Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché de la location à court terme, par types (appartements avec services, logements d’entreprise, appart-hôtels, complexe hôtelier/copropriété), par applications (en ligne, hors ligne), ainsi que par perspectives et prévisions régionales jusqu’en 2035

Taille du marché des locations à court terme

Le marché mondial des locations à court terme a atteint 133,85 milliards de dollars en 2025 et devrait atteindre 148,48 milliards de dollars en 2026, 164,71 milliards de dollars en 2027 et finalement atteindre 377,66 milliards de dollars d'ici 2035, avec une croissance de 10,93 % au cours de la période de prévision. L'expansion du marché est soutenue par les préférences croissantes des voyageurs, avec près de 62 % choisissant des séjours flexibles, 54 % préférant la location d'une maison entière et 41 % s'appuyant sur les canaux de réservation numériques, contribuant ainsi de manière significative à la dynamique de croissance à long terme.

Le marché américain de la location à court terme connaît une forte dynamique, tirée par une participation croissante aux voyages intérieurs, avec près de 58 % des voyageurs choisissant des locations de court séjour pour un confort prolongé. Environ 46 % préfèrent les séjours axés sur la confidentialité, tandis que 52 % s'appuient sur la réservation sur mobile. La demande est renforcée par une croissance de 39 % des voyages de travail hybrides et un intérêt de 34 % pour les séjours axés sur le style de vie, positionnant le marché américain pour une expansion structurelle robuste.

Principales conclusions

• Taille du marché :Le marché mondial projeté de 133,85 milliards USD à 377,66 milliards USD reflète une forte expansion pluriannuelle dans toutes les régions.
• Moteurs de croissance :Près de 63 % choisissent des séjours flexibles, 52 % préfèrent des équipements personnalisés et 47 % s'appuient sur des fonctionnalités numériques transparentes permettant une adoption rapide.
• Tendances :Environ 54 % préfèrent la location d'une maison entière, 42 % donnent la priorité aux expériences uniques et 36 % penchent vers un hébergement respectueux de l'environnement.
• Acteurs clés :Airbnb, Booking Holdings, Expedia Group, Sonder, Vacasa et plus encore.
• Aperçus régionaux :L’Amérique du Nord en détient 38 %, grâce à une forte adoption du numérique ; L'Europe capte 30% soutenus par le tourisme culturel ; L'Asie-Pacifique représente 22 % en raison de l'augmentation des voyages intérieurs ; Le Moyen-Orient et l’Afrique en détiennent 10 %, alimentés par la demande croissante de séjours haut de gamme.
• Défis :Près de 48 % d'entre elles sont confrontées à des obstacles réglementaires, 33 % à des coûts d'exploitation élevés et 29 % à des pressions de conformité ayant un impact sur la stabilité de l'inscription.
• Impact sur l'industrie :Un engagement numérique en hausse d'environ 58 %, une augmentation de 44 % des séjours prolongés et une amélioration de 37 % de l'acceptation d'hébergements alternatifs.
• Développements récents :Les plates-formes ont amélioré 42 % des outils d'IA, introduit 38 % de nouveaux formats d'annonces et amélioré 34 % des fonctionnalités de confiance et de sécurité.

Le marché de la location à court terme évolue rapidement, stimulé par l'évolution du comportement des voyageurs, la demande croissante d'hébergements flexibles et une forte intégration numérique. Près de 49 % des locataires privilégient les équipements personnalisés, tandis que 37 % privilégient les séjours immersifs localement. La participation des hôtes est en augmentation, avec 33 % d'entre eux ajoutant des fonctionnalités améliorées pour renforcer leur compétitivité. Les préférences en matière de développement durable augmentent également, puisque 35 % des voyageurs recherchent des options d'hébergement respectueuses de l'environnement. Ce paysage en évolution met en évidence la transition du marché vers des expériences d’hébergement centrées sur l’utilisateur et basées sur la technologie.

Tendances du marché de la location à court terme

Le marché de la location à court terme connaît une forte dynamique, portée par l'évolution des comportements de voyage, l'adoption croissante du numérique et la participation croissante des hôtes. Plus de 65 % des voyageurs mondiaux préfèrent désormais les hébergements flexibles, ce qui augmente les taux d'occupation dans les grandes villes. Les réservations de courts séjours urbains représentent près de 48 % de l'activité totale, tandis que les destinations de loisirs y contribuent à hauteur d'environ 37 %, ce qui présente des modèles de demande diversifiés. Environ 52 % des clients privilégient la location d'une maison entière, ce qui indique une préférence croissante pour l'intimité et la personnalisation. La participation des hôtes augmente régulièrement, avec près de 45 % des nouvelles inscriptions provenant des économies émergentes.

