Tamaño del mercado de apartamentos, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipos (<30 m2, 30-50 m2, >50 m2), por aplicaciones (uso residencial, uso comercial), e información regional y pronóstico hasta 2035

Tamaño del mercado de apartamentos

El tamaño del mercado mundial de apartamentos alcanzó los 938,68 mil millones de dólares en 2025 y se prevé que aumente a 1033,67 mil millones de dólares en 2026, 1138,28 mil millones de dólares en 2027 y, en última instancia, 2461,38 mil millones de dólares en 2035, expandiéndose a una tasa de crecimiento del 10,12% de 2026 a 2035. La demanda continúa fortaleciéndose a medida que más del 58% de Los hogares prefieren vivir en alquiler, mientras que más del 52% prefiere viviendas en apartamentos debido a su asequibilidad, proximidad urbana y conveniencia de estilo de vida.

El mercado de apartamentos de EE. UU. está experimentando una expansión sostenida, respaldada por una creciente densidad urbana donde más del 63% de los residentes ocupan regiones metropolitanas. Casi el 55% de los inquilinos favorecen los arrendamientos a largo plazo, mientras que el 48% prioriza los complejos de apartamentos ricos en comodidades. Además, más del 50% de los nuevos proyectos de construcción se centran en unidades multifamiliares, impulsados ​​por cambios demográficos y una creciente preferencia por modelos residenciales flexibles y basados ​​en servicios.

Hallazgos clave

• Tamaño del mercado:El mercado crece de 938,68 mil millones de dólares a 1033,67 mil millones de dólares y 2461,38 mil millones de dólares en 2035 a un 10,12%.
• Impulsores de crecimiento:Más del 55% de preferencia de alquiler, el 48% de demanda de unidades compactas y el 52% de interés en características de vida inteligente impulsan la adopción.
• Tendencias:Más del 50% de la adopción de construcciones sustentables, el 58% del cambio a viviendas urbanas y el 47% de expansión en desarrollos residenciales de uso mixto dan forma al crecimiento.
• Jugadores clave:Sun Hung Kai Pro, China Vanke, Simon Property Group, Mitsui Fudosan, Emaar Properties y más.
• Perspectivas regionales:Asia-Pacífico tiene una participación del 32% impulsada por más del 58% de residencia urbana y la creciente demanda multifamiliar. América del Norte representa el 30% respaldado por un 55% de preferencia de inquilinos. Europa posee el 28% con un 46% de adopción de viviendas sostenibles. Oriente Medio y África captan el 10% impulsado por un 43% de la demanda de apartamentos asequibles.
• Desafíos:Más del 41% de aumento de los costos de construcción, un 36% de retrasos regulatorios y un 38% de escasez de terreno obstaculizan la aceleración de los proyectos.
• Impacto en la industria:Más del 55% de los inquilinos urbanos dan forma a la oferta, mientras que el 50% de la demanda de servicios inteligentes cambia las prioridades de desarrollo.
• Desarrollos recientes:Se lanzaron más del 48 % de proyectos sostenibles, se agregaron un 45 % de unidades integradas inteligentes y se incrementó un 40 % la adopción de la construcción modular.

El mercado de apartamentos está evolucionando rápidamente a medida que cambian los patrones de estilo de vida y se expande la población urbana. Más del 60% de los residentes en regiones de alto crecimiento prefieren propiedades multifamiliares por su flexibilidad, mientras que el 50% de los desarrolladores están adoptando técnicas de construcción energéticamente eficientes. Las mejoras de vida inteligente, elegidas por más del 54 % de los nuevos inquilinos, continúan remodelando las expectativas, y casi el 45 % de los constructores están priorizando formatos de uso mixto para satisfacer las necesidades de vida integrada en las ciudades globales.

