Tamaño del mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido), participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipos (hotelería, club, hogar vocacional), por aplicaciones cubiertas (privadas, grupales), información regional y pronóstico para 2035

Tamaño del mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido)

El tamaño del mercado mundial de propiedad vacacional (tiempo compartido) se valoró en 23853,7 millones de dólares en 2025, se prevé que alcance los 25590,3 millones de dólares en 2026 y se espera que alcance aproximadamente 27453,2 millones de dólares en 2027, aumentando aún más a casi 48166,3 millones de dólares en 2035. Este fuerte crecimiento refleja una tasa compuesta anual del 7,28% durante 2026-2035, impulsado por la creciente demanda de experiencias de viaje flexibles, el creciente cambio de los consumidores hacia modelos de vacaciones compartidos y la fuerte adopción de sistemas de propiedad basados en puntos. El mercado global de propiedad vacacional (tiempo compartido) cuenta además con el respaldo del creciente interés de los millennials, la ampliación de las carteras de complejos turísticos y programas de marketing mejorados que mejoran la adquisición de clientes en más de un 18 % en las principales marcas hoteleras.

El mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) de EE. UU. está creciendo de manera constante, impulsado por las crecientes tendencias de viajes nacionales, el interés de los consumidores en opciones vacacionales flexibles y la fuerte demanda de alojamiento estilo centro turístico en destinos turísticos populares.

Hallazgos clave

• Tamaño del mercado:Valorado en 23853,67 millones en 2025, se espera que alcance los 48166,3 millones en 2035, creciendo a una tasa compuesta anual del 7,28%.
• Impulsores de crecimiento:67% de demanda de reservas flexibles, 61% de crecimiento en propiedad centrada en el estilo de vida, 48% impulsado por la integración de lealtad, 43% interés en viajes urbanos, 38% compras basadas en experiencias.
• Tendencias:El 51 % prefiere las reservas mediante dispositivos móviles, el 47 % la adopción de modelos basados ​​en puntos, el 39 % favorece los eco-resorts, el 35 % está interesado en estancias centradas en la salud y el 31 % explora los derechos de uso de NFT.
• Jugadores clave:Wyndham, Marriott Vacations Worldwide, Hilton Grand Vacations, Disney Vacation Club, Bluegreen Vacations
• Perspectivas regionales:América del Norte 47%, Europa 24%, Asia-Pacífico 21%, Medio Oriente y África 8%; España, Japón y los Emiratos Árabes Unidos registran una expansión de compradores superior a la media.
• Desafíos:El 46% cita altas tarifas de mantenimiento, el 41% lucha con la reventa, el 33% está confundido por los términos del contrato, el 29% cita una brecha de confianza y el 22% enfrenta barreras de salida.
• Impacto en la industria:El 54 % mejora la fidelidad de los viajeros, el 49 % aumenta la utilización de los complejos turísticos, el 37 % impulsa las reservas directas, el 34 % mejora la diversificación de la marca y el 27 % ayuda en la participación en las ventas cruzadas.
• Desarrollos recientes:44 % nuevos programas de niveles flexibles, 36 % lanzamientos de plataformas de reventa, 33 % expansión en Asia, 29 % implementaciones de conserjería digital, 26 % membresías vinculadas a NFT puestas a prueba.

El mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) está experimentando una expansión constante debido a la evolución de las preferencias de viaje, el aumento de los modelos de propiedad compartida y la creciente demanda de experiencias vacacionales flexibles. Dado que más del 65% de los viajeros millennials muestran interés en modelos vacacionales a tiempo parcial, el mercado se está desplazando hacia sistemas basados ​​en puntos, redes de intercambio de complejos turísticos y ofertas de propiedad híbrida. Los principales grupos hoteleros están integrando divisiones de tiempo compartido en sus ecosistemas de fidelización, impulsando el compromiso entre marcas. Además, las propiedades de tiempo compartido ahora van más allá de los destinos de playa tradicionales e incluyen experiencias urbanas, de montaña y rurales, lo que indica una demanda más amplia impulsada por el estilo de vida en todos los sectores de viajes globales.

