$ 938,68 bilhões para US$ 1.033,67 bilhões e US$ 2.461,38 bilhões até 2035, a 10,12%.
• Motores de crescimento:Mais de 55% de preferência de aluguel, 48% de demanda por unidades compactas e 52% de interesse em recursos de vida inteligente alimentam a adoção.
• Tendências:Mais de 50% de adoção de edifícios verdes, 58% de mudança para habitação urbana e 47% de expansão em empreendimentos residenciais de uso misto moldam o crescimento.
• Principais jogadores:Sun Hung Kai Pro, China Vanke, Simon Property Group, Mitsui Fudosan, Emaar Properties e muito mais.
• Informações regionais:A Ásia-Pacífico detém uma participação de 32%, impulsionada por mais de 58% de residência urbana e pela crescente demanda multifamiliar. A América do Norte representa 30%, apoiada por 55% da preferência do locatário. A Europa detém 28%, com 46% de adoção de habitação sustentável. O Médio Oriente e África capturam 10%, impulsionados por 43% da procura de apartamentos a preços acessíveis.
• Desafios:Mais de 41% do aumento dos custos de construção, 36% dos atrasos regulamentares e 38% da escassez de terrenos dificultam a aceleração dos projetos.
• Impacto na indústria:Mais de 55% dos locatários urbanos moldam a oferta, enquanto 50% da procura por comodidades inteligentes altera as prioridades de desenvolvimento.
• Desenvolvimentos recentes:Mais de 48% de projetos sustentáveis ​​lançados, 45% de unidades integradas inteligentes adicionadas e 40% de aumento na adoção da construção modular.

O mercado de apartamentos está a evoluir rapidamente à medida que os padrões de estilo de vida mudam e as populações urbanas se expandem. Mais de 60% dos residentes em regiões de alto crescimento preferem propriedades multifamiliares pela flexibilidade, enquanto 50% dos promotores estão a adoptar técnicas de construção energeticamente eficientes. As melhorias de vida inteligente, escolhidas por mais de 54% dos novos inquilinos, continuam a remodelar as expectativas, e quase 45% dos construtores estão a dar prioridade a formatos de utilização mista para satisfazer as necessidades de vida integrada nas cidades globais.

Tendências do mercado de apartamentos

O mercado de apartamentos está a registar uma forte diversificação impulsionada pela mudança nas preferências dos consumidores, pela rápida expansão urbana e pela crescente procura de formatos de habitação flexíveis. Os agregados familiares urbanos continuam a crescer, com mais de 55% da população mundial a residir nas cidades, e esta percentagem está a aumentar a um ritmo constante, alimentando a procura de habitação multifamiliar. Quase 48% dos locatários preferem agora apartamentos compactos ou médios devido à conveniência e alinhamento com o estilo de vida, enquanto mais de 60% priorizam comodidades como espaços de trabalho compartilhado, sistemas de eficiência energética e integrações de casas inteligentes. Além disso, mais de 45% dos novos empreendimentos de apartamentos incorporam materiais sustentáveis ​​e certificações de construção ecológica, reflectindo o crescente interesse numa vida ecológica.

Cerca de 52% dos investidores imobiliários alocam agora capital em activos centrados no arrendamento devido a padrões de ocupação estáveis ​​e rendimentos de arrendamento previsíveis. Além disso, mais de 40% dos residentes preferem o arrendamento de longa duração, indicando uma mudança para modelos de habitação baseados no arrendamento. A adoção de apartamentos inteligentes também está a aumentar, com mais de 58% das novas construções multifamiliares integrando controlo de acesso digital, sistemas de energia automatizados e monitorização habilitada para IoT. Estes factores fortalecem colectivamente as perspectivas do mercado global de apartamentos e apoiam a expansão generalizada nas regiões urbanas e semi-urbanas.

Dinâmica do mercado de apartamentos

OPORTUNIDADE

Expansão da demanda por apartamentos inteligentes e ecológicos

O crescente interesse dos consumidores em ambientes sustentáveis ​​e conectados continua a ampliar as oportunidades no mercado de apartamentos. Mais de 55% dos inquilinos preferem edifícios equipados com sistemas de eficiência energética, enquanto mais de 52% preferem propriedades que integram automação residencial inteligente. Aproximadamente 48% dos novos empreendimentos multifamiliares agora incluem recursos de construção com certificação ecológica. Além disso, quase 45% dos locatários procuram ativamente comunidades com pegadas de carbono reduzidas, aumentando a adoção de infraestruturas de apartamentos ecológicas em todo o mundo.

