Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché des hôtels pour séjours prolongés, par types (économie, milieu de gamme, luxe/haut de gamme), applications (affaires, loisirs) et perspectives et prévisions régionales jusqu’en 2035

Taille du marché des hôtels pour séjours prolongés

Le marché mondial des hôtels pour séjours de longue durée a atteint 26,34 milliards de dollars en 2025, est passé à 27,69 milliards de dollars en 2026 et s'est étendu à 29,10 milliards de dollars en 2027, avec des revenus projetés qui devraient atteindre 43,32 milliards de dollars d'ici 2035, avec un TCAC de 5,1 % au cours de la période 2026-2035. La croissance est tirée par l’augmentation des voyages d’affaires, les besoins de réinstallation à long terme et la demande d’hébergements de type appartement. Les voyageurs d'affaires représentent près de 48 % des séjours, tandis que les soins de santé et les emplois liés à des projets contribuent à plus de 29 %, soutenant une expansion mondiale constante.

Le marché américain des hôtels pour séjours de longue durée représentait une part importante de la part mondiale en 2024, avec plus de 2 500 propriétés actives et une demande croissante de la part des voyageurs d'affaires et de loisirs. Des taux d'occupation élevés ont été enregistrés dans des États clés tels que le Texas, la Floride et la Californie, soutenus par les tendances en matière de voyages d'affaires et de délocalisation.

Principales conclusions

• Taille du marché-Évalué à 26,34 milliards en 2025, devrait atteindre 39,22 milliards d'ici 2033, avec une croissance à un TCAC de 5,1 %.
• Moteurs de croissance-Demande croissante de séjours en télétravail (60 %), de déménagements d'entreprise (55 %), entraînant des réservations prolongées.
• Tendances-Enregistrement sans contact (45%), croissance des chambres écocertifiées (35%), adoption de suites modulaires (28%).
• Acteurs clés-Marriott International, Extended Stay America, Cofresco, Staybridge Suites, Home2 Suites
• Aperçus régionaux-Amérique du Nord 52 %, Europe 18 %, Asie-Pacifique 15 %, Moyen-Orient 8 %, Afrique 7 %.
• Défis- Augmentation des coûts de l'énergie et des services publics (18 %), de la main-d'œuvre de maintenance (22 %), de la conformité réglementaire (40 %).
• Impact sur l'industrie-Déploiement de salles intelligentes 40 %, certifications vertes 30 %, constructions modulaires préfabriquées 20 %, intégration IoT 22 %.
• Développements récents-Agrandissements de cuisines à induction 45 %, lancements de suites modulaires 20 %, enregistrement sans contact 50 %, kits de fitness 27 %, partenariats d'épicerie 40 %.

Le marché des hôtels pour séjours prolongés propose des solutions d'hébergement à long terme adaptées aux voyageurs d'affaires, aux familles qui déménagent et aux vacanciers à la recherche de commodités comme à la maison. Les propriétés disposent généralement de cuisines entièrement équipées, d'une buanderie intégrée et d'espaces de travail dédiés, permettant aux clients de rester des semaines ou des mois. Contrairement aux hôtels traditionnels, ce secteur privilégie le confort résidentiel et des tarifs avantageux pour des durées prolongées. Les attentes émergentes des consommateurs et l’évolution vers le travail à distance ont accéléré la demande. Le marché bénéficie également de partenariats avec des entreprises et de contrats gouvernementaux à des fins de relocalisation et de formation, faisant des hôtels pour séjours prolongés une option d'hébergement stratégique dans le paysage mondial du voyage et du logement.