Tendencias del mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido)

El mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) está experimentando una transformación significativa, y la flexibilidad, la personalización y el acceso digital se están volviendo fundamentales para el éxito. Más del 48% de los nuevos compradores prefieren ahora los sistemas basados ​​en puntos a los modelos tradicionales de semanas fijas, lo que permite viajes personalizados en varios complejos turísticos. Los tiempos compartidos urbanos y boutique están experimentando un 34 % más de ocupación debido a la creciente demanda de estancias cortas centradas en la ciudad. Además, los clubes vacacionales de marca vinculados a gigantes hoteleros como Marriott, Hilton y Wyndham están capturando casi el 58% de la demanda mundial de tiempo compartido, ofreciendo experiencias combinadas y servicios de conserjería de viajes.

La adopción de tecnología es otra tendencia clave. Más del 51 % de los propietarios utilizan aplicaciones móviles para gestionar reservas, intercambiar unidades y acceder a membresías digitales. En algunas regiones se están poniendo a prueba blockchain y contratos inteligentes para mejorar la transparencia de la propiedad y reducir la fricción de reventa. Los complejos turísticos con conciencia ecológica están ganando impulso: el 28 % de los nuevos proyectos en 2023 se centraron en la arquitectura sostenible, la integración de la energía solar y las asociaciones con las comunidades locales. El sentimiento del consumidor también indica una preferencia creciente por propiedades vacacionales centradas en el bienestar, con el 31% de los encuestados priorizando servicios de salud y estilo de vida en sus decisiones de propiedad. Estas tendencias están dando forma a un ecosistema de tiempo compartido más fluido, digital y orientado a la experiencia a nivel mundial.

Dinámica del mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido)

El mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) está impulsado por una combinación de cambios en el estilo de vida, optimización del valor inmobiliario y recuperación de los viajes globales después de la pandemia. Los clientes buscan modelos de vacaciones flexibles que brinden acceso garantizado con retornos respaldados por inversiones. La dinámica de la industria ahora está fuertemente influenciada por la integración dehospitalidadprogramas de recompensas y las líneas borrosas entre membresía de hotel, propiedad fraccionada y clubes vacacionales. La demanda es más fuerte en América del Norte y Asia-Pacífico, respaldada por el aumento de los ingresos disponibles, los patrones de viajes multigeneracionales y un mayor enfoque en las inversiones en propiedades de ocio. Sin embargo, persisten las preocupaciones sobre los costos ocultos, la complejidad de los contratos y las limitaciones de reventa, lo que genera un escrutinio regulatorio y soluciones basadas en tecnología.

OPORTUNIDAD

Expansión de las reservas digitales, los modelos de suscripción y los mercados emergentes

El mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) ofrece grandes oportunidades a través de la transformación digital y la expansión regional. Los modelos vacacionales basados ​​en suscripción están experimentando un aumento del 31% en su adopción, ofreciendo flexibilidad de pago por uso sin contratos a largo plazo. En 2023, las nuevas empresas tecnológicas lanzaron modelos de membresías vacacionales que priorizan los dispositivos móviles en el Sudeste Asiático y América Latina, donde el 37% de los viajeros millennials prefieren soluciones de viaje con pocos activos. Se está explorando Blockchain para tokenizar los derechos de propiedad, permitiendo intercambios y liquidez fluidos. Las ofertas de microtiempo compartido urbano y los modelos de vacaciones de convivencia están atrayendo a nómadas digitales y viajeros a tiempo parcial. La integración del análisis de datos y la inteligencia artificial en la elaboración de perfiles de usuarios también permite a los complejos turísticos adaptar ofertas en tiempo real, creando nuevos flujos de monetización.

CONDUCTORES

Creciente demanda de modelos vacacionales flexibles y personalizados

La flexibilidad y la personalización son importantes motores de crecimiento en el mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido). Más del 67% de los compradores de tiempo compartido menores de 45 años prefieren sistemas basados ​​en puntos que les permitan reservar diferentes tipos de propiedades en distintas ubicaciones y fechas. Los clubes de vacaciones están ampliando su inventario para incluir estadías cortas, alquileres de lujo y paquetes de viajes a múltiples destinos. En 2023, el 43% de las ventas de propiedades vacacionales estuvieron impulsadas por paquetes orientados al estilo de vida que ofrecen experiencias como turismo culinario, retiros de bienestar y viajes de aventura. Además, la integración de la fidelidad con los programas de viajeros frecuentes y hoteles está influyendo en la preferencia de los compradores: el 38 % de los clientes priorizan beneficios que se extienden más allá del uso de la propiedad.