De plus, plus de 58 % des voyageurs choisissent des locations à court terme pour des raisons abordables, tandis que 42 % privilégient des expériences de style de vie uniques. La pénétration des réservations mobiles a dépassé 60 %, reflétant l'influence croissante de la commodité numérique. La durabilité est une autre tendance à la hausse, avec environ 35 % des locataires optant pour des séjours respectueux de l'environnement. Les séjours liés au travail à distance représentent environ 32 % des réservations, ce qui montre une évolution vers des voyages mixtes. De plus, les taux de clients réguliers ont grimpé jusqu'à environ 40 %, soutenus par la confiance, l'amélioration des normes de propriété et les équipements améliorés. Ces tendances soulignent collectivement un marché en évolution rapide, façonné par l’évolution des attentes des voyageurs et un engagement axé sur la technologie.

Dynamique du marché de la location à court terme

OPPORTUNITÉ

Expansion des séjours touristiques

La fréquence croissante des voyages crée de fortes opportunités sur le marché, avec près de 64 % des touristes choisissant la location à court terme pour plus de flexibilité. Environ 52 % préfèrent ces séjours pour une meilleure utilisation de l'espace, tandis que 43 % les choisissent pour des expériences locales immersives. De plus, 39 % des voyageurs en groupe optent pour des maisons de location en raison du partage des coûts et d'une plus grande commodité.

CHAUFFEURS

Adoption croissante des canaux de réservation numériques

La transformation numérique accélère la croissance du marché, avec 67 % des utilisateurs s'appuyant sur les plateformes de réservation en ligne. Près de 58 % préfèrent les réservations sur mobile, tandis que 46 % font confiance aux fonctionnalités de vérification numérique. De plus, des processus d'enregistrement fluides influencent 42 % des voyageurs, et une transparence numérique améliorée a amélioré la confiance des utilisateurs d'environ 34 %.

CONTENTIONS

"Restrictions réglementaires impactant les hôtes"

Les barrières réglementaires continuent de freiner l'expansion du marché, alors que près de 48 % des grandes villes appliquent des règles opérationnelles strictes pour les propriétés locatives. Environ 36 % des hôtes signalent des difficultés de conformité, tandis que 29 % rencontrent des contraintes dues au plafonnement des jours de location. En outre, 32 % d'entre eux sont confrontés à une surveillance accrue liée à la vérification des clients, ce qui affecte la cohérence et la disponibilité globales des annonces.

DÉFI

"Augmentation des coûts d’entretien et d’entretien des propriétés"

Les défis opérationnels persistent puisque près de 44 % des propriétaires immobiliers font face à des dépenses d’entretien croissantes. Environ 38 % signalent une augmentation des coûts de nettoyage et de rotation, tandis que 33 % subissent des pressions pour améliorer les équipements afin de répondre aux attentes des clients. De plus, 30 % rencontrent des difficultés à maintenir les normes de qualité de leur propriété, ce qui a un impact sur la compétitivité et la fidélisation des clients.

Analyse de segmentation

Le marché mondial de la location à court terme, évalué à 133,85 milliards de dollars en 2025 et devrait atteindre 148,48 milliards de dollars en 2026 et 377,66 milliards de dollars d'ici 2035, présente une forte segmentation selon les catégories de types et d'applications. La demande est influencée par l’évolution du comportement des voyageurs, leurs préférences en matière de style de vie et l’adoption accrue du numérique. Les locations de maisons entières, les chambres privées et les espaces partagés connaissent une dynamique variée en fonction des niveaux de confort et des choix de prix. Du côté des applications, les voyages de loisirs, d'affaires et de groupe dominent l'utilisation, motivés par la flexibilité, l'abordabilité et l'amélioration de l'expérience client. Les deux segments sont soutenus par une diversification croissante de l’hébergement, la participation des hôtes et l’accessibilité des plateformes.

