Le migliori società di alloggi per studenti al mondo nel 2025 | Approfondimenti sulla crescita globale

Gli alloggi per studenti svolgono un ruolo cruciale nell'istruzione superiore, fornendo agli studenti un luogo sicuro, conveniente e ben attrezzato in cui vivere mentre perseguono gli studi. Con l’espansione delle università e l’aumento delle iscrizioni, la domanda di alloggi per studenti di qualità è in aumento.

Statistiche e cifre chiave del settore (2024):

• Oltre 235 milioni di studenti si sono iscritti all’istruzione superiore in tutto il mondo.
• Il mercato immobiliare degli studenti negli Stati Uniti si rivolge a oltre 20 milioni di studenti universitari, di cui oltre 8,5 milioni vivono in alloggi fuori dal campus.
• Le iscrizioni di studenti internazionali nei principali mercati come Stati Uniti, Regno Unito, Canada e Australia sono aumentate del 15% su base annua.
• Divario tra domanda e offerta: solo gli Stati Uniti si trovano ad affrontare un deficit di oltre 2 milioni di posti letto negli alloggi studenteschi, che spinge la domanda di alloggi per studenti appositamente costruiti (PBSA).

Gli alloggi per studenti sono oggi uno dei settori di investimento immobiliare più attraenti, con afflussi di capitali globali da società di private equity, fondi pensione e REIT (Real Estate Investment Trust).

Cosa sono le società di alloggi per studenti?

Le società di alloggi per studenti sono specializzate nello sviluppo, nella gestione e nel funzionamento di proprietà residenziali su misura per studenti universitari. Queste proprietà includono:

✔ Dormitori affiliati all'università (gestiti nell'ambito di partenariati universitari)

✔ Alloggi per studenti appositamente costruiti (PBSA) (alloggi fuori dal campus di proprietà privata)

✔ Spazi di co-living e alloggi ibridi (alloggi condivisi a prezzi accessibili)

✔ Alloggi per studenti di lusso (servizi premium come tecnologia per la casa intelligente, palestre, spazi di co-working)

Le principali società di alloggi per studenti operano negli Stati Uniti, in Europa e in Asia, offrendoappartamenti completamente arredati, piani pasto, centri studio e strutture per il fitnessper soddisfare le esigenze degli studenti.

Il mercato immobiliare degli studenti negli Stati Uniti è in crescita

Gli Stati Uniti hanno uno dei mercati immobiliari per studenti più grandi e maturi, guidato da al’aumento della popolazione universitaria, le iscrizioni di studenti internazionali e l’aumento degli investimenti da parte delle società di private equity.

Principali tendenze del mercato statunitense:

• 14,6 milioni di unità abitative per studenti negli Stati Uniti, di cui il 44% fuori dal campus.
• I principali centri universitari come California, Texas, Florida e New York registrano tassi di occupazione superiori al 95%.
• Aumento degli studenti internazionali: oltre 1,2 milioni di studenti stranieri negli Stati Uniti guidano la domanda in città come Boston, Los Angeles e Chicago.
• Predominio del settore privato: l’85% dei nuovi sviluppi sono sostenuti da società immobiliari private e REIT.

Quota di mercato regionale negli alloggi per studenti

Nord America (quota di mercato globale del 45%)

• Gli Stati Uniti e il Canada dominano con gli alloggi per studenti appositamente costruiti (PBSA).
• Principali attori: Harrison Street, American Campus Communities (ACC), Greystar, The Scion Group e Asset Living.

Europa (quota di mercato globale del 22%)

• Regno Unito, Germania e Francia guidano la domanda di alloggi per studenti.
• La strategia abitativa della Commissione europea pone l’accento sulla sostenibilità e sull’accessibilità economica degli studenti.

Asia-Pacifico (quota di mercato globale del 25%, crescita più rapida)

• Cina, India e Australia guidano la domanda di PBSA a causa dell’aumento delle iscrizioni universitarie.
• L’Australia è la terza destinazione studentesca internazionale dopo Stati Uniti e Regno Unito.

America Latina e Medio Oriente (quota di mercato 8%, mercati emergenti)

• Brasile, Messico ed Emirati Arabi Uniti vedono crescere gli investimenti nel settore immobiliare degli studenti nel settore privato.
• L’Arabia Saudita investe negli sviluppi PBSA affiliati alle università.

