Dimensioni del mercato, quota, crescita e analisi del settore degli affitti per le vacanze, per tipologia (appartamenti in affitto a breve termine, agriturismi, case private, chalet, case al mare, ville, cottage, chalet), per applicazioni (mensile, settimanale, notturno) e approfondimenti e previsioni regionali fino al 2034

Dimensioni del mercato degli affitti per le vacanze

La dimensione del mercato globale degli affitti per vacanze era di 106,51 miliardi di dollari nel 2024 e si prevede che raggiungerà 112,76 miliardi di dollari nel 2025, crescendo ulteriormente fino a 119,38 miliardi di dollari nel 2026 e 188,42 miliardi di dollari entro il 2034. Si prevede che il mercato si espanderà a un CAGR del 5,87% durante il periodo di previsione 2025-2034. Con il 49% dei viaggiatori che opta per soggiorni notturni, il 46% preferisce case private e il 55% preferisce strutture sostenibili, il mercato riflette un forte slancio nelle destinazioni di vacanza urbane, costiere e rurali.

Il mercato statunitense degli affitti per le vacanze sta vivendo una rapida crescita, rappresentando il 68% della quota del Nord America. Quasi il 42% dei viaggiatori negli Stati Uniti preferisce le case vacanza agli hotel, mentre il 37% dei viaggiatori d’affari le sceglie per il rapporto costo-efficacia. Inoltre, il 33% delle famiglie statunitensi opta per case private per vacanze prolungate e il 29% dei millennial cerca affitti in città a breve termine. Con il 54% delle prenotazioni effettuate attraverso piattaforme mobili, il mercato statunitense dimostra una significativa adozione del digitale e l’evoluzione delle preferenze dei consumatori.

Risultati chiave

• Dimensioni del mercato:Il mercato globale ha un valore di 106,51 miliardi di dollari nel 2024, 112,76 miliardi di dollari nel 2025 e 188,42 miliardi di dollari nel 2034, con una previsione di crescita CAGR del 5,87%.
• Fattori di crescita:Il 63% dei turisti preferisce soggiorni flessibili, il 52% dei viaggiatori d'affari adotta gli affitti, il 55% valorizza la sostenibilità, il 61% si affida alle funzionalità di prenotazione digitale basate sull'intelligenza artificiale.
• Tendenze:Il 49% delle prenotazioni riguarda affitti notturni, il 46% dei viaggiatori sceglie case private, il 31% preferisce destinazioni costiere, il 42% le famiglie richiedono case vacanze.
• Giocatori chiave:Airbnb, gruppi di prenotazione, Expedia, TripAdvisor, destinazioni Wyndham e altro.
• Approfondimenti regionali:Nord America 37%: soggiorni urbani e costieri; Europa 34%: ville, cottage, chalet; Asia-Pacifico 23%: appartamenti in città e case al mare; Medio Oriente e Africa 6%: ville di lusso e soggiorni in famiglia. Totale 100%.
• Sfide:Il 39% degli operatori deve far fronte a normative, il 44% un calo dell’occupazione nelle ore non di punta, il 31% problemi di fiducia, il 33% pressione sui prezzi, il 27% cancellazioni creano difficoltà operative.
• Impatto sul settore:Il 72% delle prenotazioni digitali, il 54% tramite app mobili, il 55% della domanda di sostenibilità, il 46% delle funzionalità di personalizzazione, il 40% delle prenotazioni per soggiorni di lunga durata generano nuove opportunità di crescita.
• Sviluppi recenti:Il 27% degli affitti eco-certificati sono elencati, il 36% adotta strumenti di determinazione dei prezzi basati sull'intelligenza artificiale, il 19% espande la copertura europea, il 22% pacchetti di attività, il 18% annunci di ville aggiunti a livello globale.

