Dimensioni del mercato degli alloggi per studenti, quota, crescita e analisi del settore, per tipologia (PBSA, settore privato in affitto, alloggi universitari, altri), per applicazioni (matricola, secondo anno, junior, senior, 5° anno o successivo) e approfondimenti e previsioni regionali fino al 2035

Dimensioni del mercato degli alloggi per studenti

Le dimensioni del mercato globale degli alloggi per studenti hanno raggiunto i 13,32 miliardi di dollari nel 2025 e si prevede che toccheranno i 13,97 miliardi di dollari nel 2026, aumentando ulteriormente fino a 14,65 miliardi di dollari nel 2027 e raggiungendo infine i 21,45 miliardi di dollari entro il 2035, mostrando un tasso di crescita del 4,88% durante il periodo di previsione. La crescente domanda di iscrizioni, con oltre il 60% degli studenti che cercano alloggi strutturati e quasi il 55% che preferisce opzioni abitative appositamente costruite, continua a spingere attività di investimento e sviluppo nei principali centri accademici di tutto il mondo.

Il mercato statunitense degli alloggi per studenti sta assistendo a una forte espansione guidata dalla crescente mobilità degli studenti, con oltre il 65% degli studenti internazionali che scelgono alloggi gestiti. I livelli di occupazione nelle principali città universitarie superano il 90%, mentre quasi il 70% degli studenti dà priorità ai servizi moderni e alla comodità della posizione. Circa il 50% dei nuovi sviluppi incorporano layout incentrati sulla comunità e oltre il 45% delle proprietà segnala un aumento dell’interesse per il leasing grazie a funzionalità avanzate di sicurezza e tecnologia, rafforzando la performance complessiva del mercato.

Risultati chiave

• Dimensione del mercato:13,32 miliardi di dollari nel 2025, 13,97 miliardi di dollari nel 2026, 21,45 miliardi di dollari nel 2035, con una crescita del 4,88%.
• Fattori di crescita:Oltre il 60% della domanda di alloggi appositamente costruiti, il 55% della preferenza per i servizi, il 50% dell’adozione del leasing digitale, il 45% della modernizzazione.
• Tendenze:65% di utilizzo delle prenotazioni online, 40% di funzionalità di sostenibilità, 35% di espansione del co-living, 50% di scelte orientate alla prossimità.
• Giocatori chiave:Harrison Street, Asset Living, Greystar, The Scion Group, American Campus Communities e altro.
• Approfondimenti regionali:Nord America 35% guidato dall’elevata mobilità studentesca, Europa 30% alle prese con carenza di alloggi, Asia-Pacifico 25% rapida crescita delle iscrizioni, Medio Oriente e Africa 10% domanda emergente, per un totale di distribuzione regionale diversificata al 100%.
• Sfide:Il 45% riguarda problemi di accessibilità, il 30% ritardi normativi, il 25% carenze nell’offerta, il 20% problemi infrastrutturali.
• Impatto sul settore:70% stabilità dell’occupazione, 60% interesse degli investitori, 50% influenza sulla modernizzazione, 40% cambiamento di sostenibilità.
• Sviluppi recenti:45% progetti green, 65% crescita del leasing digitale, 30% partnership, 55% aggiornamenti di sicurezza.

Le caratteristiche uniche del mercato includono modelli abitativi in ​​rapida evoluzione guidati dal cambiamento degli stili di vita e delle preferenze degli studenti. Oltre il 50% degli studenti ora dà priorità ad ambienti orientati alla comunità, mentre circa il 45% cerca strutture abilitate alla tecnologia. Le strutture di locazione flessibili e i concetti di co-living continuano ad espandersi, sostenuti dalla crescente mobilità degli studenti e dall’istruzione transfrontaliera. Iniziative di sostenibilità, funzionalità di accesso intelligente e servizi incentrati sul benessere si stanno diffondendo, rimodellando le strategie di sviluppo e influenzando le future decisioni di investimento immobiliare nel settore.

