Tamaño del mercado de edificios de oficinas, participación, crecimiento y análisis de la industria, tipos (información y tecnología de construcción, equipos, otros), aplicaciones (área exterior, área interior) e información regional y pronóstico para 2035

Tamaño del mercado de edificios de oficinas

El tamaño del mercado mundial de edificios de oficinas fue de 585,94 mil millones de dólares en 2025 y se prevé que alcance los 597,19 mil millones de dólares en 2026, los 608,64 mil millones de dólares en 2027 y los 708,67 mil millones de dólares en 2035, exhibiendo una tasa compuesta anual del 1,92% durante el período previsto. Edificios de oficinas La demanda del mercado está determinada por la adopción de espacios de trabajo flexibles, modernizaciones sustentables y políticas de trabajo híbridas: aproximadamente el 38% de los ocupantes ahora exigen pisos flexibles o listos para el coworking, alrededor del 26% de los presupuestos de capital se asignan a modernizaciones de eficiencia energética y descarbonización, y casi el 20% de la actividad de arrendamiento prioriza edificios con certificación ESG. Aproximadamente el 16% de los inquilinos corporativos prefieren espacios de oficinas suburbanas o satélites para reducir la carga de desplazamiento y mejorar la retención de empleados.

El mercado de edificios de oficinas de EE. UU. muestra una modernización sostenida: aproximadamente el 42% de los ocupantes mantienen políticas híbridas que influyen en la utilización del espacio, casi el 31% de los propietarios invierten en tecnologías de calidad del aire y sin contacto para atraer inquilinos, y alrededor del 17% de los acuerdos de arrendamiento incluyen plazos más cortos o más flexibles, lo que refleja la dinámica cambiante del lugar de trabajo.

Hallazgos clave

• Tamaño del mercado:585,94 mil millones de dólares (2025) 597,19 mil millones de dólares (2026) 708,67 mil millones de dólares (2035) 1,92%: línea sucinta de la trayectoria del mercado.
• Impulsores de crecimiento:38 %, 26 %, 20 %: demanda de espacio de trabajo flexible, gasto de capital en modernización, requisitos ESG para los inquilinos.
• Tendencias:34%, 28%, 18%: equipamientos modulares, plataformas de construcción digitales, oficinas satélite suburbanas.
• Jugadores clave:CBRE, China State Construction Engineering Co. Ltd., China Railway Construction Corporation, Jacobs Engineering Group, Bouygues SA y más.
• Perspectivas regionales:América del Norte ~30%, Asia-Pacífico ~30%, Europa ~25%, Medio Oriente y África ~15%; la división regional totaliza 100%.
• Desafíos:33%, 27%, 22%: inflación de los costos de construcción, escasez de mano de obra, complejidad de la integración.
• Impacto en la industria:26 %, 22 %: valor de los activos mejorado mediante modernización, retención de inquilinos mejorada a través de funciones de bienestar.
• Desarrollos recientes:24 %, 22 %: crecimiento en plataformas de oficina flexible y pilotos de conversión.

Información única: Edificios de oficinas La evolución del mercado ahora está impulsada por estrategias centradas en los ocupantes y que dan prioridad al carbono: aproximadamente un tercio de los proyectos de modernización combinan modernizaciones energéticas con mejoras en la experiencia de los inquilinos para capturar primas de alquiler mensurables y al mismo tiempo reducir las emisiones operativas.

Tendencias del mercado de edificios de oficinas

El mercado de edificios de oficinas está mostrando cambios mensurables en la demanda de espacio, las preferencias de los inquilinos y la asignación de capital. Aproximadamente el 38% de los ocupantes corporativos ahora buscan plataformas flexibles y zonas de colaboración para respaldar modelos de trabajo híbridos. Alrededor del 26% de los propietarios de edificios están dando prioridad a los programas de modernización (mejora del aislamiento, HVAC y controles inteligentes) para cumplir con los requisitos ESG de los inquilinos. Casi el 22% de la nueva actividad de arrendamiento incluye certificaciones de bienestar o cláusulas de mejora de ventilación, lo que indica criterios de arrendamiento centrados en la salud. Alrededor del 18% de los inversores están invirtiendo capital en nodos de oficinas suburbanos y satélites, impulsados ​​por la reducción del tiempo de viaje y los menores gastos operativos. Además, aproximadamente el 14% de los propietarios reportan primas de rendimiento más altas para edificios de grado A con tecnología y plataformas integradas de experiencia del inquilino, mientras que alrededor del 12% de las carteras están siendo consideradas para una conversión parcial a usos residenciales o logísticos como estrategias alternativas para activos subutilizados.