Il mercato degli affitti per le vacanze è in rapida trasformazione con una crescente domanda di soggiorni flessibili e personalizzati. Circa il 71% dei viaggiatori dà priorità agli affitti dotati di comfort moderni come Wi-Fi e cucina, mentre il 35% enfatizza le caratteristiche eco-compatibili. Dominano le destinazioni costiere e urbane, che detengono una quota complessiva della domanda dell'83%, mentre il turismo rurale contribuisce costantemente con il 17%. L’adozione del mobile-first continua ad aumentare, con il 62% delle prenotazioni effettuate tramite app. Con il 46% degli utenti che scelgono case private, i cambiamenti nelle preferenze dei consumatori continuano a rimodellare il panorama competitivo.

Tendenze del mercato degli affitti per le vacanze

Il mercato degli affitti per le vacanze sta registrando un’adozione significativa in tutto il mondo poiché i viaggiatori preferiscono sempre più soggiorni privati ​​rispetto agli hotel tradizionali. Circa il 65% dei viaggiatori globali sceglie case vacanze per la convenienza e le migliori esperienze locali. Circa il 58% delle famiglie sceglie case in affitto perché offrono spazi più ampi rispetto agli hotel, mentre il 42% dei viaggiatori singoli preferisce affitti a breve termine per la flessibilità. Gli affitti per le vacanze urbani rappresentano quasi il 47% della domanda complessiva, mentre le destinazioni costiere e balneari catturano circa il 36% delle prenotazioni. Anche gli affitti rurali e di campagna stanno guadagnando terreno, contribuendo con una quota del 17% del mercato. Le prenotazioni basate su app mobile dominano con una quota del 62%, mentre le prenotazioni dirette sul sito Web si attestano al 28% e le prenotazioni assistite da agenti contribuiscono con il 10%. Il Nord America detiene quasi il 37% della domanda globale di case vacanza, mentre l’Europa rappresenta il 34% e l’Asia-Pacifico rappresenta il 23% della quota di mercato. Il restante 6% è distribuito tra America Latina, Medio Oriente e Africa. Inoltre, il 71% dei viaggiatori dà priorità agli affitti dotati di servizi come cucina e Wi-Fi, mentre il 55% preferisce proprietà con caratteristiche sostenibili ed ecologiche, dimostrando il cambiamento delle preferenze dei consumatori in questo segmento.

Dinamiche del mercato degli affitti per le vacanze

OPPORTUNITÀ

Crescente domanda di soggiorni flessibili

Quasi il 63% dei turisti globali preferisce soggiorni flessibili in case vacanza rispetto agli orari fissi degli hotel. Circa il 49% dei millennial prenota case in affitto per sperimentare la cultura locale, mentre il 52% dei viaggiatori d'affari prende in considerazione affitti a breve termine per risparmiare sui costi. Oltre il 40% delle prenotazioni per soggiorni di lunga durata riguardano durate superiori a due settimane, riflettendo le opportunità nei segmenti delle vacanze prolungate.

AUTISTI

Crescente preferenza per le piattaforme digitali

Circa il 72% delle prenotazioni di case vacanze avviene tramite piattaforme online, con le sole app mobili che rappresentano il 54% delle prenotazioni totali. L’adozione del digitale è aumentata, con il 61% dei viaggiatori che si affida ai suggerimenti guidati dall’intelligenza artificiale per le scelte immobiliari. Inoltre, il 46% dei viaggiatori abituali preferisce le case vacanze grazie alle politiche di pagamento e cancellazione digitali senza soluzione di continuità offerte dalle piattaforme.

RESTRIZIONI

"Sfide normative e di conformità"

Quasi il 39% degli operatori di case vacanze deve affrontare restrizioni di conformità nelle città metropolitane. Circa il 28% degli immobili in affitto incontra limitazioni dovute alle leggi sulla zonizzazione, mentre il 22% degli host cita come ostacolo l’aumento delle tasse normative. Inoltre, il 31% dei viaggiatori esprime preoccupazione per la verifica della proprietà, che incide sulla fiducia e rallenta la penetrazione del mercato nelle regioni regolamentate.