RESTRICCIÓN

"Alto costo de propiedad y tarifas de mantenimiento"

Las preocupaciones relacionadas con los costos siguen siendo una restricción clave en el mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido). Más del 46% de los posibles compradores citan las tarifas de mantenimiento anuales como un principal elemento disuasorio. Estos cargos recurrentes, que pueden aumentar entre un 8 % y un 12 % anual, a menudo superan las expectativas y reducen el valor percibido. Además, los costos de entrada siguen siendo sustanciales, con compras promedio que oscilan entre 15.000 y 35.000 dólares, lo que limita el acceso de los hogares de ingresos medios. En una encuesta de 2023, el 29% de los propietarios existentes expresaron su arrepentimiento debido a la insatisfacción relacionada con los costos, citando opciones de pago inflexibles y cargos contractuales ocultos. Esta carga financiera, especialmente en ofertas menos transparentes, está desacelerando la penetración del mercado entre los compradores primerizos.

DESAFÍO

"Dificultades de reventa y saturación del mercado en regiones heredadas"

La fricción en la reventa sigue siendo un desafío importante en el mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido), particularmente en regiones dominadas por legados como Florida y España. Casi el 41% de los propietarios luchan por rescindir contratos o revender unidades debido a cláusulas de transferencia restrictivas y la falta de demanda de los compradores. Las plataformas del mercado secundario siguen fragmentadas: solo el 26 % de los anuncios se cerraron con éxito en 2023. El exceso de oferta en los corredores turísticos maduros provoca un estancamiento de los precios y una disminución del valor percibido. Las disputas legales en torno a las estrategias de salida están aumentando: el 33% de las quejas de los consumidores en EE. UU. están relacionadas con tergiversaciones de contratos y políticas de cancelación. Hasta que se establezcan marcos de reventa transparentes, los problemas de confianza pueden limitar la adquisición de nuevos compradores.

Análisis de segmentación

El mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) está segmentado por tipo y aplicación para comprender mejor los modelos de entrega de productos y la dinámica del público objetivo. Por tipo, el mercado incluye propiedad basada en hotelería, propiedad basada en clubes y propiedad basada en casas de vacaciones, cada una de las cuales refleja una estructura de activos distinta y flexibilidad del usuario. Por aplicación, la segmentación abarca el uso privado y el uso grupal, y ofrece información sobre el comportamiento de compra, las tendencias de ocupación y las preferencias de uso. Estas clasificaciones ayudan a resaltar cómo las marcas adaptan sus propuestas de valor en función de las prioridades de los clientes, como la frecuencia, el estilo de vida de los viajes y la duración de la propiedad.