Opportunità regionali negli alloggi per studenti

America del Nord

• Ampliamento dei progetti di housing per studenti fuori sedevicino alle principali università.
• Forte interesse degli investitori per le proprietà PBSAgrazie alla costante crescita degli affitti.

Europa

• Carenza di posti letto per gli studenticreando opportunità di investimento in Germania, Regno Unito e Spagna.
• In aumento gli alloggi per studenti di lusso, offrendo servizi premium.

Asia-Pacifico

• Il mercato immobiliare degli studenti in Indiasta crescendo man mano che le università si spostano verso soluzioni abitative private.
• La domanda di alloggi per studenti in Cina supera l’offerta disponibile, guidando nuovi sviluppi.

America Latina e Medio Oriente

• Crescente popolazione studentesca internazionale a Dubai e in Arabia Sauditacreare domanda per alloggi studenteschi di alta qualità.
• Investitori privati ​​che entrano nel mercato brasilianoper costruire moderni alloggi per studenti.

Global Growth Insights svela le migliori società di alloggi per studenti a livello globale:

1. Harrison Street

📌Sede centrale: Chicago, Illinois, USA
🏠 Asset in gestione: 50 miliardi di dollari
✔ Specializzato in alloggi per studenti, alloggi per anziani, immobili sanitari
✔ Importante investitore PBSA negli Stati Uniti, nel Regno Unito e in Europa
✔ Focus sulla sostenibilità e sulle soluzioni abitative intelligenti

2. Comunità universitarie americane (ACC)

📌Sede centrale: Austin, Texas, Stati Uniti
🏠 La più grande società di alloggi per studenti quotata in borsa negli Stati Uniti.
✔ Gestisce più di 200 proprietà in oltre 90 città universitarie
✔ Acquisita da Blackstone nel 2022 per 12,8 miliardi di dollari
✔ Investire in alloggi per studenti di lusso e in immobili incentrati sul benessere

3. Greystar

📌Sede centrale: Charleston, Carolina del Sud, Stati Uniti
🏠 Gestisce oltre 49 miliardi di dollari in asset di alloggi per studenti
✔ Azienda leader nel settore degli investimenti, dello sviluppo e della gestione immobiliare
✔ Espansione degli investimenti PBSA in Nord America, Regno Unito e Australia
✔ Specializzato in appartamenti per studenti di fascia alta e spazi di co-living

4. Il gruppo Scion

📌Sede centrale: Chicago, Illinois, USA
🏠 Gestisce oltre 58.000 posti letto per studenti
✔ Il più grande proprietario-gestore privato di alloggi per studenti nel Nord America
✔ Espansione nelle città universitarie di primo livello
✔ Concentrarsi su modelli abitativi a prezzi accessibili e sulla modernizzazione della vita studentesca

5. Vita patrimoniale

📌Sede centrale: Houston, Texas, Stati Uniti
🏠 Una delle più grandi società di gestione immobiliare negli Stati Uniti.
✔ Specializzato nei settori multifamiliari, alloggi per studenti e alloggi a prezzi accessibili
✔ Collabora con private equity, università e REIT
✔ Ampliamento del portafoglio alloggi per studenti con nuove acquisizioni nel 2024

6. La compagnia Preiss

📌Sede centrale: Raleigh, Carolina del Nord, Stati Uniti
🏠 Uno dei più grandi operatori privati ​​di alloggi per studenti
✔ Specializzato in alloggi per studenti fuori dal campus e proprietà a valore aggiunto
✔ Focus sui mercati universitari secondari
✔ Investire in tecnologie abitative intelligenti e modelli di co-living

7. Le società di Collier

📌Sede centrale: Gainesville, Florida, Stati Uniti
🏠 Possiede e gestisce 48 comunità abitative studentesche
✔ Forte presenza in Florida, Georgia e Carolina del Nord
✔ Ampliare le partnership con le università per lo sviluppo abitativo nei campus

8. GSA (alloggio studentesco globale)

📌 Sede: Londra, Regno Unito
🏠 Gestisce oltre 40.000 posti letto per studenti nel Regno Unito, Irlanda e Spagna
✔ Espansione degli investimenti PBSA in Australia e Germania
✔ Sviluppare appartamenti per studenti ecologici e intelligenti

9. Unisci gli studenti

📌Sede centrale: Bristol, Regno Unito
🏠 Gestisce oltre 74.000 posti letto per studenti nel Regno Unito
✔ Il più grande fornitore di alloggi per studenti appositamente costruito nel Regno Unito
✔ Investire 600 milioni di sterline nell'espansione degli alloggi per studenti