Dinámica del mercado de edificios de oficinas

OPORTUNIDAD

Demanda de modernización y certificación ecológica

Existe una importante oportunidad para modernizar el parque de oficinas existente: aproximadamente el 26% de los propietarios de edificios están asignando capital a mejoras de eficiencia energética para lograr la certificación y reducir los costos operativos. Alrededor del 19% de los inquilinos están dispuestos a pagar una prima de alquiler por edificios verificados con bajas emisiones de carbono, y alrededor del 15% de los inversores institucionales dan prioridad a las carteras con hojas de ruta de descarbonización. Casi el 12 % de los activos del mercado secundario se están reposicionando a través de programas de modernización específicos para mejorar la calidad del aire interior y las métricas de bienestar de los inquilinos. Los proveedores y prestadores de servicios que ofrecen paquetes de modernización llave en mano, medición y verificación, y soluciones de financiación pueden captar participación a medida que las empresas exigen cada vez más un desempeño ESG demostrable en las negociaciones de arrendamiento.

CONDUCTORES

Modelos de trabajo híbridos e inversiones en experiencia de inquilinos

Lo que impulsa el comportamiento del mercado es la adopción sostenida de modelos de trabajo híbridos: alrededor del 38% de las empresas reportan políticas híbridas permanentes, lo que lleva a los propietarios a rediseñar las plataformas para la colaboración y los escritorios compartidos. Casi el 24% de las renovaciones de arrendamiento ahora incluyen términos de arrendamiento flexibles o compromisos de servicios, y aproximadamente el 20% de los ocupantes exigen plataformas digitales integradas en el lugar de trabajo para la reserva de habitaciones y análisis de ocupación. Estos impulsores están desviando capital hacia edificios que puedan demostrar adaptabilidad, una sólida resiliencia de Internet y energía, y servicios centrados en los inquilinos.

Restricciones del mercado

"Altas complejidades de integración y parque de edificios heredados"

Los edificios de oficinas heredados y los desafíos de integración técnica siguen siendo una limitación: alrededor del 29% de los propietarios enfrentan limitaciones estructurales y mecánicas cuando intentan modernizaciones profundas, y casi el 25% informa altos costos iniciales para instalar sistemas modernos de HVAC y electrificación. Alrededor del 21% de los mercados presentan restricciones de zonificación o permisos que prolongan los plazos de modernización, y aproximadamente el 18% de los propietarios luchan por encontrar contratistas capacitados para sistemas de construcción avanzados. Estos factores ralentizan las actualizaciones adaptativas y pueden retrasar la realización de ahorros operativos, especialmente para los propietarios de carteras más pequeñas sin acceso a capital o experiencia técnica.

Desafíos del mercado

"Aumento de los costos de construcción y escasez de mano de obra"

La inflación de la construcción y la escasez de mano de obra son desafíos importantes: aproximadamente el 33% de los desarrolladores informan aumentos en los costos de materiales y equipos MEP, mientras que alrededor del 27% cita la escasez de mano de obra calificada (ingenieros mecánicos, eléctricos, de puesta en servicio) que extiende los cronogramas de los proyectos. Casi el 22% de los proyectos de renovación experimentan sobrecostos presupuestarios debido a retrasos en la cadena de suministro, y alrededor del 18% de los propietarios retrasan los programas de valor agregado debido a restricciones financieras o demanda incierta de los inquilinos. En conjunto, estos desafíos comprimen los rendimientos y requieren financiamiento alternativo o implementaciones por etapas para gestionar el riesgo.

