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Le unità abitative accessorie (ADU), note anche come appartamenti per nonni, suite per suoceri, cottage nel cortile o unità secondarie, stanno diventando una soluzione chiave per la carenza di alloggi urbani, la vita a prezzi accessibili e la generazione di reddito da locazione. Si prevede che il mercato globale degli ADU crescerà a un CAGR dell’8,5% dal 2024 al 2032, raggiungendo circa 50 miliardi di dollari entro il 2032. I fattori chiave includono l’aumento dei costi abitativi, le riforme normative e una crescente domanda di alloggi multigenerazionali.
Dati e cifre chiave sul mercato ADU:
- La costruzione di ADU negli Stati Uniti è aumentata del 55% negli ultimi cinque anni.
- In California, i permessi ADU hanno rappresentato il 25% di tutti i nuovi permessi di alloggio nel 2022.
- I proprietari di case che affittano ADU generano un reddito aggiuntivo medio pari al 30% dei costi del mutuo.
- Circa il 70% dei proprietari di case statunitensi mostra interesse nella costruzione di un ADU se le normative lo consentono.
USA: il mercato delle unità abitative accessorie (ADU) in crescita
Il mercato statunitense degli ADU ha registrato un forte aumento a causa delle leggi di zonizzazione rilassate, dell’aumento della domanda di alloggi e degli incentivi finanziari.
Fattori di crescita negli USA:
- California: approvate leggi per legalizzare le ADU nelle aree di zonizzazione unifamiliari; rappresenta il 40% del mercato nazionale degli ADU.
- Oregon e Washington: oltre il 60% delle nuove costruzioni ADU in questi stati sono incentrate sul noleggio.
- Texas e Florida: assistiamo a un aumento del 35% nello sviluppo dell’ADU a causa delle tendenze migratorie.
- New York: proposte di politiche favorevoli all’ADU volte a legalizzare un maggior numero di case con cortile.
Quota di mercato regionale delle unità abitative accessorie (ADU)
- America del Nord:Regione leader con una quota di mercato globale del 55%.
- Europa:Detiene il 20% del mercato grazie alle innovazioni abitative modulari.
- Asia-Pacifico:Rappresenta il 18% delle costruzioni ADU, trainata dalla domanda in Giappone e Australia.
- America Latina e Medio Oriente:I mercati emergenti contribuiscono collettivamente per il 7% alla crescita globale degli ADU.
Opportunità regionali per le unità abitative accessorie (ADU)
Le unità abitative accessorie (ADU) stanno guadagnando una notevole popolarità a livello globale come soluzione economicamente vantaggiosa per la carenza di alloggi urbani, l’invecchiamento della popolazione e le opportunità di reddito da locazione. Si prevede che il mercato globale degli ADU crescerà a un CAGR dell’8,5% dal 2024 al 2032, raggiungendo circa 50 miliardi di dollari entro il 2032. Le opportunità regionali per gli ADU variano in base alle normative di zonizzazione, alla domanda di alloggi e agli incentivi governativi.
America del Nord
- Gli Stati Uniti guidano il mercato degli ADU, con stati come California, Oregon e Washington che approvano leggi favorevoli.
- La sola California ha assistito a un aumento del 1.200% dei permessi ADU tra il 2016 e il 2023, con oltre 22.000 ADU costruiti nel 2023.
- Il costo medio di costruzione di un ADU negli Stati Uniti varia tra $ 100.000 e $ 300.000, a seconda delle dimensioni e della posizione.
- Il mercato canadese degli ADU è in crescita, soprattutto in Ontario e British Columbia, e si prevede che gli ADU contribuiranno per il 15% all’offerta di nuove abitazioni entro il 2030.
Europa
- Si prevede che il mercato europeo degli ADU raggiungerà i 10 miliardi di dollari entro il 2032, a causa della carenza di alloggi nei centri urbani.
- Nel Regno Unito, le ADU (comunemente denominate dependance o casette con giardino) sono aumentate del 35% dal 2020.
