Tamaño del mercado de viviendas para estudiantes, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipos (PBSA, sector privado alquilado, alojamiento universitario, otros), por aplicaciones (primer, segundo año, junior, senior, quinto año o posterior), e información regional y pronóstico hasta 2035

Tamaño del mercado de viviendas para estudiantes

El tamaño del mercado mundial de viviendas para estudiantes alcanzó los 13,32 mil millones de dólares en 2025 y se espera que alcance los 13,97 mil millones de dólares en 2026, aumentando aún más a 14,65 mil millones de dólares en 2027 y, en última instancia, alcanzando los 21,45 mil millones de dólares en 2035, exhibiendo una tasa de crecimiento del 4,88% durante el período previsto. La creciente demanda de matrícula, con más del 60% de los estudiantes buscando alojamiento estructurado y casi el 55% prefiriendo opciones de vivienda especialmente diseñadas, continúa impulsando las actividades de inversión y desarrollo en los principales centros académicos del mundo.

El mercado de viviendas para estudiantes de EE. UU. está experimentando una fuerte expansión impulsada por la creciente movilidad de los estudiantes, con más del 65% de los estudiantes internacionales eligiendo alojamientos administrados. Los niveles de ocupación en ciudades universitarias clave superan el 90%, mientras que casi el 70% de los estudiantes priorizan las comodidades modernas y la conveniencia de la ubicación. Alrededor del 50% de los nuevos desarrollos incorporan diseños centrados en la comunidad, y más del 45% de las propiedades reportan un mayor interés de arrendamiento debido a la seguridad mejorada y las características habilitadas por la tecnología, lo que fortalece el desempeño general del mercado.

Hallazgos clave

• Tamaño del mercado:13.320 millones de dólares en 2025, 13.970 millones de dólares en 2026, 21.450 millones de dólares en 2035, con un crecimiento del 4,88%.
• Impulsores de crecimiento:Más del 60% de demanda de viviendas especialmente diseñadas, 55% de preferencia por servicios, 50% de adopción de arrendamiento digital, 45% de modernización.
• Tendencias:65% de uso de reservas en línea, 40% de características de sostenibilidad, 35% de expansión de convivencia, 50% de opciones impulsadas por la proximidad.
• Jugadores clave:Harrison Street, Asset Living, Greystar, The Scion Group, American Campus Communities y más.
• Perspectivas regionales:América del Norte 35% impulsada por la alta movilidad estudiantil, Europa 30% enfrenta escasez de alojamiento, Asia-Pacífico 25% rápido crecimiento de la inscripción, Medio Oriente y África 10% demanda emergente, totalizando una distribución regional 100% diversificada.
• Desafíos:45% preocupaciones de asequibilidad, 30% retrasos regulatorios, 25% brechas de suministro, 20% problemas de infraestructura.
• Impacto en la industria:70% estabilidad de ocupación, 60% interés de los inversores, 50% influencia de la modernización, 40% cambio de sostenibilidad.
• Desarrollos recientes:45% proyectos ecológicos, 65% crecimiento del arrendamiento digital, 30% asociaciones, 55% actualizaciones de seguridad.

Las características únicas del mercado incluyen modelos de vivienda en rápida evolución impulsados ​​por cambios en los estilos de vida y preferencias de los estudiantes. Más del 50% de los estudiantes ahora priorizan entornos orientados a la comunidad, mientras que alrededor del 45% busca instalaciones habilitadas con tecnología. Las estructuras de arrendamiento flexibles y los conceptos de convivencia continúan expandiéndose, respaldados por una creciente movilidad estudiantil y educación transfronteriza. Las iniciativas de sostenibilidad, las funciones de acceso inteligente y los servicios centrados en el bienestar se están generalizando, remodelando las estrategias de desarrollo e influyendo en futuras decisiones de inversión inmobiliaria dentro del sector.