MOTORISTAS

Crescimento da População Urbana e Mudanças nas Estruturas Domésticas

A rápida migração urbana e a evolução do tamanho das famílias são os principais impulsionadores do fortalecimento da expansão do mercado. Mais de 56% da população mundial reside em áreas urbanas, criando uma pressão crescente por habitações multifamiliares. Quase 50% dos agregados familiares recém-formados consistem em ocupantes com rendimentos únicos ou duplos que demonstram uma forte preferência por viver em apartamentos. Mais de 46% dos inquilinos priorizam a proximidade dos locais de trabalho e comodidades essenciais, enquanto 42% optam pelo arrendamento flexível, reforçando a procura sustentada do mercado de apartamentos.

RESTRIÇÕES

"Pressões crescentes de construção e custos de terreno"

O aumento dos custos de aquisição e construção de terrenos continua a restringir o desenvolvimento de apartamentos em grande escala. Mais de 41% dos promotores relatam aumentos significativos nos preços dos materiais, enquanto a escassez de mão-de-obra impactou quase 38% dos projectos de construção. Cerca de 35% das regiões metropolitanas sofreram uma forte inflação nos preços dos terrenos, reduzindo a rentabilidade dos projetos. Além disso, 33% dos construtores enfrentam encargos financeiros adicionais devido à evolução dos requisitos regulamentares e de conformidade de design, abrandando colectivamente o ritmo de oferta de novos apartamentos.

DESAFIO

"Barreiras regulatórias e longos prazos de aprovação"

O mercado de apartamentos enfrenta desafios persistentes devido a restrições complexas de zoneamento e processos de aprovação demorados. Quase 44% dos promotores enfrentam atrasos nos projectos causados ​​por revisões regulamentares em várias fases, enquanto mais de 37% citam as limitações de zoneamento como os principais obstáculos ao desenvolvimento de apartamentos de alta densidade. Mais de 39% dos projetos propostos enfrentam modificações devido a problemas de conformidade, estendendo os prazos de desenvolvimento. Estes encargos regulamentares afectam significativamente o planeamento da construção, a velocidade de entrada no mercado e a disponibilidade global de abastecimento nos principais corredores urbanos.

Análise de Segmentação

O mercado global de apartamentos, avaliado em 938,68 mil milhões de dólares em 2025 e projetado para atingir 1.033,67 mil milhões de dólares em 2026, antes de se expandir para 2.461,38 mil milhões de dólares em 2035, demonstra um forte crescimento multidimensional em ambos os segmentos de tipos e aplicações. Os padrões de procura variam significativamente com base no tamanho do apartamento e nas preferências de utilização final, com os consumidores a dar prioridade à acessibilidade, à otimização do espaço e a uma vida rica em comodidades. As unidades mais pequenas continuam a atrair estruturas domésticas compactas, enquanto as unidades maiores atraem famílias que procuram maior funcionalidade. As aplicações em categorias residenciais e comerciais mostram uma adoção crescente alimentada pela evolução dos estilos de vida urbanos, pelo aumento da procura de aluguer e pela expansão de modelos de alojamento orientados para serviços. Cada segmento apresenta caminhos de crescimento distintos, apoiados por suas respectivas contribuições de participação de mercado e desempenho CAGR dentro do cenário mais amplo da indústria.

Por tipo

<30 m²

Apartamentos com menos de 30 m² dominam a procura em aglomerados urbanos densos, onde mais de 48% dos inquilinos dão prioridade à acessibilidade e ao preço. Quase 44% dos domicílios de ocupação individual preferem esta categoria devido aos layouts eficientes e à proximidade dos centros das cidades. O segmento se beneficia da crescente adoção da micro-vida, com mais de 40% dos desenvolvedores adicionando estoques de unidades compactas para atender às mudanças nas tendências de estilo de vida.

