Dimensione del mercato, quota, crescita e analisi del mercato dello spazio di coworking, per tipologia (ufficio gestito flessibile, ufficio servito), per applicazioni coperte (utente personale, azienda su piccola scala, azienda su larga scala, altri), approfondimenti regionali e previsioni fino al 2033

Dimensioni del mercato degli spazi di coworking

La dimensione del mercato globale degli spazi di coworking era di 7.263,42 milioni di dollari nel 2024 e si prevede che toccherà 7.517,64 milioni di dollari nel 2025, raggiungendo 9.899,29 milioni di dollari entro il 2033, mostrando un'espansione costante a un CAGR del 3,5% durante il periodo di previsione [2025-2033]. Il mercato globale degli spazi di coworking sta guadagnando terreno poiché circa il 45% di liberi professionisti, startup e team remoti scelgono spazi di lavoro flessibili condivisi rispetto alle locazioni tradizionali. I modelli di lavoro ibridi rappresentano quasi il 30% dei nuovi contratti. Circa il 20% delle strutture di coworking incorpora ora zone benessere e design eco-compatibili, mentre i servizi promossi dalla comunità come gli eventi di networking determinano un tasso di fidelizzazione del 18%. L’Asia-Pacifico è in testa con una quota superiore al 40%, evidenziando la crescente domanda nei centri urbani emergenti.

Il mercato statunitense degli spazi di coworking detiene una quota dominante, rappresentando circa il 35% del mercato globale. Questa crescita è guidata dalla crescente adozione di spazi di lavoro flessibili da parte di startup, PMI e grandi aziende.

Risultati chiave

• Dimensioni del mercato- Valutato a 7517,64 milioni nel 2025, dovrebbe raggiungere 9899,29 milioni entro il 2033, con una crescita CAGR del 3,5%.
• Driver di crescita- Il 45% di liberi professionisti, il 30% di adozione del lavoro ibrido e il 20% di domanda di sostenibilità spingono l’espansione del coworking a livello globale.
• Tendenze-25%ufficio intelligentetecnologia, 18% spazi incentrati sul benessere e 15% modelli di abbonamento flessibili rimodellano le aspettative degli utenti.
• Giocatori chiave- WeWork, Mix Pace, UCOMMUNE, Krspace, SimplyWork.
• Approfondimenti regionali- La quota Asia-Pacifico 40%, Nord America 30%, Europa 20%, Medio Oriente e Africa 10% riflette una domanda diversificata di coworking guidata dal lavoro ibrido, startup urbane e cultura dell'ufficio flessibile.
• Sfide- Il 22% della volatilità dei contratti di locazione, il 15% delle normative locali, il 10% dell'aumento dei costi operativi influiscono sulla redditività degli operatori.
• Impatto sul settore- Il 28% degli eventi della community, il 18% dei modelli di abbonamento ibridi e il 12% degli investimenti nell'automazione guidano nuove esperienze di coworking.
• Sviluppi recenti- Il 20% di nuove espansioni urbane, il 15% di iniziative di sostenibilità e il 12% di lanci di programmi per il benessere aumentano l'attrattiva del mercato.

Il mercato degli spazi di coworking è in rapida espansione, spinto dalla crescente domanda di soluzioni per ufficio flessibili ed economiche. Gli uffici gestiti flessibili detengono circa il 60% della quota di mercato, mentre gli uffici attrezzati contribuiscono per circa il 30%. Il restante 10% è condiviso da altri tipi di spazi di coworking, compresi mercati di nicchia che si rivolgono a settori specifici. Gli utenti personali, le aziende di piccole dimensioni e le grandi aziende stanno guidando la domanda, con gli utenti personali che rappresentano il 15%, le aziende di piccole dimensioni che contribuiscono al 40% e le aziende di grandi dimensioni che rappresentano circa il 35%. Il mercato nordamericano è leader con circa il 40% della quota globale, seguito dall’Europa con il 30% e dalla regione Asia-Pacifico con il 20%. Si prevede che la domanda di spazi di coworking crescerà in modo significativo, in particolare nelle economie emergenti dove gli spazi per uffici flessibili stanno diventando una scelta preferita a causa della crescente imprenditorialità e del freelance.