- Germania e Paesi Bassi stanno investendo in soluzioni ADU modulari per soddisfare l’elevata domanda di noleggio.
Asia-Pacifico
- Il mercato degli ADU nell’Asia-Pacifico è in rapida espansione, con un CAGR previsto del 9,2% dal 2024 al 2032.
- Il Giappone e la Corea del Sud sono in testa a causa della disponibilità limitata di terreni, con Tokyo che ha registrato un aumento del 30% delle micro-ADU dal 2018.
- Dal 2020 l’Australia ha registrato un aumento del 40% degli appartamenti per nonni e delle unità con cortile, in particolare a Sydney e Melbourne.
America Latina e Medio Oriente
- In America Latina, Brasile e Messico stanno registrando un aumento delle ADU a causa della migrazione urbana, con una crescita prevista del 7,5% CAGR.
- Il Medio Oriente, guidato dagli Emirati Arabi Uniti e dall’Arabia Saudita, sta integrando le ADU in progetti abitativi sostenibili, con Dubai che negli ultimi anni ha registrato un aumento del 25% delle ADU prefabbricate.
Global Growth Insights svela le principali società globali di ADU (Accessory Dwelling Unit):
| Azienda | Sede | Quota di mercato | Entrate (2023) |
|---|---|---|---|
| ALHO Systembau GmbH | Germania | 5% | $ 1,2 miliardi |
| ATCO | Canada | 6% | $ 2,3 miliardi |
| Skyline Campione Corporation | NOI. | 8% | $ 3,1 miliardi |
| Logistica Orizzonte Nord | Canada | 4% | $ 900 milioni |
| Cavco Industrie | NOI. | 7% | $ 2,5 miliardi |
| Case di Clayton | NOI. | 10% | $ 5,6 miliardi |
| Casa Daiwa | Giappone | 12% | $ 25 miliardi |
| Portakabin | Regno Unito | 6% | $ 1,8 miliardi |
| Casa Sekisui | Giappone | 15% | $ 22 miliardi |
| Vinci | Francia | 8% | $ 50 miliardi |
| Alloggi del Mar Rosso | Arabia Saudita | 5% | $ 850 milioni |
| Fleetwood Australia | Australia | 10% | $ 1,3 miliardi |
| Kleusberg | Germania | 4% | $ 700 milioni |
| Laing O'Rourke | Regno Unito | 7% | $ 6,5 miliardi |
Conclusione: unità abitative accessorie (ADU): una soluzione abitativa in crescita
Le unità abitative accessorie (ADU) stanno emergendo come una soluzione fondamentale per affrontare la carenza di alloggi urbani, i problemi di accessibilità economica e le esigenze di vita sostenibile. Con un mercato globale degli ADU che si prevede raggiungerà i 50 miliardi di dollari entro il 2032, con una crescita CAGR dell’8,5%, le opportunità in questo settore si stanno espandendo rapidamente.
Il Nord America è leader del mercato, in particolare negli Stati Uniti e in Canada, dove stati come California, Oregon e Washington hanno implementato leggi di zonizzazione favorevoli. In Europa, gli ADU stanno guadagnando popolarità nel Regno Unito, in Germania e nei Paesi Bassi, spinti dalla crescente domanda di noleggio e dall’ottimizzazione dello spazio. Nel frattempo, l’Asia-Pacifico, guidata da Giappone, Corea del Sud e Australia, sta vivendo una rapida adozione a causa della disponibilità limitata di terreni e della crescente urbanizzazione. Anche l’America Latina e il Medio Oriente stanno integrando le ADU nelle politiche abitative, segnalando uno spostamento globale verso soluzioni abitative flessibili e convenienti.
Man mano che sempre più governi allentano le normative e i proprietari di case riconoscono i vantaggi finanziari e pratici, le ADU continueranno a rimodellare il mercato immobiliare residenziale. La loro accessibilità, versatilità e contributo all’aumento dell’offerta abitativa li rendono una componente chiave della futura pianificazione urbana e degli investimenti immobiliari.