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La vivienda para estudiantes juega un papel crucial en la educación superior, brindando a los estudiantes un lugar seguro, conveniente y bien equipado para vivir mientras realiza sus estudios. A medida que aumentan y aumentan las expansiones de las universidades, la demanda de alojamiento de estudiantes de calidad está aumentando.
Estadísticas y cifras clave de la industria (2024):
- Más de 235 millones de estudiantes inscritos en educación superior a nivel mundial.
- El mercado de viviendas estudiantiles de los Estados Unidos atiende a más de 20 millones de estudiantes universitarios, con más de 8,5 millones de viviendas fuera del campus.
- La matrícula de estudiantes internacionales en los principales mercados como EE. UU., Reino Unido, Canadá y Australia ha aumentado en un 15% interanual.
- La brecha de suministro de demanda: solo Estados Unidos enfrenta un déficit de más de 2 millones de camas de vivienda para estudiantes, impulsando la demanda de alojamiento para estudiantes especialmente diseñado (PBSA).
La vivienda para estudiantes ahora es uno de los sectores de inversión inmobiliaria más atractiva, con entradas de capital global de empresas de capital privado, fondos de pensiones y REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria).
¿Qué son las empresas de vivienda para estudiantes?
Las empresas de vivienda estudiantil se especializan en el desarrollo, gestión y operación de propiedades residenciales adaptadas a estudiantes universitarios y universitarios. Estas propiedades incluyen:
✔ Dormes afiliados a la universidad (administrados bajo asociaciones universitarias)
✔ Vivienda estudiantil especialmente diseñada (PBSA) (alojamiento de propiedad privada, fuera del campus)
✔ Espacios de vitalización y carcasa híbrida (alojamiento asequible y compartido)
✔ Vivienda para estudiantes de lujo (comodidades premium como tecnología inteligente para el hogar, gimnasios, espacios de trabajo conjunto)
Las principales empresas de vivienda estudiantil operan en los Estados Unidos, Europa y Asia, ofreciendoApartamentos totalmente amueblados, planes de comidas, centros de estudio e instalaciones de acondicionamiento físicosatisfacer las necesidades de los estudiantes.
El creciente mercado de viviendas para estudiantes de EE. UU.
Estados Unidos tiene uno de los mercados de viviendas estudiantiles estudiantiles más grandes y maduros, impulsados por unAlciamiento de la población universitaria, las inscripciones internacionales de los estudiantes y el aumento de las inversiones de las empresas de capital privado.
Tendencias clave del mercado estadounidense:
- 14.6 millones de unidades de vivienda para estudiantes en los EE. UU., Con 44% fuera del campus.
- Los principales centros universitarios como California, Texas, Florida y Nueva York ven las tasas de ocupación superiores al 95%.
- Surge de estudiantes internacionales: más de 1,2 millones de estudiantes extranjeros en los Estados Unidos impulsan la demanda en ciudades como Boston, Los Ángeles y Chicago.
- Dominio del sector privado: el 85% de los nuevos desarrollos están respaldados por empresas inmobiliarias privadas y REIT.
Cuota de mercado regional en viviendas para estudiantes
América del Norte (45% de participación en el mercado global)
- Estados Unidos y Canadá dominan con viviendas estudiantiles especialmente diseñadas (PBSA).
- Jugadores principales: Harrison Street, American Campus Communities (ACC), Greystar, The Scion Group y Asset Living.
Europa (22% de participación en el mercado global)
- Reino Unido, Alemania y Francia lideran la demanda de alojamiento para estudiantes.
- La estrategia de vivienda de la Comisión Europea enfatiza la sostenibilidad y la asequibilidad de los estudiantes.
Asia-Pacífico (cuota de mercado global del 25%, más rápido crecimiento)
- China, India y Australia impulsan la demanda PBSA debido a las crecientes inscripciones universitarias.
- Australia se ubica como el tercer destino internacional más grande después de los Estados Unidos y el Reino Unido.
América Latina y Medio Oriente (cuota de mercado del 8%, mercados emergentes)
- Brasil, México y los Emiratos Árabes Unidos ven las crecientes inversiones de vivienda para estudiantes del sector privado.
- Arabia Saudita que invierte en desarrollos de PBSA afiliados a la universidad.
Oportunidades regionales en vivienda para estudiantes
América del norte
- Expansión de proyectos de vivienda para estudiantes fuera del campuscerca de las principales universidades.