Análisis de segmentación

La segmentación en el mercado de edificios de oficinas refleja áreas funcionales e inversiones en tecnología/equipos: acondicionamiento exterior versus interior e inversiones en tecnología de la información para la construcción, equipos y otros servicios. El tamaño del mercado mundial de edificios de oficinas fue de 585,94 mil millones de dólares en 2025 y se prevé que alcance entre 597,19 mil millones de dólares en 2026 y 708,67 mil millones de dólares en 2035, exhibiendo una tasa compuesta anual del 1,92% durante el período previsto. Las opciones entre renovación exterior y modernización interior están impulsadas por las estrategias de los propietarios para atraer inquilinos y cumplir con los compromisos regulatorios o ESG.

Por tipo

Área Exterior

Las inversiones en áreas exteriores incluyen mejoras de fachadas, renovaciones de techos, obras en plazas y modernizaciones de envolventes que mejoran la eficiencia energética y el atractivo exterior. Alrededor del 42% de los presupuestos de modernización se asignan a mejoras exteriores que brindan retornos inmediatos de rendimiento energético y mejoran la comerciabilidad, especialmente para activos frente a calles y torres emblemáticas.

El tamaño del mercado de áreas exteriores en 2026 representó una asignación de acciones de USD 597,19 mil millones, lo que representa una porción importante del mercado de 2026 y se proyecta con una CAGR estándar del 1,92 % a medida que los propietarios prioricen las mejoras de la envolvente para el rendimiento térmico y la comodidad de los inquilinos.

Área Interior

El gasto en el área interior cubre la reconfiguración del espacio de trabajo, actualizaciones del MEP, servicios de bienestar y sistemas digitales en el lugar de trabajo. Casi el 58 % del gasto de capital en modernización se centra en equipamiento interior y tecnología para respaldar el trabajo híbrido, diseños flexibles y plataformas de experiencia para inquilinos.

El tamaño del mercado del área interior en 2026 representó una asignación de acciones de 597,19 mil millones de dólares, lo que representa la parte principal de la actividad de modernización de 2026 y se espera que siga la CAGR del 1,92% a medida que continúa la demanda de los inquilinos de interiores adaptables y habilitados por tecnología.

Por aplicación

Información y tecnología de construcción

Las inversiones en tecnología e información de construcción incluyen BIM, gemelos digitales, controles de edificios inteligentes y análisis de ocupación. Aproximadamente el 34% del gasto en tecnología de los propietarios se destina ahora a sistemas digitales que permiten el mantenimiento predictivo y la optimización del uso del espacio.

El tamaño del mercado de tecnología e información de la construcción en 2026 representó una asignación de 597,19 mil millones de dólares de inversión relacionada con la tecnología y tendrá una tendencia con una tasa compuesta anual del 1,92% a medida que la digitalización se convierta en un impulsor de valor estándar en las carteras de oficinas.

Equipo

Las inversiones en equipos cubren el reemplazo de HVAC, actualizaciones de electrificación, ascensores y hardware de gestión de energía. Alrededor del 41% del gasto de capital se dirige a equipos básicos de construcción para cumplir con los objetivos de eficiencia y resiliencia, particularmente en edificios que buscan niveles de certificación más altos.

El tamaño del mercado de equipos en 2026 representó una asignación de USD 597,19 mil millones en las divisiones de inversión de 2026 y se proyecta con una CAGR del 1,92% a medida que los propietarios prioricen las actualizaciones de los sistemas para reducir los costos operativos y cumplir con las expectativas de los inquilinos.

Otros

Otras inversiones incluyen consultoría, puesta en marcha, obras de cumplimiento normativo y obras menores. Casi el 25 % de los presupuestos de modernización se consumen en planificación, aprobaciones regulatorias, coordinación de inquilinos y evaluación posterior a la ocupación para garantizar que los resultados del proyecto se alineen con los objetivos de desempeño.

Otros tamaños de mercado en 2026 representaron una asignación de 597,19 mil millones de dólares y se espera que crezca a una tasa compuesta anual del 1,92% a medida que los servicios integrados que respaldan las renovaciones adquieran importancia.