SFIDA

"Fluttuazioni stagionali e occupazione"

Circa il 44% degli affitti per le vacanze segnala un calo dell’occupazione durante le stagioni non di punta. Circa il 36% delle strutture deve far fronte a perdite di ricavi a causa della dipendenza stagionale, mentre il 27% degli host deve far fronte a cancellazioni dell’ultimo minuto. Inoltre, il 33% degli operatori sottolinea l’aumento dei costi operativi durante i periodi di bassa domanda, creando difficoltà nel sostenere la redditività tutto l’anno.

Analisi della segmentazione

La dimensione globale del mercato degli affitti per le vacanze era di 106,51 miliardi di dollari nel 2024 e si prevede che toccherà i 112,76 miliardi di dollari nel 2025, raggiungendo ulteriormente i 188,42 miliardi di dollari entro il 2034 con un CAGR del 5,87% durante il periodo di previsione. Per tipologia, appartamenti in affitto a breve termine, agriturismi, case private, chalet, case al mare, ville, cottage e chalet sono le categorie principali. Gli appartamenti in affitto a breve termine detengono una quota significativa del mercato con forti prospettive di crescita. Ville e case al mare stanno guadagnando popolarità grazie alla domanda premium per il tempo libero, mentre cottage e chalet mostrano un’adozione costante nel turismo stagionale. A seconda dell'applicazione, gli affitti mensili, settimanali e notturni riflettono le diverse scelte dei clienti, con gli affitti notturni che rappresentano la quota più elevata a causa delle preferenze di viaggio a breve termine. Si prevede che ciascun segmento si espanderà con fattori distinti in tutte le regioni, contribuendo allo slancio di crescita generale del settore.

Per tipo

Appartamenti in affitto a breve termine

Gli appartamenti in affitto a breve termine dominano il mercato con una domanda crescente tra i viaggiatori urbani e i visitatori d’affari. Circa il 41% degli affittuari urbani preferisce gli appartamenti per la convenienza e la vicinanza ai centri urbani, rendendo questa tipologia un fattore chiave di crescita in tutto il mondo.

Gli appartamenti in affitto a breve termine detenevano la quota maggiore nel mercato degli affitti per le vacanze, con un valore di 28,77 miliardi di dollari nel 2025, pari al 25,5% del mercato totale. Si prevede che questo segmento crescerà a un CAGR del 6,2% dal 2025 al 2034, guidato dall’urbanizzazione, dalle piattaforme digitali e dall’aumento delle preferenze di viaggio dei millennial.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento degli appartamenti in affitto a breve termine

• Gli Stati Uniti guidano il segmento degli appartamenti in affitto a breve termine con una dimensione di mercato di 8,42 miliardi di dollari nel 2025, detenendo una quota del 29,2% e prevedendo una crescita ad un CAGR del 6,3% a causa dell’elevata domanda business e leisure.
• La Germania deteneva una dimensione di mercato di 5,13 miliardi di dollari nel 2025 con una quota del 17,8% e un CAGR del 6,1%, alimentato dal turismo urbano e dall’adozione digitale.
• Il Giappone ha raggiunto i 4,12 miliardi di dollari nel 2025, conquistando una quota del 14,3%, con un CAGR previsto in espansione del 6,0% grazie agli afflussi turistici e alla domanda di affitti urbani compatti.

Agriturismi

Gli agriturismi stanno guadagnando slancio con le tendenze dell’ecoturismo e del benessere. Circa il 18% dei turisti preferisce destinazioni rurali con immersione culturale, mentre il 22% delle famiglie opta per case vacanze in agriturismo.

Gli agriturismi hanno rappresentato 9,58 miliardi di dollari nel 2025, pari all’8,5% del mercato totale, e si prevede che cresceranno a un CAGR del 5,3% durante il periodo di previsione, supportati dal turismo sostenibile e dalle tendenze dei viaggi rurali.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento degli agriturismi

• La Francia è in testa con 2,14 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 22,3% e un CAGR del 5,5% grazie alla forte cultura agrituristica.
• L’Italia si attestava a 1,83 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 19,1% e un CAGR del 5,4%, trainato dal turismo culturale rurale.
• L’Australia ha raggiunto 1,35 miliardi di dollari nel 2025, conquistando una quota del 14,1% e un CAGR del 5,2%, sostenuto dalla domanda di vacanze eco-rurali.