Tendenze del mercato degli alloggi per studenti

Il mercato degli alloggi per studenti sta vivendo un forte slancio, guidato dall’aumento delle iscrizioni degli studenti e dalla crescente preferenza per alloggi appositamente costruiti. I tassi di occupazione nelle principali città accademiche hanno superato l’85%, mentre gli alloggi per studenti appositamente costruiti rappresentano ora quasi il 60% delle scelte totali di alloggi per studenti. Circa il 45% degli studenti preferisce strutture moderne con stanze private e servizi condivisi, che riflettono un cambiamento rispetto alla disposizione tradizionale dei dormitori. La presenza studentesca internazionale contribuisce in modo significativo, con quasi il 40% della domanda di alloggi per studenti nei centri educativi urbani attribuita a studenti transfrontalieri. Oltre il 55% degli studenti dà priorità alla vicinanza ai campus e ai trasporti pubblici, influenzando i cluster di sviluppo vicini alle università.

La sostenibilità continua a influenzare le decisioni edilizie, con quasi il 50% dei nuovi progetti che incorporano caratteristiche di bioedilizia. Le piattaforme di prenotazione digitale stanno guadagnando terreno, con oltre il 65% degli studenti che utilizzano strumenti online per assicurarsi un alloggio. I formati di co-living stanno guadagnando terreno e rappresentano quasi il 30% dei nuovi modelli abitativi. Il mercato degli alloggi per studenti continua ad evolversi con servizi premium come centri fitness, sale studio e spazi comunitari che influenzano oltre il 70% delle preferenze relative agli alloggi degli studenti, migliorando il posizionamento competitivo e rafforzando la quota di mercato.

Dinamiche del mercato degli alloggi per studenti

OPPORTUNITÀ

Crescente domanda di alloggi per studenti appositamente costruiti

Gli alloggi per studenti appositamente costruiti si stanno espandendo mentre le università segnalano un aumento delle iscrizioni. Circa il 40% degli studenti di tutto il mondo preferisce moderne strutture di vita condivisa, mentre quasi il 35% dà priorità a opzioni abitative orientate ai servizi. Anche gli operatori che sfruttano i sistemi di leasing digitale vedono guadagni di efficienza, influenzando oltre il 25% delle decisioni di selezione. Questo cambiamento crea opportunità sostanziali per investitori e sviluppatori che puntano a formati abitativi strutturati e ricchi di servizi.

AUTISTI

Crescente urbanizzazione e mobilità degli studenti

L’aumento della migrazione urbana e della mobilità accademica globale continuano a spingere la domanda di alloggi per studenti. Quasi il 45% degli studenti internazionali cerca un alloggio nelle regioni metropolitane, mentre il 30% preferisce immobili a pochi passi dai campus. Inoltre, il 25% degli studenti dà priorità ai complessi residenziali abilitati alla sicurezza, spingendo gli operatori a migliorare la sicurezza, l’accessibilità e gli ambienti di vita incentrati sulla comunità.

RESTRIZIONI

"Disponibilità limitata e concorrenza crescente"

L’offerta limitata rimane un ostacolo importante poiché la domanda supera la disponibilità nei principali centri educativi. Quasi il 50% degli studenti riferisce di avere difficoltà a trovare un alloggio adeguato, mentre il 30% si trova ad affrontare opzioni abitative sovraffollate. Circa il 20% evidenzia preoccupazioni in termini di accessibilità a causa della crescente concorrenza tra i fornitori privati. Questi vincoli riducono l’accesso ad alloggi di alta qualità e intensificano la pressione competitiva sugli operatori per ottimizzare lo spazio, i servizi e gli standard di servizio.

SFIDA

"Costi operativi e di manutenzione in aumento"

L’aumento delle spese operative rimane una sfida significativa per i costruttori di alloggi per studenti. Circa il 40% dei costi totali deriva dalla manutenzione e dalle utenze, mentre il 35% degli operatori segnala un aumento delle spese dovuto agli aggiornamenti dei servizi moderni. Inoltre, il 25% lotta con le fluttuazioni dell’occupazione guidate dai cicli accademici, che influiscono ulteriormente sulla stabilità dei margini. Bilanciare la qualità del servizio con l’efficienza in termini di costi continua a essere un problema persistente nei mercati globali degli alloggi per studenti.