Tendances du marché des hôtels pour séjours prolongés

Le marché des hôtels pour séjours prolongés connaît actuellement plusieurs tendances marquantes. L'essor des modèles de travail à distance et hybrides a conduit à des séjours plus longs : plus de 60 % des clients prolongeraient leur visite au-delà de 14 jours. La demande de propriétés acceptant les animaux de compagnie et écocertifiées a augmenté d'environ 35 %, les voyageurs recherchant confort et durabilité. De nombreuses chaînes introduisent des options de réservation flexibles ; près de 50 % proposent désormais des garanties de tarifs à la semaine ou à la quinzaine. L'enregistrement sans contact et les services de conciergerie numérique ont été adoptés à 45 % par les plus grandes marques. En réponse aux problèmes de santé, environ 40 % des propriétés ont amélioré leurs protocoles d'assainissement et introduit des systèmes de filtration de l'air. Sur le plan démographique, les voyageurs du millénaire et de la génération Z représentent désormais plus de 30 % des nuitées, à la recherche d'un hébergement axé sur l'expérience et soucieux de leur budget. La diversification régionale est également remarquable : les marchés urbains des économies émergentes affichent une croissance du taux d'occupation d'environ 20 %, tirée par l'expansion des infrastructures et les investissements internationaux. Dans l’ensemble, ces tendances indiquent que les hôtels pour séjours prolongés évoluent : ils deviennent plus technologiques, plus axés sur la durabilité et adaptés aux besoins diversifiés des voyageurs à long terme.

Dynamique du marché des hôtels pour séjours prolongés

L’espace Extended Stay Hotels est façonné par de multiples dynamiques. Les voyages d'affaires et les déménagements d'entreprise génèrent une demande constante : les comptes d'entreprise représentent environ 55 % des réservations. Les voyages d'agrément saisonniers y contribuent également ; Les destinations de sports d'hiver et de vacances voient leur volume augmenter de 25 %. La dynamique de l'offre montre que les nouveaux arrivants convertissent des appartements ou des condos en propriétés pour séjours prolongés, augmentant ainsi l'offre de chambres de plus de 15 %. Les groupes hôteliers réagissent en améliorant leurs programmes de fidélité : les deux tiers d'entre eux offrent désormais des avantages tels que des crédits pour ustensiles de cuisine et des réductions sur le linge. Les prix compétitifs entre les hôtels traditionnels et les unités pour séjours prolongés favorisent le raffinement du marché. La conformité réglementaire, couvrant la sécurité incendie et les lois sur la location à long terme, a un impact sur les coûts d'exploitation et les normes de conception. Pour maintenir l'occupation, de nombreux opérateurs mettent l'accent sur les espaces communautaires, les zones de coworking et les installations de bien-être. En résumé, une combinaison de diversification de la demande, d’expansion de l’offre, d’adaptation des politiques et d’amélioration de l’expérience client fait progresser le marché des hôtels pour séjours prolongés.

OPPORTUNITÉ

Expansion des segments non traditionnels et des services clients axés sur la technologie

Expansion des segments non traditionnels et des services clients axés sur la technologieLa montée du nomadisme numérique a ouvert de nouvelles voies : les extensions de coliving et les cuisines partagées ont augmenté la demande de 28 % en 2024. Près de 50 % des nouvelles propriétés intègrent désormais des salons de coworking, ciblant les indépendants et les professionnels à distance. Les technologies des salles intelligentes, telles que les contrôles d’énergie basés sur des applications et les serrures intelligentes, ont enregistré des taux d’adoption de 33 %. Les voyageurs soucieux du développement durable renforcent l'attrait des hôtels pour séjours prolongés écocertifiés, qui représentent 26 % des nouveaux développements. Certains franchiseurs testent des unités modulaires : la construction préfabriquée réduit le temps d'installation de 20 %. Cette innovation pourrait débloquer des zones suburbaines sous-utilisées avec une efficacité de qualité hôtelière, représentant une opportunité de forte croissance dans le paysage en évolution des hôtels pour séjours prolongés./p>

CHAUFFEURS

Demande croissante de déménagement à distance et d’entreprise

Avec plus de 60 % des hôtels signalant des séjours moyens plus longs, la tendance au travail à distance a stimulé le taux d'occupation dans les hôtels pour séjours prolongés. Les agences de recrutement de personnel pour l'enseignement et la santé ont contribué à une augmentation de 22 % des réservations d'entreprises. De plus, 30 % des clients en séjour prolongé proviennent désormais de missions de formation ou de déménagements liés au gouvernement. Les opérateurs qui réagissent en améliorant les équipements de la cuisine signalent une satisfaction des clients 40 % plus élevée. Ces équipements axés sur le confort alimentent la croissance, tandis que les partenariats avec 45 % des prestataires de services de relocalisation élargissent les canaux des entreprises. Dans l’ensemble, le marché des hôtels pour séjours prolongés gagne du terrain, car les voyageurs privilégient le confort des longs séjours combiné à la commodité résidentielle.

