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Accessoire-Wohneinheiten (ADUs), auch bekannt als Einliegerwohnungen, Schwiegereltern-Suiten, Hinterhof-Cottages oder Nebeneinheiten, werden zu einer Schlüssellösung für städtischen Wohnungsmangel, bezahlbares Wohnen und die Generierung von Mieteinnahmen. Der weltweite ADU-Markt soll von 2024 bis 2032 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 8,5 % wachsen und bis 2032 etwa 50 Milliarden US-Dollar erreichen. Zu den Haupttreibern gehören steigende Wohnkosten, Regulierungsreformen und eine steigende Nachfrage nach Mehrgenerationenwohnungen.
Wichtige Fakten und Zahlen zum ADU-Markt:
- Der ADU-Bau in den USA ist in den letzten fünf Jahren um 55 % gestiegen.
- In Kalifornien machten ADU-Genehmigungen im Jahr 2022 25 % aller neuen Wohngenehmigungen aus.
- Hausbesitzer, die ADUs mieten, generieren ein durchschnittliches zusätzliches Einkommen von 30 % ihrer Hypothekenkosten.
- Ungefähr 70 % der US-Hausbesitzer zeigen Interesse am Bau einer ADU, sofern die Vorschriften dies zulassen.
USA: Der wachsende Markt für Zubehör-Wohneinheiten (ADU).
Der US-amerikanische ADU-Markt verzeichnete aufgrund gelockerter Bebauungsgesetze, gestiegener Wohnraumnachfrage und finanzieller Anreize einen starken Anstieg.
Wachstumstreiber in den USA:
- Kalifornien: Verabschiedung von Gesetzen zur Legalisierung von ADUs in Einfamiliengebieten; macht 40 % des nationalen ADU-Marktes aus.
- Oregon und Washington: Über 60 % der neuen ADU-Bauten in diesen Bundesstaaten sind auf die Vermietung ausgerichtet.
- Texas und Florida: Aufgrund der Migrationstrends ist ein Anstieg der ADU-Entwicklung um 35 % zu verzeichnen.
- New York: Vorgeschlagene ADU-freundliche Richtlinien, die darauf abzielen, mehr Hinterhofhäuser zu legalisieren.
Regionaler Marktanteil von Accessoire-Wohneinheiten (ADUs)
- Nordamerika:Führende Region mit 55 % Weltmarktanteil.
- Europa:Hält 20 % des Marktes aufgrund modularer Wohnungsinnovationen.
- Asien-Pazifik:Macht 18 % der ADU-Konstruktionen aus, angetrieben durch die Nachfrage in Japan und Australien.
- Lateinamerika und Naher Osten:Schwellenländer tragen zusammen 7 % zum weltweiten ADU-Wachstum bei.
Regionale Möglichkeiten für Accessoire-Wohneinheiten (ADUs)
Accessoire-Wohneinheiten (Accessories Dwelling Units, ADUs) erfreuen sich weltweit zunehmender Beliebtheit als kostengünstige Lösung für städtischen Wohnungsmangel, alternde Bevölkerungen und Möglichkeiten zur Mieteinnahme. Es wird erwartet, dass der weltweite ADU-Markt von 2024 bis 2032 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 8,5 % wächst und bis 2032 etwa 50 Milliarden US-Dollar erreicht. Die regionalen Möglichkeiten für ADUs variieren je nach Bebauungsvorschriften, Wohnungsnachfrage und staatlichen Anreizen.
Nordamerika
- Die USA sind führend auf dem ADU-Markt, wobei Staaten wie Kalifornien, Oregon und Washington günstige Gesetze erlassen haben.
- Allein in Kalifornien gab es zwischen 2016 und 2023 einen Anstieg der ADU-Genehmigungen um 1.200 %, wobei im Jahr 2023 über 22.000 ADUs gebaut wurden.
- Die durchschnittlichen Baukosten einer ADU in den USA liegen je nach Größe und Standort zwischen 100.000 und 300.000 US-Dollar.
- Kanadas ADU-Markt wächst, insbesondere in Ontario und British Columbia, wobei ADUs bis 2030 voraussichtlich 15 % des neuen Wohnungsangebots ausmachen werden.
Europa
- Der europäische ADU-Markt wird voraussichtlich bis 2032 ein Volumen von 10 Milliarden US-Dollar erreichen, was auf den Wohnungsmangel in städtischen Zentren zurückzuführen ist.
- Im Vereinigten Königreich ist die Zahl der ADUs (allgemein als Nebengebäude oder Gartenhäuser bezeichnet) seit 2020 um 35 % gestiegen.