Analisi della segmentazione

Il mercato globale degli alloggi per studenti, valutato a 13,32 miliardi di dollari nel 2025 e che si prevede raggiungerà i 13,97 miliardi di dollari nel 2026 prima di espandersi a 21,45 miliardi di dollari entro il 2035, riflette la crescente domanda di alloggi studenteschi strutturati in tutte le regioni. La segmentazione per tipologia e applicazione evidenzia preferenze diverse tra studenti e stakeholder istituzionali. Le proprietà costruite ad hoc prevalgono grazie ai comfort moderni, mentre gli alloggi affiliati all'università mantengono una base stabile. La segmentazione basata sulle applicazioni indica una forte adozione tra gli studenti dei primi anni, riflettendo una maggiore dipendenza dall’alloggio durante le fasi accademiche iniziali.

Per tipo

PBSA

Gli alloggi per studenti appositamente costruiti continuano ad attrarre studenti che cercano servizi moderni, spazi comunitari e servizi gestiti. Oltre il 55% degli studenti esprime una preferenza per alloggi studenteschi dedicati con aree sociali condivise, aule studio e ambienti sicuri. Circa il 60% dei nuovi sviluppi dà priorità ai modelli PBSA a causa dei tassi di occupazione più elevati e della domanda orientata ai servizi.

PBSA deteneva la quota maggiore nel mercato degli alloggi per studenti nel 2025, pari a 5,33 miliardi di dollari, pari al 40% del mercato totale. Si prevede che questo segmento crescerà a un CAGR del 5,2% fino al 2035, spinto dall’aumento delle iscrizioni e dalla domanda di servizi premium.

Settore privato affittato

Il settore degli affitti privati ​​si rivolge agli studenti che cercano flessibilità e soluzioni di vita indipendenti. Quasi il 45% degli studenti sceglie alloggi affittati privatamente per i vantaggi legati alla posizione e alle sistemazioni abitative personalizzate. Circa il 35% riferisce di decisioni orientate ai costi, mentre la condivisione degli affitti è una preferenza comune tra i gruppi.

Il settore degli affitti privati ​​rappresentava 3,99 miliardi di dollari nel 2025, pari al 30% del mercato, e si prevede che crescerà a un CAGR del 4,5% fino al 2035, sostenuto dalla domanda di opzioni di locazione flessibili e dalla disponibilità di alloggi urbani.

Alloggio universitario

Gli alloggi gestiti dall’università forniscono ambienti residenziali strutturati con vicinanza accademica e supporto istituzionale. Quasi il 50% degli studenti al primo anno preferisce le strutture di proprietà dell'università per comodità e sicurezza. Tuttavia, i limiti di capacità limitano la disponibilità, con circa il 30% delle università che operano con livelli di occupazione elevati.

Gli alloggi universitari hanno rappresentato 2,66 miliardi di dollari nel 2025, con una quota di mercato del 20%, e si prevede che cresceranno a un CAGR del 4,0% fino al 2035, grazie a costanti investimenti istituzionali e programmi di onboarding degli studenti.

Altri

La categoria "Altro" comprende soggiorni in famiglia, spazi di co-living e modelli di noleggio ibridi. I formati di co-living stanno guadagnando terreno, con quasi il 25% degli studenti che prendono in considerazione alloggi con stile di vita condiviso grazie alla convenienza e ai vantaggi del coinvolgimento della comunità. I modelli alternativi continuano ad espandersi lentamente ma in modo sostenibile.

Altri rappresentavano 1,33 miliardi di dollari nel 2025, rappresentando il 10% del mercato, e si prevede che cresceranno a un CAGR del 3,8% fino al 2035, influenzati dalla domanda di nicchia e dall’evoluzione delle preferenze di stile di vita degli studenti.

Per applicazione

Matricola

Gli studenti matricole rappresentano il segmento di domanda più elevato, guidato dalle esigenze di trasferimento e dalle raccomandazioni sugli alloggi istituzionali. Circa il 70% degli studenti del primo anno preferisce alloggi adiacenti al campus o gestiti a causa della scarsa familiarità con l'ambiente locale e i servizi di supporto. L’integrazione sociale e la sicurezza rimangono fattori decisionali critici.

