Dimensioni del mercato, quota, crescita e analisi del mercato degli affitti a breve termine, per tipologia (appartamenti serviti, alloggi aziendali, aparthotel, resort/condominio), per applicazioni (online, offline) e approfondimenti regionali e previsioni fino al 2035

Dimensioni del mercato degli affitti a breve termine

Il mercato globale degli affitti a breve termine ha raggiunto i 133,85 miliardi di dollari nel 2025 e si prevede che crescerà fino a 148,48 miliardi di dollari nel 2026, 164,71 miliardi di dollari nel 2027 e infine raggiungerà i 377,66 miliardi di dollari entro il 2035, espandendosi a un tasso del 10,93% durante il periodo di previsione. L’espansione del mercato è supportata dalle crescenti preferenze dei viaggiatori, con quasi il 62% che sceglie soggiorni flessibili, il 54% che preferisce l’affitto dell’intera casa e il 41% che si affida ai canali di prenotazione digitale, contribuendo in modo significativo allo slancio di crescita a lungo termine.

Il mercato statunitense degli affitti a breve termine sta registrando una forte trazione, trainato dalla crescente partecipazione ai viaggi nazionali, con quasi il 58% dei viaggiatori che sceglie affitti per soggiorni di breve durata per un comfort prolungato. Circa il 46% preferisce soggiorni orientati alla privacy, mentre il 52% si affida alla prenotazione tramite dispositivo mobile. La domanda è rafforzata dalla crescita del 39% dei viaggi di lavoro ibridi e dall’interesse del 34% per i soggiorni orientati allo stile di vita, posizionando il mercato statunitense per una solida espansione strutturale.

Risultati chiave

• Dimensione del mercato:Il mercato globale previsto da 133,85 miliardi di dollari a 377,66 miliardi di dollari riflette una forte espansione pluriennale in tutte le regioni.
• Fattori di crescita:Quasi il 63% sceglie soggiorni flessibili, il 52% preferisce servizi personalizzati e il 47% si affida a funzionalità digitali integrate che supportano una rapida adozione.
• Tendenze:Circa il 54% preferisce l'affitto di intere case, il 42% dà priorità a esperienze uniche e il 36% preferisce alloggi ecologici.
• Giocatori chiave:Airbnb, Booking Holdings, Expedia Group, Sonder, Vacasa e altro.
• Approfondimenti regionali:Il Nord America detiene il 38% grazie all’elevata adozione del digitale; L'Europa cattura il 30% sostenuto dal turismo culturale; L’Asia-Pacifico rappresenta il 22% a causa dell’aumento dei viaggi nazionali; Medio Oriente e Africa detengono il 10%, alimentato dalla crescente domanda di soggiorni premium.
• Sfide:Quasi il 48% deve affrontare barriere normative, il 33% costi operativi elevati e il 29% pressioni per la conformità che influiscono sulla stabilità della quotazione.
• Impatto sul settore:Aumento del coinvolgimento digitale di circa il 58%, aumento del 44% dei soggiorni prolungati e miglioramento del 37% nell’accettazione di alloggi alternativi.
• Sviluppi recenti:Le piattaforme hanno migliorato il 42% degli strumenti di intelligenza artificiale, introdotto il 38% di nuovi formati di elenchi e migliorato il 34% delle funzionalità di affidabilità e sicurezza.

Il mercato degli affitti a breve termine si sta evolvendo rapidamente, guidato dal cambiamento del comportamento dei viaggiatori, dalla crescente domanda di alloggi flessibili e da una forte integrazione digitale. Quasi il 49% degli affittuari dà priorità ai servizi personalizzati, mentre il 37% preferisce soggiorni coinvolgenti a livello locale. La partecipazione degli host è in espansione, con il 33% che aggiunge funzionalità aggiornate per aumentare la competitività. Anche le preferenze in materia di sostenibilità sono in aumento, poiché il 35% dei viaggiatori cerca soluzioni di alloggio eco-compatibili. Questo panorama in evoluzione evidenzia la transizione del mercato verso esperienze di alloggio incentrate sull’utente e abilitate dalla tecnologia.

