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Las unidades de vivienda de accesorios (ADU), también conocidas como pisos de abuela, suites de suegros, cabañas de patio trasero o unidades secundarias, se están convirtiendo en una solución clave para la escasez de viviendas urbanas, la vida asequible y la generación de ingresos de alquiler. Se proyecta que el mercado global de ADU crecerá a una tasa compuesta anual de 8.5% de 2024 a 2032, alcanzando aproximadamente $ 50 mil millones para 2032. Los conductores clave incluyen el aumento de los costos de vivienda, las reformas regulatorias y una creciente demanda de viviendas multigeneracionales.
Hechos y cifras clave del mercado de ADU:
- La construcción de ADU en los EE. UU. Ha aumentado en un 55% en los últimos cinco años.
- En California, los permisos ADU representaron el 25% de todos los permisos de vivienda nuevos en 2022.
- Los propietarios de viviendas que alquilan ADU generan un ingreso adicional promedio del 30% de sus costos hipotecarios.
- Aproximadamente el 70% de los propietarios de los Estados Unidos muestran interés en construir una ADU si las regulaciones lo permiten.
EE. UU.: El mercado de la Unidad de Vivienda de Accesorios (ADU) en crecimiento
El mercado de ADU de EE. UU. Ha visto un fuerte aumento debido a las relajadas leyes de zonificación, mayores demandas de vivienda e incentivos financieros.
Conductores de crecimiento en los Estados Unidos:
- California: aprobó las leyes para legalizar ADU en áreas de zonificación unifamiliares; representa el 40% del mercado nacional de ADU.
- Oregon y Washington: más del 60% de las nuevas construcciones ADU en estos estados están centradas en el alquiler.
- Texas y Florida: presenciando un aumento del 35% en el desarrollo de ADU debido a las tendencias migratorias.
- Nueva York: Políticas propuestas para ADU con el objetivo de legalizar más casas de patio trasero.
Cuota de mercado regional de unidades de vivienda accesoria (ADU)
- América del norte:Región líder con una participación de mercado global del 55%.
- Europa:Posee el 20% del mercado debido a innovaciones modulares de viviendas.
- Asia-Pacífico:Representa el 18% de las construcciones de ADU, impulsadas por la demanda en Japón y Australia.
- América Latina y Medio Oriente:Los mercados emergentes, contribuyendo colectivamente al 7% al crecimiento global de ADU.
Oportunidades regionales para unidades de vivienda accesoria (ADU)
Las unidades de vivienda de accesorios (ADU) están ganando una tracción significativa a nivel mundial como una solución rentable para la escasez de viviendas urbanas, las poblaciones de envejecimiento y las oportunidades de ingresos de alquiler. Se espera que el mercado global de ADU crezca a una tasa compuesta anual de 8.5% de 2024 a 2032, llegando a aproximadamente $ 50 mil millones para 2032. Las oportunidades regionales para ADU varían según las regulaciones de zonificación, la demanda de viviendas e incentivos gubernamentales.
América del norte
- Estados Unidos lidera el mercado de ADU, con estados como California, Oregon y Washington aprobando leyes favorables.
- Solo California ha sido testigo de un aumento del 1,200% en los permisos de ADU entre 2016 y 2023, con más de 22,000 ADU construidas en 2023.
- El costo promedio de construcción de una ADU en los Estados Unidos oscila entre $ 100,000 y $ 300,000, dependiendo del tamaño y la ubicación.
- El mercado de ADU de Canadá está creciendo, especialmente en Ontario y Columbia Británica, y se espera que Adus contribuya con el 15% de la nueva oferta de viviendas para 2030.
Europa
- Se proyecta que el mercado europeo de ADU alcanzará los $ 10 mil millones en 2032, impulsado por la escasez de viviendas en los centros urbanos.
- En el Reino Unido, los ADU (comúnmente conocidos como anexos o casas de jardín) han aumentado en un 35% desde 2020.