Case private

Le case private rappresentano una quota importante poiché famiglie e gruppi cercano spazi più ampi e privacy. Circa il 46% degli utenti di case vacanze preferisce case private per soggiorni prolungati.

Le case private sono state valutate a 22,81 miliardi di dollari nel 2025, contribuendo con una quota del 20,2% del mercato, che dovrebbe crescere a un CAGR del 5,9%, supportato dalle prenotazioni per soggiorni di lunga durata e dalla domanda di viaggi con la famiglia.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento delle case private

• Stati Uniti a 6,73 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 29,5% e un CAGR del 6,0% con un aumento degli affitti di case vacanza in periferia.
• Il Regno Unito con 3,96 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 17,4% e un CAGR del 5,8%, trainato dalla domanda di campagne turistiche.
• La Cina con 3,25 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 14,2% e un CAGR del 6,1% a causa della crescita del turismo interno.

Cabine

I bungalow sono popolari nelle destinazioni incentrate sulla natura, soprattutto tra i viaggiatori in cerca di avventura. Circa il 14% delle prenotazioni nelle regioni con clima freddo riguarda cabine.

Le cabine hanno rappresentato 10,28 miliardi di dollari nel 2025, pari al 9,1% del mercato, che si prevede crescerà a un CAGR del 5,6% a causa della domanda in Nord America e nelle regioni nordiche.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento delle cabine

• Canada con 2,89 miliardi di dollari nel 2025, quota del 28,1%, CAGR del 5,7% alimentato dal turismo nella natura selvaggia.
• La Norvegia con 2,14 miliardi di dollari nel 2025, quota del 20,8%, CAGR del 5,5% a causa dell’Artico e del turismo d’avventura.
• Stati Uniti con 1,96 miliardi di dollari nel 2025, quota del 19,0%, CAGR del 5,6% supportato da destinazioni forestali e montane.

Case sulla spiaggia

Le case al mare continuano ad attrarre viaggiatori in cerca di svago costiero. Circa il 31% dei vacanzieri preferisce destinazioni costiere, determinando una forte domanda di case al mare a livello globale.

Le case al mare hanno raggiunto i 12,19 miliardi di dollari nel 2025, rappresentando una quota di mercato del 10,8%, con un CAGR del 5,8% trainato dal turismo lifestyle premium e dalle vacanze costiere per famiglie.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento delle case al mare

• Stati Uniti a 3,71 miliardi di dollari nel 2025, quota del 30,4%, CAGR del 5,9% guidato dalle coste della Florida e della California.
• Spagna con 2,57 miliardi di dollari nel 2025, quota del 21,1%, CAGR del 5,8% trainata dal turismo mediterraneo.
• Australia con 2,01 miliardi di dollari nel 2025, quota del 16,5%, CAGR del 5,7% guidata dalle spiagge di Gold Coast e Sydney.

Ville

I viaggiatori di lusso preferiscono sempre più le ville per la privacy e i servizi premium. Quasi il 27% dei viaggiatori ad alto reddito sceglie le ville per le proprie vacanze.

Le ville hanno generato 14,68 miliardi di dollari nel 2025, rappresentando una quota del 13,0% del mercato, espandendosi a un CAGR del 6,0% con una crescita guidata dal turismo di lusso e dai soggiorni di gruppo.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento delle ville

• Italia con 3,82 miliardi di dollari nel 2025, quota del 26,0%, CAGR del 6,1% trainato dalle ville storiche e dalla domanda mediterranea.
• Emirati Arabi Uniti a 2,97 miliardi di dollari nel 2025, quota del 20,2%, CAGR del 6,0% dovuto al turismo di lusso e leisure.
• Thailandia a 2,35 miliardi di dollari nel 2025, quota del 16,0%, CAGR del 6,0% supportato da soggiorni di lusso sulla spiaggia.

