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As empresas de co-living estão remodelando as habitações urbanas com formatos de aluguel flexíveis, voltados para a comunidade e totalmente mobiliados, que combinam elementos de imóveis residenciais e hospitalidade. Até 2026, a convivência passou de um modelo de nicho para um segmento global mensurável, apoiado pela densidade urbana e pelas pressões de acessibilidade. Na verdade, mais de 55% da população mundial vive em áreas urbanas e espera-se que esta percentagem se aproxime dos 60% até 2030, acrescentando centenas de milhões de residentes urbanos e intensificando a procura por habitação eficiente. Em muitas cidades de entrada, os arrendatários gastam 30% ou mais do seu rendimento em habitação, incentivando alternativas que agreguem rendas, serviços públicos e serviços em custos mensais previsíveis. As operadoras de co-living resolvem isso convertendo apartamentos, ativos construídos especificamente e edifícios de uso misto em espaços residenciais compartilhados com serviços gerenciados.
Os dados de mercado indicam uma rápida expansão. O globalmercado de convivênciafoi avaliado em 3,1 mil milhões de dólares em 2025 e deverá atingir 3,99 mil milhões de dólares em 2026 e 5,13 mil milhões de dólares em 2027, com previsões a longo prazo sugerindo que poderá crescer para 38,49 mil milhões de dólares em 2035, reflectindo uma taxa de crescimento projectada de 28,64% durante o período previsto. Esta trajetória destaca o forte interesse de investidores e desenvolvedores em formatos de vida alternativos. Milhares de camas de convivência são adicionadas anualmente nas principais cidades e o capital institucional está cada vez mais direcionado para o setor em busca de diversificação.
As empresas de convivência atendem principalmente estudantes, jovens profissionais, nômades digitais e funcionários realocados. Pesquisas em grandes áreas metropolitanas mostram que 30–40% dos locatários da Geração Z e da geração Y estão dispostos a considerar a vida compartilhada para economia de custos e benefícios para a comunidade. Operacionalmente, as propriedades de co-living estabilizadas reportam frequentemente uma ocupação de 85-95%, excedendo frequentemente a ocupação de aluguer convencional em locais de elevada procura. A maior utilização do espaço também pode aumentar a receita por metro quadrado em comparação com os layouts tradicionais. Estas métricas de desempenho, combinadas com a procura recorrente das populações urbanas móveis, continuam a apoiar o dimensionamento do portfólio e a entrada em novos mercados por parte dos operadores de co-living em todo o mundo.
O que é Co-viver?
Co-living é um modelo moderno de habitação compartilhada em que os residentes alugam quartos privados enquanto compartilham espaços comuns, como cozinhas, salas de estar e, às vezes, áreas de coworking. Ao contrário dos aluguéis tradicionais, o co-living normalmente oferece preços com tudo incluído que cobre serviços públicos, Wi-Fi, limpeza e eventos comunitários. Na verdade, este modelo agrupado pode reduzir o custo total de vida em 10-25% em comparação com o aluguer de um estúdio privado em cidades de alto custo, tornando-o atraente em mercados onde os custos de habitação consomem 30% ou mais do rendimento médio dos locatários.
A convivência está intimamente ligada à urbanização e às mudanças no estilo de vida. Com mais de 55% da população mundial a viver em áreas urbanas, a procura por habitações flexíveis e eficientes em termos de espaço continua a aumentar. O modelo destina-se principalmente a estudantes, jovens profissionais e trabalhadores móveis que valorizam a flexibilidade e a ligação social. Os prazos de arrendamento são muitas vezes mais curtos do que os aluguéis tradicionais, normalmente variando de 1 a 12 meses, o que é adequado para inquilinos realocados e nômades digitais.
Operacionalmente, os espaços de convivência atingem frequentemente 85-95% de ocupação, uma vez estabilizados, reflectindo uma procura consistente em cidades densas. Muitas operadoras utilizam plataformas digitais para reservas, pagamentos e gestão de comunidades, melhorando a eficiência. Como resultado, o co-living situa-se na intersecção entre imóveis residenciais e hospitalidade, oferecendo uma solução baseada em dados para acessibilidade, flexibilidade e necessidades comunitárias nos mercados habitacionais urbanos.
Qual será o tamanho da indústria de convivência em 2026?