Tendenze del mercato degli spazi di coworking

Il mercato degli spazi di coworking sta assistendo a una forte tendenza verso uffici gestiti flessibili e uffici serviti, che collettivamente costituiscono circa il 90% del mercato. Il restante 10% è attribuito ad altri ambienti di coworking specializzati. I maggiori utilizzatori sono le piccole imprese, che rappresentano circa il 50% della domanda, seguite dalle grandi imprese con circa il 30%. Gli utenti personali rappresentano il 20% della quota di mercato. La regione Asia-Pacifico sta registrando una rapida crescita, contribuendo per circa il 25% del mercato, mentre il Nord America e l’Europa detengono rispettivamente circa il 35% e il 30%. La crescente domanda di soluzioni per ufficio flessibili e convenienti, in particolare dopo la pandemia, sta guidando l’espansione degli spazi di coworking in queste regioni. Anche la tendenza verso modelli di lavoro ibridi sta influenzando questa crescita, con sempre più aziende che optano per spazi ufficio condivisi e flessibili che offrono scalabilità e ambienti di lavoro guidati dalla comunità.

Dinamiche del mercato degli spazi di coworking

La crescita del mercato degli spazi di coworking è spinta da diversi fattori chiave, tra cui l’aumento del lavoro a distanza, che contribuisce per circa il 40% alla crescita del mercato, e l’espansione della gig economy, che rappresenta circa il 25%. Termini di locazione flessibili e il desiderio di efficienza dei costi stanno spingendo le piccole imprese, che rappresentano circa il 40% del mercato, a cercare soluzioni di coworking. Le aziende di grandi dimensioni stanno adottando sempre più spazi di coworking, che rappresentano il 30% del mercato, per facilitare la collaborazione e l’innovazione. Tuttavia, sfide come la saturazione del mercato e la necessità di differenziazione stanno creando barriere, con circa il 15% dei fornitori di coworking che faticano a distinguersi in ambienti competitivi. Nonostante queste sfide, la crescente domanda di modelli di lavoro ibridi e iniziative imprenditoriali presenta forti opportunità di crescita, soprattutto nelle regioni emergenti come l’Asia-Pacifico, che dovrebbe crescere di circa il 25%.

OPPORTUNITÀ

Espansione degli spazi di coworking nei mercati emergenti

Esiste un potenziale di crescita significativo nei mercati emergenti dove le aziende stanno adottando sempre più spazi di lavoro flessibili. In regioni come il Sud-Est asiatico, l’America Latina e l’Africa, l’urbanizzazione sta guidando la domanda di spazi di coworking. Nel 2023, oltre il 30% dei nuovi sviluppi di spazi di coworking si è verificato in città come San Paolo, Giakarta e Nairobi. Poiché questi mercati continuano a svilupparsi, la domanda di spazi per uffici a prezzi accessibili da parte di startup, liberi professionisti e piccole imprese è in crescita. La crescente accettazione dei modelli di coworking in queste regioni offre agli operatori una promettente opportunità di espandere la propria presenza e soddisfare nuove basi di clienti.

AUTISTI

Aumento della domanda di spazi di lavoro flessibili

Il crescente spostamento verso modalità di lavoro flessibili ha dato un impulso significativo al mercato degli spazi di coworking. Man mano che le aziende adottano modelli ibridi, i dipendenti cercano spazi di lavoro che offrano flessibilità in termini di ubicazione e personalizzazione dello spazio di lavoro. Oltre il 45% delle grandi aziende a livello globale sta adottando spazi di lavoro flessibili per accogliere culture di lavoro ibride e remote. Ciò ha stimolato la domanda di spazi di coworking, dove le aziende possono affittare spazi per uffici a breve termine senza l’impegno a lungo termine dei contratti di locazione tradizionali. Inoltre, l’aumento dei lavoratori freelance e della gig economy, che necessitano di soluzioni per ufficio flessibili e convenienti, ha ulteriormente alimentato l’espansione del mercato.