Por tipo

• Hospitalidad: La propiedad vacacional basada en el sector hotelero domina el mercado con más del 52% de participación, liderada por grandes marcas hoteleras que integran el tiempo compartido en sus carteras de complejos turísticos. Este modelo ofrece un servicio estandarizado, acceso a beneficios de toda la marca y mayor confianza gracias a la infraestructura hotelera establecida. En 2023, más del 65 % de los nuevos compradores prefirieron la propiedad respaldada por la hostelería debido a la confiabilidad, la disponibilidad de la ubicación y la integración de la lealtad a la marca. Empresas como Marriott Vacations y Hilton Grand Vacations han ampliado su inventario con unidades estilo resort de alta gama. Estas ofertas suelen incluir servicios de conserjería, conversiones de puntos de fidelidad y experiencias seleccionadas, lo que mejora la satisfacción del usuario a largo plazo y las oportunidades de venta cruzada.
• Club: La propiedad vacacional basada en clubes atrae a grupos demográficos más jóvenes y conocedores de la tecnología que buscan opciones de viaje flexibles. Representa aproximadamente el 34% del mercado global y opera con un sistema de puntos en lugar de propiedad con semanas fijas. Los miembros pueden canjear puntos en una amplia gama de propiedades, temporadas de viajes e incluso actividades como cruceros o paquetes de aventuras. En 2023, el 47% de los compradores de tiempo compartido por primera vez menores de 40 años optaron por membresías en clubes debido a la adaptabilidad del estilo de vida. Las plataformas digitales y las interfaces de reserva basadas en dispositivos móviles son fundamentales para este modelo, ya que más del 58 % de los miembros del club utilizan aplicaciones para gestionar sus estancias. Los jugadores emergentes también ofrecen acceso al club mediante suscripción sin compromiso a largo plazo.
• Casa de vacaciones: La propiedad de viviendas vacacionales es un segmento en crecimiento que combina la inversión inmobiliaria tradicional con beneficios de uso a tiempo parcial. Este tipo, que representa alrededor del 14% del mercado, se dirige a compradores adinerados que buscan acceso exclusivo y a largo plazo a propiedades de lujo. La propiedad fraccionada en destinos de alta demanda como Bali, Dubai o Aspen está aumentando, impulsada por la inflación de segundas viviendas y las tendencias migratorias por estilos de vida. Alrededor del 39% de los compradores de esta categoría consideran la compra una decisión tanto de ocio como de inversión. Las propiedades suelen ser administradas por operadores externos que ofrecen servicios de mantenimiento, alquiler y conserjería. En 2023, la demanda de villas independientes y casas de vacaciones en comunidades cerradas aumentó en Europa y el sudeste asiático.

Por aplicación

• Privado: El uso privado es la aplicación dominante en el mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido), y representa casi el 71% de la actividad total de propiedad. Las familias individuales o las personas que viajan solas representan la base principal de clientes, priorizando la privacidad, el acceso recurrente a la ubicación y el tiempo de vacaciones garantizado. Una encuesta de consumidores de 2023 indicó que el 54% de los compradores eligen la propiedad de tiempo compartido para asegurar costos de vacaciones predecibles. Se observa un gran interés en propiedades frente a la playa, montaña y spa, donde la frecuencia de uso personal es mayor. Los usuarios privados también muestran una fuerte inclinación hacia las funciones de bienestar, fitness e integración cultural, y el 43% califica la accesibilidad a la experiencia local como un factor clave de compra.
• Grupo: El uso grupal es un segmento en expansión dentro del mercado, particularmente para familias multigeneracionales, retiros corporativos y círculos sociales que invierten juntos. Contribuye alrededor del 29% al mercado y ha experimentado un aumento del 17% en el interés en los últimos dos años. En 2023, el 35% de los compradores indicaron interés en productos de tiempo compartido con propiedad compartida o programación grupal. Las opciones de registro flexibles, las suites de varios dormitorios y la capacidad de organizar eventos son los principales puntos de venta. Los usuarios del grupo también priorizan la diversidad de ubicaciones y la disponibilidad durante las temporadas altas. Las empresas de tiempo compartido están respondiendo lanzando paquetes centrados en la familia y plataformas de uso grupal que permiten la gestión del acceso fraccionado entre los miembros.

Perspectivas regionales

El mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) exhibe diversos patrones de crecimiento en todas las regiones, influenciados por las tendencias del turismo, los factores económicos y la infraestructura hotelera. América del Norte lidera el mercado debido a la fuerte presencia de los principales operadores de tiempo compartido y a la alta concienciación de los consumidores. Le sigue Europa con redes turísticas bien establecidas y un creciente interés en la propiedad fraccionada. Asia-Pacífico está experimentando un rápido crecimiento debido a la expansión de los viajes de clase media y la inversión gubernamental en turismo. La región de Medio Oriente y África, aunque incipiente, está viendo un creciente interés en formatos de tiempo compartido de lujo y proyectos residenciales de marca. Las diferencias regionales en las estructuras contractuales, la claridad regulatoria y la adopción digital dan forma aún más al panorama competitivo.