Par type

Location de maisons entières

Les locations de maisons entières attirent près de 54 % des locataires en raison de leur intimité, de leurs aménagements spacieux et de leurs équipements personnalisés. Environ 47 % des familles préfèrent cette catégorie pour le confort du groupe, tandis que 39 % apprécient la vie indépendante. La satisfaction élevée des utilisateurs continue de renforcer la fréquence des réservations sur les principales destinations.

La taille du marché de la location de logements dans son ensemble en 2025 était de 63,51 milliards de dollars, soit une part de 47,4 %, et devrait croître à un TCAC de 11,4 % jusqu’en 2035 en raison de l’augmentation des voyages familiaux, des séjours de travail à distance et de la demande croissante de logements privés.

Location de salles privées

La location de chambres privées attire près de 32 % des voyageurs en quête de prix abordables et d'interaction sociale. Environ 41 % des voyageurs seuls privilégient cette option, tandis que 36 % préfèrent les expériences de vie partagée dans les régions urbaines. L’augmentation des voyages culturels et des séjours de style communautaire continue de alimenter l’adoption.

La taille du marché de la location de chambres privées en 2025 a atteint 40,15 milliards de dollars, capturant une part de 30 %, avec un TCAC attendu de 9,8 %, tiré par l’accessibilité, les avantages en termes de coûts et l’intérêt accru des segments de voyageurs plus jeunes.

Location d'espaces partagés

Les espaces partagés séduisent les voyageurs soucieux de leur budget, représentant près de 18 % du total des réservations. Environ 29 % des routards optent pour ces hébergements, tandis que 26 % préfèrent des aménagements flexibles à usage mixte. La catégorie reste populaire dans les zones touristiques à haute densité.

La taille du marché de la location d’espaces partagés en 2025 s’élevait à 19,42 milliards de dollars, avec une part de 14,5 %, et devrait croître à un TCAC de 8,6 % en raison de la demande croissante parmi les étudiants, les voyageurs seuls et les explorateurs de courts séjours.

Par candidature

Voyages de loisirs

Les voyages d'agrément restent le principal générateur de demande, avec près de 62 % des voyageurs optant pour des locations à court terme en raison d'expériences axées sur le style de vie. Environ 49 % donnent la priorité aux séjours locaux uniques et 37 % préfèrent des durées flexibles. Le segment bénéficie de l’expansion du tourisme dans les principales destinations mondiales.

La taille du marché des voyages d’agrément en 2025 était de 78,39 milliards de dollars, soit une part de 58,5 %, et devrait croître à un TCAC de 11,8 %, grâce à l’augmentation de la fréquence des vacances, des voyages expérientiels et des réservations axées sur la famille.

Voyages d'affaires

Les voyageurs d'affaires représentent près de 22 % du total des séjours, 41 % préférant les locations pour un confort comme à la maison. Environ 33 % apprécient les équipements adaptés au travail, tandis que 29 % optent pour des séjours d'affaires prolongés. L’adoption du travail à distance stimule encore la demande dans les zones métropolitaines.

La taille du marché des voyages d’affaires en 2025 a atteint 29,45 milliards de dollars, soit une part de 22 %, et devrait croître à un TCAC de 9,9 % en raison des tendances du travail hybride et de la flexibilité croissante des voyages d’affaires.

Voyage de groupe

Les voyageurs de groupe représentent environ 16 % du total des réservations, grâce aux coûts partagés et aux arrangements spacieux. Près de 38 % des groupes de jeunes choisissent la location pour des raisons de commodité, tandis que 27 % privilégient les environnements conviviaux. Ce segment prospère dans les pôles récréatifs à forte concentration touristique.

La taille du marché des voyages de groupe en 2025 s'élevait à 21,01 milliards de dollars, avec une part de 15,7 %, et devrait croître à un TCAC de 10,1 %, soutenu par la hausse des événements, des réunions et de la culture du voyage collaboratif.

Perspectives régionales du marché de la location à court terme

Le marché mondial de la location à court terme, évalué à 133,85 milliards de dollars en 2025 et devrait atteindre 148,48 milliards de dollars en 2026 avant de s'étendre à 377,66 milliards de dollars d'ici 2035, démontre une forte diversité géographique tirée par les comportements de voyage, l'adoption du numérique et l'expansion du tourisme. Les performances régionales varient considérablement, avec une part de marché répartie en Amérique du Nord (38 %), en Europe (30 %), en Asie-Pacifique (22 %) et au Moyen-Orient et en Afrique (10 %). Chaque région présente des modèles de demande uniques influencés par les préférences culturelles, les attentes en matière d'accessibilité financière et la mobilité des voyageurs.