Tendenze del mercato degli affitti a breve termine

Il mercato degli affitti a breve termine sta vivendo un forte slancio guidato dal cambiamento del comportamento di viaggio, dalla crescente adozione del digitale e dall’espansione della partecipazione degli host. Oltre il 65% dei viaggiatori globali ora preferisce sistemazioni flessibili, aumentando i tassi di occupazione nelle principali città. Le prenotazioni per soggiorni brevi in ​​città rappresentano quasi il 48% dell’attività totale, mentre le destinazioni per il tempo libero contribuiscono per circa il 37%, mostrando diversi modelli di domanda. Circa il 52% degli ospiti preferisce l'affitto dell'intera casa, indicando una crescente preferenza per la privacy e la personalizzazione. La partecipazione degli host è in costante aumento, con quasi il 45% dei nuovi annunci che emergono dalle economie emergenti.

Inoltre, oltre il 58% dei viaggiatori sceglie affitti a breve termine per motivi di convenienza, mentre il 42% dà priorità a esperienze di vita uniche. La penetrazione delle prenotazioni mobile ha superato il 60%, riflettendo la crescente influenza della comodità digitale. La sostenibilità è un’altra tendenza in crescita, con circa il 35% degli affittuari che optano per soggiorni ecologici. I soggiorni basati sul lavoro a distanza rappresentano circa il 32% delle prenotazioni, mostrando uno spostamento verso i viaggi misti. Inoltre, le tariffe degli ospiti abituali sono salite a circa il 40%, supportate dalla fiducia, dal miglioramento degli standard della struttura e dai servizi migliorati. Nel complesso, queste tendenze sottolineano un mercato in rapida evoluzione modellato dalle mutevoli aspettative dei viaggiatori e dal coinvolgimento guidato dalla tecnologia.

Dinamiche del mercato degli affitti a breve termine

OPPORTUNITÀ

Espansione dei soggiorni orientati al turismo

La crescente frequenza dei viaggi alimenta forti opportunità nel mercato, con quasi il 64% dei turisti che scelgono affitti a breve termine per la flessibilità. Circa il 52% preferisce questi soggiorni per un migliore utilizzo dello spazio, mentre il 43% li seleziona per esperienze locali coinvolgenti. Inoltre, il 39% dei viaggiatori di gruppo opta per case in affitto per la condivisione dei costi e la maggiore comodità.

AUTISTI

Aumentare l’adozione dei canali di prenotazione digitale

La trasformazione digitale sta accelerando la crescita del mercato, con il 67% degli utenti che si affida a piattaforme di prenotazione online. Quasi il 58% preferisce le prenotazioni tramite dispositivo mobile, mentre il 46% si affida alle funzionalità di verifica digitale. Inoltre, processi di check-in fluidi influenzano il 42% dei viaggiatori e una maggiore trasparenza digitale ha aumentato la fiducia degli utenti di circa il 34%.

RESTRIZIONI

"Restrizioni normative che influiscono sugli host"

Le barriere normative continuano a ostacolare l’espansione del mercato, poiché quasi il 48% delle principali città implementa rigide regole operative per le proprietà in affitto. Circa il 36% degli host segnala difficoltà di conformità, mentre il 29% sperimenta vincoli dovuti a giorni di noleggio limitati. Inoltre, il 32% è sottoposto a controlli più accurati legati alla verifica degli ospiti, che influiscono sulla coerenza e sulla disponibilità complessiva dell'elenco.