Gli alloggi per le matricole rappresentavano 4,66 miliardi di dollari nel 2025, pari al 35% del mercato, e si prevede che cresceranno a un CAGR del 5,0% fino al 2035, sostenuti dall'aumento delle iscrizioni e dalla crescente mobilità degli studenti.

Secondo anno

Gli studenti del secondo anno dimostrano una crescente indipendenza, con quasi il 50% che passa ad alloggi privati ​​o condivisi. La comodità e la condivisione dei costi influenzano le decisioni e circa il 30% continua a scegliere alloggi studenteschi strutturati per la vicinanza accademica.

Gli alloggi del secondo anno rappresentavano 3,33 miliardi di dollari nel 2025, rappresentando il 25% del mercato, con un CAGR previsto del 4,7% fino al 2035, guidato dalla permanenza sostenuta degli studenti e dalla domanda di alloggi urbani.

Junior

Gli studenti junior si concentrano sull'accessibilità economica e sulla vicinanza agli stage o al lavoro part-time. Quasi il 40% ricerca flessibilità nell’affitto, mentre il 30% dà priorità all’alloggio condiviso per ridurre le spese. Questo gruppo mostra un crescente interesse per le opzioni di co-living.

Gli alloggi junior hanno rappresentato 2,66 miliardi di dollari nel 2025, rappresentando il 20% del mercato, e si prevede che cresceranno a un CAGR del 4,3% fino al 2035, supportati dalle preferenze abitative guidate dallo stile di vita.

Anziano

Gli studenti senior scelgono sempre più soluzioni abitative indipendenti, con quasi il 45% che dà priorità alla privacy e a sistemazioni abitative personalizzate. Gli impegni di tirocinio e di lavoro influenzano le preferenze di localizzazione, con molti che optano per alloggi in città.

Gli alloggi per anziani rappresentavano 1,99 miliardi di dollari nel 2025, pari al 15% del mercato, e si prevede che cresceranno a un CAGR del 4,0% fino al 2035, guidato dai requisiti di completamento accademico e dalla vicinanza al mondo del lavoro.

5° anno o successivo

Gli studenti che frequentano programmi accademici estesi mostrano esigenze abitative uniche, spesso bilanciando attività di ricerca e lavoro part-time. Circa il 20% preferisce ambienti abitativi indipendenti o specializzati, mentre l’accessibilità economica rimane una considerazione chiave.

Gli alloggi del quinto anno o successivo rappresentavano 0,66 miliardi di dollari nel 2025, rappresentando il 5% del mercato, e si prevede che cresceranno a un CAGR del 3,5% fino al 2035, spinti dalla continua iscrizione post-laurea e dai requisiti di residenza a lungo termine.

Prospettive regionali del mercato degli alloggi per studenti

Il mercato globale degli alloggi per studenti, valutato a 13,32 miliardi di dollari nel 2025 e che si prevede raggiungerà i 13,97 miliardi di dollari nel 2026, aumentando ulteriormente verso i 21,45 miliardi di dollari entro il 2035, dimostra vari modelli di crescita regionali modellati dalle tendenze di iscrizione, dalla forza delle infrastrutture e dalla disponibilità di alloggi. La distribuzione del mercato regionale riflette una domanda diversificata, con il Nord America che detiene il 35%, l’Europa che rappresenta il 30%, l’Asia-Pacifico che cattura il 25% e il Medio Oriente e l’Africa che rappresentano il 10% della quota complessiva, per un totale del 100% in tutte le regioni.

America del Nord

Il Nord America mostra una forte crescita supportata da un elevato afflusso di studenti internazionali e da infrastrutture universitarie consolidate. Oltre il 65% degli studenti preferisce alloggi appositamente costruiti per la sicurezza e la vicinanza al campus, e oltre il 50% dei campus dichiara di essere completamente occupati. I servizi premium influenzano quasi il 60% delle scelte abitative, mentre i modelli di vita condivisa attirano circa il 40% degli studenti che cercano convenienza e coinvolgimento della comunità.