Tendencias del mercado de viviendas para estudiantes

El mercado de viviendas para estudiantes está experimentando un fuerte impulso, impulsado por el aumento de la inscripción de estudiantes y la creciente preferencia por alojamientos especialmente diseñados. Las tasas de ocupación en las principales ciudades académicas han superado el 85%, mientras que las viviendas para estudiantes especialmente diseñadas ahora representan casi el 60% del total de opciones de alojamiento para estudiantes. Alrededor del 45% de los estudiantes prefieren instalaciones modernas con habitaciones privadas y comodidades compartidas, lo que refleja un cambio con respecto a la distribución tradicional de los dormitorios. La presencia de estudiantes internacionales contribuye significativamente, ya que casi el 40% de la demanda de alojamiento para estudiantes en centros educativos urbanos se atribuye a estudiantes transfronterizos. Más del 55% de los estudiantes priorizan la proximidad a los campus y al transporte público, lo que influye en el desarrollo de grupos cerca de las universidades.

La sostenibilidad continúa dando forma a las decisiones de construcción, y casi el 50% de los nuevos proyectos incorporan características de construcción sustentable. Las plataformas de reserva digitales están ganando adopción, y más del 65% de los estudiantes utilizan herramientas en línea para conseguir alojamiento. Los formatos de co-living están ganando terreno y representan casi el 30% de los nuevos modelos de vivienda. El mercado de viviendas para estudiantes continúa evolucionando con servicios premium como gimnasios, salas de estudio y espacios comunitarios que influyen en más del 70 % de las preferencias de alojamiento para estudiantes, mejorando el posicionamiento competitivo y fortaleciendo la participación de mercado.

Dinámica del mercado de viviendas para estudiantes

OPORTUNIDAD

Creciente demanda de viviendas para estudiantes especialmente diseñadas

Los alojamientos para estudiantes construidos expresamente se están expandiendo a medida que las universidades informan un aumento de la matrícula. Alrededor del 40 % de los estudiantes de todo el mundo prefieren instalaciones modernas de vida compartida, mientras que casi el 35 % prioriza las opciones de vivienda basadas en servicios. Los operadores que aprovechan los sistemas de arrendamiento digitales también obtienen ganancias de eficiencia, lo que influye en más del 25% de las decisiones de selección. Este cambio crea oportunidades sustanciales para inversores y desarrolladores que apuntan a formatos de vivienda estructurados y ricos en comodidades.

CONDUCTORES

Creciente urbanización y movilidad estudiantil

El aumento de la migración urbana y la movilidad académica global continúan impulsando la demanda de viviendas para estudiantes. Casi el 45% de los estudiantes internacionales buscan alojamiento en regiones metropolitanas, mientras que el 30% prefiere propiedades a poca distancia de los campus. Además, el 25 % de los estudiantes dan prioridad a los complejos residenciales con seguridad habilitada, lo que impulsa a los operadores a mejorar la seguridad, la accesibilidad y los entornos de vida centrados en la comunidad.

RESTRICCIONES

"Disponibilidad limitada y competencia creciente"

La oferta limitada sigue siendo una limitación importante, ya que la demanda supera la disponibilidad en centros educativos clave. Casi el 50% de los estudiantes afirma tener dificultades para conseguir un alojamiento adecuado, mientras que el 30% se enfrenta a opciones de vivienda superpobladas. Alrededor del 20% destaca preocupaciones sobre la asequibilidad debido a la creciente competencia entre proveedores privados. Estas limitaciones reducen el acceso a viviendas de alta calidad e intensifican la presión competitiva sobre los operadores para optimizar el espacio, las comodidades y los estándares de servicio.

DESAFÍO

"Aumento de los costos operativos y de mantenimiento"

Los crecientes gastos operativos siguen siendo un desafío importante para los promotores de viviendas para estudiantes. Aproximadamente el 40% de los costos totales provienen del mantenimiento y los servicios públicos, mientras que el 35% de los operadores informan gastos crecientes debido a las mejoras de las comodidades modernas. Además, el 25% lucha con las fluctuaciones de ocupación impulsadas por los ciclos académicos, lo que impacta aún más la estabilidad del margen. Equilibrar la calidad del servicio con la rentabilidad sigue siendo un problema persistente en los mercados mundiales de alojamiento para estudiantes.