Tendencias del mercado de apartamentos

El mercado de apartamentos está experimentando una fuerte diversificación impulsada por los cambios en las preferencias de los consumidores, la rápida expansión urbana y la creciente demanda de formatos de vivienda flexibles. Los hogares urbanos continúan creciendo, con más del 55% de la población mundial residiendo en ciudades, y esta proporción está aumentando a un ritmo constante, alimentando la demanda de viviendas multifamiliares. Casi el 48% de los inquilinos ahora prefiere apartamentos compactos o de tamaño mediano debido a su conveniencia y alineación con el estilo de vida, mientras que más del 60% prioriza servicios como espacios de trabajo conjunto, sistemas energéticamente eficientes e integraciones de hogares inteligentes. Además, más del 45% de los nuevos desarrollos de apartamentos incorporan materiales sostenibles y certificaciones de construcción ecológica, lo que refleja un creciente interés en una vida ecológica.

Alrededor del 52% de los inversores inmobiliarios asignan ahora capital a activos centrados en el alquiler debido a patrones de ocupación estables y rendimientos de alquiler predecibles. Además, más del 40% de los residentes prefieren el arrendamiento a largo plazo, lo que indica un cambio hacia modelos de vivienda basados ​​en el alquiler. La adopción de apartamentos inteligentes también está aumentando: más del 58% de las nuevas construcciones multifamiliares integran control de acceso digital, sistemas de energía automatizados y monitoreo habilitado por IoT. Estos factores fortalecen colectivamente las perspectivas del mercado mundial de apartamentos y respaldan una expansión generalizada en las regiones urbanas y semiurbanas.

Dinámica del mercado de apartamentos

OPORTUNIDAD

Creciente demanda de apartamentos inteligentes y ecológicos

El creciente interés de los consumidores por entornos de vida sostenibles y conectados continúa ampliando las oportunidades en el mercado de apartamentos. Más del 55% de los inquilinos prefieren edificios equipados con sistemas energéticamente eficientes, mientras que más del 52% prefiere propiedades que integren la automatización del hogar inteligente. Aproximadamente el 48% de los nuevos desarrollos multifamiliares ahora incluyen características de construcción con certificación ecológica. Además, casi el 45 % de los inquilinos buscan activamente comunidades con huellas de carbono reducidas, lo que eleva la adopción de infraestructura de apartamentos ecológicos a nivel mundial.

CONDUCTORES

Crecimiento de la población urbana y cambios en las estructuras de los hogares

La rápida migración urbana y la evolución del tamaño de las familias son factores clave que fortalecen la expansión del mercado. Más del 56% de la población mundial reside en áreas urbanas, lo que crea una presión creciente para la vivienda multifamiliar. Casi el 50% de los hogares recién formados están formados por ocupantes con ingresos simples o dobles que muestran una fuerte preferencia por vivir en apartamentos. Más del 46% de los inquilinos priorizan la proximidad a los lugares de trabajo y los servicios esenciales, mientras que el 42% opta por el arrendamiento flexible, lo que refuerza la demanda sostenida del mercado de apartamentos.

RESTRICCIONES

"Aumento de las presiones sobre los costes de la construcción y del suelo"

Los crecientes costos de adquisición de terrenos y construcción continúan restringiendo el desarrollo de departamentos a gran escala. Más del 41% de los desarrolladores informan aumentos significativos en los precios de los materiales, mientras que la escasez de mano de obra ha afectado a casi el 38% de los proyectos de construcción. Alrededor del 35% de las regiones metropolitanas han experimentado una fuerte inflación de los precios de la tierra, lo que ha reducido la rentabilidad de los proyectos. Además, el 33% de los constructores enfrentan cargas financieras adicionales debido a la evolución de los requisitos normativos y de cumplimiento de diseño, lo que en conjunto ralentiza el ritmo de oferta de nuevos departamentos.