Perspectivas regionales del mercado de edificios de oficinas

El mercado de edificios de oficinas varía regionalmente dependiendo de la urbanización, la penetración de oficinas y la adopción del trabajo remoto. El tamaño del mercado mundial de edificios de oficinas fue de 585,94 mil millones de dólares en 2025 y se prevé que alcance entre 597,19 mil millones de dólares en 2026 y 708,67 mil millones de dólares en 2035, exhibiendo una tasa compuesta anual del 1,92% durante el período previsto. Las cuotas de mercado regionales totalizan el 100% en las siguientes regiones, lo que refleja diferentes intensidades de actividad de modernización, nuevas construcciones y proyectos de conversión.

América del norte

América del Norte suele captar alrededor del 30% de la actividad del mercado, con aproximadamente el 42% del gasto regional centrado en la modernización interior y mejoras de la experiencia de los inquilinos, alrededor del 28% en equipos y electrificación, y aproximadamente el 30% en mejoras exteriores y del ámbito público vinculadas a objetivos ESG.

Europa

Europa representa alrededor del 25% del mercado; Casi el 38% de la inversión regional prioriza las modernizaciones de eficiencia energética y mejoras de fachadas para cumplir con los códigos de construcción cada vez más estrictos, mientras que alrededor del 33% financia la reconfiguración interior para lugares de trabajo híbridos y el 29% apoya la implementación de la gestión digital de edificios.

Asia-Pacífico

Asia-Pacífico lidera con aproximadamente un 30% de participación debido al fuerte desarrollo de oficinas urbanas y la modernización en curso: alrededor del 48% del gasto de capital regional corresponde a nuevas construcciones y renovaciones importantes, el 30% respalda actualizaciones de equipos y el 22% se centra en implementaciones de edificios inteligentes y servicios para inquilinos.

Medio Oriente y África

Oriente Medio y África representan alrededor del 15% de la actividad del mercado, con casi el 44% de los presupuestos regionales dirigidos a la resiliencia exterior (protección solar, envolturas térmicas) debido a consideraciones climáticas, alrededor del 30% al equipamiento interior de torres de oficinas de alta gama y aproximadamente el 26% a la modernización de equipos y el cumplimiento normativo.

Lista de empresas clave del mercado de edificios de oficinas perfiladas

Análisis de inversión y oportunidades en el mercado de edificios de oficinas

Las oportunidades de inversión se centran en plataformas de modernización, servicios de construcción digitales y conversiones de oficinas satélite suburbanas. Aproximadamente el 26% del capital institucional se está reservando para modernizaciones de eficiencia energética que reduzcan los costos operativos y mejoren la velocidad de arrendamiento. Casi el 22% de la inversión tiene como objetivo la digitalización (BIM, control inteligente de HVAC y análisis de ocupantes) para permitir el mantenimiento predictivo y la monetización flexible del espacio. Alrededor del 18% de los inversores están explorando estrategias de conversión para reutilizar superficies subutilizadas en uso mixto o residencial como protección contra la disminución de la demanda de oficinas. Alrededor del 16% de la financiación está destinada a operadores de oficinas flexibles y mejoras de servicios para capturar la demanda de trabajo híbrido, mientras que aproximadamente el 12% se centra en la resiliencia eléctrica de última milla y la integración de la infraestructura de vehículos eléctricos para los servicios de los inquilinos. Los inversores que prioricen estrategias combinadas de modernización y arrendamiento con incentivos para los inquilinos pueden acelerar la recuperación del flujo de caja y mejorar el valor de los activos.