SFIDA

"Aumento dei costi di manutenzione e mantenimento della proprietà"

Le sfide operative persistono poiché quasi il 44% dei proprietari di immobili deve far fronte a crescenti spese di manutenzione. Circa il 38% segnala un aumento dei costi di pulizia e turnover, mentre il 33% subisce pressioni per aggiornare i servizi per soddisfare le aspettative degli ospiti. Inoltre, il 30% incontra difficoltà nel mantenere gli standard di qualità della struttura, incidendo sulla competitività e sulla fidelizzazione degli ospiti ricorrenti.

Analisi della segmentazione

Il mercato globale degli affitti a breve termine, valutato a 133,85 miliardi di dollari nel 2025 e che si prevede raggiungerà i 148,48 miliardi di dollari nel 2026 e i 377,66 miliardi di dollari entro il 2035, mostra una forte segmentazione sia in termini di tipologia che di categorie di applicazione. La domanda è influenzata dall’evoluzione del comportamento dei viaggiatori, dalle preferenze di stile di vita e dalla maggiore adozione del digitale. Gli affitti di intere case, le stanze private e gli spazi condivisi stanno registrando uno slancio variabile in base ai livelli di comfort e alle scelte di prezzo. Dal punto di vista applicativo, il tempo libero, gli affari e i viaggi di gruppo dominano l’utilizzo, guidati da flessibilità, convenienza e migliore esperienza degli ospiti. Entrambi i segmenti sono supportati dalla crescente diversificazione degli alloggi, dalla partecipazione degli host e dall’accessibilità della piattaforma.

Per tipo

Affitto di intere case

Gli affitti di intere case attraggono quasi il 54% degli affittuari grazie alla privacy, agli ampi spazi e ai servizi personalizzati. Circa il 47% delle famiglie preferisce questa categoria per comodità di gruppo, mentre il 39% apprezza la vita indipendente. L’elevata soddisfazione degli utenti continua a rafforzare la frequenza di prenotazione nelle principali destinazioni.

Nel 2025 la dimensione del mercato degli affitti di case intere è stata di 63,51 miliardi di dollari, con una quota del 47,4%, e si prevede che crescerà a un CAGR dell’11,4% fino al 2035 a causa dell’aumento dei viaggi con la famiglia, dei soggiorni di lavoro a distanza e della crescente domanda di alloggi privati.

Affitto di stanze private

Gli affitti di stanze private attirano quasi il 32% dei viaggiatori che cercano convenienza e interazione sociale. Circa il 41% dei viaggiatori singoli preferisce questa opzione, mentre il 36% preferisce esperienze di vita condivise nelle regioni urbane. L’aumento dei viaggi culturali e dei soggiorni in stile comunitario continuano ad alimentare l’adozione.

Le dimensioni del mercato degli affitti di stanze private nel 2025 hanno raggiunto i 40,15 miliardi di dollari, conquistando una quota del 30%, con un CAGR previsto del 9,8% guidato dall’accessibilità, dai vantaggi in termini di costi e dal crescente interesse da parte dei segmenti di viaggiatori più giovani.

Affitto di spazi condivisi

Gli spazi condivisi attraggono i viaggiatori attenti al budget, rappresentando quasi il 18% delle prenotazioni totali. Circa il 29% dei viaggiatori con zaino in spalla opta per queste sistemazioni, mentre il 26% preferisce soluzioni flessibili ad uso misto. La categoria mantiene la popolarità nelle zone ad alta densità turistica.

Le dimensioni del mercato degli affitti di spazi condivisi nel 2025 ammontavano a 19,42 miliardi di dollari con una quota del 14,5%, destinata ad espandersi a un CAGR dell’8,6% a causa della crescente domanda tra studenti, viaggiatori singoli ed esploratori di brevi viaggi.

Per applicazione

Viaggi di piacere

I viaggi di piacere rimangono il maggiore generatore di domanda, con quasi il 62% dei viaggiatori che opta per affitti a breve termine a causa di esperienze orientate allo stile di vita. Circa il 49% dà priorità a soggiorni locali unici e il 37% preferisce durate flessibili. Il segmento beneficia dell’espansione del turismo nelle principali destinazioni globali.