DESAFÍO

"Barreras regulatorias y plazos de aprobación prolongados"

El mercado de apartamentos enfrenta desafíos persistentes debido a complejas restricciones de zonificación y procesos de aprobación que requieren mucho tiempo. Casi el 44% de los desarrolladores experimentan retrasos en los proyectos causados ​​por revisiones regulatorias de varias etapas, mientras que más del 37% cita las limitaciones de zonificación como obstáculos importantes para el desarrollo de apartamentos de alta densidad. Más del 39% de los proyectos propuestos enfrentan modificaciones debido a problemas de cumplimiento, lo que extiende los plazos de desarrollo. Estas cargas regulatorias afectan significativamente la planificación de la construcción, la velocidad de entrada al mercado y la disponibilidad general de suministro en los principales corredores urbanos.

Análisis de segmentación

El mercado mundial de apartamentos, valorado en 938,68 mil millones de dólares en 2025 y que se prevé que alcance los 1033,67 mil millones de dólares en 2026 antes de expandirse a 2461,38 mil millones de dólares en 2035, demuestra un fuerte crecimiento multidimensional en los segmentos tanto de tipos como de aplicaciones. Los patrones de demanda varían significativamente según el tamaño de los apartamentos y las preferencias de uso final, y los consumidores priorizan la asequibilidad, la optimización del espacio y una vida rica en comodidades. Las unidades más pequeñas siguen atrayendo estructuras domésticas compactas, mientras que las unidades más grandes atraen a familias que buscan una mayor funcionalidad. Las aplicaciones en categorías residenciales y comerciales muestran una adopción creciente impulsada por la evolución de los estilos de vida urbanos, la creciente demanda de alquiler y la expansión de los modelos de alojamiento basados ​​en servicios. Cada segmento muestra distintas vías de crecimiento, respaldadas por sus respectivas contribuciones de participación de mercado y desempeño CAGR dentro del panorama industrial más amplio.

Por tipo

<30 m2

Los apartamentos de menos de 30 metros cuadrados dominan la demanda en grupos urbanos densos donde más del 48% de los inquilinos priorizan la asequibilidad y la accesibilidad. Casi el 44% de los hogares de uso individual prefieren esta categoría debido a su distribución eficiente y su proximidad a los centros de las ciudades. El segmento se beneficia de la creciente adopción de microviviendas, con más del 40% de los desarrolladores añadiendo inventarios de unidades compactas para satisfacer las cambiantes tendencias de estilo de vida.

En 2025, el segmento de <30 metros cuadrados contribuyó con una parte notable del tamaño del mercado mundial de apartamentos de 938,68 mil millones de dólares, lo que representa una participación sustancial. Se prevé que este tipo se expandirá de manera constante y mantendrá una CAGR sólida hasta 2035, respaldada por una demanda impulsada por la asequibilidad y los requisitos de alta densidad urbana.

30–50 m2

Los apartamentos dentro del rango de 30 a 50 metros cuadrados experimentan una fuerte demanda por parte de jóvenes profesionales y familias pequeñas, y casi el 52% de los inquilinos con doble ingreso prefieren este tamaño por su equilibrio entre eficiencia de espacio y comodidad. Más del 46% de los proyectos de vivienda de nivel medio incluyen unidades en esta categoría debido a la amplia aceptación del mercado. La creciente demanda de entornos ricos en comodidades acelera aún más la adopción.

En 2025, el segmento de 30 a 50 metros cuadrados representó una parte considerable del mercado mundial de apartamentos de 938,68 mil millones de dólares. Se espera que esta categoría logre una CAGR saludable hasta 2035, impulsada por la creciente migración urbana y la preferencia sostenida por espacios habitables funcionales y de tamaño moderado.

>50 m2

Los apartamentos más grandes, de más de 50 metros cuadrados, siguen siendo los preferidos por las familias y los grupos de altos ingresos, y casi el 49 % valora las zonas de estar ampliadas y la privacidad. Más del 45% de los desarrollos premium cuentan con estas unidades, lo que refleja la demanda de comodidades mejoradas y configuraciones de habitaciones flexibles. Más del 43% de los residentes en zonas de crecimiento suburbano optan por esta categoría.