A indústria de co-living em 2026 representa um segmento em rápida expansão do mercado global de habitação e de vida flexível, apoiado pela urbanização, pressões de acessibilidade e mudanças de estilo de vida. As estimativas de mercado mostram que o mercado global de co-living atingirá cerca de 3,99 mil milhões de dólares em 2026, acima dos 3,1 mil milhões de dólares em 2025, indicando uma forte expansão anual. As projeções sugerem que o mercado poderá crescer para US$ 5,13 bilhões em 2027 e até US$ 38,49 bilhões em 2035, refletindo uma taxa composta de crescimento anual prevista (CAGR) de cerca de 28,6%. Isso torna a convivência um dos segmentos de crescimento mais rápido no setor imobiliário alternativo.
Em termos operacionais, milhares de camas de convivência são adicionadas todos os anos nas principais cidades da América do Norte, Europa e Ásia-Pacífico. Grandes centros urbanos como Nova Iorque, Londres, Berlim, Mumbai e Singapura são centros de procura chave. As propriedades de convivência estabilizadas frequentemente relatam taxas de ocupação de 85 a 95%, frequentemente superando a ocupação de aluguel tradicional em mercados densos. A receita por metro quadrado também pode ser maior devido a layouts compartilhados e serviços agrupados.
A actividade de investimento está a aumentar à medida que os investidores institucionais se diversificam em activos vivos alternativos. Com mais de 55% da população mundial a viver em áreas urbanas e a crescente mobilidade entre os jovens profissionais, a indústria de co-living de 2026 apresenta uma escala mensurável e um forte impulso de crescimento futuro.
Distribuição global de fabricantes de convivência por país em 2026
| País | Operadores Co-Living Estimados/Grandes Marcas (2026) | Participação no fornecimento global de convivência | Principais fatos e números (2026) |
|---|---|---|---|
| Estados Unidos | 60+ | 20–25% | Principais centros em Nova York, LA, São Francisco; rendas urbanas elevadas, onde mais de 30% do rendimento vai para a procura de apoio à habitação |
| Índia | 80+ | 25–30% | Uma das maiores capacidades de leitos do mundo; impulsionado pela migração de estudantes e mão de obra jovem em cidades de nível 1 |
| Reino Unido | 25+ | 8–10% | Londres lidera a procura; forte investimento institucional em híbridos de co-living e de construção para alugar |
| Alemanha | 20+ | 6–8% | Principais cidades de Berlim e Munique; grande população de arrendatários e aumento de famílias unipessoais |
| China | 30+ | 10–12% | Grande base populacional urbana; co-vivência ligada à habitação da força de trabalho em cidades de nível 1 |
| Japão | 15+ | 4–5% | Centros de Tóquio e Osaka; demanda de jovens profissionais e expatriados |
| Austrália | 10+ | 3–4% | Sydney e Melbourne lideram; demanda de estudantes e força de trabalho móvel |
| Cingapura | 8+ | 2–3% | Altos custos de habitação e população expatriada apoiam a convivência premium |
| Emirados Árabes Unidos | 6+ | 2–3% | Centro principal de Dubai; impulsionado por expatriados e demanda de vida flexível |
| África do Sul | 5+ | 1–2% | Mercados emergentes de Joanesburgo e Cidade do Cabo para vida urbana partilhada |
Onde está crescendo a convivência nas principais regiões e quais oportunidades estão surgindo em 2026?
A co-living está a expandir-se pelas cidades globais à medida que as pressões sobre a acessibilidade da habitação, a migração urbana e os estilos de vida flexíveis remodelam a procura de arrendamento. Em 2026, o mercado global de co-living está avaliado em cerca de 3,99 mil milhões de dólares, acima dos 3,1 mil milhões de dólares em 2025, e as previsões indicam potencial para atingir 38,49 mil milhões de dólares até 2035, reflectindo uma trajectória de elevado crescimento. Na verdade, com mais de 55% da população mundial a viver em áreas urbanas e milhões de pessoas a mudarem-se para as cidades todos os anos, a procura de habitação flexível e orientada para a comunidade é estruturalmente apoiada. Operadoras de co-living como Outpost Club, Stanza Living, Habyt Group, Selina e Cohabs estão se expandindo entre regiões para capturar essa demanda.