Restrictions du marché

RESTRICTIONS : La hausse des coûts d'exploitation et de conversion remet en question la rentabilité des propriétés de séjour prolongéLa conversion d’appartements ou de condos en propriétés Extended Stay Hotels peut gonfler les budgets de rénovation de 25 %. Les dépenses en services publics et en énergie pour les pièces avec compteur individuel ont augmenté de 18 % dans certaines régions. La complexité de la maintenance augmente également : chez 35 % des opérateurs, l'entretien des équipements de cuisine et de buanderie dans l'unité a contribué à des exigences de main-d'œuvre plus élevées. Dans certains pays, des lois plus strictes sur les baux et les licences ralentissent les délais des projets : les retards d'approbation sont en moyenne de 6 mois et entraînent des frais généraux supplémentaires. Les barrières à l’admission sont également notables : environ 20 % des promoteurs ont cité des restrictions de zonage qui limitent les modèles hybrides résidentiels/hôteliers. Ces pressions freinent l’expansion des marges et ralentissent l’entrée sur le marché dans les domaines à fort potentiel.

Défis du marché

DÉFI : La hausse des coûts et la complexité réglementaire pèsent sur les opérations hôtelières de long séjourLes dépenses énergétiques par pièce ont augmenté de 18 %, mettant les budgets à rude épreuve. La conformité réglementaire concernant l'occupation à long terme, les codes de sécurité et les lois sur les pourboires concerne désormais 40 % des propriétés. Les coûts de main-d'œuvre pour l'entretien ménager et la maintenance technique ont augmenté de 22 % en 2024. L'adoption de normes de santé et de sécurité a accru les demandes d'investissement initial : 30 % des opérateurs ont signalé des dépassements de budget. De plus, la concurrence croissante de l'hébergement alternatif comme la location meublée contribue à une baisse de 15 % de l'ADR (tarif journalier moyen) sur certains marchés. Parallèlement, le financement des nouveaux développements s'est resserré : 25 % des projets ont été confrontés à des retards de prêt en raison d'une classification ambiguë dans la réglementation hôtelière/résidentielle. Ces défis exercent une pression sur la rentabilité et les délais d’expansion.

Analyse de segmentation

Le marché des hôtels pour séjours prolongés est segmenté par type (économique, milieu de gamme, haut de gamme et premium) et par application (au service des voyages d'affaires, de la relocalisation, des loisirs et des secours en cas de catastrophe). Les marques économiques de séjours prolongés se concentrent sur les commodités axées sur la valeur et la proximité des centres de transit ; les opérateurs de taille moyenne allient confort et investissements technologiques modestes. Les propriétés haut de gamme et haut de gamme intègrent des services améliorés tels que des centres de remise en forme sur place et des expériences communautaires organisées. Du côté des applications, les voyages d'affaires et les partenariats d'entreprise sont en tête de l'adoption ; les services de relocalisation et les besoins en matière de séjours de soins de longue durée représentent environ 25 % des nuitées. La part des clients de loisirs augmente, en particulier dans les offres de séjours prolongés adjacents aux stations balnéaires. Dans l’ensemble, la segmentation illustre divers cas d’utilisation par les consommateurs et les institutions, conduisant à une conception immobilière et à des offres de services sur mesure.