América del norte

América del Norte representa más del 47% del mercado mundial de propiedad vacacional, liderada por Estados Unidos, donde dominan Florida, California y Nevada. En 2023, más de 6,8 millones de hogares poseían algún tipo de tiempo compartido en EE. UU., y el 61 % optó por sistemas basados ​​en puntos. Marcas como Wyndham y Hilton Grand Vacations generan una fuerte lealtad en el mercado a través de programas de lealtad integrados y paquetes de beneficios de viaje. Canadá también está experimentando una adopción gradual, particularmente en destinos de esquí y frente a lagos. La región se beneficia de una infraestructura de reventa madura, respaldo de fideicomisos inmobiliarios y una legislación de propiedad bien definida, lo que la convierte en el ecosistema de propiedad vacacional más regulado y activo a nivel mundial.

Europa

Europa posee alrededor del 24% del mercado de propiedad vacacional. España, Francia y el Reino Unido siguen siendo centros centrales, y España por sí sola contribuye con más del 43% de las ventas regionales. Los compradores europeos prefieren opciones de semana fija o rotativas, aunque está aumentando el interés en la flexibilidad basada en puntos. En 2023, el 28% de los nuevos compradores en Alemania y Países Bajos prefirieron los modelos híbridos basados ​​en clubes. El cumplimiento normativo de las directivas de tiempo compartido de la UE garantiza una mayor protección del consumidor, lo que mejora la confianza del mercado. Las conversiones de complejos turísticos urbanos y rurales en Italia, Portugal y Austria también están añadiendo inventario. Los jubilados británicos y los compradores transfronterizos representan una parte importante de los contratos de uso a largo plazo.

Asia-Pacífico

Asia-Pacífico representa alrededor del 21% del mercado global, con países como Japón, China, Tailandia y Australia liderando la expansión regional. Japón ha experimentado un aumento del 33% en las consultas sobre propiedades vacacionales desde 2022, particularmente entre hogares de doble ingreso. Las élites urbanas de China están invirtiendo en tiempos compartidos nacionales ubicados en Hainan y Yunnan, con un 46% de la demanda proveniente de ciudades de Nivel 1. Tailandia e Indonesia son puntos turísticos donde los modelos de propiedad vacacional están estrechamente vinculados con la inversión en propiedades turísticas. En Australia, más del 62% de las ventas de tiempo compartido en 2023 se concentraron en las regiones costeras de Queensland. La región está adoptando rápidamente interfaces de reserva móviles y carteras de propiedades digitales.

Medio Oriente y África

La región de Medio Oriente y África (MEA) es un mercado emergente en propiedad vacacional, que representa casi el 8% de la participación global. Dubai y Abu Dhabi son líderes en formatos de tiempo compartido de lujo con asociaciones de grupos hoteleros internacionales. En 2023, Dubái experimentó un aumento del 21 % en las consultas de alto patrimonio neto sobre unidades de tiempo compartido de estilo residencial de marca. Sudáfrica sigue siendo el principal centro de tiempo compartido en el África subsahariana, especialmente en destinos costeros y de safari. La falta de mercados de reventa estructurados y la limitada conciencia pública frenan la adopción, pero el aumento de la inversión en infraestructura hotelera está impulsando un crecimiento lento pero constante. Los operadores regionales se están centrando en la propiedad fraccionada vinculada al turismo para los viajeros de temporada.

Lista de empresas clave del mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) perfiladas

Análisis y oportunidades de inversión

La actividad inversora en el mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) se está acelerando debido al interés estratégico del capital privado, los gigantes de la hostelería y las nuevas empresas de tecnología proptech. En 2023, más del 31% de los operadores de propiedad vacacional informaron sobre nuevas rondas de inversión para financiar infraestructura digital y ampliar el inventario de complejos turísticos. La financiación de riesgo en Asia y el Pacífico aumentó un 42%, con nuevos modelos centrados en microtiempos compartidos urbanos y acceso basado en suscripción. Los principales actores están adquiriendo cadenas de complejos turísticos boutique y integrándolas en redes de clubes más grandes, mejorando la eficiencia operativa y las tasas de utilización cruzada.