- Interior de los inversores sólidos en PBSA PropertiesDebido al crecimiento constante de la renta.
Europa
- Escasez de camas para estudiantescreando oportunidades de inversión en Alemania, el Reino Unido y España.
- Alojamiento de estudiantes de lujo en aumento, ofreciendo servicios premium.
Asia-Pacífico
- Mercado de viviendas para estudiantes de la Indiaestá creciendo a medida que las universidades cambian a soluciones de vivienda privada.
- La demanda de alojamiento para estudiantes de China supera la oferta disponible, conduciendo nuevos desarrollos.
América Latina y Medio Oriente
- Cultivo de poblaciones internacionales de estudiantes en Dubai y Arabia SauditaCrear demanda de viviendas para estudiantes de alta calidad.
- Inversores privados que ingresan al mercado brasileñoPara construir alojamientos de estudiantes modernos.
Global Growth Insights presenta la lista superior de las empresas globales de vivienda para estudiantes:
- Harrison Street
📌 Sede: Chicago, Illinois, EE. UU.
🏠 Activos bajo administración: $ 50 mil millones
✔ Se especializa en viviendas para estudiantes, viviendas para personas mayores, bienes raíces de atención médica
✔ Mayor inversor de PBSA en los EE. UU., Reino Unido y Europa
✔ Centrarse en la sostenibilidad y las soluciones de vivienda inteligente
- Comunidades del campus estadounidense (ACC)
📌 Sede: Austin, Texas, EE. UU.
🏠 Compañía de vivienda estudiantil que cotiza en bolsa más grande en los EE. UU.
✔ gestiona más de 200 propiedades en más de 90 pueblos universitarios
✔ Adquirido por Blackstone en 2022 por $ 12.8 mil millones
✔ Invertir en viviendas para estudiantes de lujo y propiedades centradas en el bienestar
- Griseta
📌 Sede: Charleston, Carolina del Sur, EE. UU.
🏠 Maneja más de $ 49 mil millones en activos de vivienda para estudiantes
✔ Liderar la empresa de inversión inmobiliaria, desarrollo y administración de propiedades
✔ Expandir las inversiones de PBSA en Norteamérica, el Reino Unido y Australia
✔ Especializado en apartamentos para estudiantes de alta gama y espacios de vitalidad
- El grupo Scion
📌 Sede: Chicago, Illinois, EE. UU.
🏠 gestiona más de 58,000 camas para estudiantes
✔ El mayor propietario privado-operador de viviendas para estudiantes en América del Norte
✔ Expansión en ciudades universitarias de nivel uno
✔ Centrarse en modelos de vivienda asequible y vida modernizada de estudiantes
- Activo que vive
📌 Sede: Houston, Texas, EE. UU.
🏠 Una de las empresas de administración de propiedades más grandes de los EE. UU.
✔ Se especializa en sectores multifamiliares, de viviendas para estudiantes y viviendas asequibles
✔ Trabaja con capital privado, universidades y REIT
✔ Expandir la cartera de viviendas para estudiantes con nuevas adquisiciones en 2024
- La compañía preiss
📌 Sede: Raleigh, Carolina del Norte, EE. UU.
🏠 Uno de los operadores de vivienda estudiantil más grande de propiedad privada
✔ Se especializa en viviendas para estudiantes y propiedades de valor agregado fuera del campus
✔ Centrarse en los mercados universitarios secundarios
✔ Invertir en tecnología de vivienda inteligente y modelos de co-vida
- Las compañías de coliers
📌 Sede: Gainesville, Florida, EE. UU.