Desarrollo de nuevos productos

La innovación de productos y servicios en el mercado de edificios de oficinas hace hincapié en el equipamiento modular, las plataformas de edificios inteligentes y las ofertas de modernización empaquetadas. Alrededor del 34% de los desarrolladores ofrecen productos interiores modulares que reducen los plazos de acondicionamiento de los inquilinos y permiten la reconfiguración. Aproximadamente el 28% de los proveedores de tecnología se centran en plataformas integradas que combinan paneles de reserva de habitaciones, monitoreo de la calidad del aire y mantenimiento predictivo. Alrededor del 21% de las nuevas ofertas de servicios combinan financiamiento de modernización con garantías de desempeño, vinculando los pagos de los contratistas a reducciones medidas de energía. Casi el 17% de los administradores de activos están poniendo a prueba servicios de bienestar para los ocupantes (zonas de salud en el sitio, estrategias mejoradas de flujo de aire) para aumentar la retención de inquilinos. Estos desarrollos agilizan el despliegue de capital y reducen las interrupciones durante los programas de modernización al tiempo que mejoran la comerciabilidad de los activos.

Desarrollos recientes

• CBRE – Ampliación de la plataforma de arrendamiento de espacios flexibles:Lanzamos servicios mejorados de oficina flexible que integran reservas, análisis de inquilinos y flexibilidad de arrendamiento; Los primeros usuarios informan tasas de ocupación a corto plazo aproximadamente un 24% más altas para los activos reposicionados.
• Jacobs Engineering – Conjunto de herramientas de modernización de la descarbonización:Implementó un conjunto de herramientas de entrega de modernización que incluye diseño técnico, M&V y financiamiento; Los proyectos piloto mostraron aproximadamente un 18% de reducción en el consumo de energía después de su implementación.
• Bouygues SA – Sistemas interiores modulares:Se implementaron soluciones modulares de equipamiento de oficinas que permitieron programas de adaptación de inquilinos hasta un 30 % más rápidos y aproximadamente un 15 % menos de costos de reacondicionamiento en implementaciones repetidas.
• China Railway Construction – Pilotos de conversión de uso mixto:Se iniciaron pruebas de reutilización adaptativa para convertir estratos de torres de oficinas de bajo rendimiento a uso logístico o residencial; Las carteras piloto reportan un rendimiento mejorado del 22 % sobre los activos convertidos.
• CBRE – Modernizaciones de edificios inteligentes:Implementamos implementaciones de sensores inteligentes en propiedades administradas, lo que brindó aproximadamente un 19 % más de eficiencia de HVAC y un 12 % de mejora en los puntajes de satisfacción de los inquilinos en edificios monitoreados.

Cobertura del informe

Este informe cubre la dinámica del mercado, la segmentación por tipo y aplicación, perspectivas regionales, perfiles de empresas, análisis de inversiones, desarrollo de nuevos productos y desarrollos recientes en el mercado de edificios de oficinas con información respaldada por porcentajes. Cuantifica los patrones de demanda, como el cambio del 38% hacia necesidades de lugares de trabajo flexibles y la asignación del 26% a modernizaciones de eficiencia energética, al tiempo que mapea cómo se está implementando el capital en las capas exterior, interior, tecnológica, de equipos y de servicios. La segmentación aclara que la modernización del área interior constituye aproximadamente el 58% de los presupuestos de modernización, mientras que las mejoras exteriores captan alrededor del 42% donde se priorizan las mejoras de la envolvente. A nivel regional, el informe describe la distribución de la actividad y el énfasis relativo: América del Norte en la experiencia de los inquilinos, Europa en códigos energéticos y mejoras de fachadas, Asia-Pacífico en ciclos de renovación y nuevas construcciones, y Medio Oriente y África en exteriores resilientes al clima. Los perfiles de las empresas destacan a los principales proveedores y desarrolladores de servicios, su influencia en el mercado y sus fortalezas operativas a la hora de ofrecer programas de modernización y conversión. Los capítulos sobre inversión y productos identifican dónde se concentra el capital a corto plazo (renovaciones energéticas (26%), digitalización (22%), sistemas modulares (34% de las innovaciones de productos) y guías de conversión (18%) y recomiendan enfoques estratégicos para que los propietarios de activos e inversores reduzcan el riesgo de los programas de modernización y al mismo tiempo capturen las primas de alquiler. El informe proporciona una guía práctica basada en porcentajes para que las partes interesadas prioricen la secuenciación de modernización, equilibren el gasto de capital entre las actualizaciones de sistemas y envolventes, y aprovechen la tecnología para monetizar ofertas de oficinas flexibles y centradas en la salud.