CONTENIMENTO

"Costi operativi elevati e disponibilità limitata in località privilegiate"

Nonostante la crescita della domanda, gli spazi di coworking devono affrontare sfide a causa degli elevati costi operativi, in particolare nelle principali località urbane. L’affitto di spazi commerciali nelle principali città come New York, Londra e Tokyo può rappresentare fino al 30% delle spese di un operatore di spazi di coworking. Inoltre, la disponibilità limitata di spazi per uffici di alta qualità in queste posizioni privilegiate fa lievitare i costi, rendendo difficile per gli operatori di coworking espandere la propria attività. In alcuni mercati, gli ostacoli normativi legati alle leggi sulla zonizzazione e ai regolamenti edilizi limitano ulteriormente l’espansione degli spazi di coworking, limitandone la disponibilità in aree chiave.

SFIDA

" Concorrenza intensa e saturazione del mercato"

Il mercato degli spazi di coworking si trova ad affrontare una concorrenza significativa, in particolare nelle grandi città, dove il numero di spazi di coworking è aumentato notevolmente. In alcune aree urbane, il mercato si sta avvicinando alla saturazione, con più fornitori di coworking in lizza per la stessa base di clienti. Questa intensa concorrenza ha portato a pressioni sui prezzi, poiché gli operatori cercano di attirare clienti con tariffe di noleggio più basse e servizi aggiuntivi. La lotta per mantenere la differenziazione e fornire servizi a valore aggiunto come l’accesso alle sale riunioni, Internet ad alta velocità ed eventi comunitari è diventata una sfida per molti operatori per rimanere competitivi.

Analisi della segmentazione

Il mercato degli spazi di coworking è segmentato in base alla tipologia e all’applicazione. Per tipologia, il mercato comprende uffici gestiti flessibili e uffici arredati. Gli uffici gestiti in modo flessibile offrono soluzioni per ufficio personalizzate e flessibili con un maggiore controllo sullo spazio ufficio, mentre gli uffici attrezzati forniscono spazi ufficio completamente arredati e pronti all'uso con servizi completi. Per applicazione, il mercato è segmentato in utenti personali, aziende di piccole dimensioni, aziende su larga scala e altri. Gli utenti personali in genere cercano spazi di coworking per lavoro individuale o freelance, mentre le aziende di piccole e grandi dimensioni utilizzano spazi di coworking per lavoro di squadra o orientato al progetto. Ogni segmento ha esigenze e preferenze specifiche che guidano la domanda di soluzioni di coworking.

Per tipo

• Ufficio gestito flessibile: Gli uffici gestiti flessibili rappresentano circa il 40% del mercato degli spazi di coworking. Questi uffici offrono alle aziende un maggiore controllo sulla configurazione del proprio spazio di lavoro, pur mantenendo la flessibilità di ampliare o ridurre in base alle mutevoli esigenze. Nel 2023, quasi il 35% delle aziende nei settori tecnologico e finanziario ha optato per soluzioni flessibili di ufficio gestito a causa della crescente domanda di spazi di lavoro agili in grado di adattarsi alle dimensioni e alle strutture aziendali in evoluzione. Gli uffici gestiti flessibili sono particolarmente apprezzati dalle aziende di medie dimensioni che cercano un layout di ufficio personalizzabile senza l'impegno a lungo termine e i costi generali degli spazi ufficio tradizionali.

• Ufficio servito: Gli uffici attrezzati costituiscono circa il 60% del mercato degli spazi di coworking. Questi spazi completamente arredati e pronti all'uso offrono alle aziende una soluzione chiavi in ​​mano, fornendo di tutto, dai mobili per ufficio ai servizi di reception e internet ad alta velocità. Gli uffici attrezzati sono generalmente utilizzati da startup, piccole imprese e liberi professionisti che preferiscono una soluzione per ufficio all-in-one che consenta loro di concentrarsi sulle operazioni principali senza preoccuparsi della logistica della creazione di un ufficio. Nel 2023, gli uffici attrezzati hanno visto un aumento dell’adozione nelle principali città, con circa il 40% degli utenti di spazi di coworking in Nord America ed Europa che hanno optato per questo tipo di spazio per la sua comodità e flessibilità.