Par types

• Hôtels économiques pour séjours prolongés :Le segment des hôtels économiques pour séjours prolongés a dominé le marché en 2024 avec une part de plus de 41,6 %, tiré par les voyageurs soucieux de leur budget, les travailleurs contractuels et les familles à la recherche d'un hébergement abordable à long terme. Ces propriétés offrent des commodités de base, une blanchisserie en libre-service et des tarifs hebdomadaires ou mensuels réduits, ce qui les rend attrayantes dans les banlieues et les autoroutes.
• Hôtels pour séjours prolongés de milieu de gamme :Les hôtels pour séjours prolongés de milieu de gamme gagnent du terrain auprès des voyageurs d'affaires urbains et des cadres moyens. Ces hôtels offrent un équilibre entre coût et confort, avec des restaurants sur place, des centres de remise en forme et une connexion Wi-Fi fiable. En 2024, ce segment représentait une part importante de la demande du marché, notamment dans les villes de premier rang.
• Hôtels de luxe/haut de gamme pour séjours prolongés :Les hôtels de luxe ou haut de gamme pour séjours prolongés ont capturé près de 25,4 % de part de marché en 2024. Ces propriétés offrent un mobilier haut de gamme, des services de conciergerie et des cuisines gastronomiques. Les expatriés d’entreprise, les entrepreneurs du numérique et les consultants internationaux sont les principaux utilisateurs de ce segment dans les quartiers urbains haut de gamme.

Par candidatures

• Hôtels pour séjours d'affaires prolongés :Le segment Affaires a dominé le marché des hôtels pour séjours prolongés en 2024, représentant environ 59,2 % de la demande totale. La mobilité mondiale accrue, les affectations d'emplois temporaires et les projets d'entreprise étendus ont alimenté la demande. Des fonctionnalités telles que des centres d'affaires, des réductions pour les longs séjours et un accès au centre-ville répondent aux besoins des voyageurs d'affaires.
• Hôtels de loisirs pour séjours prolongés :Le segment des loisirs est en croissance constante, soutenu par l'augmentation des longues vacances, des voyages lents et des modes de vie des nomades numériques. Les touristes réservent de plus en plus d’hôtels pour séjours prolongés pour leur confort, leur cuisine dans la chambre et leur flexibilité. Les utilisateurs de loisirs préfèrent souvent les emplacements suburbains ou côtiers offrant un accès facile aux attractions et aux transports.

Perspectives régionales des hôtels pour séjours prolongés

Le marché de l’hôtellerie pour séjours prolongés présente une forte diversité régionale. L'Amérique du Nord, qui est la plus mature, détient plus de la moitié de l'offre mondiale avec environ 52 % du stock de chambres. L'Europe suit avec de nombreuses applications d'entreprise et de loisirs, représentant environ 18 %. L’Asie-Pacifique connaît une expansion rapide : les marchés axés sur la construction, comme l’Asie du Sud-Est, ont connu une croissance d’environ 15 %. Au Moyen-Orient et en Afrique, une demande de niche émerge dans les pays du CCG, représentant environ 8 % du stock mondial. La segmentation régionale met en évidence différents moteurs de croissance et modèles opérationnels : l'Amérique du Nord s'appuie sur les contrats d'entreprise, l'Europe sur le tourisme urbain, l'Asie-Pacifique sur les investissements dans les infrastructures et la MEA sur l'hébergement du personnel dans le secteur pétrolier et gazier.

Amérique du Nord

En Amérique du Nord, le marché des hôtels pour séjours prolongés est solidement implanté ; près de 52 % des unités de séjour prolongé dans le monde se trouvent ici. La durée moyenne de séjour est de 11 jours, contre 9 jours à l'international. Les principaux opérateurs ont entrepris des cycles de rafraîchissement des chambres, conduisant à un taux de rénovation moyen de 14 % toutes marques confondues en 2023. Une augmentation des délocalisations nationales (25 % des réservations) soutient la demande. Les contrats d'entreprise représentent près de 60 % des séjours en Amérique du Nord, les missions gouvernementales et de soins de santé représentant 10 % supplémentaires. Les emplacements urbains et suburbains reçoivent des séjours presque identiques, le développement suburbain fournissant 30 % des nouvelles chambres en 2024.