Nel 2025 il Nord America deteneva una dimensione di mercato pari a circa 4,66 miliardi di dollari, pari al 35% del totale. Si prevede che la regione si espanderà in linea con l’aumento della mobilità degli studenti e degli investimenti per lo sviluppo, mostrando una notevole differenza nelle dimensioni del mercato rispetto ad altre regioni.

Europa

L’Europa registra una forte domanda guidata dai programmi di scambio di studenti e dall’aumento delle iscrizioni transfrontaliere. Circa il 55% delle università segnala una carenza di alloggi, spingendo gli operatori privati ​​ad ampliare l’offerta. Oltre il 50% degli studenti europei dà priorità agli alloggi urbani, mentre quasi il 45% cerca servizi residenziali gestiti. Gli sviluppi incentrati sulla sostenibilità attirano circa il 40% del nuovo interesse edilizio.

L’Europa ha raggiunto circa 3,99 miliardi di dollari nel 2025, pari al 30% della quota di mercato globale. La regione mostra una differenza misurabile rispetto al Nord America a causa dei diversi modelli abitativi e delle limitazioni della capacità istituzionale.

Asia-Pacifico

L’Asia-Pacifico dimostra un’accelerazione della domanda, sostenuta dall’aumento delle iscrizioni nazionali e dall’espansione dei centri educativi. Quasi il 60% degli studenti necessita di un alloggio durante il trasferimento e circa il 50% preferisce un alloggio condiviso per ridurre i costi. Gli sviluppi mirati sono in aumento, con circa il 45% dei nuovi progetti rivolti alle esigenze residenziali degli studenti nelle aree metropolitane.

L’Asia-Pacifico ha registrato una dimensione del mercato di circa 3,33 miliardi di dollari nel 2025, pari al 25% del mercato. La differenza nella dimensione del mercato della regione riflette la crescita, ma ancora lo sviluppo, delle infrastrutture per gli alloggi degli studenti rispetto alle regioni occidentali.

Medio Oriente e Africa

Il Medio Oriente e l’Africa mostrano una crescita emergente guidata dall’espansione dell’istruzione e dall’aumento delle iscrizioni degli studenti regionali. Circa il 40% degli istituti segnala carenza di alloggi, mentre quasi il 35% degli studenti cerca alloggi che offrano supporto alla comunità e funzionalità di sicurezza. I centri accademici urbani stanno assistendo a una domanda in aumento, con circa il 30% delle nuove iniziative di alloggi per studenti concentrati nelle principali città. Le preoccupazioni sull’accessibilità economica rimangono significative, influenzando quasi il 50% delle decisioni sugli alloggi degli studenti nella regione.

Il Medio Oriente e l’Africa rappresentavano circa 1,33 miliardi di dollari nel 2025, detenendo una quota del 10% del mercato globale. La regione mostra la maggiore differenza in termini di dimensioni del mercato rispetto al Nord America e all’Europa, riflettendo lo sviluppo delle infrastrutture e la limitata disponibilità di alloggi appositamente costruiti.

Elenco delle principali società profilate nel mercato degli alloggi per studenti

Analisi di investimento e opportunità nel mercato degli alloggi per studenti

Il mercato degli alloggi per studenti presenta opportunità interessanti per gli investitori a lungo termine grazie all’occupazione stabile e ai cicli di affitto ricorrenti. In diversi centri educativi maturi, i livelli medi di occupazione rimangono superiori all’85%, mentre nelle città universitarie ad alta domanda questo può superare il 92%. Circa il 60% degli investitori istituzionali considera gli alloggi studenteschi come una classe di attività difensiva, guidata da tendenze resilienti delle iscrizioni e da una concorrenza diretta limitata da parte degli asset residenziali tradizionali. Quasi il 45% dei nuovi afflussi di capitale sono destinati ad alloggi per studenti appositamente costruiti e incentrati su servizi premium, mentre circa il 30% è diretto verso progetti a valore aggiunto che migliorano il patrimonio più vecchio. Inoltre, quasi il 50% degli investitori cita i vantaggi della diversificazione e la minore correlazione con gli immobili commerciali convenzionali come ragioni principali per aumentare le allocazioni nel settore.