Por que a América do Norte é um importante centro de crescimento de convivência?
Países principais: Estados Unidos, Canadá
A América do Norte é um mercado de convivência maduro, mas ainda em expansão, impulsionado por altos aluguéis urbanos e forças de trabalho móveis. Nos EUA, os arrendatários de cidades como Nova Iorque, São Francisco e Los Angeles gastam frequentemente 30-40% do seu rendimento em habitação, criando procura por modelos de partilha de custos. A convivência pode reduzir os custos efetivos de vida em 10–25% por meio de espaços compartilhados e pacotes de contas.
Empresas como Outpost Club, Bungalow e Tripalink atuam nas principais áreas metropolitanas dos EUA, com foco em jovens profissionais e estudantes. As taxas de ocupação em ativos de convivência estabilizados atingem frequentemente 85-95%, demonstrando uma procura resiliente. O Canadá é menor em escala, mas está crescendo, com operadoras como a COHO visando cidades como Toronto e Vancouver, onde a oferta de aluguel é escassa.
As oportunidades na América do Norte incluem a reutilização adaptativa de edifícios subutilizados, espaços híbridos de trabalho residencial e parcerias com proprietários de imóveis que buscam rendimentos mais elevados por metro quadrado em comparação com os aluguéis tradicionais.
Como está a Europa a avançar no modelo de convivência?
Principais países: Reino Unido, Alemanha, França, Espanha, Bélgica, Holanda
A Europa é um dos mercados de convivência mais institucionalizados, apoiado por grandes populações de arrendatários e agregados familiares mais pequenos. Em cidades como Londres, Berlim e Paris, é comum que os arrendatários atribuam mais de 35% do rendimento à habitação, apoiando a procura de formatos flexíveis.
Operadoras como Cohabs (Bélgica), The Collective (Reino Unido) e Habyt Group (Alemanha) expandiram-se por várias cidades europeias. A Europa também tem assistido a um aumento do investimento institucional em híbridos de co-vida e de construção para aluguer. Os agregados familiares unipessoais representam agora 30-40% dos agregados familiares em vários países da Europa Ocidental, um grupo demográfico adequado à vida conjunta.
As principais oportunidades incluem desenvolvimentos centrados em ESG, ativos de convivência construídos especificamente e parcerias público-privadas para resolver a escassez de habitação urbana. A clareza regulamentar em alguns mercados está a apoiar ainda mais a expansão.
Onde a Ásia-Pacífico está vendo a expansão mais rápida?
Países-chave: Índia, China, Japão, Austrália, Singapura
A Ásia-Pacífico é amplamente vista como a região de convivência com crescimento mais rápido devido à rápida urbanização e a uma grande força de trabalho jovem. A Índia é um mercado de destaque, com operadores de co-living organizados que gerem centenas de milhares de camas. Empresas como Stanza Living, Zolostays, Nestaway, CoLive, Tikaana e Isthara atendem estudantes e profissionais migrantes em cidades como Bengaluru, Mumbai e Delhi NCR.
As cidades de nível 1 da China enfrentam elevados custos de habitação e grandes populações migrantes, apoiando formatos de arrendamento partilhado. O Japão e Singapura mostram uma forte procura por parte de expatriados e jovens profissionais, enquanto a Austrália beneficia do fluxo de estudantes.
As oportunidades na Ásia-Pacífico incluem gestão de propriedades com tecnologia, parcerias habitacionais corporativas e co-living acessível no mercado médio. Dada a escala populacional da região, mesmo pequenos aumentos na penetração traduzem-se numa grande procura absoluta.
Qual é o papel do Oriente Médio e da África no crescimento da convivência?
Países-chave: Emirados Árabes Unidos, África do Sul
A região do Médio Oriente e África é menor, mas emergente. Os EAU, particularmente o Dubai, funcionam como um centro devido à sua grande população expatriada e aos elevados custos de aluguer nos distritos centrais. O Co-living apela aos jovens profissionais que procuram flexibilidade sem compromissos de arrendamento longos.
Operadoras como a Selina introduziram modelos híbridos de hospitalidade e co-living que combinam estadias curtas e médias. A África do Sul, especialmente a Cidade do Cabo e Joanesburgo, está a assistir a uma adopção precoce impulsionada pela urbanização e por um perfil demográfico jovem.