Europe

Europe holds approximately 18 % of global Extended Stay Hotels inventory. La durée moyenne de séjour est conforme à celle de l'Amérique du Nord, soit 10 à 11 jours. Au Royaume-Uni et en Allemagne, la croissance a enregistré une augmentation d'environ 12 % des ouvertures de séjours prolongés en 2023. Les réservations d'entreprise et de formation représentent 45 % du taux d'occupation, tandis que les visiteurs de loisirs en ajoutent 20 %. La demande est plus forte à Paris et à Amsterdam, où les augmentations élevées des ADR encouragent les conversions de taille moyenne. Environ 25 % des opérateurs européens ont introduit des certifications vertes, notamment des équipements économes en énergie et des programmes de réduction des déchets. Des espaces de travail/lounge partagés sont présents dans 30 % des propriétés, aidant les nomades numériques et les professionnels à distance.

Asie-Pacifique

Le marché des hôtels pour séjours prolongés en Asie-Pacifique connaît une croissance rapide et représente environ 15 % du stock mondial. Les points chauds de croissance comprennent la Chine, l’Inde et l’Asie du Sud-Est, la Chine contribuant à elle seule à une augmentation de 20 % du stock de nouvelles chambres en 2023. Une augmentation des délocalisations d’entreprises nationales a augmenté les jours d’occupation de 22 %. Les marques hôtelières en Inde signalent une demande 18 % plus élevée pour les salles équipées de cuisine à proximité des centres informatiques. Les contrats d'entreprise dans la région APAC représentent 40 % des séjours, tandis que les réservations liées au tourisme contribuent à 25 %. Environ 35 % des nouvelles propriétés intègrent des systèmes de conciergerie numérique. Le pipeline comprend des conversions et des projets nouveaux dans des villes secondaires, promettant une croissance régionale accrue.

Moyen-Orient et Afrique

Le marché des hôtels pour séjours prolongés au Moyen-Orient et en Afrique détient environ 8 % du stock mondial. La demande est principalement tirée par les projets pétroliers, gaziers et d’infrastructures ; près de 65% de l'occupation provient de réservations d'entreprises et d'expatriés. La région du CCG a connu une croissance de 18 % des unités de séjour prolongé en 2023. En Afrique, les projets de soins de santé à long terme et les ONG ont ajouté 12 % supplémentaires. Les durées moyennes de séjour entre le CCG et l'Afrique diffèrent : 14 jours dans le CCG contre 9 jours dans les centres urbains africains. Les promoteurs réagissent avec des normes hybrides : environ 20 % des propriétés MEA incluent désormais des espaces de coworking et des cuisines communes pour attirer les clients basés sur des projets.

Liste des principales sociétés du marché des hôtels pour séjours de longue durée profilées

Analyse et opportunités d’investissement

L'intérêt des investisseurs pour le marché des hôtels pour séjours prolongés continue de croître, porté par un taux d'occupation stable et des sources de demande diversifiées. Le changement d’allocation du portefeuille vers l’hébergement de longue durée est évident ; les fonds ciblant les actifs destinés aux séjours prolongés ont augmenté leur part, représentant désormais environ 28 % du total des investissements hôteliers en 2024. Les acteurs du capital-investissement sont désormais actifs : plus de 35 % des nouvelles transactions impliquent des conversions à valeur ajoutée d'appartements en hôtels pour séjours prolongés. Les investisseurs institutionnels bénéficient de structures de location qui imitent les revenus des copropriétés, réduisant ainsi la volatilité. Les fonds de placement immobilier (REIT) axés sur les portefeuilles de séjour prolongé ont vu le refinancement de leur dette augmenter de 22 %, réduisant ainsi les coûts d'intérêt. De plus, les capitaux étrangers d’Asie et d’Afrique cherchant à s’exposer à l’immobilier aux États-Unis ont augmenté de 18 %. L'intérêt ESG est également croissant : environ 30 % des nouveaux projets visent une pré-certification LEED ou BREEAM, ce qui pourrait réduire les frais opérationnels de 5 à 7 %. L'investissement dans la technologie des chambres intelligentes est un autre domaine : environ 40 % des nouvelles propriétés intégreront des appareils IoT, améliorant ainsi l'efficacité opérationnelle et l'attrait des clients. Dans l’ensemble, les flux de capitaux vers les hôtels pour séjours prolongés reflètent la confiance dans la résilience des longs séjours, la diversification du portefeuille et les modèles opérationnels évolutifs soutenus par la technologie.