En 2025, el segmento de >50 metros cuadrados tenía una participación significativa del tamaño del mercado global de 938,68 mil millones de dólares y se proyecta que crecerá a una tasa compuesta anual sólida hasta 2035. La expansión está respaldada por mejoras en el estilo de vida, un mayor desarrollo suburbano y una creciente preferencia de los consumidores por una vida espaciosa.

Por aplicación

Uso residencial

Las aplicaciones residenciales dominan el consumo del mercado: más del 62% de los inquilinos a nivel mundial eligen vivir en apartamentos debido a su conveniencia y asequibilidad. Casi el 58% de los hogares jóvenes optan por apartamentos de alquiler para ocupación flexible, mientras que más del 50% de los proyectos multifamiliares atienden específicamente a la demanda residencial centrada en el estilo de vida. La urbanización y la densidad de población continúan reforzando el crecimiento en este segmento.

En 2025, el segmento de aplicaciones residenciales contribuyó significativamente al mercado mundial de apartamentos valorado en 938,68 mil millones de dólares, lo que representa una participación importante. Se espera que este segmento registre una CAGR sólida hasta 2035, respaldada por la creciente demanda de alquiler, la reestructuración de los hogares y una mayor preferencia por la vida comunitaria administrada.

Uso comercial

Las aplicaciones comerciales, que incluyen alojamiento corporativo, apartamentos con servicios y modelos de alquiler orientados a la hostelería, se están expandiendo a medida que más del 42% de las empresas prefieren soluciones de vivienda flexibles para la fuerza laboral móvil. Aproximadamente el 39% de la demanda de apartamentos con servicios proviene de inquilinos para estadías prolongadas que buscan asequibilidad en comparación con los hoteles tradicionales. El crecimiento se ve respaldado aún más por el aumento de los viajes de negocios y la movilidad del trabajo remoto.

En 2025, el segmento de aplicaciones comerciales representó una parte notable del mercado mundial de apartamentos, contribuyendo al tamaño total del mercado de 938,68 mil millones de dólares. Se prevé que crecerá a una tasa compuesta anual resistente hasta 2035, impulsada por la expansión de las necesidades de arrendamiento corporativo y la creciente adopción de formatos de alojamiento basados ​​en servicios.

Perspectivas regionales del mercado de apartamentos

El mercado mundial de apartamentos, valorado en 938,68 mil millones de dólares en 2025 y que se prevé que alcance los 1033,67 mil millones de dólares en 2026 antes de expandirse a 2461,38 mil millones de dólares en 2035, muestra una fuerte diversificación regional. La demanda está influenciada por la densidad urbana, los cambios demográficos, la cultura del alquiler y los ciclos de inversión en construcción. América del Norte (30%), Europa (28%), Asia-Pacífico (32%) y Medio Oriente y África (10%) dan forma colectivamente al desempeño global, y cada región contribuye con distintos impulsores de crecimiento y preferencias de inquilinos en evolución. Estas acciones suman el 100% y reflejan la distribución estructural del mercado en las principales economías.

América del norte

América del Norte continúa siendo testigo de una expansión sostenida del mercado de departamentos debido a la rápida consolidación urbana, con más del 57% de los residentes viviendo en zonas metropolitanas. Más del 52 % de los inquilinos muestran una mayor preferencia por las comunidades gestionadas, mientras que aproximadamente el 48 % opta por modelos de arrendamiento a largo plazo. Las tendencias de construcción multifamiliar revelan que casi el 45% de los nuevos proyectos residenciales dan prioridad a las unidades de alquiler. La adopción de la integración de hogares inteligentes ha superado el 55% en los nuevos desarrollos, impulsada por la evolución de las expectativas de estilo de vida y los entornos de vida habilitados por la tecnología.