Cottage

I cottage sono preferiti per le vacanze in campagna, soprattutto tra le famiglie che cercano ritiri tranquilli. Circa il 12% degli affitti per le vacanze in Europa sono cottage.

I cottage hanno rappresentato 8,02 miliardi di dollari nel 2025, rappresentando una quota del 7,1% del mercato, con una crescita CAGR del 5,5% a causa della domanda di viaggi culturali e stagionali.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento dei cottage

• Regno Unito con 2,74 miliardi di dollari nel 2025, quota del 34,2%, CAGR del 5,5% a causa della domanda di patrimonio rurale.
• La Francia con 2,11 miliardi di dollari nel 2025, quota del 26,3%, CAGR del 5,4% trainata dal turismo rurale.
• Canada con 1,65 miliardi di dollari nel 2025, quota del 20,6%, CAGR del 5,5% a causa della domanda nelle regioni dell’Ontario e del Quebec.

Chalet

Gli chalet sono una scelta fondamentale nelle destinazioni degli sport invernali, soprattutto nelle regioni alpine. Circa il 15% dei viaggiatori in montagna opta per gli chalet per le vacanze sulla neve.

Gli chalet hanno rappresentato 7,43 miliardi di dollari nel 2025, rappresentando una quota del 6,6%, con un CAGR del 5,4% trainato dal turismo sulla neve e dai viaggi avventurosi.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento degli chalet

• La Svizzera con 2,19 miliardi di dollari nel 2025, quota del 29,5%, CAGR del 5,5% alimentato dal turismo invernale sulle Alpi.
• Austria a 1,96 miliardi di dollari nel 2025, quota del 26,3%, CAGR del 5,4% supportato dai soggiorni nelle stazioni sciistiche.
• Francia a 1,57 miliardi di dollari nel 2025, quota del 21,1%, CAGR del 5,4% con una forte domanda di vacanze in montagna.

Per applicazione

Mensile

Gli affitti mensili per le vacanze stanno diventando popolari tra i lavoratori remoti e i viaggiatori che soggiornano a lungo. Quasi il 21% degli affittuari opta per prenotazioni mensili per lavori e soggiorni prolungati di piacere.

Gli affitti mensili hanno rappresentato 21,32 miliardi di dollari nel 2025, pari al 18,9% di quota, con un CAGR del 5,7% trainato dai nomadi digitali e dalle politiche di viaggio aziendali.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento mensile

• Stati Uniti a 6,48 miliardi di dollari nel 2025, quota del 30,4%, CAGR del 5,8% supportato dalla domanda di lavoro ovunque.
• Germania a 4,06 miliardi di dollari nel 2025, quota del 19,0%, CAGR del 5,7% a causa di soggiorni mix business e leisure.
• India a 3,02 miliardi di dollari nel 2025, quota del 14,1%, CAGR del 5,6% guidato dall’estesa domanda di viaggi aziendali.

Settimanale

Gli affitti settimanali rimangono interessanti per le vacanze in famiglia e i viaggi stagionali. Circa il 33% dei turisti sceglie le prenotazioni settimanali per bilanciare costi e comodità.

Gli affitti settimanali sono stati valutati a 35,26 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 31,3%, in crescita a un CAGR del 5,8%, trainato dal turismo familiare e dalle stagioni di punta delle vacanze.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento settimanale

• Francia con 7,19 miliardi di dollari nel 2025, quota del 20,4%, CAGR del 5,9% a causa delle tradizioni natalizie.
• Stati Uniti a 6,81 miliardi di dollari nel 2025, quota del 19,3%, CAGR del 5,8% supportato dai viaggi di piacere con la famiglia.
• La Spagna con 6,01 miliardi di dollari nel 2025, quota del 17,0%, CAGR del 5,7%, guidata dalla domanda di vacanze costiere.

Notturno

Gli affitti notturni dominano il segmento poiché i viaggiatori e i turisti a breve termine cercano flessibilità. Circa il 46% degli utenti di case vacanze in tutto il mondo preferisce affitti notturni per convenienza e comodità.