- Deutschland und die Niederlande investieren in modulare ADU-Lösungen, um der hohen Mietnachfrage gerecht zu werden.
Asien-Pazifik
- Der ADU-Markt im asiatisch-pazifischen Raum wächst schnell, mit einer prognostizierten jährlichen Wachstumsrate von 9,2 % von 2024 bis 2032.
- Japan und Südkorea sind aufgrund der begrenzten Landverfügbarkeit führend, wobei Tokio seit 2018 einen Anstieg der Mikro-ADUs um 30 % verzeichnet.
- In Australien ist die Zahl der Einliegerwohnungen und Hinterhofwohnungen seit 2020 um 40 % gestiegen, insbesondere in Sydney und Melbourne.
Lateinamerika und Naher Osten
- In Lateinamerika, Brasilien und Mexiko ist aufgrund der Stadtmigration ein Anstieg der ADUs zu verzeichnen, mit einem erwarteten Wachstum von 7,5 % CAGR.
- Der Nahe Osten, angeführt von den Vereinigten Arabischen Emiraten und Saudi-Arabien, integriert ADUs in nachhaltige Wohnprojekte, wobei Dubai in den letzten Jahren einen Anstieg der vorgefertigten ADUs um 25 % verzeichnete.
Global Growth Insights stellt die weltweit führenden Unternehmen für Zubehörwohnungen (ADU) vor:
| Unternehmen | Hauptsitz | Marktanteil | Umsatz (2023) |
|---|---|---|---|
| ALHO Systembau GmbH | Deutschland | 5 % | 1,2 Milliarden US-Dollar |
| FVL | Kanada | 6 % | 2,3 Milliarden US-Dollar |
| Skyline Champion Corporation | UNS. | 8 % | 3,1 Milliarden US-Dollar |
| Horizon North Logistics | Kanada | 4 % | 900 Millionen Dollar |
| Cavco Industries | UNS. | 7 % | 2,5 Milliarden US-Dollar |
| Clayton-Häuser | UNS. | 10 % | 5,6 Milliarden US-Dollar |
| Daiwa-Haus | Japan | 12 % | 25 Milliarden Dollar |
| Portakabin | Vereinigtes Königreich | 6 % | 1,8 Milliarden US-Dollar |
| Sekisui-Haus | Japan | 15 % | 22 Milliarden Dollar |
| Vinci | Frankreich | 8 % | 50 Milliarden Dollar |
| Wohnen am Roten Meer | Saudi-Arabien | 5 % | 850 Millionen Dollar |
| Fleetwood Australien | Australien | 10 % | 1,3 Milliarden US-Dollar |
| Kleusberg | Deutschland | 4 % | 700 Millionen Dollar |
| Laing O’Rourke | Vereinigtes Königreich | 7 % | 6,5 Milliarden US-Dollar |
Fazit: Zusätzliche Wohneinheiten (ADUs) – eine wachsende Wohnlösung
Zusätzliche Wohneinheiten (ADUs) entwickeln sich zu einer entscheidenden Lösung, um städtischen Wohnungsmangel, Erschwinglichkeitsproblemen und nachhaltigen Wohnbedürfnissen zu begegnen. Da der weltweite ADU-Markt bis 2032 voraussichtlich 50 Milliarden US-Dollar erreichen und mit einer jährlichen Wachstumsrate von 8,5 % wachsen wird, nehmen die Möglichkeiten in diesem Sektor rasch zu.
Nordamerika ist Marktführer, insbesondere in den USA und Kanada, wo Staaten wie Kalifornien, Oregon und Washington günstige Zonengesetze eingeführt haben. In Europa erfreuen sich ADUs in Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden zunehmender Beliebtheit, was auf die steigende Mietnachfrage und die Flächenoptimierung zurückzuführen ist. Unterdessen erlebt der asiatisch-pazifische Raum, angeführt von Japan, Südkorea und Australien, aufgrund der begrenzten Landverfügbarkeit und der zunehmenden Urbanisierung eine schnelle Akzeptanz. Auch Lateinamerika und der Nahe Osten integrieren ADUs in die Wohnungspolitik und signalisieren damit einen globalen Wandel hin zu flexiblen und erschwinglichen Wohnlösungen.
Da immer mehr Regierungen die Vorschriften lockern und Hausbesitzer die finanziellen und praktischen Vorteile erkennen, werden ADUs den Wohnimmobilienmarkt weiterhin umgestalten. Ihre Erschwinglichkeit, Vielseitigkeit und ihr Beitrag zur Erhöhung des Wohnungsangebots machen sie zu einem Schlüsselbestandteil zukünftiger Stadtplanung und Immobilieninvestitionen.