Em 2025, o segmento <30 m² contribuiu com uma parcela notável do tamanho do mercado global de apartamentos de US$ 938,68 bilhões, representando uma parcela substancial. Prevê-se que este tipo se expanda de forma constante e mantenha um CAGR forte até 2035, apoiado pela procura impulsionada pela acessibilidade e pelos requisitos de elevada densidade urbana.

30–50 m²

Os apartamentos na faixa de 30 a 50 m² recebem forte demanda de jovens profissionais e famílias pequenas, com quase 52% dos locatários de dupla renda preferindo esse tamanho pelo equilíbrio entre eficiência de espaço e conforto. Mais de 46% dos projetos habitacionais de médio porte incluem unidades nesta categoria devido à ampla aceitação do mercado. A crescente demanda por ambientes ricos em comodidades acelera ainda mais a adoção.

Em 2025, o segmento de 30–50 m² representou uma parcela considerável do mercado global de apartamentos de US$ 938,68 bilhões. Espera-se que esta categoria atinja um CAGR saudável até 2035, impulsionado pelo aumento da migração urbana e pela preferência sustentada por espaços habitacionais funcionais e de tamanho moderado.

>50 m²

Apartamentos maiores, com mais de 50 m², continuam sendo preferidos por famílias e grupos de alta renda, com quase 49% valorizando áreas de convivência ampliadas e privacidade. Mais de 45% dos empreendimentos premium apresentam estas unidades, refletindo a demanda por comodidades atualizadas e configurações flexíveis de quartos. Mais de 43% dos residentes em zonas de crescimento suburbano optam por esta categoria.

Em 2025, o segmento >50 m² detinha uma participação significativa no tamanho do mercado global de US$ 938,68 bilhões e deverá crescer a um forte CAGR até 2035. A expansão é apoiada por atualizações de estilo de vida, maior desenvolvimento suburbano e aumento da preferência do consumidor por uma vida espaçosa.

Por aplicativo

Uso Residencial

As aplicações residenciais dominam o consumo do mercado, com mais de 62% dos locatários globais escolhendo morar em apartamentos devido à conveniência e ao preço acessível. Quase 58% das famílias jovens mudam para apartamentos de aluguer para ocupação flexível, enquanto mais de 50% dos projetos multifamiliares atendem especificamente à procura residencial centrada no estilo de vida. A urbanização e a densidade populacional continuam a reforçar o crescimento deste segmento.

Em 2025, o segmento de aplicações residenciais contribuiu significativamente para o mercado global de apartamentos avaliado em 938,68 mil milhões de dólares, representando uma participação importante. Espera-se que este segmento apresente um forte CAGR até 2035, apoiado pelo aumento da procura de arrendamento, pela reestruturação das famílias e pelo aumento da preferência por uma vida comunitária gerida.

Uso Comercial

As aplicações comerciais, incluindo alojamentos empresariais, apartamentos com serviços e modelos de aluguer orientados para a hotelaria, estão a expandir-se, à medida que mais de 42% das empresas preferem soluções de habitação flexíveis para forças de trabalho móveis. Aproximadamente 39% da procura de apartamentos com serviços provém de inquilinos de longa duração que procuram preços acessíveis em comparação com os hotéis tradicionais. O crescimento é ainda apoiado pelo aumento das viagens de negócios e pela mobilidade no trabalho remoto.

Em 2025, o segmento de aplicações comerciais representou uma parcela notável do mercado global de apartamentos, contribuindo para o tamanho geral do mercado de US$ 938,68 bilhões. Prevê-se que cresça a um CAGR resiliente até 2035, impulsionado pela expansão das necessidades de arrendamento empresarial e pela crescente adoção de formatos de alojamento baseados em serviços.

Perspectiva Regional do Mercado de Apartamentos

O mercado global de apartamentos, avaliado em 938,68 mil milhões de dólares em 2025 e projetado para atingir 1.033,67 mil milhões de dólares em 2026, antes de se expandir para 2.461,38 mil milhões de dólares em 2035, mostra uma forte diversificação regional. A procura é influenciada pela densidade urbana, pelas mudanças demográficas, pela cultura do arrendamento e pelos ciclos de investimento na construção. A América do Norte (30%), a Europa (28%), a Ásia-Pacífico (32%) e o Médio Oriente e África (10%) moldam colectivamente o desempenho global, com cada região a contribuir com motores de crescimento distintos e a evolução das preferências dos inquilinos. Estas participações totalizam 100% e refletem a distribuição estrutural do mercado nas principais economias.