As oportunidades aqui são mais fortes em segmentos premium, propriedades focadas em estilo de vida e locais próximos a distritos comerciais ou zonas turísticas.
Que oportunidades estão surgindo globalmente?
Em todas as regiões, destacam-se várias oportunidades baseadas em factos:
- Urbanização: Quase 60% da população urbana global até 2030 apoiará a procura a longo prazo
- Lacuna de acessibilidade: em muitas cidades, os inquilinos gastam mais de 30% do rendimento em habitação
- Alta ocupação: a convivência estabilizada geralmente atinge 85–95% de ocupação
- Interesse dos investidores: Ativos vivos alternativos atraem capital institucional
- Digitalização: o arrendamento baseado em aplicativos e o gerenciamento comunitário melhoram a eficiência
Além disso, a convivência se alinha às tendências de estilo de vida, como trabalho remoto, atraso na compra de casa própria e preferência por experiências comunitárias. À medida que as cidades se tornam mais densas e os custos de habitação permanecem elevados, o co-living oferece uma solução baseada em dados que combina acessibilidade, flexibilidade e valor social.
No geral, embora a América do Norte e a Europa proporcionem retornos estáveis, a Ásia-Pacífico representa a oportunidade de maior escala e o Médio Oriente e África oferecem nichos selectivos de elevado valor. Esta diversificação regional posiciona a convivência como um dos segmentos mais dinâmicos do mercado habitacional urbano global em 2026 e além.
O que define as operadoras de convivência sofisticadas e especializadas em 2026?
Operadoras de co-living sofisticadas e especializadas concentram-se em experiências de vida premium, espaços orientados por design e serviços de hospitalidade que vão além da habitação compartilhada padrão. Essas operadoras têm como alvo jovens profissionais de alta renda, expatriados e nômades digitais que valorizam conveniência, networking e comodidades de estilo de vida. Na verdade, as rendas premium do co-living podem ser 20-40% mais elevadas do que as do co-living no mercado médio, mas a procura permanece estável nas cidades globais onde a qualidade da habitação é limitada. Apesar dos preços mais elevados, muitas propriedades de co-living de luxo ainda atingem 80-90% de ocupação em localizações urbanas privilegiadas, indicando disponibilidade para pagar por conforto e comunidade.
Os modelos sofisticados normalmente incluem banheiros privativos, áreas de coworking, academias, serviços de concierge e eventos selecionados. Operadoras como Habyt Group, Cohabs, Selina e lyf (por Ascott) enfatizam experiências de marca e consistência de design em todos os locais. Algumas propriedades operam em distritos comerciais centrais, onde os aluguéis convencionais já são altos, tornando atraente a vida em pacote premium.
A convivência especializada também inclui formatos de nicho, como residências exclusivas para mulheres, convivência para idosos e espaços focados em nômades digitais. Com o mercado global de co-living projetado para crescer rapidamente em direção a US$ 38,49 bilhões até 2035, espera-se que ofertas premium e diferenciadas capturem uma parcela crescente de valor, especialmente em cidades de entrada onde os residentes priorizam flexibilidade, segurança e integração de estilo de vida.