🏠 Posee y opera 48 comunidades de vivienda para estudiantes
✔ Fuerte presencia en Florida, Georgia y Carolina del Norte
✔ Expandir asociaciones con universidades para el desarrollo de viviendas en el campus
- GSA (alojamiento de estudiantes globales)
📌 Sede: Londres, Reino Unido
🏠 Maneja más de 40,000 camas para estudiantes en todo el Reino Unido, Irlanda y España
✔ Expandir las inversiones de PBSA en Australia y Alemania
✔ Desarrollo de apartamentos de estudiantes ecológicos e inteligentes
- Unir a los estudiantes
📌 Sede: Bristol, Reino Unido
🏠 gestiona más de 74,000 camas para estudiantes en el Reino Unido
✔ Proveedor de vivienda para estudiantes más grande especialmente diseñado en el Reino Unido
✔ Invertir £ 600 millones en expansión de alojamiento para estudiantes
- Estudiante de vita
📌 Sede: Manchester, Reino Unido
🏠 Operador de vivienda para estudiantes de lujo en todo el Reino Unido y Europa
✔ Se dirige al alojamiento de estudiantes internacionales de alta gama
✔ Expandir en Alemania, Países Bajos y España
- Alojamiento para estudiantes de IQ
📌 Sede: Londres, Reino Unido
🏠 Posee 76 edificios PBSA en todo el Reino Unido
✔ Propiedad de Blackstone, una de las firmas de inversión inmobiliaria más grandes
✔ Desarrollo de proyectos de PBSA de alta gama con bienestar y diseños centrados en el estudio
- Pueblos vivientes del campus
📌 Sede: Sydney, Australia
🏠 Opera viviendas para estudiantes en Australia, Estados Unidos y el Reino Unido
✔ Conocido con las principales universidades para soluciones de vivienda en el campus
✔ Expandir opciones de vivienda de estudiantes asequibles
- Estudiante de gallina
📌 Sede: Birmingham, Reino Unido
🏠 Posee y opera más de 50 propiedades PBSA en el Reino Unido
✔ Invertir en mercados regionales del Reino Unido y universidades de nivel medio
✔ Centrarse en la vivienda para estudiantes impulsada por la comunidad
- Estudiante de ámbar
📌 Sede: Pune, India
🏠 Mercado de alojamiento para estudiantes impulsado por la tecnología
✔ Agregue la vivienda para estudiantes en todo el Reino Unido, Australia y Europa
✔ Utiliza sistemas de arrendamiento y reserva impulsados por la IA
- Estudiante de Nido
📌 Sede: Londres, Reino Unido
🏠 Proveedor de PBSA de lujo en todo el Reino Unido y Europa
✔ Centrarse en la sostenibilidad y los espacios de vida inteligentes
- Yugo
📌 Sede: Denver, Colorado, EE. UU.
🏠 Opera alojamientos para estudiantes en los EE. UU., Reino Unido, Irlanda y España
✔ Centrarse en experiencias premium de vida de los estudiantes
- Estudiante de Cubo que vive
📌 Sede: Johannesburgo, Sudáfrica
🏠 Proveedor de vivienda estudiantil más grande en Sudáfrica
✔ Expandir el alojamiento de estudiantes asequibles en los mercados emergentes
- Estudiante novedoso
📌 Sede: Londres, Reino Unido
🏠 Operador PBSA centrado en viviendas para estudiantes dirigidas por diseño
✔ expandiéndose a Portugal y los Países Bajos
- Vivienda para estudiantes Xior
📌 Sede: Amberes, Bélgica
🏠 Maneja PBSA en Bélgica, Países Bajos y España
✔ Expandir a los mercados del sur de Europa
- Estudiante de LIV
📌 Sede: Madrid, España
🏠 Operador de PBSA de lujo en España, Portugal e Italia
✔ Centrarse en el alojamiento internacional para estudiantes
Conclusión: El futuro de la industria de la vivienda estudiantil
La industria de la vivienda estudiantil está experimentando una importante transformación, conAumento de la demanda de adaptaciones premium, espacios de vida inteligentes y desarrollos basados en la sostenibilidad.
Tendencias clave que dan forma al futuro:
- Integración tecnológica:Locks inteligentes, WiFi de alta velocidad y sistemas de gestión con IA.
- Sostenibilidad:Edificios ecológicos y apartamentos para estudiantes de eficiencia energética.
- Expansión internacional:Empresas dirigidas aIndia, China y Europapara oportunidades de crecimiento.
- Vivienda para estudiantes de lujo:La demanda de alojamientos de alta gama está aumentando entre los estudiantes internacionales.
Con el aumento de las poblaciones de estudiantes globales y las universidades que se centran en el bienestar de los estudiantes, el mercado de la vivienda estudiantil continuará expandiéndose, ofreciendooportunidades de inversión lucrativayNuevas soluciones de vida para estudiantes en todo el mundo.
Estrategia de inversión 2024 y más allá:
- Desarrollos centrados en PBSA en ciudades universitarias de alta demanda
- Vivienda para estudiantes verdes y sostenibles con integración de proptech
- Expansión del mercado emergente (India, EAU, América Latina)