América do Norte

A América do Norte continua a testemunhar uma expansão sustentada do mercado de apartamentos devido à rápida consolidação urbana, com mais de 57% dos residentes a viver em zonas metropolitanas. Mais de 52% dos arrendatários mostram maior preferência por comunidades geridas, enquanto cerca de 48% optam por modelos de arrendamento de longo prazo. As tendências de construção multifamiliar revelam que quase 45% dos novos projetos residenciais priorizam unidades baseadas no aluguel. A adoção da integração de casas inteligentes ultrapassou 55% em novos desenvolvimentos, impulsionada pela evolução das expectativas de estilo de vida e ambientes de vida habilitados para tecnologia.

A América do Norte detinha uma participação significativa no mercado de apartamentos em 2026, respondendo por US$ 310,10 bilhões do mercado global de US$ 1.033,67 bilhões, representando 30% do total. Espera-se que este segmento cresça de forma constante até 2035, apoiado pela migração urbana, pelo aumento da procura de arrendamento e pela expansão da infraestrutura de apartamentos inteligentes.

Europa

O mercado de apartamentos europeu é moldado pela procura de habitações compactas, com mais de 49% dos residentes a selecionar unidades de tamanho médio pela eficiência de custos e acessibilidade. Quase 46% dos agregados familiares urbanos preferem viver para arrendar, enquanto mais de 41% dos novos empreendimentos enfatizam a construção energeticamente eficiente. A região apresenta um forte alinhamento regulatório em direção à sustentabilidade, com quase 50% dos projetos de apartamentos incorporando materiais de baixa emissão. A procura também é reforçada pelas mudanças nos padrões demográficos e pela crescente preferência por uma vida urbana ambientalmente consciente.

A Europa foi responsável por 289,43 mil milhões de dólares do mercado global de 1.033,67 mil milhões de dólares em 2026, representando uma quota de 28%. Prevê-se que o segmento se expanda de forma consistente até 2035, impulsionado pela adoção de edifícios ecológicos, pelo aumento da cultura de arrendamento e pela modernização do parque habitacional envelhecido.

Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico continua a ser o mercado regional em mais rápida expansão devido às densas populações urbanas, com mais de 60% dos locatários localizados em cidades de alto crescimento. Aproximadamente 54% dos agregados familiares preferem viver em apartamentos devido à acessibilidade e à proximidade de centros de emprego. O investimento em infra-estruturas continua a aumentar, com quase 50% das novas unidades residenciais desenvolvidas como estruturas multifamiliares. Além disso, mais de 45% dos inquilinos priorizam as comodidades comunitárias, apoiando o crescimento estrutural contínuo em toda a região.

A Ásia-Pacífico capturou US$ 330,77 bilhões do mercado global de US$ 1.033,67 bilhões em 2026, representando 32%. Espera-se que o segmento demonstre uma forte expansão a longo prazo, alimentada pela rápida urbanização, pelo desenvolvimento demográfico e pela crescente adoção de estruturas de arrendamento organizadas.

Oriente Médio e África

O Médio Oriente e África registam um aumento constante na procura de apartamentos, apoiado pela expansão dos corredores urbanos, onde se concentra mais de 47% da população. Quase 43% dos inquilinos nas grandes cidades preferem apartamentos de gama média devido à acessibilidade, enquanto a procura de apartamentos premium aumentou entre 38% das famílias expatriadas. A diversificação das infra-estruturas, combinada com o aumento do investimento em empreendimentos de uso misto, está a remodelar os padrões de arrendamento em toda a região. A adopção de edifícios inteligentes também está a aumentar, com mais de 40% dos novos projectos a integrarem sistemas de controlo digital.

O Médio Oriente e África representaram 103,37 mil milhões de dólares do mercado de 1.033,67 mil milhões de dólares em 2026, reflectindo uma quota de 10%. Prevê-se que este segmento cresça até 2035, apoiado pela expansão dos empreendimentos residenciais, pelo crescimento populacional e pelo aumento do investimento em iniciativas de modernização urbana.