La dimensione del mercato dei viaggi di piacere nel 2025 è stata di 78,39 miliardi di dollari, con una quota del 58,5%, e si prevede che crescerà a un CAGR dell’11,8% grazie all’aumento della frequenza delle vacanze, ai viaggi esperienziali e alle prenotazioni orientate alla famiglia.

Viaggi d'affari

I viaggiatori d'affari rappresentano quasi il 22% dei soggiorni totali, con il 41% che preferisce gli affitti per il comfort di casa. Circa il 33% apprezza i servizi adatti al lavoro, mentre il 29% opta per soggiorni aziendali prolungati. L’adozione del lavoro a distanza aumenta ulteriormente la domanda nelle località metropolitane.

Le dimensioni del mercato dei viaggi d’affari nel 2025 hanno raggiunto i 29,45 miliardi di dollari, assicurando una quota del 22%, destinata a crescere a un CAGR del 9,9% a causa delle tendenze del lavoro ibrido e della crescente flessibilità dei viaggi aziendali.

Viaggi di gruppo

I viaggiatori di gruppo contribuiscono per circa il 16% alle prenotazioni complessive, grazie alla condivisione dei costi e alle sistemazioni spaziose. Quasi il 38% dei gruppi giovanili sceglie l'affitto per comodità, mentre il 27% preferisce ambienti socialmente favorevoli. Questo segmento prospera nei centri ricreativi ad alta densità turistica.

Le dimensioni del mercato dei viaggi di gruppo nel 2025 ammontavano a 21,01 miliardi di dollari con una quota del 15,7%, destinata a crescere a un CAGR del 10,1%, supportato dall’aumento di eventi, riunioni e cultura del viaggio collaborativo.

Prospettive regionali del mercato degli affitti a breve termine

Il mercato globale degli affitti a breve termine, valutato a 133,85 miliardi di dollari nel 2025 e che si prevede raggiungerà i 148,48 miliardi di dollari nel 2026 prima di espandersi a 377,66 miliardi di dollari entro il 2035, dimostra una forte diversità geografica guidata dal comportamento di viaggio, dall’adozione digitale e dall’espansione del turismo. La performance regionale varia in modo significativo, con quote di mercato distribuite in Nord America (38%), Europa (30%), Asia-Pacifico (22%) e Medio Oriente e Africa (10%). Ogni regione mostra modelli di domanda unici influenzati dalle preferenze culturali, dalle aspettative di accessibilità economica e dalla mobilità dei viaggiatori.

America del Nord

Il Nord America mantiene una posizione dominante con un turismo urbano in crescita, una cultura del lavoro flessibile e una forte attività di prenotazione digitale a sostegno della domanda di affitti a breve termine. Quasi il 61% dei viaggiatori nelle principali città preferisce affitti privati ​​o intere case, mentre il 44% sceglie affitti per soggiorni prolungati legati a stili di vita lavorativi ibridi. Circa il 52% delle prenotazioni viene effettuato tramite piattaforme mobili, evidenziando un forte impegno tecnologico. Il crescente interesse per soggiorni esperienziali unici spinge anche i tassi di conversione delle prenotazioni nei principali hub metropolitani.

La dimensione del mercato del Nord America nel 2026 è stata di 56,42 miliardi di dollari, pari a una quota del 38%, sostenuta dall’espansione dell’adozione digitale, da una maggiore frequenza di viaggi nazionali e dal crescente interesse per le opzioni di alloggio privato.