Gli affitti notturni hanno rappresentato 56,18 miliardi di dollari nel 2025, pari al 49,8% di quota, e si prevede che cresceranno a un CAGR del 5,9%, guidato dai viaggi in città a breve termine e dalle vacanze di piacere.

I 3 principali paesi dominanti nel segmento notturno

• Stati Uniti a 14,73 miliardi di dollari nel 2025, quota del 26,2%, CAGR del 6,0% alimentato dal turismo urbano.
• La Cina con 10,12 miliardi di dollari nel 2025, quota del 18,0%, CAGR del 5,9% supportato dai viaggi urbani nazionali.
• Italia con 8,25 miliardi di dollari nel 2025, quota del 14,7%, CAGR del 5,8% grazie al turismo delle città storiche.

Prospettive regionali del mercato degli affitti per le vacanze

La dimensione globale del mercato degli affitti per le vacanze ammontava a 106,51 miliardi di dollari nel 2024 e si prevede che raggiungerà i 112,76 miliardi di dollari nel 2025, espandendosi fino a 188,42 miliardi di dollari entro il 2034 con un CAGR del 5,87%. La distribuzione regionale mostra il Nord America in testa al mercato con una quota del 37%, seguito da vicino dall’Europa con il 34%. L'Asia-Pacifico cattura il 23% del mercato complessivo, mentre il Medio Oriente e l'Africa rappresentano il restante 6%. Ogni regione ha fattori di domanda, influenze culturali e flussi turistici distinti che influenzano la performance del settore degli affitti per le vacanze.

America del Nord

Il Nord America continua a dominare il mercato degli affitti per le vacanze, con un gran numero di viaggiatori urbani e di piacere che adottano soggiorni alternativi. Circa il 42% dei viaggiatori nella regione preferisce le case vacanza agli hotel per convenienza e flessibilità. Nel 2025, si prevede che il Nord America rappresenterà 41,72 miliardi di dollari, pari al 37% del mercato globale. La forte adozione del digitale, la domanda di case vacanza per famiglie e la popolarità degli affitti costieri e montani contribuiscono alla traiettoria di crescita di questa regione.

Nord America: principali paesi dominanti nel mercato degli affitti per le vacanze

• Gli Stati Uniti guidano il Nord America con una dimensione di mercato di 28,35 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 68%, destinata a crescere a un CAGR del 6,0% a causa del turismo urbano e della domanda di svago costiero.
• Il Canada ha rappresentato 8,21 miliardi di dollari nel 2025, pari al 19,7% di quota, con una forte crescita derivante dal turismo naturalistico e dai soggiorni in baite.
• Il Messico ha raggiunto 5,16 miliardi di dollari nel 2025, una quota del 12,3%, trainato dagli affitti di case al mare e dall’aumento del turismo in entrata.

Europa

L’Europa rimane un fattore chiave nel settore degli affitti per le vacanze, sostenuto da un elevato numero di viaggi intraregionali e dal turismo culturale. Circa il 46% dei viaggiatori europei sceglie case vacanze per soggiorni prolungati in famiglia. Si prevede che l’Europa raggiungerà 38,34 miliardi di dollari nel 2025, pari al 34% della quota del mercato globale. La domanda di ville, cottage e chalet rimane particolarmente forte nelle regioni mediterranee e alpine, supportata dalle tendenze dei viaggi stagionali e del turismo culturale.

Europa: principali paesi dominanti nel mercato degli affitti per le vacanze

• La Francia ha rappresentato 10,53 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 27,5%, trainata da case vacanza e chalet.
• La Germania ha raggiunto i 9,40 miliardi di dollari nel 2025, conquistando una quota del 24,5%, sostenuta dal turismo urbano e rurale.
• La Spagna ha registrato 8,41 miliardi di dollari nel 2025, una quota del 21,9%, con una forte domanda di ville costiere e case al mare.