Lista das principais empresas do mercado de apartamentos perfiladas

Análise de Investimentos e Oportunidades no Mercado de Apartamentos

As oportunidades de investimento no mercado de apartamentos continuam a fortalecer-se, à medida que mais de 55% das famílias globais preferem uma vida baseada no arrendamento devido à flexibilidade e acessibilidade. Cerca de 48% dos investidores estão a transferir capital para empreendimentos multifamiliares, destacando o apelo crescente em carteiras institucionais. Quase 50% dos novos investimentos priorizam projetos de apartamentos sustentáveis, refletindo a crescente ênfase dos consumidores na eficiência e na construção ecológica. Além disso, mais de 42% dos promotores imobiliários exploram melhorias de vida inteligente, criando fortes retornos através de comodidades de valor acrescentado. Com a mudança das estruturas demográficas e a aceleração da urbanização em mais de 60% nas regiões de elevado crescimento, as oportunidades de investimento a longo prazo continuam a aumentar.

Desenvolvimento de Novos Produtos

O desenvolvimento de novos produtos no mercado de apartamentos está a acelerar à medida que os promotores respondem às exigências da vida moderna. Mais de 46% dos novos projetos integram sistemas de automação inteligentes, enquanto quase 50% adotam materiais de construção com eficiência energética para atender às preferências de sustentabilidade. Aproximadamente 43% dos construtores estão introduzindo unidades modulares para reduzir os prazos de construção e melhorar a eficiência de custos. A procura por comodidades centradas na comunidade aumentou, com 58% dos inquilinos a preferir zonas de coworking e espaços multifuncionais. Essas inovações estão remodelando as ofertas de apartamentos e criando propostas de valor diferenciadas para diversos segmentos de locatários.

Desenvolvimentos

• China Vanke – Expansão de Comunidades Inteligentes:A China Vanke lançou vários projetos integrados de apartamentos comunitários inteligentes em 2024, incorporando acesso automatizado, otimização de energia e plataformas de serviços digitais. Mais de 55% dos lojistas relataram níveis de satisfação mais elevados devido à maior conveniência e eficiência.
• Mitsui Fudosan – Inovação em Edifícios Verdes:A Mitsui introduziu empreendimentos de apartamentos com foco ecológico, utilizando materiais e sistemas de energia de baixa emissão, com redução de mais de 48% no consumo de recursos. A iniciativa aumenta a adoção de moradias sustentáveis ​​nas principais cidades.
• Simon Property Group – Expansão de habitação de uso misto:Simon expandiu seu portfólio residencial de uso misto em 2024, integrando apartamentos em centros comerciais. Mais de 42% dos novos ocupantes preferiram estes locais pela proximidade de serviços essenciais e transportes.
• Propriedades Emaar – Upgrades de Apartamentos Premium:A Emaar atualizou vários projetos de apartamentos de luxo, adicionando recursos de vida inteligente e comodidades comunitárias. Mais de 50% dos residentes relataram maior satisfação com o estilo de vida e melhor utilização do espaço.
• Propriedades Longfor – Adoção de Construção Modular:A Longfor acelerou a construção modular de apartamentos, reduzindo o tempo de construção em quase 35% e melhorando a flexibilidade do projeto. Esta abordagem apoia a rápida implantação de habitações em corredores suburbanos em expansão.

Cobertura do relatório

Este relatório fornece uma avaliação abrangente do mercado de apartamentos, examinando tendências estruturais, cenários competitivos e determinantes de crescimento. Inclui insights detalhados de segmentação, padrões de demanda regional e análise de tecnologias de construção emergentes. A análise SWOT destaca os principais pontos fortes, como mais de 60% da população urbana impulsionando a absorção contínua de apartamentos, juntamente com 55% de preferência dos inquilinos por modelos de vida baseados no arrendamento. Os pontos fracos incluem o aumento dos custos de construção, que afecta quase 40% dos orçamentos de desenvolvimento.

As oportunidades são fortes, com a adoção da integração de casas inteligentes a ultrapassar os 50% e a procura de habitação sustentável a subir acima dos 48%. As ameaças envolvem complexidade regulatória, influenciando mais de 35% das aprovações de projetos e atrasando os ciclos de construção. O relatório abrange ainda iniciativas estratégicas, potencial de investimento, evolução do comportamento do consumidor e tendências de inovação que moldam o futuro do desenvolvimento de apartamentos nos mercados globais.