Europa

L’Europa mostra una crescita resiliente guidata dal turismo culturale, dalle destinazioni storiche e da una forte mobilità dei viaggi tra paesi. Quasi il 57% dei viaggiatori preferisce affitti a breve termine per immergersi nella realtà locale, mentre il 40% sceglie soggiorni economici. I centri urbani testimoniano un’elevata occupazione, con il 48% degli affittuari che optano per alloggi nel centro città. Inoltre, il 36% dei viaggiatori enfatizza i soggiorni ecologici, influenzando il miglioramento delle caratteristiche sostenibili delle strutture da parte degli host. I picchi di viaggio stagionali contribuiscono fortemente a trend di occupazione costanti.

Le dimensioni del mercato europeo nel 2026 hanno raggiunto i 44,54 miliardi di dollari, pari a una quota del 30%, influenzata da modelli turistici diversificati, dall’espansione dei viaggi transfrontalieri e dalla crescente preferenza per gli alloggi esperienziali.

Asia-Pacifico

L’Asia-Pacifico sta vivendo una rapida espansione sostenuta dall’aumento dei viaggi della classe media, dalla maggiore penetrazione digitale e dalla crescita del turismo interno. Quasi il 59% dei viaggiatori cerca opzioni di noleggio convenienti, mentre il 42% dà priorità ad alloggi a misura di famiglia. L’attività di prenotazione digitale continua ad aumentare, con circa il 55% delle prenotazioni completate tramite app mobili. I mercati del Sud-Est asiatico e dell’Asia orientale mostrano un forte turnover degli ospiti, con il 34% dei viaggiatori che preferisce soggiorni vicino ad attrazioni ricreative e quartieri degli affari.

La dimensione del mercato dell’Asia-Pacifico nel 2026 è stata di 32,66 miliardi di dollari, pari a una quota del 22%, alimentata dalla crescita delle infrastrutture turistiche, dall’espansione del reddito disponibile e dal comportamento di viaggio mobile-first.

Medio Oriente e Africa

Il Medio Oriente e l’Africa sono in costante sviluppo nel panorama degli affitti a breve termine, sostenuti dai crescenti afflussi turistici, dall’espansione della diversificazione dell’ospitalità e dall’aumento della domanda di soggiorni premium. Quasi il 46% degli affittuari nelle principali destinazioni preferisce alloggi di lusso, mentre il 38% sceglie affitti per esperienze di svago prolungate. Il comportamento di prenotazione influenzato dal digitale è in aumento, con il 49% che si affida a piattaforme online. La crescita è ulteriormente supportata dallo sviluppo infrastrutturale, dall’aumento del turismo legato agli eventi e da una più ampia accettazione di opzioni di alloggio alternative nelle regioni urbane e costiere.

La dimensione del mercato del Medio Oriente e dell’Africa nel 2026 è stata di 14,85 miliardi di dollari, garantendo una quota del 10%, trainata dall’espansione degli ecosistemi turistici, dalla domanda di affitti premium e dal crescente impegno digitale.

Elenco delle principali società del mercato degli affitti a breve termine profilate

Analisi di investimento e opportunità nel mercato degli affitti a breve termine

Lo slancio degli investimenti nel mercato degli affitti a breve termine continua a rafforzarsi, guidato dall’adozione del digitale e dalla crescente preferenza dei consumatori per soggiorni flessibili. Quasi il 63% degli investitori evidenzia come principale attrattiva l’elevato potenziale di occupazione, mentre il 52% preferisce modelli di noleggio asset-light. Circa il 47% degli host reinveste i guadagni in miglioramenti immobiliari, e il 41% dei nuovi investitori dà priorità alle zone urbane in affitto a causa della forte domanda tutto l’anno. I miglioramenti alle proprietà sostenibili stanno guadagnando terreno, con il 36% degli affittuari che scelgono annunci ecologici. Inoltre, quasi il 44% dei viaggiatori globali preferisce soggiorni più lunghi, creando opportunità di flusso di cassa stabili. Questi fattori posizionano collettivamente il mercato come un forte panorama di investimenti con un potenziale di espansione diversificato.