Análisis de segmentación

El mercado mundial de viviendas para estudiantes, valorado en 13,32 mil millones de dólares en 2025 y que se prevé que alcance los 13,97 mil millones de dólares en 2026 antes de expandirse a 21,45 mil millones de dólares en 2035, refleja la creciente demanda de alojamiento estructurado para estudiantes en todas las regiones. La segmentación por tipo y aplicación resalta las diferentes preferencias entre los estudiantes y las partes interesadas institucionales. Las propiedades construidas expresamente dominan debido a las comodidades modernas, mientras que las viviendas afiliadas a universidades mantienen una base estable. La segmentación basada en aplicaciones indica una fuerte adopción entre los estudiantes de primer año, lo que refleja una mayor dependencia del alojamiento durante las fases académicas iniciales.

Por tipo

PBSA

El alojamiento para estudiantes especialmente diseñado continúa atrayendo a estudiantes que buscan comodidades modernas, espacios comunitarios y servicios administrados. Más del 55% de los estudiantes expresan preferencia por alojamientos exclusivos para estudiantes con áreas sociales compartidas, salas de estudio y entornos seguros. Aproximadamente el 60% de los nuevos desarrollos priorizan los modelos PBSA debido a mayores tasas de ocupación y demanda impulsada por el servicio.

PBSA tuvo la mayor participación en el mercado de viviendas para estudiantes en 2025, representando 5,33 mil millones de dólares, lo que representa el 40% del mercado total. Se espera que este segmento crezca a una tasa compuesta anual del 5,2 % hasta 2035, impulsado por el aumento de la inscripción y la demanda de servicios premium.

Sector privado alquilado

El sector privado alquilado atrae a estudiantes que buscan flexibilidad y condiciones de vida independientes. Casi el 45% de los estudiantes eligen viviendas de alquiler privado por ventajas de ubicación y configuraciones de vida personalizadas. Alrededor del 35% informa que las decisiones se basan en los costos, siendo el alquiler compartido una preferencia común entre los grupos.

El sector privado de alquiler representó 3.990 millones de dólares en 2025, lo que representa el 30 % del mercado, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 4,5 % hasta 2035, respaldado por la demanda de opciones de arrendamiento flexibles y la disponibilidad de alojamiento urbano.

Alojamiento Universitario

Las viviendas administradas por la universidad brindan entornos residenciales estructurados con proximidad académica y apoyo institucional. Casi el 50% de los estudiantes primerizos prefieren las instalaciones propiedad de la universidad debido a su comodidad y seguridad. Sin embargo, las limitaciones de capacidad limitan la disponibilidad: alrededor del 30% de las universidades operan con altos niveles de ocupación.

El alojamiento universitario representó 2,66 mil millones de dólares en 2025, con una participación de mercado del 20%, y se proyecta que crecerá a una tasa compuesta anual del 4,0% hasta 2035, impulsado por una inversión institucional constante y programas de incorporación de estudiantes.

Otros

La categoría "Otros" incluye casas de familia, espacios de convivencia y modelos de alquiler híbridos. Los formatos de convivencia están ganando terreno, y casi el 25% de los estudiantes están considerando vivir en un estilo de vida compartido debido a la asequibilidad y los beneficios de participación comunitaria. Los modelos alternativos continúan expandiéndose de manera lenta pero sostenible.

Otros representaron 1.330 millones de dólares en 2025, lo que representa el 10% del mercado, y se espera que crezcan a una tasa compuesta anual del 3,8% hasta 2035, influenciados por la demanda de nichos y la evolución de las preferencias de estilo de vida de los estudiantes.

Por aplicación

Estudiante de primer año

Los estudiantes de primer año representan el segmento de mayor demanda, impulsado por las necesidades de reubicación y las recomendaciones de alojamiento institucional. Alrededor del 70% de los estudiantes de primer año prefieren viviendas administradas o adyacentes al campus debido a la falta de familiaridad con los entornos locales y los servicios de apoyo. La integración social y la seguridad siguen siendo factores críticos de decisión.