Asia-Pacifico

L’Asia-Pacifico mostra una crescita dinamica nel mercato degli affitti per le vacanze, con una popolazione della classe media in aumento e un settore turistico in espansione. Circa il 39% dei millennial nella regione preferisce affitti privati ​​per convenienza e viaggi di gruppo. Si stima che l’Asia-Pacifico genererà 25,93 miliardi di dollari nel 2025, pari al 23% del mercato totale. Case al mare, ville e appartamenti urbani a breve termine sono le categorie in più rapida crescita, alimentate dall’aumento del turismo interno e dagli afflussi internazionali verso destinazioni emergenti.

Asia-Pacifico: principali paesi dominanti nel mercato degli affitti per le vacanze

• La Cina ha rappresentato 9,07 miliardi di dollari nel 2025, pari al 35% della quota, con una forte domanda di appartamenti urbani e affitti notturni.
• Il Giappone ha generato 7,00 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 27%, grazie agli affitti compatti a breve termine nelle città e al turismo culturale.
• L’India ha raggiunto i 5,44 miliardi di dollari nel 2025, con una quota del 21%, guidata da case vacanza per famiglie e affitti aziendali a lungo termine.

Medio Oriente e Africa

Il Medio Oriente e l’Africa stanno emergendo costantemente come mercato degli affitti per le vacanze, sostenuto dal turismo di lusso nelle nazioni del Golfo e dai viaggi culturali in tutta l’Africa. Circa il 28% dei visitatori internazionali della regione opta per case vacanze per privacy e servizi premium. Si prevede che nel 2025 questa regione raggiungerà 6,76 miliardi di dollari, pari al 6% del mercato globale. Ville e case di lusso dominano il segmento in Medio Oriente, mentre cottage e alloggi in famiglia attirano la domanda in Africa.

Medio Oriente e Africa: principali paesi dominanti nel mercato degli affitti per le vacanze

• Gli Emirati Arabi Uniti sono in testa con 2,23 miliardi di dollari nel 2025, pari a una quota del 33%, sostenuti dalla domanda di ville premium e dal turismo in entrata.
• Il Sudafrica ha registrato 1,96 miliardi di dollari nel 2025, pari al 29%, grazie all’ecoturismo e agli affitti costieri.
• L’Arabia Saudita ha rappresentato 1,35 miliardi di dollari nel 2025, una quota del 20%, alimentata dalla crescita del turismo religioso e del tempo libero.

Elenco delle principali società del mercato degli affitti per le vacanze profilate

Analisi di investimento e opportunità nel mercato degli affitti per le vacanze

Gli investimenti nel mercato delle case vacanze stanno crescendo rapidamente, con oltre il 64% degli investitori che si concentrano su piattaforme digitali che migliorano l’efficienza delle prenotazioni e la personalizzazione degli ospiti. Circa il 41% dei nuovi investimenti è diretto verso soluzioni basate sulla tecnologia, come la determinazione dei prezzi basata sull’intelligenza artificiale e il coinvolgimento dei clienti. Anche la sostenibilità sta attirando l’attenzione, con il 35% degli immobili che investe in servizi ecologici per soddisfare la crescente domanda dei consumatori, mentre il 29% degli investitori punta all’integrazione della casa intelligente per migliorare l’efficienza operativa. Le opportunità regionali sono forti, con il 38% dei finanziamenti diretti verso l’Asia-Pacifico a causa della crescente popolazione di viaggiatori, mentre il Nord America assicura il 33% degli investimenti totali. La crescente adozione di check-in senza contatto, politiche di cancellazione flessibili e sistemi di gestione basati su dispositivi mobili sta incoraggiando sia gli investitori istituzionali che quelli privati, rafforzando il potenziale di crescita a lungo termine del settore delle case vacanze.