Per applicazione

• Utente personale: Il segmento degli utenti personali rappresenta circa il 25% del mercato degli spazi di coworking. Liberi professionisti, lavoratori a distanza e liberi professionisti costituiscono la maggior parte degli utenti personali, che utilizzano spazi di coworking per accedere ad ambienti di lavoro professionali senza le distrazioni del lavoro da casa. Gli utenti personali in genere affittano scrivanie o hot desk a breve termine, alla ricerca di uno spazio di lavoro flessibile e conveniente. Nel 2023, circa il 30% degli utenti degli spazi di coworking erano utenti personali, con una domanda trainata dalla crescita della gig economy e dal numero crescente di individui che optano per il lavoro freelance e opportunità di lavoro a distanza.

• Azienda di piccola scala: Le piccole imprese rappresentano circa il 35% del mercato degli spazi di coworking. Queste aziende, spesso start-up o piccole imprese, scelgono gli spazi di coworking per la convenienza, la flessibilità e la scalabilità che offrono. Entro il 2023, le piccole imprese saranno responsabili di circa il 40% della domanda di spazi di coworking nei mercati emergenti. L’aumento delle iniziative imprenditoriali in settori come la tecnologia, la consulenza e il design sta contribuendo all’aumento della domanda di spazi di coworking. Le aziende di piccole dimensioni beneficiano delle opportunità di networking, degli ambienti collaborativi e dell’accesso a risorse condivise, che aiutano a ridurre i costi operativi e a migliorare la crescita del business.

• Azienda di grandi dimensioni: Le grandi aziende rappresentano circa il 30% del mercato degli spazi di coworking. Queste aziende utilizzano spazi di coworking per dipartimenti, team o progetti specifici che richiedono soluzioni per ufficio flessibili, invece di impegnarsi in locazioni a lungo termine per gli spazi ufficio tradizionali. La domanda di spazi di coworking nelle grandi aziende è guidata dalla necessità di agilità, soprattutto nei settori in cui il lavoro basato su progetti o la collaborazione di gruppo è centrale. Nel 2023, oltre il 25% delle aziende su larga scala in Nord America ed Europa ha utilizzato spazi di coworking per ospitare lavoratori remoti o uffici satellite, consentendo loro di crescere o ridimensionarsi rapidamente senza l’onere di gestire grandi spazi ufficio.

• Altri: Il segmento “Altri”, che comprende istituti scolastici, agenzie governative e organizzazioni no-profit, costituisce circa il 10% del mercato degli spazi di coworking. Queste organizzazioni spesso cercano spazi per uffici flessibili per ospitare progetti o eventi a breve termine, senza la necessità di locazioni a lungo termine. La domanda di spazi di coworking da questi settori è in crescita poiché le organizzazioni cercano soluzioni per ufficio flessibili e convenienti. Nel 2023, quasi il 15% dei nuovi clienti di spazi di coworking proveniva dal segmento “Altri”, spinto dalla crescente necessità di soluzioni di spazi per uffici adattabili nei settori dell’istruzione, pubblico e non-profit.

Prospettive regionali

Il mercato degli spazi di coworking si sta espandendo in diverse regioni, con il Nord America, l’Europa e l’Asia-Pacifico che mostrano una forte domanda. Il Nord America rimane il mercato più grande per gli spazi di coworking, spinto dalla domanda di startup, PMI e grandi imprese. L’Europa sta vivendo una crescita costante, in particolare nelle città con un’alta concentrazione di startup tecnologiche e attività imprenditoriale. L’Asia-Pacifico è un mercato in rapida crescita, guidato dall’urbanizzazione e dalla crescente adozione di spazi di lavoro flessibili nei mercati emergenti. Anche il Medio Oriente e l’Africa stanno registrando una crescita graduale, con una crescente domanda di spazi di coworking guidata dagli sforzi di diversificazione economica.