Los fondos inmobiliarios están entrando al mercado a través de empresas conjuntas con promotores hoteleros, capitalizando los ingresos recurrentes vinculados al turismo. En EE. UU., la participación de los REIT en propiedades vacacionales de marca aumentó un 18 % en 2023. Los inversores también están explorando plataformas de propiedad tokenizadas para la venta de propiedades fraccionadas, especialmente en jurisdicciones que respetan las regulaciones, como Singapur y los Emiratos Árabes Unidos. Las asociaciones entre aerolíneas y clubes de propiedad vacacional están creando programas de fidelización combinados, lo que aumenta la rigidez. Otras oportunidades se encuentran en las plataformas de facilitación del mercado secundario, destinadas a resolver problemas de reventa y salida a través de intercambios de listados verificados y sistemas de transferencia automatizados, abriendo una nueva capa de oportunidades liderada por fintech en la economía del tiempo compartido.

Desarrollo de nuevos productos

La innovación en el mercado de propiedad vacacional (tiempo compartido) se centra en el acceso flexible, la reserva digital y los términos de uso modulares. Wyndham lanzó un sistema de membresía escalonado a principios de 2024, que permite combinaciones personalizadas de noches de resort, complementos de aventuras y acceso a eventos. Hilton Grand Vacations introdujo el comercio de créditos vacacionales en tiempo real dentro de su plataforma, lo que permite a los miembros intercambiar créditos no utilizados por mejoras o mercancías del resort. Marriott presentó una oferta híbrida que combina los beneficios del club residencial con un inventario de alquileres a corto plazo, captando un 27 % más de inscripciones de millennials en su fase piloto.

Bluegreen Vacations lanzó un asistente de reservas activado por voz integrado con Google Home y Alexa, y más de 18.000 miembros lo utilizaron en los primeros tres meses. Diamond Resorts puso a prueba un mercado digital para la reventa en el mercado secundario con precios transparentes y herramientas de soporte de salida. Mientras tanto, los innovadores regionales de Asia y el Pacífico están creando derechos de uso de propiedades vinculados a NFT para tokenizar el acceso a las vacaciones. Los complejos turísticos centrados en la salud también están introduciendo paquetes de tiempo compartido con suscripciones de bienestar integradas, lo que resulta atractivo para los viajeros pospandémicos. Estos desarrollos no sólo mejoran la entrega de valor, sino que también atraen a una audiencia más joven y nativa de la tecnología hacia modelos de compromiso de viajes a largo plazo.

Desarrollos recientes

• Wyndham lanzó un nuevo sistema de niveles flexible para el intercambio internacional de resorts a principios de 2024.
• Hilton Grand Vacations integró la verificación de miembros basada en blockchain en su plataforma de fidelización en el tercer trimestre de 2023.
• Marriott Vacations Worldwide amplió su oferta a 14 nuevas ubicaciones en el sudeste asiático en 2023.
• Bluegreen Vacations introdujo un programa de apoyo a la reventa en asociación con plataformas legales de terceros en 2024.
• Disney Vacation Club lanzó su primer modelo de resort ecológico con servicios vinculados a la sostenibilidad en Hawái a mediados de 2023.

Cobertura del informe

Este informe detallado sobre el mercado de Propiedad Vacacional (Tiempo Compartido) incluye una segmentación completa por tipo (Hospitalidad, Club, Casa de Vacaciones) y aplicación (Privada, Grupo). Ofrece información sobre el desempeño regional en América del Norte, Europa, Asia-Pacífico y MEA. El informe describe a los principales actores como Wyndham, Marriott Vacations Worldwide, Hilton Grand Vacations y otros, junto con participación de mercado, innovaciones y estrategias de expansión.

El análisis incluye más de 250 gráficos de datos, pronósticos regionales y estudios de comportamiento del consumidor de 2023 a 2024. Ofrece información sobre los disruptores del mercado, como la adopción de blockchain, los modelos basados ​​en suscripción y las plataformas de vacaciones tokenizadas. Los puntos débiles clave, como la complejidad de la reventa, las barreras de salida y la opacidad de los precios, se abordan con recomendaciones estratégicas. Diseñado para inversores en hotelería, estrategas inmobiliarios y desarrolladores de tecnología de viajes, el informe respalda la planificación de comercialización, la alineación de asociaciones y la priorización de inversiones en el cambiante espacio global del tiempo compartido.