Amérique du Nord

L'Amérique du Nord conserve une position dominante avec un tourisme urbain en hausse, une culture de travail flexible et une forte activité de réservation numérique soutenant la demande de location à court terme. Près de 61 % des voyageurs des grandes villes préfèrent la location privée ou de logements entiers, tandis que 44 % choisissent la location pour des séjours prolongés liés à un mode de vie professionnel hybride. Environ 52 % des réservations sont effectuées via des plateformes mobiles, ce qui met en évidence un fort engagement technologique. L’intérêt croissant pour les séjours expérientiels uniques stimule également les taux de conversion des réservations dans les principaux pôles métropolitains.

La taille du marché nord-américain en 2026 était de 56,42 milliards de dollars, soit une part de 38 %, soutenue par l’adoption croissante du numérique, une fréquence plus élevée des voyages intérieurs et un intérêt croissant pour les options d’hébergement privé.

Europe

L’Europe affiche une croissance résiliente tirée par le tourisme culturel, les destinations patrimoniales et une forte mobilité internationale. Près de 57 % des voyageurs préfèrent les locations de courte durée pour une immersion locale, tandis que 40 % choisissent des séjours économiques. Les centres urbains connaissent un taux d'occupation élevé, avec 48 % des locataires optant pour un logement en centre-ville. De plus, 36 % des voyageurs mettent l’accent sur les séjours respectueux de l’environnement, ce qui incite les hôtes à améliorer les caractéristiques des propriétés durables. Les pics de voyages saisonniers contribuent fortement à des tendances d’occupation constantes.

La taille du marché européen en 2026 a atteint 44,54 milliards de dollars, soit une part de 30 %, influencée par des modèles touristiques diversifiés, l'expansion des voyages transfrontaliers et la préférence croissante pour l'hébergement expérientiel.

Asie-Pacifique

L’Asie-Pacifique connaît une expansion rapide, soutenue par l’augmentation des voyages de la classe moyenne, la pénétration accrue du numérique et la croissance du tourisme intérieur. Près de 59 % des voyageurs recherchent des options de location abordables, tandis que 42 % privilégient les hébergements de taille familiale. L'activité de réservation numérique continue d'augmenter, avec environ 55 % des réservations effectuées via des applications mobiles. Les marchés d'Asie du Sud-Est et d'Asie de l'Est affichent une forte rotation des clients, avec 34 % des voyageurs préférant séjourner à proximité des attractions de loisirs et des quartiers d'affaires.

La taille du marché de l’Asie-Pacifique en 2026 était de 32,66 milliards de dollars, soit une part de 22 %, alimentée par la croissance des infrastructures touristiques, l’augmentation du revenu disponible et un comportement de voyage privilégiant le mobile.

Moyen-Orient et Afrique

Le Moyen-Orient et l'Afrique se développent régulièrement dans le paysage de la location à court terme, soutenu par l'augmentation des flux touristiques, la diversification croissante de l'hôtellerie et la demande accrue de séjours haut de gamme. Près de 46 % des locataires des principales destinations préfèrent un hébergement de luxe, tandis que 38 % choisissent des locations pour des expériences de loisirs prolongées. Les comportements de réservation influencés par le numérique sont en augmentation, 49 % d'entre eux s'appuyant sur des plateformes en ligne. La croissance est également soutenue par le développement des infrastructures, l’essor du tourisme événementiel et une plus grande acceptation d’options d’hébergement alternatives dans les régions urbaines et côtières.

La taille du marché du Moyen-Orient et de l'Afrique en 2026 était de 14,85 milliards de dollars, assurant une part de 10 %, tirée par l'expansion des écosystèmes touristiques, la demande de locations haut de gamme et l'engagement numérique croissant.