Las viviendas para estudiantes de primer año representaron 4.660 millones de dólares en 2025, lo que representa el 35 % del mercado, y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 5,0 % hasta 2035, respaldado por aumentos de matrícula y una mayor movilidad de los estudiantes.

Estudiante de segundo año

Los estudiantes de segundo año demuestran una independencia cada vez mayor, y casi el 50% hace la transición a viviendas privadas o compartidas. La conveniencia y el costo compartido influyen en las decisiones, y alrededor del 30% continúa eligiendo alojamiento estructurado para estudiantes por proximidad académica.

Las viviendas para estudiantes de segundo año representaron 3.330 millones de dólares en 2025, lo que representa el 25 % del mercado, con una tasa compuesta anual prevista del 4,7 % hasta 2035, impulsada por la retención sostenida de estudiantes y la demanda de viviendas urbanas.

Júnior

Los estudiantes junior se centran en la asequibilidad y la proximidad a pasantías o trabajos a tiempo parcial. Casi el 40% busca flexibilidad en el alquiler, mientras que el 30% prioriza el alojamiento compartido para reducir gastos. Este grupo muestra un interés creciente en las opciones de convivencia.

Las viviendas para jóvenes representaron 2.660 millones de dólares en 2025, lo que representa el 20 % del mercado, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 4,3 % hasta 2035, respaldada por las preferencias de vivienda impulsadas por el estilo de vida.

Sénior

Los estudiantes de último año eligen cada vez más alojamientos independientes, y casi el 45% prioriza la privacidad y las configuraciones de vivienda personalizadas. Los compromisos de pasantías y empleo influyen en las preferencias de ubicación, y muchos optan por alojamiento en la ciudad.

Las viviendas para personas mayores representaron 1.990 millones de dólares en 2025, lo que representa el 15% del mercado, y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 4,0% hasta 2035, impulsada por los requisitos de finalización académica y la proximidad laboral.

5to año o posterior

Los estudiantes en programas académicos extendidos exhiben necesidades de vivienda únicas, a menudo equilibrando actividades de investigación y trabajo a tiempo parcial. Aproximadamente el 20% prefiere entornos de vivienda independientes o especializados, mientras que la asequibilidad sigue siendo una consideración clave.

Las viviendas de quinto año o posteriores representaron 660 millones de dólares en 2025, lo que representa el 5 % del mercado, y se prevé que crezca a una tasa compuesta anual del 3,5 % hasta 2035, impulsada por la inscripción continua de posgrado y los requisitos de residencia a largo plazo.

Perspectivas regionales del mercado de viviendas para estudiantes

El mercado mundial de viviendas para estudiantes, valorado en 13,32 mil millones de dólares en 2025 y que se prevé que alcance los 13,97 mil millones de dólares en 2026, aumentando aún más hasta alcanzar los 21,45 mil millones de dólares en 2035, demuestra diversos patrones de crecimiento regional determinados por las tendencias de inscripción, la solidez de la infraestructura y la disponibilidad de viviendas. La distribución del mercado regional refleja una demanda diversificada: América del Norte representa el 35%, Europa representa el 30%, Asia-Pacífico capta el 25% y Medio Oriente y África representan el 10% de la participación total, totalizando el 100% en todas las regiones.

América del norte

América del Norte muestra un fuerte crecimiento respaldado por una alta afluencia de estudiantes internacionales y una infraestructura universitaria establecida. Más del 65% de los estudiantes prefieren viviendas especialmente diseñadas debido a la seguridad y la proximidad al campus, y más del 50% de los campus informan ocupación total. Los servicios premium influyen en casi el 60 % de las opciones de vivienda, mientras que los modelos de vida compartida atraen a alrededor del 40 % de los estudiantes que buscan asequibilidad y participación comunitaria.

América del Norte tenía un tamaño de mercado de alrededor de 4,66 mil millones de dólares en 2025, lo que representa el 35% del total. Se prevé que la región se expandirá en línea con el aumento de la movilidad estudiantil y las inversiones en desarrollo, mostrando una diferencia notable en el tamaño del mercado en comparación con otras regiones.