10. Vita Studente

📌Sede centrale: Manchester, Regno Unito
🏠 Operatore di alloggi per studenti di lusso nel Regno Unito e in Europa
✔ Si rivolge ad alloggi per studenti internazionali di fascia alta
✔ Espansione in Germania, Paesi Bassi e Spagna

11. Alloggio per studenti iQ

📌 Sede: Londra, Regno Unito
🏠 Possiede 76 edifici PBSA in tutto il Regno Unito
✔ Di proprietà di Blackstone, una delle più grandi società di investimenti immobiliari
✔ Sviluppo di progetti PBSA di fascia alta con design incentrati sul benessere e sullo studio

12. Villaggi viventi nei campus

📌Sede centrale: Sydney, Australia
🏠 Gestisce alloggi per studenti in Australia, negli Stati Uniti e nel Regno Unito
✔ Collaborazione con importanti università per soluzioni abitative all'interno del campus
✔ Ampliare le opzioni di alloggi per studenti a prezzi accessibili

13. Posatoio studentesco

📌Sede centrale: Birmingham, Regno Unito
🏠 Possiede e gestisce oltre 50 proprietà PBSA nel Regno Unito
✔ Investire nei mercati regionali del Regno Unito e nelle università di medio livello
✔ Concentrarsi sugli alloggi per studenti promossi dalla comunità

14. Studente Ambra

📌Sede centrale: Pune, India
🏠 Mercato degli alloggi per studenti orientato alla tecnologia
✔ Aggrega alloggi per studenti nel Regno Unito, Australia ed Europa
✔ Utilizza sistemi di leasing e prenotazione basati sull'intelligenza artificiale

15. Nido Studente

📌 Sede: Londra, Regno Unito
🏠 Fornitore PBSA di lusso nel Regno Unito e in Europa
✔ Focus sulla sostenibilità e sugli spazi abitativi intelligenti

16. Yugo

📌Sede centrale: Denver, Colorado, USA
🏠 Gestisce alloggi per studenti negli Stati Uniti, nel Regno Unito, in Irlanda e in Spagna
✔ Concentrati sulle esperienze di vita degli studenti premium

17. CUBO Soggiorno studentesco

📌Sede centrale: Johannesburg, Sud Africa
🏠 Il più grande fornitore di alloggi per studenti in Sud Africa
✔ Ampliare gli alloggi per studenti a prezzi accessibili nei mercati emergenti

18. Nuovo studente

📌 Sede: Londra, Regno Unito
🏠 Operatore PBSA focalizzato sugli alloggi per studenti orientati al design
✔ Espansione in Portogallo e Paesi Bassi

19. Alloggi per studenti XIOR

📌 Sede: Anversa, Belgio
🏠 Gestisce PBSA in Belgio, Paesi Bassi e Spagna
✔ Espansione nei mercati del Sud Europa

20. Studente LIV

📌Sede centrale: Madrid, Spagna
🏠 Operatore PBSA di lusso in Spagna, Portogallo e Italia
✔ Focus sugli alloggi per studenti internazionali

Conclusione: il futuro del settore degli alloggi per studenti

Il settore degli alloggi per studenti sta subendo un'importante trasformazione, concrescente domanda di alloggi premium, spazi abitativi intelligenti e sviluppi orientati alla sostenibilità.

Tendenze chiave che plasmano il futuro:

• Integrazione tecnologica:Serrature intelligenti, WiFi ad alta velocità e sistemi di gestione basati sull'intelligenza artificiale.
• Sostenibilità:Edifici ecologici e appartamenti per studenti ad alta efficienza energetica.
• Espansione internazionale:Targeting per le aziendeIndia, Cina ed Europaper opportunità di crescita.
• Alloggi per studenti di lusso:La domanda di alloggi di fascia alta è in aumento tra gli studenti internazionali.

Con la popolazione studentesca globale in aumento e le università che si concentrano sul benessere degli studenti, il mercato degli alloggi per studenti continuerà ad espandersi, offrendoopportunità di investimento redditizieEnuove soluzioni abitative per gli studenti di tutto il mondo.

 Strategia di investimento 2024 e oltre:

• Sviluppi focalizzati su PBSA nelle città universitarie ad alta domanda
• Alloggi per studenti verdi e sostenibili con integrazione PropTech
• Espansione nei mercati emergenti (India, Emirati Arabi Uniti, America Latina)