América del Norte ocupó una parte significativa del mercado de apartamentos en 2026, representando 310,10 mil millones de dólares del mercado global de 1033,67 mil millones de dólares, lo que representa el 30% del total. Se espera que este segmento crezca de manera constante hasta 2035, respaldado por la migración urbana, el aumento de la demanda de alquiler y la expansión de la infraestructura de apartamentos inteligentes.

Europa

El mercado de apartamentos en Europa está determinado por la demanda de viviendas compactas, con más del 49% de los residentes seleccionando unidades de tamaño mediano por su rentabilidad y accesibilidad. Casi el 46% de los hogares urbanos prefieren vivir en alquiler, mientras que más del 41% de los nuevos desarrollos enfatizan la construcción energéticamente eficiente. La región muestra una fuerte alineación regulatoria hacia la sostenibilidad, con casi el 50% de los proyectos de apartamentos que incorporan materiales de bajas emisiones. La demanda también se ve reforzada por los cambios en los patrones demográficos y la creciente preferencia por una vida urbana consciente del medio ambiente.

Europa representó 289,43 mil millones de dólares del mercado global de 1033,67 mil millones de dólares en 2026, lo que representa una participación del 28%. Se proyecta que el segmento se expandirá consistentemente hasta 2035, impulsado por la adopción de edificios sustentables, el aumento de la cultura del alquiler y la modernización del parque de viviendas envejecido.

Asia-Pacífico

Asia-Pacífico sigue siendo el mercado regional de más rápida expansión debido a las densas poblaciones urbanas, con más del 60% de los inquilinos ubicados en ciudades de alto crecimiento. Aproximadamente el 54% de los hogares prefieren vivir en apartamentos debido a su asequibilidad y proximidad a centros de empleo. La inversión en infraestructura continúa aumentando, con casi el 50% de las nuevas unidades residenciales desarrolladas como estructuras multifamiliares. Además, más del 45 % de los inquilinos dan prioridad a los servicios comunitarios, lo que respalda el crecimiento estructural continuo en toda la región.

Asia-Pacífico captó 330,77 mil millones de dólares del mercado global de 1033,67 mil millones de dólares en 2026, lo que representa el 32%. Se espera que el segmento demuestre una fuerte expansión a largo plazo, impulsada por la rápida urbanización, el desarrollo demográfico y la creciente adopción de marcos de alquiler organizados.

Medio Oriente y África

Oriente Medio y África están experimentando un aumento constante en la demanda de apartamentos, respaldado por corredores urbanos en expansión donde se concentra más del 47% de la población. Casi el 43% de los inquilinos en las principales ciudades prefieren apartamentos de gama media debido a su asequibilidad, mientras que la demanda de apartamentos premium ha aumentado entre el 38% de los hogares de expatriados. La diversificación de la infraestructura, combinada con una creciente inversión en desarrollos de uso mixto, está remodelando los patrones de alquiler en toda la región. La adopción de edificios inteligentes también está aumentando: más del 40% de los nuevos proyectos integran sistemas de control digital.

Oriente Medio y África representaron 103,37 mil millones de dólares del mercado de 1033,67 mil millones de dólares en 2026, lo que refleja una participación del 10%. Se prevé que este segmento crecerá hasta 2035, respaldado por la expansión de los desarrollos residenciales, el crecimiento de la población y una mayor inversión en iniciativas de modernización urbana.

Lista de empresas clave del mercado de apartamentos perfiladas

Análisis de Inversión y Oportunidades en el Mercado de Apartamentos

Las oportunidades de inversión en el mercado de apartamentos continúan fortaleciéndose, ya que más del 55% de los hogares en todo el mundo prefieren vivir en alquiler debido a su flexibilidad y asequibilidad. Alrededor del 48% de los inversores están transfiriendo capital hacia desarrollos multifamiliares, lo que destaca el creciente atractivo en las carteras institucionales. Casi el 50% de las nuevas inversiones dan prioridad a los diseños de apartamentos sostenibles, lo que refleja el creciente énfasis de los consumidores en la eficiencia y la construcción ecológica. Además, más del 42% de los promotores inmobiliarios exploran mejoras para una vida inteligente, generando fuertes retornos a través de servicios de valor agregado. Con estructuras demográficas cambiantes y una aceleración de la urbanización de más del 60% en regiones de alto crecimiento, las oportunidades de inversión a largo plazo continúan ampliándose.