Europa

Europa registra una fuerte demanda impulsada por los programas de intercambio de estudiantes y el aumento de la matrícula transfronteriza. Alrededor del 55% de las universidades informan de escasez de alojamiento, lo que empuja a los operadores privados a ampliar la oferta. Más del 50% de los estudiantes europeos dan prioridad a las ubicaciones de viviendas urbanas, mientras que casi el 45% busca servicios residenciales gestionados. Los desarrollos centrados en la sostenibilidad atraen aproximadamente el 40% del interés por viviendas nuevas.

Europa alcanzó una cifra estimada de 3.990 millones de dólares en 2025, lo que representa el 30% de la cuota de mercado mundial. La región muestra una diferencia mensurable con respecto a América del Norte debido a la variedad de modelos de vivienda y limitaciones de capacidad institucional.

Asia-Pacífico

Asia-Pacífico demuestra una demanda acelerada respaldada por el aumento de la matrícula nacional y la expansión de los centros educativos. Casi el 60% de los estudiantes necesitan alojamiento cuando se trasladan y alrededor del 50% prefieren alojamiento compartido para reducir costes. Los desarrollos construidos expresamente están aumentando, y aproximadamente el 45 % de los nuevos proyectos se dirigen a las necesidades residenciales de estudiantes en las áreas metropolitanas.

Asia-Pacífico registró un tamaño de mercado de aproximadamente 3,33 mil millones de dólares en 2025, lo que representa el 25% del mercado. La diferencia en el tamaño del mercado de la región refleja una infraestructura de alojamiento para estudiantes en crecimiento, pero aún en desarrollo, en comparación con las regiones occidentales.

Medio Oriente y África

Medio Oriente y África muestran un crecimiento emergente impulsado por la expansión educativa y el aumento de la matrícula estudiantil regional. Alrededor del 40% de las instituciones informan sobre escasez de viviendas, mientras que casi el 35% de los estudiantes buscan alojamiento que ofrezca apoyo comunitario y características de seguridad. Los centros académicos urbanos están experimentando una demanda creciente, con aproximadamente el 30% de las nuevas iniciativas de alojamiento para estudiantes centradas en las principales ciudades. Las preocupaciones sobre la asequibilidad siguen siendo importantes e influyen en casi el 50% de las decisiones de alojamiento para estudiantes en la región.

Oriente Medio y África representaron aproximadamente 1,33 mil millones de dólares en 2025, con una participación del 10% del mercado global. La región muestra la mayor diferencia en el tamaño del mercado en comparación con América del Norte y Europa, lo que refleja una infraestructura en desarrollo y una disponibilidad limitada de viviendas especialmente diseñadas.

Lista de empresas clave del mercado de viviendas para estudiantes perfiladas

Análisis de inversión y oportunidades en el mercado de viviendas para estudiantes

El mercado de viviendas para estudiantes presenta oportunidades atractivas para inversores a largo plazo debido a la ocupación estable y los ciclos de alquiler recurrentes. En varios centros educativos maduros, los niveles promedio de ocupación se mantienen por encima del 85%, mientras que en ciudades universitarias de alta demanda esto puede superar el 92%. Alrededor del 60% de los inversores institucionales ven las viviendas para estudiantes como una clase de activo defensivo, impulsada por tendencias de inscripción resilientes y la competencia directa limitada de los activos residenciales tradicionales. Casi el 45% de las nuevas entradas de capital se destinan a alojamientos para estudiantes especialmente diseñados y centrados en servicios de primera calidad, mientras que alrededor del 30% se dirige a proyectos de valor añadido que mejoran el stock más antiguo. Además, casi el 50% de los inversores citan los beneficios de la diversificación y la menor correlación con el sector inmobiliario comercial convencional como razones clave para aumentar las asignaciones al sector.