Sviluppo di nuovi prodotti

Lo sviluppo dei prodotti nel settore degli affitti a breve termine si concentra su esperienze migliorate per gli ospiti, comodità digitale e servizi personalizzati. Quasi il 57% delle piattaforme integra strumenti di determinazione dei prezzi basati sull’intelligenza artificiale, mentre il 46% offre funzionalità di casa intelligente. Circa il 38% delle nuove unità in affitto include layout adatti allo spazio di lavoro per supportare i lavoratori da remoto. Anche i servizi di hosting stanno facendo progressi, con il 42% che adotta sistemi di check-in automatizzati e il 33% che implementa tecnologie di pulizia avanzate. Formati di soggiorno unici come case modulari e affitti a tema rappresentano quasi il 29% dei nuovi annunci. Nel complesso, gli aggiornamenti tecnologici e la diversificazione dei servizi continuano a ridefinire le proposte di valore nell’ecosistema del noleggio.

Sviluppi

• Airbnb introduce strumenti host basati sull'intelligenza artificiale:L'azienda ha lanciato funzionalità di automazione avanzate che migliorano l'ottimizzazione degli annunci del 42%, migliorando la produttività degli host e aumentando la soddisfazione degli ospiti di quasi il 33% attraverso consigli personalizzati.
• Booking Holdings espande il portafoglio di soggiorni alternativi:Gli sforzi di espansione hanno aggiunto il 28% in più di elenchi non alberghieri nelle regioni in crescita, aumentando la portata dei clienti e rafforzando le strategie di diversificazione dei viaggi per chi cerca alloggi flessibili.
• Expedia Group migliora il sistema di rilevamento delle frodi:La piattaforma ha integrato un nuovo modello di verifica che ha ridotto le attività di prenotazione fraudolente del 37% e migliorato i punteggi di fiducia tra gli utenti di circa il 32%.
• Sonder implementa la tecnologia delle camere intelligenti:I nuovi sistemi ad alta efficienza energetica hanno ridotto i costi operativi di quasi il 26% e migliorato la valutazione del comfort degli ospiti del 41%, supportando una maggiore intenzione di ripetere la visita.
• Vacasa aggiorna i protocolli di pulizia e manutenzione:L’implementazione di standard igienici avanzati ha aumentato la fiducia degli ospiti del 34% e ha aumentato le valutazioni delle strutture di quasi il 27% nelle destinazioni ad alto traffico.

Copertura del rapporto

Questo rapporto fornisce una panoramica completa del mercato degli affitti a breve termine, compresa la segmentazione, il panorama competitivo, l’attrattiva degli investimenti e l’evoluzione tecnologica. Un’analisi SWOT dettagliata evidenzia punti di forza fondamentali come la crescente adozione del digitale, dove quasi il 68% delle prenotazioni avviene tramite piattaforme online, e la forte preferenza dei clienti, con il 54% dei viaggiatori che sceglie soggiorni in affitto per un maggiore comfort. Le opportunità rimangono solide poiché il 43% degli host pianifica l’espansione del portafoglio e il 38% dei viaggiatori preferisce soggiorni prolungati. I punti deboli includono vincoli normativi, che colpiscono quasi il 48% degli elenchi urbani, e l’aumento dei costi operativi che colpisce il 33% dei proprietari di immobili.

Le minacce del mercato comprendono l’intensità competitiva con una crescita del 29% delle nuove registrazioni di host e il 31% delle preoccupazioni legate all’inasprimento dei requisiti di conformità. Il rapporto valuta anche le dinamiche regionali, mostrando modelli di domanda diversificati, aggiornamenti orientati alla sostenibilità adottati dal 35% degli affittuari e l’evoluzione del comportamento dei viaggiatori che modella la crescita futura. Nel complesso, la copertura fornisce alle parti interessate informazioni utili per lo sviluppo della strategia, il posizionamento sul mercato e il processo decisionale a lungo termine nell’ecosistema globale del noleggio.