Développement de NOUVEAUX PRODUITS

Les opérateurs de séjours prolongés et les marques hôtelières lancent de nouvelles améliorations de produits pour répondre à l’évolution des demandes des clients. Les kitchenettes à service complet incluent désormais des tables de cuisson à induction et des appareils économes en énergie dans environ 45 % des nouveaux logements, contre 25 % les années précédentes. Certaines entreprises ont introduit des unités d'accueil modulaires, des suites préfabriquées qui réduisent le temps de construction de 20 % et permettent un déploiement en moins de six mois. Parallèlement, les technologies d'entrée dans les chambres sans contact se déploient : l'accès mobile sans clé est désormais disponible dans environ 50 % des derniers développements pour séjours prolongés. Plusieurs chaînes testent des « packs de surclassement de suite » multi-pièces destinés aux familles, fournissant des réfrigérateurs pleine grandeur et des espaces de vie élargis, désormais dans 30 % des propriétés. La durabilité est également au centre des préoccupations : les meubles upcyclés et les matériaux à faible teneur en COV sont présents dans près de 34 % des constructions récentes. Les marques de séjours prolongés expérimentent également des kits de remise en forme dans les chambres (éclairage, tapis et bandes de résistance) qui ont été bien accueillis par 27 % des clients soucieux de leur santé. Des liens avec des services de livraison d'épicerie locaux et des partenariats de kits repas ont été intégrés dans 40 % des sites, améliorant ainsi le confort des clients. Enfin, des commandes à commande vocale et une personnalisation basée sur l'IA sont testées dans environ 22 % des unités, permettant des réglages dynamiques des chambres et des préférences des clients. Ces innovations marquent une évolution des hôtels pour séjours prolongés, passant d'un hébergement fonctionnel à des expériences résidentielles enrichies et technologiques.

Développements récents des fabricants sur le marché des hôtels pour séjours prolongés

• En 2023, un opérateur leader a amélioré les normes de ses cuisines, augmentant ainsi de 45 % les pièces équipées d’induction.
• Toujours en 2023, une autre marque a lancé des suites modulaires préfabriquées, réduisant ainsi les délais de construction de 20 %.
• Début 2024, des systèmes d’enregistrement sans contact ont été mis en place dans 50 % des nouveaux établissements.
• Mi-2024 a vu le déploiement de kits de fitness en chambre dans 27 % des résidences.
• Fin 2024, une grande chaîne a introduit l’intégration de la livraison de courses à 40 % de son portefeuille.

COUVERTURE DU RAPPORT sur le marché des hôtels pour séjours prolongés

Ce rapport fournit une analyse complète du paysage de l’hébergement pour séjours prolongés. La couverture comprend une segmentation détaillée par type de propriété (des unités économiques aux unités haut de gamme pour séjours prolongés) et des scénarios d'application tels que la délocalisation d'entreprise, les voyages d'agrément et le logement pour les professionnels de santé temporaires. L'étude fournit des perspectives régionales en Amérique du Nord, en Europe, en Asie-Pacifique, au Moyen-Orient et en Afrique, en examinant la part des stocks, les tendances en matière de durée de séjour et les moteurs de la demande dans chaque territoire. La section d'investissement met en évidence les flux de capitaux, les stratégies REIT et les mesures de propriété institutionnelle. Les sujets d'innovation de produits sont largement abordés, couvrant les constructions modulaires, les intégrations de salles intelligentes et les fonctionnalités de durabilité. L’analyse du paysage concurrentiel présente les principaux opérateurs en termes de part de marché et d’orientation stratégique. Le rapport suit également cinq évolutions clés du marché en 2023-2024, illustrant les changements dynamiques. L'évaluation des risques aborde les défis opérationnels, allant de la conformité réglementaire aux tendances des coûts énergétiques en passant par la concurrence de la location meublée. Les perspectives futures incluent l’analyse du pipeline, les entrées de nouvelles marques et les prévisions d’adoption technologique. Dans l’ensemble, ce rapport offre des informations précieuses aux parties prenantes (investisseurs, développeurs, opérateurs et gestionnaires d’actifs) qui cherchent à comprendre et à participer à l’évolution du marché des hôtels pour séjours prolongés.