Desarrollo de nuevos productos

El desarrollo de nuevos productos en el mercado de viviendas para estudiantes se centra cada vez más en conceptos de vida flexibles, basados ​​en la tecnología y centrados en la comunidad. Aproximadamente el 55% de las propiedades nuevas integran control de acceso inteligente, arrendamiento digital y solicitudes de servicios basadas en aplicaciones. Los diseños de estilo de convivencia, con cocinas y espacios sociales compartidos, ahora representan alrededor del 35% de los nuevos proyectos en distritos universitarios densos. Casi el 50 % de los desarrollos incorporan zonas dedicadas de estudio colaborativo y áreas de bienestar para satisfacer las expectativas cambiantes de los estudiantes. Más del 40% de los proyectos nuevos presentan características centradas en la sostenibilidad, como iluminación con eficiencia energética y accesorios que ahorran agua. Además, aproximadamente el 30% de los operadores están probando modelos híbridos que combinan opciones de estancia corta, semestrales y de año completo dentro de la misma propiedad para maximizar la utilización.

Desarrollos

• Ampliación de carteras de PBSA a gran escala:Los principales operadores anunciaron ampliaciones de su cartera agregando entre un 8% y un 10% de nuevas camas en ciudades universitarias clave, con niveles de prearrendamiento que superaron el 80% antes de la apertura y más del 60% de la nueva capacidad se concentró cerca de las instituciones mejor clasificadas.
• Mayor enfoque en las certificaciones de sostenibilidad:Una proporción cada vez mayor de nuevos proyectos de viviendas para estudiantes, estimada en casi el 45 %, buscaban certificaciones ambientales o de construcción sustentable, mientras que alrededor del 50 % de estos desarrollos informaron ahorros de energía proyectados superiores al 20 % en comparación con los edificios heredados.
• Arrendamiento digital y adopción de recorridos virtuales:Los operadores informaron que más del 65% de los nuevos arrendamientos estuvieron influenciados por recorridos en línea y campañas digitales, y en algunos mercados más del 40% de los estudiantes completaron todo el proceso de arrendamiento en línea sin visitar la propiedad físicamente.
• Actualizaciones de sistemas de seguridad y acceso:Aproximadamente el 55% de las propiedades remodeladas implementaron cerraduras inteligentes, monitoreo por video y acceso controlado, lo que resultó en reducciones mensurables en los informes de incidentes y mejoró la seguridad percibida por casi el 70% de los residentes encuestados.
• Alianzas con universidades para proyectos de uso mixto:Varios desarrolladores firmaron acuerdos de asociación en los que más del 30% de las camas se reservaron bajo estructuras de arrendamiento marco o nominadas, mientras que los espacios comerciales y de servicios integrados contribuyeron hasta un 15% de afluencia adicional a las áreas adyacentes al campus.

Cobertura del informe

La cobertura del informe sobre el mercado de viviendas para estudiantes proporciona una evaluación integral de las tendencias clave, el posicionamiento competitivo y los marcos estratégicos, incluido un análisis FODA conciso. Por el lado de las fortalezas, el mercado se beneficia de una ocupación estructuralmente alta, a menudo superior al 85%, y de una demanda estable vinculada a la inscripción continua de estudiantes, con casi el 70% de las propiedades en los principales centros reportando arrendamientos repetidos por parte de estudiantes que regresan. Las debilidades incluyen opciones asequibles limitadas: más del 40% de los estudiantes indican sensibilidad al precio y alrededor del 35% citan una oferta insuficiente de unidades económicas. Las oportunidades surgen de la movilidad y la digitalización de los estudiantes internacionales, ya que aproximadamente el 60% de las nuevas consultas se originan en canales en línea y más del 50% de los desarrollos futuros planean una mayor integración tecnológica y características de sostenibilidad. Las amenazas incluyen restricciones regulatorias y oposición local, que afectan a cerca del 25% de los nuevos proyectos propuestos, así como la competencia de formatos de alquiler alternativos. En general, el informe evalúa los movimientos de participación de mercado, las estrategias de cartera, los patrones de distribución regional y la diferenciación de operadores para ayudar a las partes interesadas a identificar segmentos de alto potencial y mitigar riesgos operativos y regulatorios clave.