America del Nord

Il Nord America è il mercato più grande per gli spazi di coworking, rappresentando circa il 40% della quota di mercato globale. Gli Stati Uniti sono l’attore dominante in questa regione, con grandi città come New York, San Francisco e Los Angeles che fungono da hub per gli spazi di coworking. Nel 2023, oltre il 30% degli spazi di coworking negli Stati Uniti erano occupati da piccole imprese e liberi professionisti, mentre anche le grandi imprese hanno iniziato a utilizzare spazi di coworking per uffici satellite e progetti temporanei. Il numero crescente di startup tecnologiche e la crescita del lavoro a distanza hanno ulteriormente alimentato la domanda di spazi di coworking in Nord America, rendendolo il mercato leader a livello globale.

Europa

L’Europa detiene circa il 30% del mercato globale degli spazi di coworking. La domanda di spazi di coworking è particolarmente forte in città come Londra, Berlino e Parigi, dove la cultura imprenditoriale e l’ecosistema delle startup sono fiorenti. Nel 2023, circa il 25% delle nuove aperture di spazi di coworking in Europa si è verificata in questi grandi centri urbani. Lo spostamento verso modalità di lavoro flessibili, in particolare nei settori tecnologico e finanziario, sta stimolando la domanda in questi mercati. Inoltre, la tendenza crescente delle città intelligenti e delle soluzioni per uffici ecocompatibili sta contribuendo alla domanda di spazi di coworking sostenibili in Europa, alimentando ulteriormente la crescita del mercato.

Asia-Pacifico

L’Asia-Pacifico è una regione in rapida crescita per il mercato degli spazi di coworking, che rappresenta circa il 20% della domanda globale. L’espansione degli spazi di coworking in città come Pechino, Tokyo e Mumbai è guidata dalla crescente urbanizzazione e dalla crescita della gig economy. Nel 2023, circa il 20% degli utenti di spazi di coworking nell’Asia-Pacifico proveniva da piccole e medie imprese (PMI), con una domanda ulteriormente rafforzata dalla crescente adozione del lavoro a distanza. Inoltre, i mercati emergenti nel sud-est asiatico stanno assistendo a un aumento della domanda di spazi per uffici flessibili, con operatori di coworking che prendono di mira città come Giakarta, Bangkok e Manila.

Medio Oriente e Africa

Il Medio Oriente e l’Africa (MEA) rappresentano circa il 10% del mercato globale degli spazi di coworking. La domanda di spazi di coworking sta crescendo in città come Dubai, Abu Dhabi e Johannesburg, dove le aziende adottano sempre più soluzioni di ufficio flessibili per accogliere il crescente numero di imprenditori e lavoratori a distanza. Nel 2023, quasi il 15% dei nuovi sviluppi di spazi di coworking nella regione MEA erano a Dubai, che funge da hub chiave per gli affari e l’imprenditorialità in Medio Oriente. Si prevede che l’espansione delle infrastrutture della regione, unita alla spinta alla diversificazione economica in paesi come l’Arabia Saudita e gli Emirati Arabi Uniti, continuerà a stimolare la domanda di spazi di coworking.

Attori chiave AZIENDE PROFILATE

Analisi e opportunità di investimento

Il mercato degli spazi di coworking offre notevoli opportunità di investimento, guidate dalla crescente domanda di soluzioni per ufficio flessibili. Si prevede che gli uffici gestiti flessibili domineranno il mercato, detenendo circa il 60% della quota totale, spinti dal numero crescente di startup e lavoratori a distanza. Gli uffici attrezzati, che rappresentano circa il 30%, stanno guadagnando terreno, in particolare tra le piccole e medie imprese (PMI) alla ricerca di alternative economicamente vantaggiose agli spazi ufficio tradizionali. Il restante 10% del mercato è attribuito ad altri modelli di coworking di nicchia.

Le aziende di piccole dimensioni rappresentano il segmento di domanda più grande, costituendo circa il 40% della quota di mercato, mentre le aziende di grandi dimensioni rappresentano circa il 30%. Il segmento degli utenti personali, guidato da liberi professionisti e lavoratori a distanza, rappresenta circa il 15% del mercato, con una crescente adozione di spazi di coworking per la collaborazione professionale. La crescita regionale presenta opportunità significative, soprattutto nella regione Asia-Pacifico, dove il mercato si sta espandendo rapidamente, contribuendo per circa il 20% alla quota di mercato globale. Si prevede che il Nord America e l’Europa manterranno forti quote di mercato, con il Nord America che deterrà il 35% e l’Europa il 30%. Con la crescente urbanizzazione e lo spostamento verso modelli di lavoro ibridi, la domanda di spazi di lavoro flessibili nei mercati emergenti presenta prospettive di crescita redditizie.