Liste des principales sociétés du marché de la location à court terme profilées

Analyse d’investissement et opportunités sur le marché de la location à court terme

La dynamique d'investissement sur le marché de la location à court terme continue de se renforcer, portée par l'adoption du numérique et la préférence croissante des consommateurs pour des séjours flexibles. Près de 63 % des investisseurs soulignent le potentiel d'occupation élevé comme un attrait clé, tandis que 52 % préfèrent les modèles de location peu exigeants en matière d'actifs. Environ 47 % des hôtes réinvestissent leurs bénéfices dans l'amélioration de leurs propriétés, et 41 % des nouveaux investisseurs donnent la priorité aux zones de location urbaines en raison de la forte demande tout au long de l'année. Les améliorations immobilières durables gagnent du terrain, avec 36 % des locataires choisissant des annonces respectueuses de l'environnement. En outre, près de 44 % des voyageurs mondiaux préfèrent des séjours plus longs, créant ainsi des opportunités de trésorerie stables. Ces facteurs positionnent collectivement le marché comme un paysage d’investissement solide avec un potentiel d’expansion diversifié.

Développement de nouveaux produits

Le développement de produits dans le secteur de la location à court terme se concentre sur l'amélioration de l'expérience client, la commodité numérique et les équipements personnalisés. Près de 57 % des plateformes intègrent des outils de tarification basés sur l'IA, tandis que 46 % proposent des fonctionnalités de maison intelligente. Environ 38 % des nouveaux logements locatifs incluent des aménagements adaptés aux espaces de travail pour prendre en charge les travailleurs à distance. Les services d'accueil progressent également, avec 42 % adoptant des systèmes d'enregistrement automatisés et 33 % mettant en œuvre une technologie de nettoyage avancée. Les formats de séjours insolites comme les maisons modulables et les locations à thème représentent près de 29% des nouvelles inscriptions. Dans l’ensemble, les mises à niveau technologiques et la diversification des services continuent de redéfinir les propositions de valeur dans l’écosystème de location.

Développements

• Airbnb présente des outils d'hébergement basés sur l'IA :La société a lancé des fonctionnalités d'automatisation avancées améliorant l'optimisation des annonces de 42 %, améliorant la productivité des hôtes et augmentant la satisfaction des clients de près de 33 % grâce à des recommandations personnalisées.
• Booking Holdings élargit son portefeuille de séjours alternatifs :Les efforts d'expansion ont ajouté 28 % d'annonces non hôtelières supplémentaires dans les régions en croissance, augmentant ainsi la portée de la clientèle et renforçant les stratégies de diversification des voyages pour les demandeurs d'hébergement flexibles.
• Expedia Group améliore son système de détection des fraudes :La plateforme a intégré un nouveau modèle de vérification qui a réduit les activités de réservation frauduleuses de 37 % et amélioré les scores de confiance des utilisateurs d'environ 32 %.
• Sonder déploie la technologie des salles intelligentes :Les nouveaux systèmes économes en énergie ont réduit les coûts opérationnels de près de 26 % et amélioré les notes de confort des clients de 41 %, favorisant ainsi une intention de visite répétée plus élevée.
• Vacasa met à niveau les protocoles de nettoyage et d'entretien :La mise en œuvre de normes d'hygiène avancées a accru la confiance des clients de 34 % et amélioré les notes des établissements de près de 27 % dans les destinations à fort trafic.

Couverture du rapport

Ce rapport fournit un aperçu complet du marché de la location à court terme, y compris la segmentation, le paysage concurrentiel, l’attractivité des investissements et l’évolution technologique. Une analyse SWOT détaillée met en évidence les principaux atouts tels que l'adoption croissante du numérique, où près de 68 % des réservations s'effectuent via des plateformes en ligne, et la forte préférence des clients, avec 54 % des voyageurs choisissant des séjours en location pour un confort accru. Les opportunités restent solides puisque 43 % des hôtes prévoient d’élargir leur portefeuille et 38 % des voyageurs privilégient les séjours prolongés. Les faiblesses comprennent les contraintes réglementaires, affectant près de 48 % des inscriptions urbaines, et la hausse des coûts opérationnels affectant 33 % des propriétaires immobiliers.

Les menaces du marché englobent l'intensité concurrentielle avec une croissance de 29 % des inscriptions de nouveaux hôtes et 31 % de préoccupations liées au renforcement des exigences de conformité. Le rapport évalue également la dynamique régionale, montrant des modèles de demande diversifiés, des améliorations axées sur la durabilité adoptées par 35 % des locataires et l'évolution du comportement des voyageurs qui façonnent la croissance future. Dans l’ensemble, la couverture fournit aux parties prenantes des informations exploitables pour le développement de stratégies, le positionnement sur le marché et la prise de décision à long terme dans l’écosystème mondial de la location.