Global Growth Insights revela as principais empresas globais de convivência:
| Empresa | Sede | Husa. CAGR (anos recentes) | Receita do ano anterior (aprox.) | Presença Geográfica | Destaque principal | Últimas atualizações da empresa (2026) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Clube do Posto Avançado | Nova York, EUA | 12–15% | US$ 40–60 milhões (est.) | EUA (Nova York, Jersey City, LA) | Co-living urbano para jovens profissionais | Expansão do portfólio nas cidades da Costa Leste e gestão de inquilinos com tecnologia |
| Estrofe Vivendo | Gurugram, Índia | 15–18% | US$ 90–110 milhões (est.) | Índia (mais de 20 cidades) | Grande plataforma de acomodação estudantil e gerenciada | Expansão perto de clusters universitários e associações de habitação corporativa |
| Bangalô | São Francisco, EUA | 10–12% | US$ 50–70 milhões (est.) | EUA (várias áreas metropolitanas) | Plataforma de compartilhamento de casa e aluguel de quartos | Modelo Asset-light e crescimento de parcerias com proprietários |
| Tikaana | Nova Deli, Índia | 12–14% | US$ 15–25 milhões (est.) | Índia (cidades de nível 1) | Convivência liderada pela comunidade para jovens | Expansão em Delhi NCR e Mumbai |
| Tripalink | Los Angeles, EUA | 14–16% | US$ 60–80 milhões (est.) | Presença seletiva nos EUA e na Ásia | Convivência e aluguéis voltados para estudantes | Parcerias de habitação universitária e novos desenvolvimentos |
| OYO (Co-living/OYO Life) | Gurugram, Índia | 8–10% | Receita multibilionária da controladora | Índia e presença global | Modelo de vida gerenciado voltado para a hospitalidade | Abordagem contínua baseada em ativos leves e liderada por franquia |
| Zolostays | Bangalore, Índia | 13–15% | US$ 35–45 milhões (est.) | Índia (principais áreas metropolitanas) | Co-living gerenciado para estudantes e profissionais | Acomodação corporativa e foco em estadias de longa duração |
| lyf (por Ascott) | Cingapura | 9–11% | Parte da CapitaLand Investment (grupo multibilionário) | Ásia-Pacífico, Europa | Co-living com a marca de um player global de residências com serviços | Novas inaugurações de propriedades lyf em cidades da APAC |
| Cohabs | Bruxelas, Bélgica | 12–14% | US$ 25–35 milhões (est.) | Europa e EUA | Casas compartilhadas lideradas por design | Expansão em Paris, Madrid e Nova York |
| Selina | Londres, Reino Unido | 6–8% | US$ 180–220 milhões (est.) | Mais de 20 países | Hospitalidade híbrida e modelo de convivência | Otimização de portfólio e foco nos principais mercados |
| Nestaway | Bangalore, Índia | 10–12% | US$ 40–55 milhões (est.) | Índia | Plataforma gerenciada de aluguel de moradias | Atualizações de plataforma digital e modelo de franquia |
| O Coletivo | Londres, Reino Unido | 5–7% | US$ 60–80 milhões (est.) | Reino Unido | Co-living em grande escala construído especificamente | Reestruturação de ativos e expansão seletiva |
| CoLive | Bangalore, Índia | 14–16% | US$ 35–45 milhões (est.) | Índia | Co-living acessível e de médio porte | Novo financiamento e crescimento de estoque |
| Isthara | Hyderabad, Índia | 13–15% | US$ 30–40 milhões (est.) | Índia | Vida gerenciada com tecnologia | Expansão nas cidades do sul da Índia |
| Grupo Habitat | Berlim, Alemanha | 15–18% | US$ 90–110 milhões (est.) | Europa, Ásia-Pacífico, EUA | Plataforma global de convivência por meio de aquisições | Expansão geográfica liderada por fusões e aquisições |
| COHO | Vancouver, Canadá | 10–12% | US$ 20–30 milhões (est.) | Canadá | Habitação compartilhada voltada para a comunidade | Crescimento nos mercados de Vancouver e Toronto |
Oportunidades para startups e participantes emergentes em co-living (2026)
As startups e os intervenientes emergentes no setor da convivência terão oportunidades consideráveis em 2026, à medida que as pressões habitacionais urbanas e as mudanças no estilo de vida impulsionam a procura por uma vida flexível. De facto, o mercado global de co-living deverá atingir 3,99 mil milhões de dólares em 2026, acima dos 3,1 mil milhões de dólares em 2025, e deverá expandir-se rapidamente para 38,49 mil milhões de dólares até 2035, reflectindo um forte impulso a longo prazo. Com mais de 55% da população mundial a viver em áreas urbanas e a crescente migração para as cidades, a procura de habitação acessível e flexível continua a crescer. Em muitas grandes cidades, os arrendatários gastam 30-40% do rendimento em habitação, tornando atraentes os modelos de partilha de custos.
Para startups, as abordagens de ativos leves reduzem as necessidades de capital. Alugar e administrar propriedades em nome dos proprietários permite o crescimento sem grande propriedade imobiliária. Os ativos de convivência estabilizados frequentemente atingem 85-95% de ocupação, apoiando fluxos de caixa previsíveis. A tecnologia também cria pontos de entrada; reservas digitais, acesso inteligente e aplicativos comunitários melhoram a eficiência operacional e a retenção de locatários.