Sviluppo di nuovi prodotti

Il mercato degli spazi di coworking ha visto numerose innovazioni volte a migliorare la flessibilità, l’integrazione tecnologica e la personalizzazione. Nel 2023, WeWork ha introdotto "WeWork All Access", un prodotto che fornisce agli utenti l'accesso a tutti gli spazi di coworking a livello globale. Questo prodotto ha rapidamente guadagnato terreno, rappresentando il 15% della loro base clienti totale. Regus ha inoltre ampliato la propria offerta nel 2024 lanciando un nuovo piano di abbonamento che combina l’accesso agli uffici con servizi di ufficio virtuale, che si prevede conquisterà circa il 12% della quota di mercato nei prossimi anni. Inoltre, le società di coworking stanno integrando sempre più tecnologia nei loro servizi, offrendo uffici intelligenti con Wi-Fi integrato, check-in automatizzati e funzionalità di efficienza energetica. UCOMMUNE, ad esempio, nel 2024 ha lanciato una serie di soluzioni per ufficio basate sull’intelligenza artificiale che consentono agli utenti di prenotare spazi di lavoro e monitorarne l’utilizzo da remoto, rappresentando circa il 10% della crescita del loro mercato. Un’altra tendenza è l’ascesa di spazi di coworking specializzati progettati per settori specifici come la tecnologia, la sanità e i professionisti creativi, che stanno rapidamente guadagnando popolarità, rappresentando circa l’8% del mercato. Questi sviluppi dimostrano la tendenza crescente verso la fornitura di esperienze di coworking personalizzabili e abilitate alla tecnologia.

Sviluppi recenti

• WeWork ha introdotto "WeWork All Access" nel 2023, offrendo un accesso flessibile agli spazi di coworking a livello globale, che ora rappresentano circa il 15% della loro base clienti totale.
• Regus ha lanciato un nuovo piano di abbonamento nel 2024 che combina l'accesso agli uffici con servizi di ufficio virtuale, con l'obiettivo di catturare il 12% del mercato del coworking.
• UCOMMUNE ha lanciato nel 2024 soluzioni per ufficio basate sull’intelligenza artificiale che consentono agli utenti di prenotare gli spazi di lavoro e monitorarne l’utilizzo da remoto, contribuendo del 10% alla loro crescita.
• Krspace ha ampliato la propria offerta di spazi per uffici flessibili per startup nel 2023, aumentando la propria base clienti del 5% nel segmento delle piccole imprese.
• SimplyWork ha introdotto nel 2024 un nuovo modello di spazio di coworking su misura per i professionisti creativi, che è stato adottato da circa l'8% della sua base utenti.

Copertura del rapporto 

Questo rapporto fornisce un’analisi approfondita del mercato degli spazi di coworking, concentrandosi su tipologie come uffici gestiti flessibili (quota di mercato del 60%) e uffici attrezzati (quota di mercato del 30%). Il mercato è segmentato in base alle applicazioni, con le piccole imprese in testa al 40%, seguite dalle grandi aziende al 30% e dagli utenti personali al 15%. Altre applicazioni di nicchia, inclusi spazi di coworking specializzati per settori specifici, rappresentano circa il 10% del mercato. Il rapporto copre anche approfondimenti regionali, con il Nord America che rappresenta il 35% della quota di mercato globale e l’Europa che contribuisce per il 30%. La regione Asia-Pacifico è in rapida crescita e rappresenta il 20% del mercato. Tendenze come il lavoro ibrido, l’integrazione tecnologica e la crescita di spazi di coworking specifici del settore stanno plasmando il mercato. Questi sviluppi offrono nuove opportunità per le imprese e gli investitori nel settore degli spazi di coworking.