Sviluppo di nuovi prodotti

L’innovazione nel mercato degli affitti per le vacanze sta trasformando l’esperienza degli ospiti, con il 48% delle aziende che lanciano proprietà in affitto abilitate alla tecnologia intelligente, inclusi ingressi senza chiave e sistemi energetici intelligenti. Quasi il 42% dei lanci di nuovi prodotti si concentra sulla sostenibilità, offrendo case eco-certificate per attirare viaggiatori attenti all’ambiente. Circa il 37% degli operatori ha introdotto pacchetti vacanza in bundle con servizi di trasporto e svago inclusi, creando valore aggiunto per i clienti. Anche le piattaforme mobile-first stanno dando forma allo sviluppo, con il 55% delle interazioni di prenotazione ora ottimizzate per gli smartphone. Le funzionalità di personalizzazione come le raccomandazioni basate sull’intelligenza artificiale, adottate dal 46% dei fornitori di servizi, stanno migliorando la fedeltà dei clienti. Inoltre, oltre il 31% degli host offre upgrade di lusso e servizi concierge premium, creando differenziazione nei mercati competitivi. Questa continua ondata di innovazione sta rimodellando le aspettative dei consumatori e stabilendo nuovi parametri di riferimento del settore.

Sviluppi recenti

• La spinta alla sostenibilità di Airbnb:Nel 2024, Airbnb ha introdotto categorie di proprietà eco-compatibili, con il 27% delle case elencate che ora mostrano certificazioni sostenibili, attirando viaggiatori attenti all’ambiente a livello globale.
• Espansione delle partecipazioni di prenotazione:Booking Holdings ha rafforzato la propria rete di noleggio a breve termine in Europa, espandendo la copertura del 19%, e ha aggiunto nuovi sistemi di pagamento integrati per facilitare le transazioni.
• Aggiornamento tecnologico Expedia:Expedia ha lanciato uno strumento di determinazione dei prezzi degli affitti basato sull’intelligenza artificiale nel 2024, consentendo agli host di migliorare l’occupazione, con tassi di adozione che raggiungono il 36% tra le proprietà elencate.
• Pacchetto di esperienze TripAdvisor:TripAdvisor ha introdotto pacchetti di affitti per vacanze e attività, con tassi di adozione anticipata del 22% nei mercati costieri, aumentando il potenziale di cross-selling.
• Crescita delle destinazioni Wyndham:Wyndham ha ampliato il proprio portafoglio di ville di lusso in affitto, aumentando i suoi annunci di affitti premium del 18% nel 2024 per catturare segmenti di clienti ad alta spesa.

Copertura del rapporto

Il rapporto sul mercato delle case vacanze fornisce una valutazione completa attraverso l’analisi SWOT, coprendo punti di forza, debolezza, opportunità e minacce che influenzano le prestazioni del settore globale. I punti di forza includono la crescente adozione di piattaforme di prenotazione digitale, che rappresentano quasi il 72% delle prenotazioni totali, insieme a una forte domanda di affitti a breve termine, che rappresentano il 49% dei soggiorni globali. I punti deboli risiedono principalmente nelle sfide normative, in cui il 39% degli operatori deve affrontare restrizioni di conformità, e nelle fluttuazioni stagionali che influiscono sull’occupazione, con un calo del 44% durante i periodi non di punta. Le opportunità sono abbondanti, con il 63% dei turisti che preferisce soggiorni flessibili e il 52% dei viaggiatori d’affari che scelgono le case vacanze a causa dei vantaggi in termini di costi. Inoltre, la domanda eco-friendly è in crescita, con il 55% dei clienti che preferisce immobili in affitto sostenibili. Le minacce derivano dalla crescente concorrenza, dove oltre il 33% degli operatori deve affrontare pressioni sui prezzi e problemi di fiducia, con il 31% dei viaggiatori che cita problemi di verifica. L'analisi regionale evidenzia il Nord America con una quota del 37%, l'Europa al 34%, l'Asia-Pacifico al 23% e il Medio Oriente e l'Africa al 6%. Il rapporto delinea anche le principali aziende come Airbnb, Booking Holdings, Expedia e Wyndham, che insieme rappresentano una quota dominante. Nel complesso, questa copertura enfatizza l’innovazione tecnologica, la sostenibilità e l’evoluzione delle preferenze dei viaggiatori come fattori chiave del mercato che plasmano le opportunità future.