- Alemania y los Países Bajos están invirtiendo en soluciones modulares de ADU para abordar la alta demanda de alquiler.
Asia-Pacífico
- El mercado ADU en Asia-Pacífico se está expandiendo rápidamente, con una tasa compuesta anual proyectada de 9.2% de 2024 a 2032.
- Japón y Corea del Sur están liderando debido a la disponibilidad limitada de tierras, y Tokio ve un aumento del 30% en Micro-ADUS desde 2018.
- Australia ha visto un aumento del 40% en pisos de abuela y unidades de patio trasero desde 2020, particularmente en Sydney y Melbourne.
América Latina y Medio Oriente
- En América Latina, Brasil y México están viendo un aumento en ADU debido a la migración urbana, con un crecimiento esperado de 7,5% de CAGR.
- El Medio Oriente, dirigido por los EAU y Arabia Saudita, está integrando ADU en proyectos de vivienda sostenible, y Dubai ve un aumento del 25% en las ADU prefabricadas en los últimos años.
Global Growth Insights presenta las principales empresas de la Unidad de Vivienda de Accesorio Global (ADU):
| Compañía | Sede | Cuota de mercado | Ingresos (2023) |
|---|---|---|---|
| Alho Systembau GmbH | Alemania | 5% | $ 1.2 mil millones |
| ATCO | Canadá | 6% | $ 2.3 mil millones |
| Skyline Champion Corporation | A NOSOTROS. | 8% | $ 3.1 mil millones |
| Horizon North Logistics | Canadá | 4% | $ 900 millones |
| Industrias Cavco | A NOSOTROS. | 7% | $ 2.5 mil millones |
| Casas de Clayton | A NOSOTROS. | 10% | $ 5.6 mil millones |
| Casa de daiwa | Japón | 12% | $ 25 mil millones |
| Portakabín | Reino Unido | 6% | $ 1.8 mil millones |
| Casa de sekisui | Japón | 15% | $ 22 mil millones |
| Vinci | Francia | 8% | $ 50 mil millones |
| Vivienda en el mar rojo | Arabia Saudita | 5% | $ 850 millones |
| Fleetwood Australia | Australia | 10% | $ 1.3 mil millones |
| Kleusberg | Alemania | 4% | $ 700 millones |
| Laing O’Rourke | Reino Unido | 7% | $ 6.5 mil millones |
Conclusión: Unidades de vivienda de accesorios (ADU): una solución de vivienda en crecimiento
Las unidades de vivienda de accesorios (ADU) están surgiendo como una solución crítica para abordar la escasez de viviendas urbanas, las preocupaciones de asequibilidad y las necesidades de vida sostenible. Con el mercado global de ADU que alcanzará los $ 50 mil millones en 2032, creciendo a una tasa compuesta anual del 8,5%, las oportunidades en este sector se están expandiendo rápidamente.
América del Norte lidera el mercado, particularmente en los Estados Unidos y Canadá, donde estados como California, Oregon y Washington han implementado leyes de zonificación favorables. En Europa, los ADU están ganando popularidad en el Reino Unido, Alemania y los Países Bajos, impulsados por el aumento de la demanda de alquiler y la optimización del espacio. Mientras tanto, Asia-Pacífico, dirigido por Japón, Corea del Sur y Australia, está experimentando una rápida adopción debido a la disponibilidad limitada de la tierra y al aumento de la urbanización. América Latina y el Medio Oriente también están integrando ADU en las políticas de vivienda, lo que indica un cambio global hacia soluciones de vida flexibles y asequibles.
A medida que más gobiernos alivien las regulaciones y los propietarios de viviendas reconocen los beneficios financieros y prácticos, ADU continuará remodelando el mercado de la vivienda residencial. Su asequibilidad, versatilidad y contribución al aumento de la oferta de viviendas los convierten en un componente clave de la planificación urbana futura y la inversión inmobiliaria.