Desarrollo de nuevos productos

El desarrollo de nuevos productos en el mercado de apartamentos se está acelerando a medida que los desarrolladores responden a las necesidades de la vida moderna. Más del 46% de los nuevos proyectos integran sistemas de automatización inteligentes, mientras que casi el 50% adopta materiales de construcción energéticamente eficientes para satisfacer las preferencias de sostenibilidad. Aproximadamente el 43% de los constructores están introduciendo unidades modulares para acortar los plazos de construcción y mejorar la rentabilidad. La demanda de servicios centrados en la comunidad ha aumentado: el 58% de los inquilinos prefieren zonas de coworking y espacios multifuncionales. Estas innovaciones están remodelando la oferta de apartamentos y creando propuestas de valor diferenciadas para diversos segmentos de inquilinos.

Desarrollos

• China Vanke – Expansión de comunidades inteligentes:China Vanke lanzó varios proyectos integrados de apartamentos comunitarios inteligentes en 2024, incorporando acceso automatizado, optimización energética y plataformas de servicios digitales. Más del 55 % de los inquilinos informaron niveles más altos de satisfacción debido a la mayor comodidad y eficiencia.
• Mitsui Fudosan – Innovación en construcción ecológica:Mitsui introdujo desarrollos de apartamentos centrados en el medio ambiente que utilizan materiales y sistemas energéticos de bajas emisiones, con una reducción de más del 48 % en el consumo de recursos. La iniciativa mejora la adopción de viviendas sostenibles en las principales ciudades.
• Simon Property Group – Ampliación de viviendas de uso mixto:Simon amplió su cartera residencial de uso mixto en 2024, integrando apartamentos en centros comerciales. Más del 42% de los nuevos ocupantes prefirieron estas ubicaciones por su proximidad a servicios y transporte esenciales.
• Emaar Properties – Mejoras de apartamentos premium:Emaar actualizó varios proyectos de apartamentos de lujo, agregando características de vida inteligente y comodidades comunitarias. Más del 50% de los residentes informaron una mayor satisfacción con su estilo de vida y una mejor utilización del espacio.
• Longfor Properties – Adopción de construcción modular:Longfor aceleró la construcción de apartamentos modulares, reduciendo los tiempos de construcción en casi un 35 % y mejorando la flexibilidad del diseño. Este enfoque respalda el rápido despliegue de viviendas en los corredores suburbanos en expansión.

Cobertura del informe

Este informe proporciona una evaluación integral del mercado de apartamentos, examinando tendencias estructurales, paisajes competitivos y determinantes del crecimiento. Incluye información detallada sobre segmentación, patrones de demanda regional y análisis de tecnologías de construcción emergentes. El análisis FODA destaca fortalezas clave, como que más del 60% de la población urbana impulsa la absorción continua de departamentos, junto con una preferencia del 55% de los inquilinos por modelos de vida basados ​​en el alquiler. Las debilidades incluyen el aumento de los costos de construcción, que afectan a casi el 40% de los presupuestos de desarrollo.

Las oportunidades son sólidas: la adopción de la integración de hogares inteligentes supera el 50 % y la demanda de viviendas sostenibles supera el 48 %. Las amenazas implican complejidad regulatoria, influyendo en más del 35% de las aprobaciones de proyectos y retrasando los ciclos de construcción. El informe cubre además iniciativas estratégicas, potencial de inversión, comportamiento cambiante del consumidor y tendencias de innovación que dan forma al futuro del desarrollo de apartamentos en los mercados globales.