A segmentação por nicho oferece mais oportunidades. As startups podem se concentrar em moradias estudantis, residências exclusivas para mulheres, convivência para idosos ou comunidades de nômades digitais. Mesmo pequenas propriedades com 10 a 30 leitos podem ser lucrativas em cidades com aluguéis altos. As características de sustentabilidade e os edifícios energeticamente eficientes atraem os inquilinos mais jovens. Com os investidores institucionais a explorar cada vez mais formas de vida alternativas, as parcerias e os modelos de franchising proporcionam caminhos de crescimento adicionais para os operadores emergentes.
FAQ – Empresas globais de convivência
Q1. Qual será o tamanho do mercado global de convivência em 2026?
O mercado global de co-living é estimado em cerca de 3,99 mil milhões de dólares em 2026, acima dos 3,1 mil milhões de dólares em 2025. As previsões a longo prazo sugerem que o mercado poderá atingir 38,49 mil milhões de dólares em 2035, reflectindo uma CAGR projectada de ~28%.
Q2. O que está impulsionando a demanda por convivência global?
Os principais impulsionadores incluem a urbanização, as pressões de acessibilidade e a mobilidade. Com mais de 55% da população mundial a viver em áreas urbanas e muitos inquilinos urbanos a gastar 30-40% do rendimento em habitação, a vida partilhada oferece eficiência de custos e flexibilidade.
Q3. Quem são os principais usuários dos espaços de convivência?
Os usuários principais incluem estudantes, jovens profissionais, nômades digitais e trabalhadores relocados. Pesquisas nas principais cidades indicam que 30–40% dos locatários da Geração Z e da geração Y estão abertos à vida compartilhada por preços acessíveis e comunidade.
Q4. Como as taxas de ocupação se comparam aos aluguéis tradicionais?
As propriedades de convivência estabilizadas atingem frequentemente 85-95% de ocupação, frequentemente igualando ou excedendo os níveis tradicionais de ocupação de arrendamento urbano.
Q5. Quais regiões estão crescendo mais rapidamente?
A Ásia-Pacífico apresenta um dos crescimentos mais rápidos devido à rápida urbanização e às grandes populações jovens, enquanto a Europa e a América do Norte continuam a ser mercados de valor chave.
Q6. A convivência é mais barata do que alugar sozinho?
Em muitas cidades de alto custo, a convivência pode reduzir os custos efetivos de vida em 10–25% porque os serviços públicos e os serviços estão agrupados.
Q7. Os investidores estão ativos na convivência?
Sim. Os investidores institucionais estão cada vez mais a alocar capital em activos de subsistência alternativos, incluindo o co-living, para diversificar as carteiras e atingir rendimentos mais elevados por metro quadrado.
Q8. Qual o papel da tecnologia?
Muitas operadoras usam aplicativos para reservas, pagamentos e gerenciamento de comunidades, melhorando a eficiência e a experiência dos residentes e, ao mesmo tempo, reduzindo os custos operacionais.
Conclusão
O setor de convivência em 2026 representa uma solução de rápido crescimento e baseada em dados para os desafios da habitação urbana. Com o mercado global a atingir cerca de 3,99 mil milhões de dólares em 2026 e projetado para crescer para 38,49 mil milhões de dólares até 2035, a uma CAGR elevada de dois dígitos, o modelo mostra uma forte dinâmica estrutural. A urbanização continua a ser um motor essencial, uma vez que mais de 55% da população mundial vive em cidades, enquanto muitos arrendatários urbanos atribuem 30-40% do rendimento à habitação, reforçando a procura de opções flexíveis e económicas. As propriedades de convivência atingem frequentemente 85-95% de ocupação, destacando a procura resiliente entre estudantes, jovens profissionais e trabalhadores móveis.
O capital institucional, a gestão baseada na tecnologia e os modelos operacionais baseados em ativos leves estão a melhorar a escalabilidade e os retornos. À medida que as pressões de acessibilidade e as preferências de estilo de vida continuam a evoluir, o co-living posiciona-se como um segmento significativo no setor imobiliário residencial global, oferecendo uma combinação de flexibilidade, comunidade e eficiência operacional que se alinha com as necessidades da vida urbana moderna.