Sviluppo di nuovi prodotti

Lo sviluppo di nuovi prodotti nel mercato degli alloggi per studenti è sempre più incentrato su concetti abitativi flessibili, abilitati dalla tecnologia e incentrati sulla comunità. Circa il 55% dei nuovi immobili integra il controllo intelligente degli accessi, il leasing digitale e le richieste di servizi basati su app. I progetti in stile co-living, con cucine condivise e spazi sociali, rappresentano ora circa il 35% dei nuovi progetti nei quartieri universitari densamente popolati. Quasi il 50% degli sviluppi incorporano zone dedicate allo studio collaborativo e aree benessere per soddisfare le aspettative in evoluzione degli studenti. Caratteristiche incentrate sulla sostenibilità, come l’illuminazione ad alta efficienza energetica e gli impianti a risparmio idrico, sono riportati in oltre il 40% dei nuovi progetti. Inoltre, circa il 30% degli operatori sta sperimentando modelli ibridi che combinano opzioni di soggiorno breve, semestrale e annuale all’interno della stessa proprietà per massimizzarne l’utilizzo.

Sviluppi

• Espansione dei portafogli PBSA su larga scala:I principali operatori hanno annunciato espansioni del portafoglio aggiungendo oltre l’8-10% di nuovi posti letto nelle principali città universitarie, con livelli di pre-locazione che superano l’80% prima dell’apertura e oltre il 60% della nuova capacità concentrata vicino a istituti di alto livello.
• Maggiore attenzione alle certificazioni di sostenibilità:Una quota crescente di nuovi progetti di alloggi per studenti, stimati a quasi il 45%, ha perseguito la bioedilizia o le certificazioni ambientali, mentre circa il 50% di questi sviluppi ha riportato un risparmio energetico previsto superiore al 20% rispetto agli edifici preesistenti.
• Leasing digitale e adozione del tour virtuale:Gli operatori hanno riferito che oltre il 65% delle nuove locazioni sono state influenzate da tour online e campagne digitali, e in alcuni mercati oltre il 40% degli studenti ha completato l’intero processo di locazione online senza visitare fisicamente l’immobile.
• Aggiornamenti ai sistemi di sicurezza e di accesso:Circa il 55% delle proprietà ristrutturate ha implementato serrature intelligenti, monitoraggio video e accesso controllato, con conseguenti riduzioni misurabili nelle segnalazioni di incidenti e un miglioramento della sicurezza percepita per quasi il 70% dei residenti intervistati.
• Partnership con università per progetti ad uso misto:Diversi sviluppatori hanno stipulato accordi di partnership in cui oltre il 30% dei posti letto era riservato tramite strutture nominative o di locazione generale, mentre gli spazi commerciali e di servizio integrati hanno contribuito fino al 15% di affluenza aggiuntiva nelle aree adiacenti al campus.

Copertura del rapporto

La copertura del rapporto sul mercato degli alloggi per studenti fornisce una valutazione completa delle tendenze principali, del posizionamento competitivo e dei quadri strategici, inclusa una concisa analisi SWOT. Tra i punti di forza, il mercato beneficia di un’occupazione strutturalmente elevata, spesso superiore all’85%, e di una domanda stabile legata alle iscrizioni degli studenti in corso, con quasi il 70% delle proprietà nei principali hub che segnalano contratti di locazione ripetuti da parte degli studenti di ritorno. I punti deboli includono opzioni limitate e convenienti, con oltre il 40% degli studenti che indica sensibilità al prezzo e circa il 35% cita un’offerta insufficiente di unità economiche. Le opportunità derivano dalla mobilità internazionale degli studenti e dalla digitalizzazione, poiché circa il 60% delle nuove richieste provengono da canali online e oltre il 50% degli sviluppi futuri prevede una maggiore integrazione tecnologica e caratteristiche di sostenibilità. Le minacce includono vincoli normativi e opposizione locale, che colpiscono quasi il 25% dei nuovi progetti proposti, nonché la concorrenza di formati di noleggio alternativi. Nel complesso, il rapporto valuta i movimenti delle quote di mercato, le strategie di portafoglio, i modelli di distribuzione regionale e la differenziazione degli operatori per aiutare le parti interessate a identificare i segmenti ad alto potenziale e mitigare i principali rischi operativi e normativi.